Prospekt. Markanvisning i Ullstämma

Transkript

1 Prospekt Markanvisning i Ullstämma Underlag för intresseanmälan rörande exploatering för bostadsändamål i Ullstämma Linköpings kommun Teknik och Samhällsbyggnad Drottninggatan Linköping

2 Innehåll Bakgrund 3 Utbyggnadsområdet 3 Detaljplanen 4 Långsiktigt god hållbarhet 4 Trafik 4 Tekniska system 5 Preliminär tidplan 5 Intresseanmälan 5 Kommunens bedömning av intresseanmälan 6 Prospekt handlingar 6 Förfrågningar 6 Avtal m.m. 6 Taxor och avgifter 7 Exploateringsområden 7

3 Bakgrund Det exploateringsområde som är aktuellt en del av kommunens fastighet Ullstämma 5:1 är beläget i södra delen av Linköpings tätort. Området angränsar i norr mot en blandad bebyggelse bestående av fristående villabebyggelse samt flerbostadshus. Dessa områden exploaterades under 90-talet. I väst angränsar området till Tinnerbäcken och skogsområdena kring Ullstämma och Vidingsjö naturreservat. I öster ligger värdefulla naturområden inom eklandskapet, med mindre stallanläggningar och hagmarker. Förutsättningarna för en god bostadsmiljö är mycket gynnsamma, men ställer även stora krav på gestaltning och anpassning till kringmiljön. Linköpings kommun eftersträvar högkvalitativa miljöer i nya bostadsområden. Denna intresseförfrågan syftar därför till att locka exploatörer med ett levande intresse för arkitektur och miljöfrågor att komma med förslag till exploatering som innebär långsiktigt god hållbarhet avseende sociala frågor, till exempel integration och möjligheter till möten mellan människor ekologiska och miljömässiga aspekter, till exempel en miljövänlig byggprocess och miljövänliga byggnadsmaterial ekonomiska frågor, till exempel långsiktigt låga kostnader för drift och underhåll av fastigheter. De förslagställare som bäst motsvarar de kriterier i sin helhet som framgår av denna intresseförfrågan kommer att ges möjlighet att teckna markanvisningsavtal med Linköpings kommun för att genomföra exploateringen. Utbyggnadsområdet Den del av Ullstämma som skall exploateras utgörs av ca 50 hektar beläget söder om befintlig bebyggelse i Ullstämma. Området ses i kommunens översiktliga planering som en naturlig utbyggnad söderut av Linköpings tätort. Det område som berörs av exploatering framgår av den bifogade detaljplanen (utställningshandling). Området ägs i sin helhet av Linköpings kommun och har fastighetsbeteckningen Ullstämma 5:1 Markområdena vid Ullstämma har under flera decennier varit aktuella för tätortsutbyggnad. Redan i generalplanerna för Linköping, som upprättades under och 1970-talet, redovisades Ullstämma som ett utbyggnadsområde. Sedan dess har området funnits med i kommunens översiktliga planeringsdokument för tätortsutbyggnad. I Linköpings översiktsplan från 1998 redovisas Ullstämma mot Sturefors som en möjlig utbyggnadsriktning för staden. Ett arbete pågår med en fördjupad översiktsplan för ett större område mellan Ullstämma och Sturefors. En utbyggnad av Ullstämma överensstämmer med det planförslag som arbetas fram i den fördjupade översiktsplanen. I kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning är området prioriterat. Enligt den detaljplan som håller på att tas fram rymmer det nya bostadsområdet vid Ullstämma ca 270 bostadslägenheter.

