Ändring av detaljplan 1880-P753 för del av fastigheten Återvändan 1:23 m.fl. och Katrinelunds badplats Stora Mellösa församling Örebro kommun

Transkript

1 Planbeskrivning Ös 70/2014 Laga kraft Bn 33/2015 Ändring av detaljplan 1880-P753 för del av fastigheten Återvändan 1:23 m.fl. och Katrinelunds badplats Stora Mellösa församling Örebro kommun Samrådstid: 27 november januari 2015 Enkelt planförfarande Handläggare: E-post: Per O Wallgren per-olov.wallgren@orebro.se Stadsbyggnad, Örebro kommun Box Stadsbyggnadshus kundtjänst stadsbyggnad@orebro.se Örebro Åbylundsgatan 8 A fax

2 VAD ÄR EN DETALJPLAN? Genom detaljplaner regleras markens användning och bebyggelsens utformning. Detaljplaner, som ser ut som en slags karta, innehåller juridiskt bindande bestämmelser för var man får bygga, vad byggnader och markområden skall användas till, byggnadshöjder, byggnaders utformning med mera. Byggrätten i detaljplanen anger den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en plats. Örebro består av ett lapptäcke av detaljplaner som reglerar vad som får byggas var. Mer information om hur detaljplanen arbetas fram finns under: I arbetet med denna plan har vi nu kommit till: Planprogram Planarbete Samråd Granskning Antagande Laga kraft Den här detaljplanen genomförs med enkelt planförfarande. Enkelt planförfarande kan användas om en föreslagen detaljplan är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och om den överensstämmer med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande. Endast närmast berörda, sakägare och länsstyrelsen behöver höras. 2

3 Tillägg till PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan 1880-P753 för del av fastigheten Återvändan 1:23 m.fl. och Katrinelunds badplats Stora Mellösa församling Örebro kommun HANDLINGAR Planhandlingen omfattar: - denna planbeskrivning med karta i skala 1:1 000 med planbestämmelser - granskningsutlåtande (efter samråd) - fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND Syftet med planändringen är att ta bort en bestämmelse om begränsning av hur många fastigheter området får delas in i. Detta görs bl.a. för att underlätta för exploatören att få banklån för att exploatera området och för att möjliggöra avstyckning av ett befintligt fritidshus. För området vid fritidshuset utökas också byggrätten med 200 m 2. LÄGE Området är beläget vid Södra Hjälmarstranden, Katrinelund, cirka 2 mil öster om Örebro och 5 km nordost om Stora Mellösa. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplaner Planområdet ersätter en mindre del av gällande detaljplan 1880-P753, som vann laga kraft Behovsbedömning om betydande miljöpåverkan Bedömningen har gjorts att detaljplanen inte innebär en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 7 miljöbalken. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen 4 kap

4 FÖRUTSÄTTNINGAR Markägoförhållanden Planområdet är i privat ägo. Bebyggelse Bostäder Ett äldre fritidshus och förrådsbyggnader finns i området. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ett enskilt vatten- och avloppssystem har inom planområdet. Avfall Kommunen har hand om allt hushållsavfall i området. För omhändertagande av övrigt avfall kan entreprenörer anlitas. Strandskydd I gällande plan är strandskyddet upphävt. Strandskyddet omfattar land- och vattenområde intill 100 meter från strandlinjen vid normalt vattenstånd. Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningar för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlighet Normalt inträder strandskyddet på nytt vid ny planläggning, men vid ändring av gällande detaljplan genom tillägg inträder inte strandskyddet automatiskt. FÖRÄNDRINGAR Natur Planändringen medför ingen ändring mot nu gällande detaljplan. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Organisation Planen upprättas av Örebro Stadsbyggnad som också upprättar genomförandebeskrivning. Lantmäterimyndigheten verkställer de fastighetsrättsliga genomförandefrågorna efter ansökan. 4

5 Exploatören/fastighetsägaren/byggherren svarar för och bekostar iordningställande av kvartersmark och därmed sammanhängande utredningar, undersökningar samt eventuella åtgärder och tillstånd m.m. Tidplan Arbetet inriktar sig på att detaljplanen vinner laga kraft under våren Genomförandetid Planen föreslås få en genomförandetid om fem år från den tidpunkt då planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsrättsliga åtgärder Planändringen medger att fastigheterna Återvändan 1:37 och 1:39 kan indelas i flera fastigheter Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser Fastighetsägaren bekostar framtagandet av planändringen samt samtliga kostnader för planens genomförande. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Planavtal Ett planavtal är tecknat mellan fastighetsägaren och Örebro kommun. Ingen planavgift tas ut vid bygglov för de ändringar som planändringen medför. MILJÖKONSEKVENSER Detaljplanen innebär inte en sådan miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats enligt kraven i plan och bygglagen 4 kap. 34. KONSEKVENSER Planen medför en ökning av byggrätten jämfört med gällande plan. Dock bevaras karaktären som fritidshusområde. 5

6 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Förutom undertecknade har karttekniker Terttu Nilsson medverkat i planens framtagande. Frida Hammarlind Frida Hammarlind enhetschef detaljplan Per O Wallgren Per O Wallgren planingenjör 6

7 II e3200 Utdrag ur detaljplanekartan 7

8 TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER PLANBESTÄMMELSER Inom planområdet gäller tidigare bestämmelser i enlighet med detaljplan 1880-P753, laga kraft Dock med följande och ändringar.. GRÄNSER Område som berörs av ändringen Planområdesgränsen för underliggnade plan. Användningsgräns Egenskapsgräns BESTÄMMELSER SOM UTGÅR UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e20 Området får inte delas i fler fastigheter än siffran anger NYA BESTÄMMELSER e3 Största byggnadsarea per fastighet ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER GENOMFÖRANDETID Genomförandetid för denna ändring av Detaljplanen är 5 år från den dag beslutet att anta ändringen vunnit laga kraft. Planavgift Ingen planavgift tas ut för ändringarna. Planavgiften är reglerad i planavtal. Ändring av detaljplan 1880-P753 för del av fastigheten ÅTERVÄNDAN 1:23 M.FL. och KATRINELUNDS BADPLATS Stora Mellösa församling Örebro kommun 8

9 9

10 FASTIGHETSFÖRTECKNING Per O Walllgren Ös 70/2014 Fastighetsförteckning till detaljplan för "Ändring av detaljplan 1880-P753 för del av fastigheten Återvändan 1:23 m.fl. och Katrinelunds badplats. Stora Mellösa församling. Örebro kommun" FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET ÅTERVÄNDAN 1:18 ÅTERVÄNDAN 1:37 ÅTERVÄNDAN 1:39 FASTIGHETER UTANFÖR PLANOMRÅDET HÄSTHAGEN 1:1 STORA MELLÖSA SOCKENALLMÄNNINGSDELÄGARE MÖRBY/ERICSSON/ STORA MELLÖSA ÅTERVÄNDAN 1:23 KATRINELUND I NÄRKE AB ÅTERVÄNDAN 1:28 ÅTERVÄNDAN 1:29 10

11 ÅTERVÄNDAN 1:30 ÅTERVÄNDAN 1:35 ÅTERVÄNDAN 1:36 ÅTERVÄNDAN 1:40 11