Kv. Pirålen, Seniorbostäder vid Kyrkogränd/Myggdalsvägen

Transkript

1 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Sara Kopparberg, Planarkitekt PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Kv. Pirålen, Seniorbostäder vid Kyrkogränd/Myggdalsvägen Del av Bollmora 2:580, del av Bollmora 2:1 samt del av samfälld mark Inom Tyresö kommun, Stockholms län.

2 2 HANDLINGAR Till denna detaljplan hör plankarta i skala 1:500 med planbestämmelser, genomförandebeskrivning, miljökonsekvensbeskrivning, fastighetsförteckning samt denna beskrivning med bilagor. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Bakgrund Syfte Seniorgården AB kontaktade under våren 1999 Tyresö kommun med önskemål om att bygga en bostadsrättsförening med seniorboende i anslutning till Tyresö Centrum. Bostäderna ska utformas för att underlätta för äldre och funktionshindrade att bo kvar i sina lägenheter, bl. a genom större handikappanpassning. Förvaltningen fick i uppdrag av Plan- och teknikberedningen att tillsammans med Seniorgården studera ett antal alternativa tomtlägen. Seniorgården och förvaltningen bedömde läget vid Myggdalsvägen som mest lämpligt och utarbetade en idéskiss. Plan- och teknikberedningen gav förvaltningen i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för området med normalt förfarande. Planen syftar till att göra det möjligt att uppföra ett punkthus för seniorboende genom att ändra användningen i planen från centrumändamål till bostadsändamål. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet ligger centralt beläget längs Myggdalsvägen i närheten av Tyresö Centrum och utgörs av delar av fastigheterna Bollmora 2:580, Bollmora 2:1 samt del av angränsande samfälld mark. Areal Området är ca 2000 kvm. Markägareförhållande Bollmora 2:580 ägs av Tyresö bostäder och Bollmora 2:1 ägs av Tyresö kommun. Den samfällda marken hör till fastigheterna Bollmora 2:388, 2:399, 2:400, 2:401 som ägs av BRF Sjötungan och Bollmora 2:402 som ägs av Tyresö kommun. Fastigheternas andelar i den samfällda marken är Bollmora 2:388 30%, 2: %, 2: %, 2: % och 2:402 5 %. Större delen av den samfällda marken inom planområdet belastas av servitut avseende parkering till förmån för Bollmora 2:580. För att kunna genomföra planen behöver kommunen förvärva den allmänna platsmarken vilket är del av

3 3 fastigheten Bollmora 2:580. Byggherren behöver förvärva mark som i planen är kvartersmark vilket är del av fastigheterna Bollmora 2:580 och Bollmora 2:1 samt del av den samfällda marken. TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDEN Program Riksintressen Ett detaljplaneprogram har inte bedömts nödvändigt då planarbetet har föregåtts av en dialog med berörda bostadsrättsföreningar i området. Inga riksintressen finns i området. Översiktliga planer Gällande planer I översiktsplanen för Tyresö kommun, antagen av kommunfullmäktige den 11 juni 1998, anges att den del av kommunens invånare som har särskilda behov på grund av ålder eller handikapp ska ges möjlighet att bo i olika delar av kommunen. För området gäller idag stadsplan för Bollmora centrum antagen Planen föreskriver centrumändamål med en maximal byggnadshöjd på +39 meter över nollplan (motsvarande envåningsbebyggelse). FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och Natur Geotekniska förhållanden Radon Fornlämningar Planområdet består av en mindre bergknalle med tunt moräntäcke och berg i dagen. I den norra delen mot Myggdalsvägen växer en relativt tunn trädridå, främst innehållande triviallövträd som björk, asp och rönn. I söder finns en rad lönnar i alléplanering längs gatan samt ett mindre buskbestånd. Den naturliga marken och vegetationen runt huset ska i största möjliga utsträckning bevaras och måste skyddas under byggtiden. Alléträden längs gatan är skyddade enligt Miljöbalken och får inte fällas annat än om de utgör en fara för hälsa och säkerhet. För att fälla träden krävs marklov. Ingen geoteknisk undersökning är gjord. Grundförhållanden bedöms som mycket goda. Mark och berggrundsförhållandena är av s.k. lågrisktyp ur radonsynpunkt. Elektromagnetiska fält samt radon i markoch grundvatten bedöms därför inte utgöra hälsorisker för boende. Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar

