Ramavtal mellan Huddinge kommun och Balder Skåne AB c/o K- fastigheter rörande del av fastigheten Vårby Gård 1:1 i Vårby

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Ramavtal mellan Huddinge kommun och Balder Skåne AB c/o K- fastigheter rörande del av fastigheten Vårby Gård 1:1 i Vårby Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Ramavtal mellan Huddinge kommun och Balder Skåne AB c/o K-fastigheter godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 19 december Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämnden fick i september 2005 i uppdrag av kommunstyrelsen att upprätta en ny detaljplan för Vårberget i kommundelen Vårby i kommunens nordvästra del. Planområdet har därefter delats upp i Västra respektive Östra Vårberget. Detaljplan för delar av Östra Vårberget antogs år 2010 och utställning av kvarstående delar pågår för närvarande. Detaljplanen möjliggör upp emot cirka 100 nya bostäder, dels småhus och dels flerbostadshus. Ett förslag till ramavtal för områdets södra del har tagits fram med Balder Skåne AB c/o K-fastigheter som avser bygga cirka bostäder i radhus och flerbostadshus inom del av kommunens fastighet Vårby Gård 1:1. Avtalet reglerar en köpeskilling motsvarande 1300 kr/m 2 BTA för radhus och 800 kr/m 2 BTA för flerbostadshus. Bostäderna avses upplåtas med hyresrätt. Exploatören ska betala del av kostnaderna för de allmänna anläggningarna utifrån sin byggrätt inom detaljplaneområdet. Beskrivning av ärendet Efter samrådet delades planområdet upp i två delområden, Östra Vårberget, som främst omfattar ny bebyggelse och Västra Vårberget, som omfattar majoriteten av befintlig bebyggelse. Detaljplanen för Östra Vårberget antogs i vissa delar år 2010 och huvudgatan Vårbackavägen, som går igenom området, är utbyggd. Under hösten år 2013 återupptogs arbetet med resterande delar av planområdet då nya exploatörer visat intresse för att bebygga området. Förnyad utställning av detaljplanen för Östra Vårberget pågår under november 2014 januari POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) Den nya detaljplanen syftar till att möjliggöra upp emot cirka 100 nya bostäder, dels småhus och dels flerbostadshus. Detaljplaneområdet ligger utanför planlagt område och ingår i kommunens fastighet Vårby Gård 1:1. Området täcks till större delen av skog och används idag främst för rekreation. Gatorna inom detaljplaneområdet ska byggas ut och det planeras för en allmän lekpark i områdets södra del. Ett förslag till ramavtal mellan Huddinge kommun och Balder Skåne AB c/o K-fastigheter har tagits fram för att reglera utbyggnad av cirka bostäder i radhus och flerbostadshus i detaljplaneområdets södra del. Ramavtalet innebär att exploatören i samband med att ny detaljplan antas ska erbjudas att förvärva del av fastigheten Vårby Gård 1:1 för en köpeskilling motsvarande 1300 kr/m 2 BTA för kedjehus/radhus och 800 kr/m 2 BTA för flerbostadshus. Bostäderna avses upplåtas med hyresrätt. I avtalet regleras att exploatören ska betala en tilläggsköpeskilling till kommunen om bostäderna under de första 15 åren upplåts för annat ändamål. Eventuellt kan tomträttsupplåtelse med en avgäld baserad på köpeskillingen vara aktuell istället för försäljning av markområdet. Avtalet reglerar också att exploatören ska betala del av kostnaderna för de allmänna anläggningarna utifrån sin byggrätt inom detaljplaneområdet, vilket innebär att exploatören ska betala 50 % av kostnaderna för lokalgatorna norr om marköverlåtelseområdet och 21 % av den totala kostnaden för lekparken. Vidare regleras att exploatören ska följa de riktlinjer för miljöanpassat byggande på kommunal mark som kommunfullmäktige beslutat om. En totalkalkyl för hela detaljplanens genomförande är svår att uppskatta eftersom det ännu inte finns exploatörer för hela området. Kommunen förväntas dock få en uppskattad intäkt för markförsäljning som skulle innebära ett ekonomiskt överskott för kommunen. De kostnader utbyggnaden av allmänna anläggningar innebär kommer till större del att belasta kommande exploatörer i området. Ramavtalet beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1. Balder Skåne AB c/o K-fastigheter har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att ramavtalet mellan Huddinge kommun och Balder Skåne AB c/o K-fastigheter godkänns.

