1281K-P74. Detaljplan för Muffen 1 i Lund, Lunds kommun (Rörläggarevägen 4) ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 27/2012a SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING

Transkript

1 ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 27/2012a SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för Muffen 1 i Lund, Lunds kommun (Rörläggarevägen 4) Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration

2 PLANBESKRIVNING 1 (8) Detaljplan för Muffen 1 i Lund, Lunds kommun PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att utöka byggrätten inom fastigheten Muffen 1 för att möjliggöra tillbyggnad av befintligt radhus. Planförslaget innefattar: Fastslagande av byggrätt och byggnadshöjd för befintligt radhus anpassat till befintliga förhållanden. Varsamhetsbestämmelse för befintligt radhus. Byggrätt för tillbyggnad med högsta byggnadshöjd 4,0 meter mot öster och högsta totalhöjd 5,0 meter, vilket möjliggör ny bebyggelse i ett våningsplan. Utseendebestämmelse som reglerar fasadmaterial för tillbyggnad. PLANDATA Planområdet omfattar fastigheten Muffen 1. Området används idag för bostadsändamål. Markägoförhållanden Fastigheten är privatägd. PLANFÖRSLAG Bebyggelse Bostäder Bebyggelsen på fastigheten Muffen 1 utgörs av ett radhus samt garage. Planförslaget innebär att befintligt garage kan rivas och ersättas med en tillbyggnad för bostadsändamål. Byggnadshöjden på befintligt radhus anpassas till befintliga förhållanden och föreslås bli 4,0 meter mot öster samt 7,0 meter mot väster. Högsta byggnadshöjd för tillbyggnaden begränsas till 4,0 meter mot öster samt totalhöjden till 5,0 meter, vilket möjliggör ny bebyggelse i ett våningsplan. Byggfri mark får inte bebyggas. Tillbyggnad regleras med utseendebestämmelse f som innebär att fasaderna mot norr och öster ska utgöras av rött tegel.

3 PLANBESKRIVNING 2 (8) Fasadritning med föreslagen tillbyggnad till höger. (Lina Dahlström) Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Planområdet ingår inte i riksintresseområdet Lunds stadskärna. Bebyggelsen inom planområdet har dock av stadsantikvarien bedömts som kulturhistoriskt värdefull med följande motivering: Radhusen har inte i bevaringsprogrammet markerats som kulturhistoriskt värdefull och/eller miljömässigt värdefull byggnad. Men det är uppenbart att de präglas av sin tids arkitektur och byggnadsskick och att de utgör en tillgång för områdets karaktär. I en eventuell framtida plan bör de förses med varsamhetsbestämmelser för att de viktigaste karaktärsdragen ska beaktas i plan-och bygglovsprocess. Förslag till varsamhetsbestämmelser: vitmålade enluftsfönster i trä, takmaterial av enkupiga röda tegelpannor med nockpannor lagda i bruk, inga takkupor i takfallen åt gatan, skorsten bibehålles och putsas ej. Fasad: tegel med omfattningar av ljus puts. Inga tillbyggnader bör göras åt gatan. Eventuella tillbyggnader bör göras med fasader huvudsakligen i rött tegel, inslag av puts i kombination av rött tegel är karakteristiskt för byggnader från denna tid. Viktigaste karaktärsdrag: Tidstypisk radhusbebyggelse i utpräglat bostadsområde från samma tid. Enhetliga, väl bevarande gatufasader och takfall, även om en del har bytt fönster och hårdgjort förträdgården. Förträdgårdar och trädgårdar med låga avgränsningar mot gata i form av häckar och spjälstaket.

4 PLANBESKRIVNING 3 (8) Befintlig byggnad på Muffen 1 har åsatts varsamhetsbestämmelse k som innebär att fasaden ska utgöras av rött tegel. Trafik Planförslaget medför ingen förändring för bil- gång- eller cykeltrafik. Gällande parkeringsnorm ska tillämpas. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Planförslaget innebär ingen förändring gällande energiförsörjning, tele, vatten eller avlopp. Dagvattenhantering Dagvatten från hårdgjorda ytor ska ledas över vattengenomsläppliga ytor där vattnet ges möjlighet att fördröjas och infiltreras. Planförslaget medför en mycket begränsad ökning av hårdgjorda ytor på fastigheten. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt miljöbalken Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts: Genomförande av planförslaget innebär en mycket begränsad ökning av exploateringsgraden inom planområdet. I övrigt sker ingen påverkan på markanvändning eller miljömål. Planområdet berör inga regleringar eller skyddsvärden. Genomförande av planförslaget ger ingen påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med naturresurser. Detaljplanen medför positiv inverkan på kulturmiljön när varsamhetsbestämmelse införs för befintlig bebyggelse inom planområdet. Sammantagande är den påverkan som planförslaget förutses få sådan att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Mark, luft och vatten Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10).

