GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Kommunstyrelsen Dnr: LKS Datum: UTSTÄLLNINGSHANDLING Detaljplan för RÄKBODARNA Del av Södra Hamnen 1:115 m fl, GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING Planens syfte är att permanenta byggrätter för räkbodarna och restaurangpråmen. I samband med planarbetet ses även andra behov, som finns kopplade till de befintliga verksamheterna, över. En målsättning är också att säkra gång- och cykelvägar enligt intentionerna i ÖP 06. En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen är en handling som tillhör detaljplanen Genomförandebeskrivningen redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande men har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planprocessen Planprocessen drivs med så kallat normalt planförfarande, vilket bland annat innebär att förslaget till detaljplan ska samrådas och ställas ut för granskning innan det kan tas upp för godkännande och antagande. Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. 1

2 Preliminär tidplan för planarbetet Samråd mars-april 2012 Utställning maj-juni 2013 Godkännande i KS augusti 2013 Antagande i KF augusti 2013 Om ingen överklagar kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplanen vinner den laga kraft ca en månad senare. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Detaljplanen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång såvida inte kommunen fattar beslut om att upphäva detaljplanen eller att en ny detaljplan upprättas för området. Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses bl.a. iordningställande och underhåll samt ansvaret för allmänplatsmark inom ett planområde. I föreliggande planförslag är huvudman för allmän plats. Ansvarsfördelning Anläggning (kartbeteckning) Anläggningens ägare Genomförandeansvarig Driftsansvarig Allmänna platser HUVUDGATA GÅGATA NATUR Vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar samt enskilda samt enskilda Gatubelysning Fjärrvärme 2

3 Anläggning (kartbeteckning) Anläggningens ägare Genomförandeansvarig Driftsansvarig Kvartersmark vattenområden och H 1 / respektive arrendator / respektive arrendator E 1 - Sophus Arrendatorer Arrendatorer WV 1 - Småbåtshamn Befintlig WH 2 Flytande restaurang Befintlig Arrendator Vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar Enskilda Enskilda Vatten- och spillvattenledningar inom u-område AVTAL Arrendeavtal har idag arrendeavtal med ägarna till räkbodarna. Restaurang Pråmen betalar kajhyra till kommunen. Syftet är att marken för bodarna även i fortsättningen skall upplåtas via arrenden. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägande All mark inom planområdet ägs av kommunen. Övriga rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Allmän plats Kommunen äger både fastigheten Södra Hamnen 1:115 och Kyrkvik 1:150, vilka till största delen redovisas som allmän plats i detaljplanen. ansvarar för åtgärder inom allmän platsmark. 3

4 Kvartersmark och vattenområde H 1 Enklare restaurangverksamhet Den mark som redovisas som kvartersmark inom planområdet, kommer även fortsättningsvis att ägas av kommunen. Räkbodarnas ägare kommer att ingå arrendeavtal med kommunen avseende nyttjande av markområdena. Respektive arrendator ansvarar för åtgärder som berör deras respektive byggnader samt serveringar. ansvarar för åtgärder för mark exempelvis markbeläggning på utemiljöer samt tillfartsväg till fastigheten Kyrkvik 3:1. E 1 Sophus Marken kommer även i fortsättningen ägas av. Avsatt yta för sophus är avsedd för alla bodarna. Arrendatorerna ansvarar för drift och skötsel av sophuset. WV 1 Småbåtshamn ansvarar för åtgärder inom småbåtshamnen. WH 2 Flytande restaurang Avseende det vattenområde som brukas av restaurang Pråmen skall avtal avseende nyttjande upprättas. Restaurang Pråmen betalar för närvarande en kajhyra till Lysekils kommun. Vattenområdet kommer även fortsättningsvis att vara i kommunal ägo. Den del av småbåtshamnen som ingår i planområdet ägs och förvaltas av Lysekils kommun. Servitut/Ledningsrätt För vatten- och spillvattenledningar inom u-område på kvartersmark skall ledningsrätt upplåtas till förmån för i Lysekil AB. För till-/utfart från Curmans villor ska inom y- område på kvartersmark upprättas servitut till förmån för Kyrkvik 3:1 (Curmans villor). EKONOMISKA FRÅGOR Exploateringskostnader En exploateringskalkyl för samrådsförslaget har tagits fram. Pga denna har förslaget reviderats. Utställningshandlingen innebär främst kostnader för utbyggnad av cykelväg och eventuell flytt av bodar. Exploateringskostnader belastar kommunen och arrendatorerna. Lantmäteriförrättning Eventuella lantmäteriförrättningar söks och bekostas av exploatören. 4