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) I samband med den markanvisningstävling kommunen utlyste inkom det inte några anbud. Mark- och exploateringsavdelningen vid miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har meddelat andra intressenter som visat intresse för Vårby gård att detaljplanen är nära förestående. Med Götenehus finns ett optionsavtal för fyra mindre kvarter om cirka 17 hus och framtagande av ett exploateringsavtal har initierats. För Vårbys del finns det i dagsläget ett mindre överskott av förskole- och skolplatser. Det pågår för närvarande ett analysarbete för att kunna fastställa det framtida behovet av antalet förskole och skolplatser med tanke på den kommande bostadsexploateringen. Innan beslut om exploateringsavtal fattas ska en redovisning göras av hur behovet av platser i förskola och skola kan tillgodoses. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Bilaga 2: Förslag till ramavtal med bilagor Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Balder Skåne AB c/o K-fastigheter

4 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 15 december 2014 KS 2014/ (7) HANDLÄGGARE Emelie Malaise emelie.malaise@huddinge.se Ramavtal mellan Huddinge kommun och Balder Skåne AB c/o K- fastigheter rörande del av fastigheten Vårby Gård 1:1 i Huddinge kommun. Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen fick i september 2005 i uppdrag av kommunstyrelsen att upprätta en detaljplan för Vårberget. Efter att ett detaljplaneprogram upprättats delades planområdet sedan upp i två delområden: Östra respektive Västra Vårberget. Detaljplanen för Östra Vårberget antogs endast i vissa delar år Under hösten år 2013 återupptogs sedan arbetet med resterande delar av planområdet då nya exploatörer visat intresse för att bebygga området. Förnyad utställning av detaljplanen för Östra Vårberget pågår under november januari Den nya detaljplanen för Östra Vårberget syftar till att möjliggöra upp emot cirka 100 stycken nya bostäder i området som är beläget i kommunens nordvästra del. Detaljplaneområdet ligger utanför planlagt område och ingår i kommunens fastighet Vårby Gård 1:1. Området täcks till större delen av skog och används idag främst för rekreation. Balder Skåne AB c/o K- fastigheter har visat intresse för att bebygga områdets södra delar och ett förslag till ramavtal mellan Huddinge kommun och bolaget har därför tagits fram. Ramavtalet innebär att exploatören i samband med att ny detaljplan antages ska erbjudas att förvärva del av fastigheten Vårby Gård 1:1 för en köpeskilling motsvarande 1300 kr/m 2 BTA för kedjehus/radhus och 800 kr/m 2 BTA för flerbostadshus. Bostäderna avses upplåtas med hyresrätt. Om dessa inom de första 15 åren upplåts för annat ändamål ska en tilläggsköpeskilling erläggas till kommunen. Exploatören ska också betala del av kostnaderna för de allmänna gatorna samt en lekplats som planeras i detaljplaneområdets södra del. Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade i september 2005 att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för området Vårberget. Ett planprogram för detaljplaneområdet Vårberget upprättades sedan av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i januari POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

5 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 15 december 2014 KS 2014/ (7) Efter att programmet varit på samråd delades det tänkta detaljplaneområdet upp i två delar: Västra respektive Östra Vårberget. Detaljplanen för Västra Vårberget som omfattar främst befintlig småhusbebyggelse vann laga kraft i maj Detaljplanen för Östra Vårberget antogs och vann laga kraft samma år i de delar som omfattar huvudgatan Vårbackavägen samt vid tidpunkten redan befintlig fritidshusbebyggelse. Övriga delar av planområdet undantogs från beslut då den aktuella exploatören drog sig ur projektet. Under 2013 återupptogs arbetet med resterande delar av detaljplaneområdet Östra Vårberget. Balder Skåne AB c/o K- fastigheter har för avsikt att i de södra delarna av detaljplaneområdet bygga radhus samt flerbostadshus. Under november januari 2015 genomförs förnyad utställning av detaljplanen. Projektet ingår i projektplan med start för framtagande av detaljplan andra kvartalet Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden Detaljplaneområdet Östra Vårberget är beläget i stadsdelen Vårbys nordvästra del och gränsar mot Stockholm stad. All mark inom detaljplaneområdet ingår idag i den kommunägda fastigheten Vårby Gård 1:1 och ligger utanför planlagt område. Huvudgatan Vårbackavägen som går genom området är sedan tidigare utbyggd och anpassad till busstrafik.