5 PLANBESKRIVNING 4 (8) Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Planförslaget bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Vatten Länsstyrelsen har framfört att redovisning av miljökvalitetsnormer för vatten i översiktplanen saknas. Kommunen har tillsatt en arbetsgrupp bestående av VA SYD, stadsbyggnadskontoret, tekniska förvaltningen samt miljöförvaltningen, som ska ta fram en dagvattenstrategi för att hantera frågan om dagvattenhantering inom kommunens ansvarsområde. Syftet är att få en dagvattenstrategi som fungerar som ett förvaltningsövergripande verktyg för att hantera ambitioner, mål, krav, förutsättningar och ansvarsfördelning. Dagvattenstrategin behandlar enkom dagvatten inom urbana områden. I ett klimat som är föränderligt krävs det ett robust miljö- och klimatanpassat system som kan hantera dagvattnet, därigenom kan man åstadkomma ökad livskvalitet och ett mer attraktivt Lund. I kommunen ses därför vattenfrågan som en helhet och ur ett övergripande perspektiv. Det är viktigt att åtgärderna som vidtas är av rätt karaktär och att de sätts in på rätt plats. Det som styr insatserna är dagvattnets föroreningsgrad och recipientens känslighet. Arbete med klassificering av de olika recipienternas känslighet görs parallellt med dagvattenstrategin. Planområdet ingår i avrinningsområdet för Höje å. Enligt vattenkvalitetsnormen har Höje å dålig status med kravet att uppnå god ekologisk status Den kemiska ytstatusen är bedömd som god. Genom att använda t ex gröna tak eller på andra sätt möjliggöra fördröjning av dagvatten skulle dagvattnet från planområdet kunna fördröjas och renas. Kvaliteten på recipient och grundvatten bedöms inte att påverkas vid ett plangenomförande. Skuggning Den nya föreslagna bebyggelsen bedöms inte skugga närliggande grannfastigheter. Trafik Rörläggarevägen är en gata som endast trafikeras av boende. Planförslaget medför ingen förändring för bil- gång- eller cykeltrafik.

6 PLANBESKRIVNING 5 (8) Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, ligger till grund för planeringen: Bostäder, vård- och undervisningslokaler ekvivalentnivå ute frifältsvärde 55 dba inne 30 dba maxnivå ute frifältsvärde 70 dba ( vid uteplats) inne 45 dba ( nattetid ) Planförslaget innebär inget ökat trafikbuller. Kulturmiljö Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Planförslaget innebär positiv påverkan på kulturmiljön när kulturhistoriskt värdefull bebyggelse skyddas genom varsamhetsbestämmelse. Arkeologi Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Sociala konsekvenser Befolkning och service Planförslaget medför inget ökat behov av service i närområdet. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Genom att möjliggöra en större boyta inom planområdet kan en barnfamilj växa och bo kvar i ett barnvänligt område med trafikseparerade gång- och cykelvägar samt parkstråk i närområdet. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4 (byggnader) och 8 kap 9 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas.

7 PLANBESKRIVNING 6 (8) GENOMFÖRANDE Organisatoriska och ekonomiska frågor Ansvarsfördelning Fastighetsägare är markägare och huvudexploatör för den tillkommande bebyggelsen. Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 PBL). Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildning Den nya detaljplanen föranleder inte någon förändring av fastighetsindelningen. Tomtindelning Muffen 1 berörs av tomtindelning 1281K-C1384. Den nya detaljplanen medför att tomtindelningen upphör att gälla. Ledningsrätt m.m. Muffen 1 belastas av avtalsservitut för ledning, inskriven , akt 386. Ledningshavaren bör kontaktas för att säkerställa att ändrad bebyggelse inom fastigheten inte berör rättigheten. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet är beläget längs Rörläggarevägen i västra Lund. Bebyggelsen i närområdet utgörs av radhus, friliggande enfamiljshus och lägre flerfamiljshus. Aktuellt radhus uppfördes 1956 efter ritningar av Nils Erntson. Fastigheten Muffen 1 är i privat ägo och används idag för bostadsändamål. Byggrätten i gällande detaljplan har utnyttjats maximalt.

8 PLANBESKRIVNING 7 (8) Fotografi av befintligt radhus med garage på fastigheten Muffen 1 (stadsbyggnadskontoret) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt ÖPL-2010 ska området användas för förtätning. Detaljplaner För området gäller detaljplan L338 som medger bostadsändamål med bebyggelse i ett våningsplan och med en maximal byggnadshöjd av 5 meter på aktuell fastighet. 20% av fastigheten får bebyggas. Detaljplanen fastställdes 1972 och genomförandetiden har gått ut. Kulturmiljö Historik Planområdet ligger inom stadsdelen Pilelyckan i västra Lund. Bebyggelsen tillkom under och 50-talen och består av såväl radhus som friliggande enbostadshus samt lägre flerbostadshus. Radhusen i rött tegel och med markerade dörrpartier har en våning mot gatan men två våningar mot gårdssidan. Karaktären i området som helhet är brokig men hålls samman av grönskan och småskaligheten. Norr om planområdet ligger Patrik Rosengrens park med trafikseparerade gång- och cykelvägar som kopplar området till övriga staden.

9 PLANBESKRIVNING 8 (8) Service Skola och förskola På gångavstånd från planområdet ligger såväl förskola som grundskola. HANDLINGAR Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning (denna handling) Medverkande I planarbetet har planarkitekt Katarina Meier och lantmätare Christina Norlander medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Lotta Wallin biträdande planchef Katarina Meier planarkitekt