4 Detaljplanen Utställning av detaljplan för den nya bebyggelsen kommer att genomföras inom kort. Utställningshandlingen ingår som bilaga till detta prospekt. Detaljplanen syftar till att möjliggöra en utbyggnad av cirka 270 nya bostäder i en till två våningar. I utställningshandlingen framgår huvudstrukturen för de framtida bebyggelseområdena. I de områden av detaljplanen som ej är föremål för denna intresseförfrågan avser kommunen att färdigställa småhustomter som skall säljas genom kommunens tomtkö. Mer än hälften av planområdet består av allmän platsmark, NATUR. Skäl till detta är att skydda och förstärka områden med dokumenterade höga naturvärden samt att säkerställa ett område för omhändertagande av dagvatten vid extrema vattenflöden. Dessa områden bidrar tillsammans med övrig allmän platsmark till biologisk mångfald inom och genom planområdet. I området finns värdefulla ekmiljöer som tas tillvara i planläggningen. Befintliga hästanläggningar med pågående verksamhet i omedelbar närhet till planområdet bedöms kunna bibehållas tills vidare. För ytterligare information om exploateringsområdets planförhållanden och bebyggelseförutsättningar såsom landskap, mark/vegetation, geoteknik, arkeologi m.m. hänvisas till detaljplanen (utställningshandling). Långsiktigt god hållbarhet Som framgått inledningsvis eftersträvar Linköpings kommun högkvalitativa miljöer i nya bostadsområden. Denna intresseförfrågan syftar därför till att locka exploatörer med ett levande intresse för arkitektur och miljöfrågor att komma med förslag till exploatering som innebär långsiktigt god hållbarhet avseende sociala, ekologiska och ekonomiska aspekter på bostadsbyggandet. Kommunens vilja och ambition vad gäller hållbarhetsfrågorna framgår av särskild bilaga: PM Hållbar arkitektur och miljö. De förslagställare som bäst motsvarar de uppställda kriterierna i sin helhet kommer att ges möjlighet att teckna markanvisningsavtal med Linköpings kommun för att genomföra exploateringen. Trafik Området skall biltrafikförsörjas genom en nybyggd uppsamlingsgata som ansluter till Brokindsleden. Området kommer att vara väl tillgodosett med kollektivtrafik, dels genom den befintliga busstrafiken på väg 687, dels genom ny busstrafik på den bussgata som är redovisad i planen, samt på uppsamlingsgatan centralt genom området. Kommunen är huvudman för allmän plats i området, vilket innebär att kommunen kommer att bygga ut, iordningställa och vara huvudman för samtliga gator samt allmänna gång- och cykelvägar och park- och naturområden.

5 Tekniska system Tekniska Verken i Linköping svarar för utbyggnad av VA, fjärrvärme, el m.m. inom området. Förbindelsepunkter anvisas i samband med detaljplanläggningen för respektive fastighet. Anslutning medges mot avgift enligt den prislista som gäller vid anslutningstidpunkten. Samtliga fastigheter skall anslutas till fjärrvärmenätet. Preliminär tidplan Intresseanmälan för exploatörer senast den 9 februari 2007 Utställning av detaljplanen januari 2007 Antagande av detaljplan mars 2007 Byggande av gator m.m. augusti 2007 Byggstart bostäder december 2007 Intresseanmälan Intresseanmälan skall lämnas i neutralt kuvert märkt ULLSTÄMMA 5:1 och vara inkommen senast till: Linköpings kommun, Teknik och Samhällsbyggnad, Drottninggatan 45, Linköping. För intresseanmälan skall bifogad blankett användas. De uppgifter som skall lämnas enligt blanketten avser att redovisa exploatörens avsikter. Bindande marktilldelningsavtal tecknas senare. Enligt blanketten skall intresseanmälan obligatoriskt innehålla nedanstående uppgifter: Exploatörens namn, adress och organisationsnummer Exploatörens kontaktperson samt kontaktpersonens telefonnummer och e-postadress Vilka områden eller delar av områden inom exploateringsområdet som exploatören är intresserad av i första, andra och tredje hand. Vilket innehåll som enligt exploatören ryms inom vart och ett av de utbyggnadsområden han är intresserad av, avseende: - Antal bostadslägenheter och fördelning på lägenhetsstorlekar - Hustyper (radhus, parhus, kedjehus, flerfamiljshus etc) och antal våningar - Bostadslägenheternas upplåtelseformer - Eventuella lokaler Redovisning av hur exploatören avser att tillgodose kommunens intentioner avseende hållbar arkitektur och miljö. Se särskild PM (bilaga). Kvalitetsplan för att säkerställa dessa frågor kommer att infordras före tecknande av marktilldelningsavtal. Exploatörens avsikter beträffande tidpunkt för byggstart, utbyggnadstakt och eventuell etappindelning. En exploatör har som minst möjlighet att bebygga delar av ett kvarter. Det markpris exploatören är villig att erbjuda skall anges som tomtpris för de områden som är utlagda som parhus, kedjehus och radhus. För de områden som är utlagda som flerbostadshus skall pris anges i kronor/bta. Jämte detta skall anges eventuella övriga