6 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 15 december 2014 KS 2014/ (7) Detaljplaneområdet Östra Vårberget markerat med röd begränsningslinje. Området är relativt kuperat och täcks till större delen av skog, men även partier med kala berghällar förekommer. Centralt i området finns en fuktskog som har ett högt naturvärde enligt Skogsstyrelsens klassning och i söder gränsar detaljplaneområdet till Korpberget som är ett biotopskyddsområde. I dagsläget används området främst som del av ett större rekreationsområde där även Korpberget ingår. Med hänsyn till fuktskogen är dagvattenfrågan av stor betydelse i området. Inriktning för ny detaljplan I kommunens översiktsplan 2030 är området markerat som ett primärt förtätnings- och utbyggnadsområde. Inriktningen för den nya detaljplanen är att pröva möjligheten att bebygga detaljplaneområdet med upp till cirka 100 nya bostäder, dels småhus (friliggande villor samt radhus/kedjehus) och dels flerbostadshus. Syftet är att skapa ett attraktivt bostadsområde och att så långt som möjligt ta till vara områdets naturnära karaktär. Detaljplanen möjliggör bebyggelse i två våningar där även vindsvåning får inredas och souterrängvåning/källarvåning får anornas där så är möjligt med hänsyn till terrängen. När projektet startades hösten 2013 togs en kontakt med barn- och ungdomsförvaltningen som vid tidpunkten bedömde att behov av någon förskola inte finns i detta område.

7 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 15 december 2014 KS 2014/ (7) Huvudgatan Vårbackavägen är sedan tidigare utbyggd. Övriga gator inom detaljplaneområdet ska byggas ut i samband med planerad exploatering av området. I den södra delen av planområdet planeras en allmän lekpark. Förslag till bebyggelse Exploatören avser uppföra radhus samt flerbostadshus i två våningar som sedan ska upplåtas med hyresrätt. Husen har loftgångar och ska trappas i höjd utifrån terrängens förutsättningar. Förslag till detaljplanekarta (granskningshandling) med för ramavtalet aktuella områden markerade med fet, mörk linje samt skraffering.

8 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 15 december 2014 KS 2014/ (7) Ramavtal Med anledning av föreliggande förslag till detaljplan har mark- och exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till ramavtal mellan kommunen och Balder Skåne AB c/o K-fastigheter, nedan kallad exploatören, i vilket bland annat regleras inriktning och kostnader för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, exploateringsförutsättningar och exploateringskostnader. Avtalsförslaget biläggs, bilaga 1. Avtalsförslaget innehåller i huvudsak följande: Exploatören ska till kommunen erlägga en köpeskilling om 1300 kr/ m 2 BTA för kedjehus/radhus och 800 kr/ m 2 BTA för flerbostadshus. Om exploatören upplåter det aktuella området för annat ändamål än hyresrätter inom 15 år från och med datum för undertecknat köpebrev, ska exploatören även betala en tilläggsköpeskilling till kommunen. Tilläggsköpeskillingen ska uppgå till 1000 kr/m 2 BTA under år 1-10 och till 750 kr/m 2 BTA under år Efter 15 år utgår ingen tilläggsköpeskilling om fastigheten upplåts för annat ändamål än hyresrätter. Som ett alternativ till försäljning ska en eventuell upplåtelse med tomträtt utredas. Enligt ramavtalet ska exploatören ges möjlighet att välja att förvärva området eller att teckna en tomträttsupplåtelse. Vid upplåtelse med tomträtt kommer avgälden att baseras på köpeskillingen i ramavtalet. Kostnaderna för allmänna anläggningar inom detaljplaneområdet fördelas på exploatörerna utifrån respektive exploatörs uppskattade byggrätt i förhållande till den totala uppskattade byggrätten inom detaljplaneområdet. Utöver köpeskillingen för marken ska exploatören även bekosta områdets andel av kostnaderna för allmänna anläggningar. De allmänna anläggningar som exploatören är med och bekostar är två lokalgator samt den allmänna lekparken. Exploatörens andel av dessa kostnader beräknas enligt kommunens schablonkostnader (kostnadsläge oktober 2014) uppgå till ca kr. Om de faktiska kostnaderna för exploatörens andel överstiger denna summa med mer än 20 % ska kommunen bära merkostnaderna. Vårbackavägen är sedan tidigare utbyggd. 60 % av de faktiska kostnaderna för denna ska fördelas på exploatörerna inom

