Planhandling Detaljplan för HÅKANSÖN 60:1 MFL Piteå kommun, Norrbottens län

Transkript

1 Dnr. PB Version Plannr. 2 D 2066 Planhandling Detaljplan för HÅKANSÖN 60:1 MFL Piteå kommun, Norrbottens län Upprättad av: ROLLES PLAN & BYGGKONSULT Postadress PITEÅ Besöksadress Svartuddsvägen 1 Telefon Telefax E-post fysiskplanering@pitea.se Webadress

2 Innehållsförteckning 1 Planbeskrivning Handlingar Planens syfte Plandata Läge Areal Markägarförhållanden Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Detaljplan Riksintressen Behovsbedömning Kommunala beslut Förutsättningar och förändringar Natur Bebyggelseområden Friytor Gator och trafik Teknisk försörjning Administrativa frågor Samråd Planens genomförande Tidplan Genomförandetid Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Fastighetsrättsliga frågor Medverkande tjänstemän Revidering

3 1 Planbeskrivning 1.1 Handlingar Planen omfattar följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning med genomförande (denna handling) Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning 1.2 Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att tillåta ytterligare bebyggelse i ett redan etablerat område med fritidshus. Totalt tillåts fyra nya tomter varav två redan är avstyckade men ännu ej bebyggda. 1.3 Plandata Läge Planområdet är beläget nära stranden till Harrbäcksfjärden mittemot Innerstholmen. Närmaste tätort är Norrfjärden som ligger ca 5 km från platsen fågelvägen räknat. E4 ligger ca 3 km vägledes räknat från platsen Areal Totalt omfattar planen drygt 1,5 ha Markägarförhållanden All mark är i privat ägo. 1.4 Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Planområdet omfattas av översiktsplan, landsbygden. Redovisad markanvändning i denna är befintlig fritidsbebyggelse Detaljplan och strandskydd Området är inte detaljplanelagt sedan tidigare. Planen berörs delvis av det generella strandskyddet vilket omfattar mark- och vattenområde som ligger 100 meter från strandlinjen Riksintressen Kustområdet och skärgården i Norrbotten är med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i området i sin helhet av riksintresse. Vid bedömning av tillåtlighet av exploateringsföretag skall turismens och friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen beaktas. Bestämmelsen utgör inte hinder för utveckling av befintliga tätorter eller det lokala näringslivet eller för anläggningar för utvinning av värdefulla ämnen och material. Planen bedöms inte medföra någon direkt påverkan på riksintresset. 3

4 1.4.4 Behovsbedömning Samhällsbyggnadsnämnden har beslutat att detaljplanens genomförande ej antas medföra betydande miljöpåverkan Kommunala beslut Samhällsbyggnadsnämnden har beslutat att ta fram handlingar för samråd och granskning. 1.5 Förutsättningar och förändringar Natur Marken som planerade tomter ligger på består uteslutande av skogsmark bevuxen med tallar och visst inslag av granar. Marken sluttar mot sydväst ned mot Harrbäcksfjärden och erbjuder utsikt över fjärden. Undergrunden består av sandig-grusig morän med inslag av sten Bebyggelseområden I planen avsätts 4 tomtplatser för fritidshus varav två redan är avstyckade. Vid stranden finns ett antal fritidshus som står på avstyckade tomter Friytor Marken mellan de parvisa tomterna och marken nordost om tomterna avsätts som naturmark. Tillgång till stranden nedsläpp Gator och trafik Bebyggelsen betjänas av en enskild väg som löper parallellt med stranden. Planerade tomter kommer att anslutas till samma väg Teknisk försörjning Vattentäkt för dricksvatten finns på fastigheten Håkansön 60:5. Vattentäkten nyttjas av några av de befintliga fastigheterna. Avloppet avses lösas separat för varje tomt enligt anvisningar från kommunen, samhällsbyggnadskontoret som även prövar och lämnar nödvändiga tillstånd. I detta fall krävs att spillavloppet genomgår slamavskiljning i en så kallad trekammarbrunn med efterföljande infiltration. Markbeskaffenheten är sådan att möjligheten till infiltration bedöms vara god Administrativa frågor Planerade tomter hamnar delvis inom strandskyddad mark. Föreslagen placering bedöms vara godtagbar då den sker bakom befintliga tomter och/eller befintlig väg. Strandskyddet upphävs mellan kvartersmark och lokalgata vid antagande av detaljplanen i Samhällsbyggnadsnämnden Samråd [ ] 4

5 1.6 Planens genomförande Tidplan Samråd och granskning av detaljplanen beräknas ske under sommaren 2015 och antagande i slutet av Genomförandetid Genomförandetiden är satt till 15 år Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är ej huvudman för allmän plats det vill säga att ansvaret för lokalgata och naturmark är hos enskild huvudman Fastighetsrättsliga frågor Två av tomterna i detaljplanen är redan avstyckade. I samband med fastighetsbildningen har dessa tomter fått servitut för nyttjande av befintliga utfartsvägar. De två innersta tomterna i detaljplanen kommer likaledes att avstyckas och ges samma typ av utfartsservitut. 1.7 Medverkande tjänstemän I upprättandet av detaljplanen har Samhällsbyggnad i Piteå kommun deltagit. Rolles Plan & Byggkonsult Roland Andersson Astrid Lundström Carina Järnmark Planförfattare Fysisk planerare 1.8 Revidering [ ] 5