Program för del av kvarteret Bävern 2, Friluftsvägen - Vackra vägen i Sundbybergs stad

Transkript

1 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anneli Eskilsson DNR 228/ PROGRAMHANDLING Program för del av kvarteret Bävern 2, Friluftsvägen - Vackra vägen i Sundbybergs stad Bakgrund Fastighets AB förvaltaren har ansökt om detaljplaneändring för del av kvarteret Bävern 2. Kommunfullmäktige beslutade den 27 september 2004 att detaljplanearbete för området får påbörjas. Syfte och huvuddrag Syftet med programmet är att undersöka möjligheterna att uppföra ett punkthus om ca 15 våningar på kvarteret Bävern. Huset kommer att innehålla ett 50-tal lägenheter. Programområde Programområdet Läge och areal Området ligger i den nordvästra delen av stadsdelen Storskogen i Sundbyberg. Programområdet är cirka 2000 kvadratmeter stort. Sundbybergs stad, Sundbyberg BESÖKSADRESS Kavallerivägen 4, Rissne TELEFON TELEFAX ORG.NUMMER (8)

2 Markägoförhållanden Fastigheten Bävern ägs av Fastighets AB Förvaltaren. Besqab har för avsikt att förvärva del av kvarteret Bävern av Förvaltaren i samband med att området exploateras. En förutsättning för markförvärvet är att denna detaljplan antas och vinner laga kraft. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Sundbybergs översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2001, anges stadsbebyggelse för området. Karaktären och stadsmiljön bör i princip bevaras. Förtätning och kompletteringsbebyggelse får prövas. Detaljplaner Området omfattas till största del av detaljplan (C276), samt till mindre del av detaljplanerna C169 och C284. För området anges mark för bilservice som inte får bebyggas, gatumark samt industrimark som inte får bebyggas. Planernas genomförandetider har gått ut. Förutsättningar Bebyggelse Kvarteret Bävern ligger i stadsdelen Storskogen som byggdes ut på 1950-talet. Storskogens smalhus och stjärnhus utgör det första stadsdelsprojektet i Storskogen och bär ursprungliga och tidstypiska drag från 50-talets arkitektur. Byggnaderna i tre våningar som placerats i en halvcirkel runt berget centralt i stadsdelen samt stjärnhusen i sju till åtta våningar, grupperade längs Skogsbacken och Bergdalen är utmärkande för stadsdelen. Stadsdelen Storskogen, kvarteret Bävern syns i den nordvästra delen av området 2(8)

3 1956 antogs en stadsplan för kvarteret Bävern som medgav det befintliga våningar höga skivhuset. I kvarteret finns också ett skivhus i 5-6 våningar. De båda husen är uppförda i slutet av 50-talet. Högst upp i det höga skivhuset finns en lägenhet med husets enda balkong. Inom kvarteret ligger också en bilverkstad samt ett mindre plåtskjul/garage. Platsen för tänkt ny byggnad utgörs främst av en asfalterad yta med parkering och uppställning tillhörande bilverkstaden. Norr om kvarteret ligger Sundbybergs värmecentral som uppfördes Värmecentralen har två skorstenar med plushöjderna 73 respektive 80 meter över stadens nollplan. Planer på att uppföra en ny skorsten med plushöjden 93 meter över nollplanet finns. Området idag, vy från Vackra vägen Området idag, vy från Golfängarna 3(8)

4 Mark Inom programområdet har det tidigare legat en bensinstation med biltvätt och verkstad, marken kan därmed innehålla gamla oljeföroreningar. Markområdet gränsar också till område som på kommunens markradonkarta utmärkts som högrisk för markradon. En markundersökning som bland annat belyser förorenad mark, geotekniska förhållanden och radonhalt ska tas fram i det fortsatta planarbetet. Eventuella störningar såsom buller eller emissioner från närbelägen värmecentral samt bilverkstadens verksamhet ska också redovisas. Trafik Området har närhet till Näckrosen tunnelbanestation. Trafikmängden i anslutning till området är låg. Både Friluftsvägen, Vackra vägen och Bergdalen har en trafikmängd som understiger 1000 fordon per årsmedeldygn. Vackra vägen trafikeras av ett antal tunga transporter som ska till Sundbybergsverket. Pågående planering På fastigheten Viggen 4, som ligger direkt söder om Bävern 2, ska befintligt äldreboende Östergården rivas och ersättas med 5 nya byggnader, disponerade på ett öppet sätt över tomten. Parkering ordnas i garage och som ytparkering. Totalt skapas ca 100 bostadsrätter varav merparten som seniorboende. Inom fastigheten Renen 2/2, som ligger cirka 300 meter öster om programområdet, pågår detaljplanearbetet med syfte att uppföra ett bostadshus om cirka 40 lägenheter. Programskisser Utkast till situationsplan 4(8)