9 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 15 december 2014 KS 2014/ (7) detaljplaneområdet Östra Vårberget. Kommunen tar exploatörens andel av dessa kostnader, vilket innebär ungefär en femtedel av de kostnader för Vårbackavägen som ska fördelas på exploatörerna. Exploatören är med och betalar framtagandet av detaljplanen genom att bolaget erlägger planavgift enligt kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglov. Inga kända ledningar finns inom det aktuella området. Om sådana ledningar som funnits innan exploatörens tillträde ändå upptäcks inom två år efter tillträdet ska kommunen bekosta flyttning av dessa. Eventuell flyttning av ledningar som tillkommit efter exploatörens tillträde bekostas av exploatören. Projektets ekonomi Den totala kostnaden för utbyggnad av allmänna anläggningar inom detaljplaneområdet beräknas, utifrån schablonbelopp (kostnadsläge oktober 2014), uppgå till i storleksordningen ca 25 miljoner kronor. Större delen av kostnaderna för gatuutbyggnad ska belasta exploatörerna i området. Om alla delområden inom detaljplaneområdet säljs kan kommunens intäkter för markförsäljningar totalt förväntas uppgå till i storleksordningen cirka 20 miljoner kronor. Siffrorna är dock preliminära och en närmare uppskattning kan göras först när avtal tecknas även för övriga delområden. Under förutsättning att markförsäljningarna genomförs väntas kommunen gå med vinst i projektet. I samband med att ny detaljplan antas ska ett köpe- och exploateringsavtal upprättas för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. I övrigt innehåller avtalsförslaget sedvanliga villkor. Balder Skåne AB c/o K- fastigheter har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalet gällande del av Vårby Gård 1:1 godkänns. Charlotta Thureson Giberg

10 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 15 december 2014 KS 2014/ (7) Mark- och exploateringschef Emelie Malaise Exploateringsingenjör Bilagor 1. Ramavtal

11 1 (8) Ramavtal Avseende del av detaljplan för Östra Vårberget Följande avtal om exploatering för bostäder inom Östra Vårberget, nedan kallat Exploateringsområdet, inom kommundelen Vårby gård i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org. nr: Nedan kallad Kommunen. Exploatören Balder Skåne AB c/o K- fastigheter Bultvägen Hässleholm Org. nr: Nedan kallad Exploatören. Hela det preliminära Exploateringsområdet är markerat med mörkblå, heldragen begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Marköverlåtelseområdet (nedan kallat Området) består av två delområden vars preliminära avgränsning har markerats med mörkblå, streckad begränsningslinje. Dessa har också betecknats 1 och 2 på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Kommunen äger fastigheten Vårby Gård 1:1 och har inom detaljplanen för Östra Vårberget för avsikt att skapa ett attraktivt bostadsområde med både friliggande småhus och sammanbyggda hus. Exploatören har uttryckt intresse för att bygga bostäder i området och har kommit överens med kommunen om den del som här benämns Området. Exploatören avser att uppföra bostäder antingen i form av kedjehus eller i form av flerbostadshus i två våningar. Bostäderna upplåts med hyresrätt. Inom Området ska Exploatören också bygga två kvartersgator. Tidigare har ett planprogram upprättats som ligger till grund för detaljplaneringen för hela Vårby Gård, vilket godkändes av Samhällsbyggnadsnämnden den 13 juni Ett planprogram för området Vårberget upprättades och var på samråd år 2006 och efter det delades detaljplanen upp i två delar; Östra respektive Västra Vårberget. Detaljplan för området Östra Vårberget antogs i vissa delar år 2010 för att möjliggöra utbyggnad av huvudgatan och kommunalt vatten och avlopp. I de delar som ännu inte antagits planeras nu nytillkommande bebyggelse i form av