4 4 som ej tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen. Befintlig bebyggelse Ny bebyggelse Tillgänglighet och säkerhet. Gator och trafik Parkering Fastigheten Bollmora 2:580 är idag bebyggd med ett envåningshus i tegel med tillhörande parkering som bland annat nyttjas av socialförvaltningens hemtjänstorganisation. Planförslaget innebär att befintligt envåningshus rivs och ersätts med ett punkthus med seniorlägenheter i sju våningar med samma totalhöjd som närliggande lamellhus i brf Sjötungan. Huset innehåller sammanlagt 34 lägenheter samt gemensamhetslokaler som tvättstuga, träfflokal samt gästrum, förlagda i entréplanet. Byggnaden får smala gavlar med mått lika med eller mindre än närliggande befintliga hus. Husgrupperingen ger en södervänd gård med gemensam uteplats och största möjliga avstånd till grannhus för att minimera insynsproblem (Se sektion och illustrationer). Byggnaden ska ha en puts- eller tegelfasad i en ljus kulör. (Se fotomontage). Som gräns mot gatan i söder får ett sophus uppföras med en maximal byggnadshöjd på 3 meter. Taket ska vara vegetationsbeklätt med till exempel Sedumväxter. På grund av husets funktion som seniorbostäder ska lägenheterna och området utformas så att det erbjuder god tillgänglighet för funktionshindrade. Det innebär bland annat att lägenheterna inte får ha nivåskillnader eller trösklar, balkongerna ska vara rymliga samt att det ska var möjligt att angöra nära entrén med taxi och färdtjänst. Särskilda åtgärder avseende brandskyddet kan krävas. Södertörns brandförsvarsförbunds rekommendationer ska efterföljas. Infart till området sker via Kyrkogränd. Mot delar av Kyrkogränd råder utfartsförbud. Över fastigheten ska en allmän gångpassage vara möjlig för gående ner mot Myggdalsvägen. Ny trottoar ska anläggas längs Kyrkogränd för få en mer trafiksäker passage för gångtrafikanterna till och från området. Erfarenhet från tidigare bostadsprojekt i Seniorgårdens regi har visat att det centrumnära läget i kombination med ett lågt bilinnehav motiverar en parkeringsnorm på 0,5 p- platser per lägenhet, inklusive gästparkering. I planen ska dock reservmark avsättas för en ev. utbyggnad med ytterligare ett antal platser så att parkeringsnormen 0,7 p- platser per lägenhet, kan uppnås. Carports får uppföras

5 5 med maximal byggnadshöjd på 3 meter. Taken ska vara vegetationsbeklädda med exempelvis Sedumväxter. Rekreation Området ligger i anslutning till Bollmoradalen som leder ut till större rekreationsområden. Service och kollektivtrafik Planområdet ligger ca 300 meter från Tyresö Centrum som har ett brett utbud av kommersiell och social service. Från centrum går dessutom ett stort antal busslinjer. Jämställdhet Lokalklimat Buller och vibrationer Planområdets närhet till kommunikationer och service kan anses positivt ur ett jämställdhetsperspektiv. En solstudie är gjord för området som visar att det första huset i radshuslängan vid Spiggvägen beskuggas av punkthuset i en timme under en kort tid på året vid tiden för vårdagjämning (Se bilagor). Området berörs främst av vägtrafikbuller från Myggdalsvägen och i mindre grad av trafiken på Kyrkogränd med bl.a. inlastning till centrum. Myggdalsvägen har en trafikintensitet på ca 9000 fordon/dygn varav 6% är tunga fordon. För Kyrkogränd saknas uppgifter, men trafiken antas vara högst 500 fordon/dygn. En trafikbullerberäkning är gjord i september 2001 och visar att de planerade lägenheterna klarar riktvärdena för buller om balkongerna är delvis glasade och har ljudabsorbenter på delar av väggar och/eller tak. Den öppna sidan av balkonger bör i huvudsak ha tät bröstning. Inomhus uppfylls riktvärdena om fasad, fönster och tilluftdon med tillräcklig ljudreduktion väljs. Bullerskyddad uteplats ska anordnas i anslutning till husets entré. (Se vidare i bilaga). TEKNISK SERVICE Vatten och avlopp Avfall Uppvärmning Den nya fastigheten ansluts till befintligt kommunalt VAsystem. Ett servitut för VA-ledningar till Brf. Sjötungan ska bildas över planområdet. Soprum för hushållssopor ska finnas inom byggnaden med invändig förbindelse från trapphus. Utrymme för möjlighet till källsortering och kompostering av avfall finns i ett friliggande sophus vid områdets entré. Bostadshuset ska värmas upp med fjärrvärme.

6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planläggningen sker i Tyresö kommuns regi. I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat frågor om tidplan och planekonomi. Genomförandetiden skall vara 5 år räknat från det datum planen vunnit laga kraft. 6 Bengt Lindvall Miljö- och stadsbyggnadschef Sara Kopparberg Planarkitekt