SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av SELLEBERGA 17:1, i Bjuv Bjuvs kommun

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Dnr 2014/0297 Detaljplan för del av SELLEBERGA 17:1, i Bjuv Bjuvs kommun Postadress Besöksadress Telefon Telefax Postgiro Bankgiro E-post Org.nr Box 501 Mejerigatan info@bjuv.se SE BJUV

2 HANDLINGAR Följande handlingar hör till planförslaget: Planbeskrivning, Plankarta med bestämmelser, Fastighetsförteckning, PLANENS SYFTE Syftet med planen är att möjliggöra för växthusodling på del av Selleberga 17:1. Planområdet är sedan tidigare detaljplanelagt förutom 1200 m 2 i den nordöstra delen. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i den sydöstra delen av Bjuvs tätort, cirka 2 km från Bjuvs centrum och station. Området gränsar till Billesholmsvägen och Findus i söder. Norra Vramsvägen delar planområdet i två delar. Planområdet med vit markering i förhållande till Billesholmsvägen och Norra Vramsvägen Areal Den totala arean för planområdet är cirka 59 hektar. Markägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheten Selleberga 17:1 som ägs av Findus Sverige AB. 2

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Bjuvs översiktsplan, ÖP 2006, antagen är den södra delen av planområdet markerat som planlagd mark och den norra som planlagd mark och utredningsområde för bostäder och rekreationsområde. Detaljplan Riksintressen Det finns två gällande detaljplaner för planområdet. Detaljplan för Selleberga 17:1 m fl, antagen Planområdet har i gällande detaljplan användningen L, område för försöksodling/forskning med tillhörande byggnader. Detaljplan för Nestlé industriområde, Bjuv 23:1 m fl, antagen Planområdet har i gällande detaljplan användningen P, parkering. Planområdet berörs inte av några riksintressen. Behovsbedömning MKB Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska de planer eller program vars genomförande har en betydande miljöpåverkan miljöbedömas i en miljökonsekvensbeskrivning. En bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt kriterierna i MKB-förordningen är gjord. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan varför behov att upprätta miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. Behovsbedömningen grundas på följande: Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ny mark tas i anspråk. Några risker för människors hälsa bedöms inte vid genomförandet. Ingen risk att miljökvalitetsnormerna överskrides. Miljöpåverkan bedöms som ringa. 3

4 PLANENS FÖRUTSÄTTNINGAR OCH KONSEKVENSER Planförslag Planförslaget innefattar i sin helhet följande: Kvartersmark för växthusodling. Mark som inte byggnad får uppföras på. Mark som ska var tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar Planförslaget 4

5 Natur Mark och vegetation Grönstruktur Strandskydd Marken används idag till försöksodling av Findus. Höjdskillnaderna inom den södra delen av planområdet området varierar mellan +24,0 till +28,1 meter över havet och i den norra delen mellan +24,0 till +31,0 meter över havet. Planförslaget innebär att stora delar av det som idag används för försöksodling kommer att omvandlas till hårdgjord yta. Det blir därför viktigt att bevara och komplettera de gröna delar som inte exploateras. Växtlighet är tänkt att användas för avskärmning mot intilliggande bostäder och finns med som bestämmelse om trädridå av blandade trädslag mot Sellebergavägen. I gällande plan för området ligger ett 353 m 2 stort område inom strandskyddsområde. Av plantekniska skäl ingår detta område även i förslaget till ny detaljplan men är försett med prickmark, byggnad får ej uppföras. Övriga delar av planområdet ligger utanför strandskydd. Område med strandskydd markerat i blått. 5

6 Dagvatten Dagvatten i form av regnvatten kommer att samlas upp i bassänger och användas för bevattning av grödorna i växthusen. Varje vecka kommer cirka 100 m 3 av detta vatten att behövas släppas ut efter att det använts i anläggningen och filtrerats. Planförslaget innehåller bestämmelse om att anläggning för hantering av dagvatten ska finnas. Geoteknik I framför allt den södra delen av planområdet finns gruvgångar av typen A-flöz och även två kända ras. En särskild geoteknisk utredning är under framtagande och kommer att bifogas till planen senast inför antagandet. Gruvgångar i södra delen av planområdet och två kända ras markerat i orange. Fornlämningar Kulturmiljö Inga kända fornlämningar berörs inom planområdet. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas enligt 2 kap 10 Kulturminneslagen. Planområdet ligger i angränsning till Sellebergaområdet som i kommunens bevarandeplan utpekats som miljö med högt kulturhistoriskt värde och stort bevarandeintresse. Fotbollsplanen utpekas som område av bevarandeintresse. Planförslaget bedöms inte påverka bevarandeintresset negativt. 6

7 Avgränsning för kulturmiljö och bevarandeintresse i Selleberga. Planområdet markerat i rött. Föreslagen bebyggelse Planförslaget möjliggör växthusodling. Högst 65 % av fastighetens yta får bebyggas. Den tillåtna totalhöjden pendlar mellan 15 meter och 4 meter. Växthusen är tänkta att ligga i de områden som har en högsta höjd av 10 meter övriga delar kan bebyggas med byggnader som behövs för verksamheten. Service Det är ca 3 km till närmaste bensinstation, Statoil, och ca 1,8 km till livsmedelsbutik, ICA. Trafik Gatunät Kollektivtrafik Infart till hela planområdet är tänkt att ske från Billesholmsvägen. För att nå den norra delen av planområdet som ligger närmast Sellebergaområdet ska en väg anläggas, förslagsvis i ungefär samma läge som dagens befintliga grusväg och trafiken ledas över den södra delen av planorådet till Norra Vramsvägen för infart. Utfartsförbud förslås därför mot Sellebergavägen och övriga delar av Billesholmsvägen och Norra Vramsvägen. Närmsta befintliga busshållplats är Bjuv Findus som ligger vid Billesholmsvägen i södra delen av planområdet Hållplatsen trafikeras dagligen av regionbuss 230 (Helsingborg Teckomatorp via Bjuv och Billesholm) och 250 (Bjuv Landskrona via Billesholm och Ekeby). Turtätheten är en respektive två gånger i timmen på vardagar. 7