12 2 (8) friliggande småhus, sammanbyggda hus (radhus/kedjehus) och flerbostadshus. I södra delen av området planeras också en kommunal lekplats. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny, något mer flexibel detaljplan för Exploateringsområdet, samt att reglera förutsättningarna för den planerade exploateringen inom Området. 2. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av det planförslag som ska framläggas. 3. Detaljplan Exploateringsområdet ligger till större delen utanför detaljplanelagt område. Vårbackavägen ligger inom detaljplan för Östra Vårberget, Dp 26-E-2, antagen Resterande delar av Exploateringsområdet ligger inom området för tidigare upprättat planförslag för Östra Vårberget, där dessa delar undantogs vid antagandet av detaljplanen. Parterna är överens om att för Området ska ny detaljplan upprättas med utgångspunkt i tidigare planförslag. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Området, genom att Exploatören erlägger planavgift enligt kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglov. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva del av fastigheten Vårby Gård 1:1, som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark, nedan kallat Området. Köpeskillingen för Området skall uppgå till 1300 kr/m 2 BTA för kedjehus/radhus och 800 kr/m 2 BTA för flerbostadshus.

13 3 (8) Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från till tidpunkt för köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till 1300 kr/m 2 BTA för kedjehus/radhus och 800 kr/m 2 BTA för flerbostadshus. I samband med förvärvet skall Exploatören även erlägga Områdets andel för kostnader av gemensamma allmänna anläggningar, se även 9. Kvartersgatorna inom Området byggs och bekostas av Exploatören. Exploatören ska utan ersättning till Kommunen överlåta den mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utlägges som allmän plats. I dagsläget avses ingen mark inom Området planläggas för allmän plats. Som ett alternativ till ett förvärv av Området ska en tomträttsupplåtelse utredas. Exploatören ska ges möjlighet att välja att förvärva Området eller att teckna en tomträttsupplåtelse. Om en tomträttsupplåtelse blir aktuell kommer tomträttsavgälden att grunda sig på ovanstående bedömt marknadsvärde för marken. 5. Fastighetens ändamål Om Exploatören upplåter Området för annat ändamål än hyresrätter inom 15 år från och med datum för undertecknat köpebrev mellan kommunen och Exploatören, ska Exploatören erlägga en tilläggsköpeskilling till Kommunen. Tilläggsköpeskillingen ska uppgå till 1000 kr/m 2 BTA under år 1-10 och till 750 kr/m 2 BTA under år Efter 15 år utgår ingen tilläggsköpeskilling om fastigheten upplåts för annat ändamål än hyresrätter. Om tilläggsköpeskilling utges enligt denna paragraf, ska ersättningen omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från till den tidpunkt då ersättningen förfaller till betalning. Tilläggsköpeskillingen ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Övriga villkor för erläggande av eventuell tilläggsköpeskilling kommer att specificeras i kommande exploateringsavtal enligt Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning avseende allmän platsmark. Exploatören ska ansöka om övriga fastighetsbildningsåtgärder (inkl. ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som rör Området. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören. Om Exploatören önskar ansöka om fastighetsbildning rörande Området innan detaljplanen vunnit laga kraft förbinder sig Exploatören att stå för samtliga kostnader som härrör till förrättningen.