6 villkor för ett förvärv. Det ska också anges om priset är olika för hyresrätt och bostadsrätt. Kommunens bedömning av intresseanmälan Linköpings kommun kommer att bedöma inkomna intresseanmälningar enligt följande, ej rangordnade kriterier, som också återspeglas under rubriken Intresseanmälans innehåll ovan: - Exploatörens redovisning av hur kommunens intentioner avseende hållbar arkitektur och miljö ska tillgodoses - Exploatörens tidplan för påbörjad utbyggnad och utbyggnadstakt - Markpris och exploatörens eventuella andra villkor för ett förvärv Linköpings kommun förbehåller sig rätt att göra en marktilldelning som kommunen finner lämplig. Prospekt handlingar Prospektet kan hämtas på Prospektet utgörs av denna handling samt av följande bilagor: Detaljplan: planbeskrivning, genomförandebeskrivning (utställningshandling) Detaljplan: plankarta A0 Detaljplan: plankarta A0 PM om hållbar arkitektur och miljö Karta med respektive delområde markerat och numrerat Blankett för intresseanmälan flerbostadshus Blankett för intresseanmälan radhus/kedjehus Förfrågningar Frågor om detta prospekt och intresseanmälans innehåll m.m. ställs till exploateringsingenjör Pontus Fransson skriftligen, pontus.fransson@ullstamma.nu, eller på telefon Vid förfrågan, ange namn och telefonnummer. Frågorna kommer att besvaras snarast möjligt. Innehållet i frågor och svar som kan påverka innehållet i intresseanmälan kommer att hållas tillgängligt på den angivna webbplatsen, dock utan att den frågandes identitet avslöjas. Avtal m.m. Kommunen utarbetar och bekostar detaljplanen och det underlag för denna som erfordras. Avtal kommer att tecknas mellan kommunen och respektive exploatör om försäljning av kvarter eller del av kvarter. Avtalet kommer att ha formen av ett marktilldelningsavtal och

7 kommer att villkoras med hyresnivå/prisnivå och andra utfästelser som exploatören gjort i sin intresseanmälan. Kommunen avser inte att belasta exploatören med exploateringskostnader utöver markpriset. Taxor och avgifter Exploatören bekostar anslutningsavgifter för VA och övrig teknisk försörjning, kostnader för bygglov, fastighetsbildning och övriga tillstånd. Exploateringsområden Utbyggnadsområdet har delats upp i åtta exploateringsområden, förutom de kommunen själv avser att exploatera. Listan nedan beskriver varje område, numrering återfinns på den bifogade plankartan. I listan finns kommunens intentioner med vardera område. Samtliga områden får bebyggas i maximalt två våningar. Inom varje område skall erforderligt antal parkeringsplatser finnas enligt kommunens parkeringsnorm. 1. Radhusområde, ca 40 lägenheter. 2. Radhusområde, ca 24 lägenheter. 3. Kedjehusområde, ca 22 lägenheter. 4. Flerbostadshusområde, 3300 kvm BTA bostadsyta upplåtelseform bostadsrätt. 5. Flerbostadshusområde, 6000 kvm BTA bostadsyta, upplåtelseform hyresrätt. 6. Kedjehusområden, ca 21 lägenheter. 7. Kedjehusområden, ca 24 lägenheter. 8. Flerbostadshusområde, 8500 kvm BTA bostadsyta, upplåtelseform bostadsrätt