5 Va- anläggningsavgift Va- anläggningsavgift erläggs redan idag för den allmänna va- anläggningen som tillhandahåller sommarvatten. Vill man ha åretruntvatten är det möjligt utan förändrad va-taxa. För byggrätter som utökas skall anläggningsavgiften justeras enligt gällande taxa. Eventuell omläggning/uppdimensionering av allmänna VA-ledningar skall ingå i projektet och bekostas av exploatören. El Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatören. Gatubelysning Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatören. Fjärrvärme Fjärrvärmekabel går längs med den befintliga östra trottoaren. Möjlighet till anslutning finns och avtal skall i så fall tecknas med i Lysekil AB. Anslutningsavgifter utgår enligt gällande taxa. Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatören. Markmiljö och fyllnadsmassor Åtgärder som krävs för markmiljö och fyllnadsmassor inom kvartersmarken bekostas av berörd fastighetsägare. Åtgärder inom allmänplatsmark bekostas av kommunen. Planavgift Vid bygglovsprövning kommer planavgifter och bygglovsavgifter att tas ut enligt gällande taxa. Kajer Eventuell upprustning av kaj inom allmänplatsmark bekostas av kommunen. TEKNISKA FRÅGOR Vatten, spillvatten och dagvatten Den planerade utbyggnaden förmodas ej medföra några avsevärda VA-tekniska problem. Räkbodarna och restaurang Pråmen har idag bara sommarvatten. I framtiden skall det finnas möjlighet att koppla på vatten åretrunt. Både befintliga dricksvattenoch spillavloppsledningar till området har tillräcklig kapacitet även i framtiden. Dagvattenledningar finns i Södra Hamngatan. Dagvattensituationen i området kommer inte att förändras då planen genomförs. Dagvattnet från bodarna går idag ut i havet via stuprörsanslutning, vilket också föreslås för framtiden. Samråd skall hållas med i samband med detaljprojektering. 5

6 Fjärrvärme Den befintliga fjärrvärmekabeln ligger i den planerade gång- och cykelvägen. Om anläggningarna inte kan vara kvar i nuvarande läge skall samråd ske med och flyttning/ombyggnad bekostas av. Möjlighet till anslutning finns för bodägarna och restaurangen. Vid byggnation får fjärrvärmeledningen blottläggas med max 8 m. (Fjärrvärmeledningen skall ha täckning minst 500 mm över ledningen och 1300 mm på sidan om ledningen). Gc-väg, Gångväg, trappa mm Anläggningar som skall byggas ut inom allmänplatsmark skall detaljprojekteras i samråd med planenheten. Anläggningarna skall handikappanpassas. Belysning Om anläggningarna inte kan vara kvar i nuvarande läge skall samråd ske med och flyttning/ombyggnad bekostas av. Brand och säkerhet Brandpost finns på Rosviksgatan ca 80 meter från räkbodarnas befintliga placering. Denna placering är tillfyllest enligt Räddningstjänsten. Dock bör dess kapacitet kontrolleras så att den ej har nedsatt kapacitet på grund av ålder/igensättning eller fel dimension. Dimensionerande släckvattenförbrukning vid brand är enligt tabell 2.3 i VAV:s publikation P83 10 l/s. El, Tele och transformator Planområdet försörjs med el via ledningar som kommer in i området söderifrån via Badhusgatan. Om anläggningarna inte kan vara kvar i nuvarande läge skall samråd ske med resp. ledningsägare under detaljprojekteringen. Eventuell flyttning/ombyggnad bekostas av. Geoteknik Enligt geoteknisk undersökning daterad krävs inga geotekniska åtgärder för föreslagen bebyggelse. 6

7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN John Hellman, planarkitekt, Sara Chronvall, planarkitekt, Ylwa Larsson, samordningsansvarig för planverksamheten; samhällsbyggnadsförvaltningen. AnnaKarin Sjölén, Arkitekt SA, Sjölén & Hansson Arkitekter AB. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN John Hellman Planarkitekt Samhällsbyggnadsförvaltningen 7