8 Parkering Parkering ska ske på egen fastighet. Vid Billesholmsvägen finns en befintlig men outnyttjad parkering som kan användas för växthusen i den södra delen. Vid en etablering i norr kommer en parkering att behöva anläggas med infart från Norra Vramsvägen. Teknisk försörjning Inom planområdet finns ett flertal ledningar med och utan ledningsrätt. Ledningar som saknar ledningsrätt är tänkta att flyttas vid en uppförande av växthusen. Ledningar inom planområdet. Vatten Planområdet ligger utanför verksamhetsområdet för det kommunala vatten- och avloppsnätet. Dricks- och spillvatten till personalutrymmen kan ordnas genom att dra ledningar till närmsta befintliga anslutningspunkt men ingen anslutning till dagvattensystemet kommer att kunna göras. Dagvattenhanteringen måste därför ske lokalt inom fastigheten. Beräkning av uppsamlingsdammarnas storlek ska beräknas utifrån vilkoren i det dikningsföretag som planområdet ingår i så att inte mängden utsläppt dagvatten överskrids. Elförsörjning Öresundskraft har elnät som verksamheterna inom planområdet kan ansluta till. Växthusen kommer att vara belysta året runt 8

9 med lågenergibelysning under de mörka delarna av dagen och den kalla delen av året. Det beräknade effektbehovet för växhusen är 8 Megawatt per 5 hektar. Uppvärmning Bredband Avfall Ledningsrätt Växthusen är tänkta att primärt uppvärmas med spillvärme från industrier inom Bjuvs kommun men kan komma att behöva någon form av reservlösning för att klara av kalla perioder. Öresundskraft har bredband som verksamheterna inom planområdet kan ansluta till. Avfall från verksamheten ska hanteras i enlighet med Bjuvs kommun antagna renhållningsordning. Inom planområdet finns ledningsrätt för gas, biomassa och vatten. Ledningsrätten för gas och biomassa går från Billesholmsvägen längs grusvägen till Norra Vramsvägen och följer sedan den österut. Ledningsrätten för vatten löper längs den norra sidan av Billesholmsvägen. Ledningsrätterna har på plankartan fått u-områden, mark tillgängligt för allmän underjordisk ledning, med en bredd som motsvarar gällande ledningsrätt. Hälsa och säkerhet Buller Tillkommande buller från växthusen utgörs främst av trafikrörelser till och från området. 5 hektar växthus beräknas generera trafik från 1-2 lastbilar per dag och 50 personbilar per dag förutsatt att samtliga anställda kör med egen bil. Vid en full utbyggnad av hela planområdet skulle det innebära 8-16 lastbilar per dag och 400 personbilar per dag uppdelat på två parkeringsplatser, ett i norr och ett i söder. Arbetstiderna i växthuset kommer att vara mellan och den största andelen av trafikrörelserna i början och slutet på dagen. Då trafikmängden idag är relativt låg gör kommunen bedömningen att tillkommande trafik inte riskerar att överskrida gällande riktvärden för trafikbuller. För vägtrafikbuller är kravet att den ekvivalenta ljudnivån 30 dba inomhus, 45 dba maximalnivå inomhus nattetid, 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) och 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad, inte ska överskridas vid omgivande bostäder. Gällande krav för vägtrafikbuller ska hållas vid etablering av växthusen och finns därför som bestämmelse på plankartan. 9

10 Ljus Utsläpp av ljus från växthusen kommer att skärmas av med hjälp av invändiga gardiner. På detta sett hindras 95 % av ljuset från att släppas ut och orsaka störning för sin omgivning. Jämförelse mellan växthus utan avskärmning och avskärmning till 95 %. För att säkerställa att störning inte uppkommer har plankartan bestämmelse om att verksamheten ska anordnas så att besvärande ljus inte når bostäderna. Barnperspektivet Enligt barnkonventionen ska barns bästa beaktas vid alla beslut. Planområdet innehåller ingen allmän platsmark och barn och ungdomar kommer därför inte att ha verksamheten inom planområdet som målpunkt. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen drivs med normalt planförfarande och tidplanen för processen bedöms vara följande: Samråd hösten 2014 Granskning vintern 2014 Antagande våren 2015 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på tio år från den dagen den vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Exploatören ansvarar för iordningställande av kvartersmarken inom sin fastighet. Exploateringsavtal Exploateringsavtal kan komma att upprättas. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning En eller flera nya fastigheter kan komma att bildas. Fastighetsbildning sker genom Lantmäteriet och initieras och 10

11 bekostas av exploatören. Ekonomiska frågor Planens ekonomi Fastighetsägaren bekostar framtagande och genomförande av detaljplanen. Eventuell flytt av ledningar eller ledningsrätter initieras och bekostas av exploatören. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN I planarbetet har planeringschef Jarl Gustavsson och GISingenjör Pauline Pertorft från Bjuvs kommun medverkat. Bjuvs kommun Gulistan Batak Tf förvaltningschef Byggnadsförvaltningen Mattias Samuelson Planarkitekt 11