14 4 (8) AVGIFTER 7. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt kommunens bygglovtaxa. 8. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. som erfordras för exploatering inom Området betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge och kapacitet. Inga kända ledningar finns inom Området. Skulle sådana ledningar som funnits inom Området innan dagen för Exploatörens tillträde ändå upptäckas inom två år efter att Exploatören tillträtt marken ska Kommunen bekosta flyttning av dessa. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av sådana ledningar som tillkommit efter dagen för Exploatörens tillträde till Området. ANLÄGGNINGAR 9. Allmänna anläggningar Kommunen projekterar och bygger allmänna anläggningar inom Exploateringsområdet. Kostnaderna för Exploateringsområdets övergripande gator (lokalgator och huvudgator) samt övriga allmänna anläggningar (såsom lekplats) fördelas på exploatörerna i området utifrån byggrätt (BTA) i förhållande till total uppskattad BTA inom Exploateringsområdet. Exploatören erlägger med utgångspunkt i ovanstående 50 % av kostnaderna för lokalgatorna norr om Området, se blå markering på bifogad karta, bilaga 2. Exploatören erlägger också Områdets andel av kostnaderna för lekplatsen belägen direkt väster om Området, vilket innebär 21 % av de totala kostnaderna för lekplatsen. Lekplatsen är markerad med röd färg på bifogad karta, bilaga 2. De faktiska kostnaderna faktureras Exploatören efter utbyggnad. Enligt kommunens schablonkostnader (kostnadsläge oktober 2014) uppgår Exploatörens andel av kostnaderna för allmänna anläggningar till ca kr. Skulle den faktiska kostnaden för Exploatörens andel avvika mer än 20 % från den uppskattade kostnaden ska kommunen bära merkostnaderna. Samtliga belopp ska omräknas med konsumentprisindex från Närmare reglering av aktuella åtgärder och kostnader kommer att ske i kommande exploateringsavtal enligt 17.

15 5 (8) MILJÖ- OCH ENERGI 10. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området. 11. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Området under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för kommunen. 12. Dagvatten Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 13. Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor.

16 6 (8) Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer överens om i kommande exploateringsavtal enligt 17. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot Kommunen. 14. Markföroreningar Inom Området finns inga av kommunen kända markföroreningar. Om Exploatören i samband med exploatering av Området påträffar markföroreningar skall parterna uppta förhandlingar om vilka åtgärder som ska vidtas. Exploatören förbinder sig därvid att vidta erforderliga åtgärder för att minimera merkostnader för en eventuell sanering. Kommunen skall, under förutsättning att kommunen godkänt åtgärden, ersätta Exploatören för skäliga verifierade kostnader för att sanera föroreningar enligt denna punkt. Detta gäller dock endast för föroreningar som påträffats i samband med exploatering enligt detta avtal, fram till (tidpunkt som anges i exploateringsavtalet). Kommunen ersätter inte Exploatören för följdkostnader som saneringen kan medföra t.ex. försening. Om Exploatören överlåter Området, eller delar därav, till tredje man, upphör kommunens åtagande avseende markföroreningar automatiskt att gälla med omedelbar verkan. GENOMFÖRANDE 15. Naturvärden och miljöskyddsåtgärder Exploatören och kommunen är överens om att vid fortsatt planering och projektering ska stor hänsyn tas till naturvärden och topografin i Exploateringsområdet. Eventuella miljöskyddsåtgärder som är nödvändiga för bebyggelsens genomförande (exempelvis uppförande av stängsel för att skydda intilliggande natur under byggtiden) bekostas av Exploatören. 16. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i förnyelsen/anläggandet av bostäder inom detaljplanen för Östra Vårberget, avser parterna att upprätta ett gestaltningsprogram. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Partena förbinder sig att följa det gemensamma framtagna gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området.

17 7 (8) 17. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Exploateringsområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Området är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 18. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande av detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Exploateringsavtal enligt 17 inte godkänns av kommunfullmäktige senast Om detta avtal upphör till följd av någon av ovanstående anledningar skall Kommunen bära samtliga kostnader för framtagandet av detaljplan för Området. Eventuella upparbetade kostnader för bygglovshantering samt förrättningskostnader som härrör till kvartersmarken inom Området står Exploatören för. Även övriga, av Exploatören nedlagda kostnader i projektet svarar Exploatören för. 19. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Avtalet får dock överlåtas till helägt dotterbolag utan kommunens godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del av fastighet som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att fullgöra Exploatörens åtaganden enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området. 20. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.

