S 99A. Ändring av detaljplan för Vapenhuset 13 m fl i Södra Sandby, Lunds kommun (Revingevägen Ringvägen Allégatan)

Transkript

1 PÄ 16/2009a SAMRÅDS/UTSTÄLLNINGSHANDLING Ändring av detaljplan för Vapenhuset 13 m fl i Södra Sandby, Lunds kommun (Revingevägen Ringvägen Allégatan) Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med planbestämmelser

2 PLANBESKRIVNING 1 (5) Ändring av detaljplan för Vapenhuset 13 m.fl. i Södra Sandby, Lunds kommun SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten av att göra ett tillägg med användningsbestämmelsen bostäder till gällande detaljplan för fastigheten Vapenhuset 13 samt för del av fastigheten Vapenhuset 10. PLANFÖRSLAG Föreslagna åtgärder Planförslaget innefattar: Ändringen innebär ett tillägg till gällande detaljplan S99 med användningsbestämmelsen bostäder. Bebyggelse Bostäder Planområdet utgörs av hela Vapenhuset 13 samt del av Vapenhuset 10. Gällande detaljplan S99 omfattar, förutom planområdet, två befintliga flerbostadshus på fastigheten Vapenhuset 10 som LKF äger och förvaltar. Planändringen innebär ett tillägg till gällande detaljplan S 99 med användningsbestämmelsen B som ger möjlighet att också uppföra bostadsbebyggelse på fastigheten Vapenhuset 13. Planförslaget omfattar ett flerbostadshus inom 0,49 ha kvartersarea (kvartersmark samt försörjande gator). Föreslagen bebyggelsetäthet (nettoexploateringstal, e) inom planområdet är ca 0,4-0,45. Exploateringstalet beräknas genom att den totala bruttoarean BTA, exklusive garage, källare och förråd, delas med storleken på föreslagen kvartersmark samt halva omgivande, trafikförsörjande gata. Beräknat antal lägenheter inom planområdet är st och ca 7-10 lägenheter som föreslås användas som servicebostäder. Sammantaget innehåller planförslaget alltså lägenheter. Trafik Parkering Parkering för bil- och cykel skall ordnas på den egna fastigheten enligt gällande parkeringsnorm.

3 PLANBESKRIVNING 2 (5) Bullerskyddsåtgärder Åtgärder skall vidtas så att trafikljudnivån ej överstiger 30 db(a) ekvivalent nivå samt 45 db(a) maximal nivå inomhus. Vid uteplats 55 db(a) ekvivalent nivå samt 70 db(a) maximal nivå. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts efter samråd med länsstyrelsen: Vid planering av de föreslagna bostäderna skall åtgärder vidtas så att trafikljudnivån ej överstiger riktvärdena. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, ligger till grund för planeringen. bostäder, vård- och undervisningslokaler ekvivalentnivå ute frifältsvärde 55 dba inne 30 dba maxnivå ute frifältsvärde 70 dba ( vid uteplats) inne 45 dba ( nattetid ) Utifrån en antagen trafikbelastning om cirka 4000 fordon/dygn på Revingevägen och mindre än 1000 fordon/dygn på Ringvägen har bullerförhållandena beräknats av Tyréns AB. På Revingevägen har andelen tung trafik antagits vara cirka 5 % och på Ringvägen cirka 2 %. De genomförda beräkningarna visar att riktvärdena utomhus överskrids.

4 PLANBESKRIVNING 3 (5) I tabellen nedan redovisas beräknade nivåer som frifältsvärden. Värdena gäller för samtliga våningsplan då beräkningarna visat att det som högst skiljer 1 db mellan de olika våningsplanen. Beräkningspunkt Leq, dba Lmax, dba*) (74) (71) (68) (67) (66) *) värdet inom parentes avser maxnivå dimensionerande för val av erforderlig ljudisolering hos fönster. Beräkningsresultat bullervärden utomhus. Beräkningspunkter för trafikbuller utsatta på förslag till flerbostadshus på fastigheten Vapenhuset 13.

5 PLANBESKRIVNING 4 (5) Leq > 55 dba överskrids utanför kortsidan mot söder samt vid hörnan mot korsningen Revingevägen-Ringvägen. Utanför fönster innanför balkong kan erhållas Leq < 55 dba om balkongräcken utförs täta och balkongplattors undersidor förses med ljudabsorbenter. Erforderlig höjd på balkongräcken varierar för olika våningshöjder. Lmax > 70 dba erhålls generellt på samtliga balkonger utmed fasader mot söder och öster. Detta medför att en gemensam uteplats måste anordnas där riktvärdet Lmax < 70 dba innehålls. Med planbestämmelse regleras att byggnadstekniska åtgärder skall vidtas för att åstadkomma att riktvärdena för buller innehålls utanför fasad mot Revingevägen och Ringvägen samt att gemensam uteplats skall anordnas på tyst sida. Sociala konsekvenser Befolkning och service Det arkitektförslag som ligger till grund för ansökan om ändring av gällande detaljplan innehåller lägenheter. Detta innebär marginell påverkan på behov av service. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Nya bostadshus i närhet till skola, idrottsplats samt friluftsliv innebär stora möjligheter till fritidsaktiviteter för barn och ungdomar utan att behöva skjuts med bil. Inom planområdet och mellan planområdet och intilliggande befintligt flerbostadshus finns möjlighet att i en bilfri gårdsmiljö skapa attraktiva lekytor för barn. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. Arkeologi Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.

6 PLANBESKRIVNING 5 (5) Service Skola och förskola Inom gång- och cykelavstånd finns förskole- och skolverksamhet upp till skolår nio. Handel Sandby centrum ligger cirka 500 meter från planområdet. Där finns handel, både livsmedel och detaljhandel, bank, vårdcentral mm. UNDERLAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Medverkande I planarbetet har Daniel Wasden, planarkitekt, Anne-Margret Andersson, kartingenjör och Luminita Popescu, trafikplanerare samtliga vid Stadsbyggnadskontoret medverkat. Bullerutredning har utförts av Eva Sjödahl, Tyréns AB. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Ole Kasimir planchef Daniel Wasden planarkitekt