18 8 (8) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge den För Huddinge kommun För Balder Skåne AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Exploateringsingenjör Bilaga 1: Karta över Exploateringsområdet samt marköverlåtelseområdet Bilaga 2: Karta som visar de allmänna anläggningar Exploatören är med och betalar KS Diarienummer: 2014/

19 Bil~~ 1 PLANBEST ÄMMELSER Erldöt...,_.,.,...odtul:btlm.-....,llbft. f~ tu-'._...,..... ~~ Dir~...,._.,.,..._._.._,_,~ GRÅNSBETECKNINGAR - - ""--~ ~~... ~H/1~-~ MARKANVÅNONING AllmiMa ptatstr!hlmjooatal -!HVVUOGATA [NATUR!! Hl,iwclgr.a, ~ao~,_._..,.!nd~ocf'lq.-divtg!lokal.gata! l ob._. ~...,..., l NATUR! H,,_..,.,.._,.,._ Kvarter1ma11t c:=::!:::].,... ~ T""'"~- IIMianNIDtl~ c::a:::j ftli!ip~~on esoo 1!600 UTFORMNING AV ALLMANNA PlATSER 0,0 fh..,.._tlefd...,~ UTNYTTJANDEGRAD a. lroo.ctl'~ ~-,'6'1'.. ~ b~l..\'lrw18ar110rrf. l*"'-~ltr~ I M...,tf 1 ZOttl. ~ ~ ~lr40,.0. [lt~tbotwdotii~nj<6swfltt~l~tilllf..._...,.. r~.--.--u. ~~ Q _ ~.,_,,.,.,...,._~III'II I IO!Mnwnt~... III\OCIWMOMI11~~Mfllygi)Hir'WI'III'I -- H6gt&.ltJIQ#U... ~- 40 t'ims.m'tsl6t\uo...,..,..,.,.._~,.,lrtgga ~.,.,....,., _.~-1&.siMIIIMil..n&a IW'tAioltNWI1$N'a.~ltrtr)9ga.. H6gtY... M tnocl..,_~.. cm11uk'lnl-"~ llt!aioii'n OI'ft lm &OIMftllt~~J'II&' ~~~~~,. u.~...,... ~50kvnl'*~ll!w~ 9700 HOg1Ct.-... lllofd~~- 1'DfM'IIMiftii6W bl\tltonaoi'fijoo &OkWIIJilt~~,t. tlr ~V6tq 1,~ ~--~~ ~50l'IMIIOI'I'I &ir Wedls l&'~mm. S161W ftllloini. BEGRÅNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGELSE c::::::j..._ u z ~... ~t&r.t""'-~... cd.a. """'*'... IIOltlgllgllt"W"Ig\Dt'll. MARKENSANORDNANDE... ~... ~ HtmUINdlt WI... ~C~P-.:1,._"*9f!!ll#rl. o.g.,dmni"'*"'i_,..~pra-~~ lltldr'innrjwi~tbpl... f9'111~... ~ --&- ~ Qrtlllt'-*tleri-6t... PlACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE p, ~ =:~!:::'~.-..u~... IIIIINliiNW ~..,...,.. ri'\11 41M1erHn~ "...,.,..._,._...,ortodltn...""' so... ~.""* ~~ ---f6t~... ~ ~lll'lltlttoc:ll~ta'*""* 4 111Nr, ~lnedltr.udtnelll~ AOMINISTRATIVA BESTAMMELSER ~......,...,.,... foootridlr-'-1 lind a 1 w.-lllrodl.~._,.,...,,.,dio.,_.._...,..,.._, odl...,t 4 6feiW.,.,*'I,tlnM~Ii9\tal.1)901ootltr~o-ilh6åP ~ ~va,...~ ILLUSTRATIONER Grundkarta över östra Vårberget ~~~a~ ~~~ -- -,~~ -=-=--=-~~...,.,..,... f~~ !':;~ E3E3 ~t-:w..=.-.w. ====== \lat IIOjdsystcm RI IOO suca t.t aoo o '"" 'llli':j: Plankarta med bestämmelser!kl Anlagandehandling Detaljplan för östra Vårberget

20 ~ l i l l + ~ l l ' :..n~\.e.\ t' l \ l l l l / ( '" ~ v ;--i.--/ PLANBESTÄMMELSER F*'nd' ta8tdnommw Utr~mt4 ntdamiilnd't brltt~at. Endnl"'f~lf n lltt'lndrtlt~t och..moi't!i~ l rtl&!tl\. 8tlflmmelwr ult ftbefedrt"f t illfrlnonl tw4a pcw'looll'lli4t l GRÄNSER ~INU'UJrl,. Nrfilofl4nin9'SJriU ( ft l'&bp'flltlt. ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allminna platser 1. l«tiji\,) Utl\MonvUt lt ttik -.nlttdlt)plflt Kvarteramark l l Sollllfl UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER to,o f61nlof...n ~t ;errv; lpfftltt UTNYTTJANDEGRAD..,. SIOf" ~fwcuj tl tw\* I» M2, SIOI.Zt~OilU p trm&i210 ~t~.2. SIOIIolt &fstmtln:o n2. SIOnttbyHf'lharui proc:tnl t Y._YIM IVII I'-tl'l O.M6\'tt IM ~onapk! merc\b ttlfn 'fpi'o(n W~Cd \101" UltlmatM~I.)'f~NidUrU '5m2(*~~ lfttmt\. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE (..... l l rtt"'clf.mtfuppk.fu MARKENSANORDNANDE o..-'töt n.,_ w &Inat ff'tt#tt4 wrnndfltu,.t cfom _,,... &ntp~... l "* Nnl tl1l Mf orrt.., *ffl'i.. Mr \l)ghtttntnn Ac 4~~.,.,...,.,,,_...,.....,u. 4., d-rlal!t n h.iioimiinhl'llt. O.O f6f e\llt~n hc'ttt ""' l'llll,pi'il'ltt PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering Utformning <$>... '" lflrnijbrglftld t):llptl«llt N'IIt 4 ft'll1tl«" k~imrtb)wnld lnmt l -1ttiUI\ It~\fl'lM. AV\IIndtl mehn IIJ"HN~od\11'1.1 Wlflll ~,.,_ ~t\tf Hotw ~...-.e:.. r. r ~,... t'af9tt\m.. Nttl ~ C r.tttr. """ '... ~.,. 0&1 ~ hllj(~tr..,.,_._.,... ll)ftl\ld\fltllln pi pt\lrleitf..tflfmii- taj:tw~ I.AMwt.~hlf\! 11111VItilllttt' IOI.II tnlfla~iimi'iing I Mf*wtdif4t.tb\d.l lllllf fod.,...,vingiim nlngfoinivwltft.~fw'\1~ U,fOt, MCIII t'*1tdtha. lt.n. W SMIMrf:I)11U St "PP46fts IM lt.tmn21d\m Bttl)')')tke thllt'f)umi ""Mitfl l l'etn ~P8 L 2:U,6\ IM. ~i!wit'oif t\al l.doln mdmhttl~ l. \<tlhnpi ten ll'if. Uppl)hltf. $1JIIItt od\ Mit.' M 'MN... ~ fkb)92tkl V" 1 l4'pl6ru Mt cltmiti11abm~ ""-1.-wtml ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Ändrad lovpllkt, lov med villkor 1.\IMI-t llh\ IOf fm!ucii~t"' \t'mtia 40Uft.. "-tr»o"f lol 4 b,,...,..,,.,..,_d sz,.,. IMI I:tmo~* s!m t 1ft 4Qoa \lf'pirlll 'SO cm to.~ n~ Grundkartoa 6u r 4slra VAlberget Inom kommundt!tn IK~tk.OIIUni,IA :~'.'1..-..McN. ~u ll WIP 6...WllrJ tr- <J~tJ III~"' "" t.tru "" '~"'..._~ -'"' KOOIIffu hyvmi 'V>JI S...,.tftU <O H~.O IUUCOO ~~:~s:!;.-':~\1~~!\r~ cgilrij::l :_: ---- c.a._..~...,,, t o ~Yr o ~.....,.,. _ ~~.t:... ~-IJ IHJI - -- ~~ C8)(8] ~~~;;~r-h ==== 0-o. El3 ~':, ~*,!!',..,: i~...,.. ~ Pl nl< ~ med besli11y11olm östra Vårberget,....,.. o..., ID..,. w~..,11 Il l , av~'""'" ' Q!\...:~ O O. t fq'.. I I XOf:o-~IUl'O'T'il:lolj o o n >J.., :.1 ~ ~ :11..')).15 U l~ t.: h U~I'~IW,JYJ 2>.'}.".!1 ""\)1~ _j