5 Bebyggelse Programmet grundas på ett förslag till nytt punkthus om cirka 50 lägenheter inom fastigheten Bävern 2, framtaget av Sweco FFNS Arkitekter genom Torbjörn Ericsson. Bostadshuset ska ha ett modernt arkitektoniskt uttryck som även anpassas väl till den befintliga 50-talsbebyggelsen i Storskogen i övrigt. Punkthuset kommer att ligga i blickfånget från Vackra vägen och synas från Golf- ängarna, Hallonbergen och Ör. Det markerar gränsen mellan höghusbebyggelsen i Storskogen, Golfängarna och Tulemarkens villaområde. Det är därför viktigt att det utförs med stor omsorg och att hushöjden i relation till befintlig bebyggelse utreds. En volymstudie (förslagsvis modell) på hur det nya bostadshuset anpassas till omgivningen samt en solstudie ska tas fram i det fortsatta planarbetet. Olika förslag ska tas fram och bearbetas. Fotomontage sett från Golfängarna ska också tas fram. Hur utemiljön och vistelseytorna vid den nya byggnaden utformas ska klarläggas. Volymstudie, utkast till nytt bostadshus i 15 våningar Trafik och parkering Korsningen Friluftsvägen - Vackra vägen föreslås byggas om för att den nya bebyggelsen ska kunna uppföras på ett bra sätt. För att klara Sundbybergs stads parkeringsnorm på 0,8 parkeringsplatser per lägen- parkeringsgarage på fastigheten har utrymme för ytterligare 15 bilar. I het krävs ett tillskott på ca 45 nya parkeringsplatser. Befintligt anslutning till befintliga parkeringsplatser inom kvartersmark kan 20 nya parkerings- platser få rum. 1-2 handikapplatser får plats i anslutning till föreslagen bostadsentré 5(8)

6 och längs Friluftsvägen kan dessutom ca 8 nya parkeringsplatser tillskapas. Parkeringsfrågan borde därmed kunna lösas. Teknisk försörjning Vattenförsörjning ordnas genom anslutning till befintligt kommunalt ledningsnät vid området. Spillvatten leds via kommunal ledning vid planområdet till regionalt reningsverk i Bromma. Nybyggnation ska anslutas till fjärrvärmenätet. Norrvatten har grävt ner nya vattenledningar under Vackra vägen, dessa påverkas inte av den tänkta bebyggelsen. Avfall I området ska det anordnas utrymme för utsortering av sopor enligt kommunens renhållningsordning, med arbetsmiljön i fokus. Både kommunen och materialbolagen har insamlingsansvar för avfallsfraktioner som ingår i renhållningsordningen. Kommunen har insamlingsansvar för hushållsavfall (brännbart restavfall), grovavfall, farligt avfall och el/elektronikavfall. Materialbolagen har insamlingsansvar för förpackningar av glas, metall, kartong, hårdplast och tidningar. Alla dessa typer bör sorteras fastighetsnära. Utrymmen kan till exempel ordnas genom fristående sophus eller med någon typ av underjordssystem (soporna lagras i behållare under marknivå). Dagvatten Översiktsplanen anger att dagvatten där så är möjligt ska omhändertas lokalt (LOD) och att det med hänsyn till vattensituationen i tätortsområden är viktigt att bebyggelse alstrar så begränsade volymer dagvatten med så låg föroreningsnivå som möjligt. Flyghöjd Inom området gäller största tillåtna byggnadshöjd + 59 meter över nollplanet, med avseende på flyghöjden. FN:s konvention om barnets rättigheter Nationell strategi för barnkonvention prop 1997/98:182 ska beaktas i det fortsatta arbetet. Konsekvenser Störningar Trafikmängden på omgivande gator är låg. Den trafik som den nya bebyggelsen alstrar är liten till sin omfattning och kan inte förväntas påverka situationen i området nämnvärt. 6(8)

7 Miljökonsekvenser Samhällsbyggnadsförvaltningen har gjort en preliminär bedömning och konstaterar att projektets miljöpåverkan är förhållandevis liten, varför en separat miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för detaljplanen inte anses nödvändig. I förvaltningens miljöbedömning har bl.a. följande miljöaspekter formulerats, vilka ska beaktas i det fortsatta planarbetet: Radon Markområdet gränsar till område som på kommunens markradonkarta utmärkts som högrisk för markradon. Vid byggnation av bostad på mark ska markradon kontrolleras. Mätning av radonvärden bör föregå detaljprojektering och erfoderlig grundkonstruktion väljas. Radonmätning utförs i färdig byggnad. Förorenad mark Eftersom industriell verksamhet som kan ha förorenat marken har förekommit inom programområdet bör en markundersökning göras för att klarlägga eventuella föroreningar som kan behöva åtgärdas. Parkering Parkeringsplatser inom området ska vara placerade/utformade på sådant sätt att störningar genom ljud, lukt eller ljus inte uppkommer. Avfall Avfallshanteringen ska utformas med inriktning på ett miljöriktigt omhändertagande. Möjligheter till kretsloppsanpassade system för avfall ska beaktas vid bygglovsskedet. Buller Tung trafik till värmeverket medför visst trafikbuller. Fasaderna ska utformas så att ljudnivån från trafiken inomhus inte överstiger 30 dba ekvivalent dygnsnivå och 45 dba maximal ljudnivå nattetid. Bullerproblematiken ska även uppmärksammas vid utformning/placering av fläktsystem och liknande inom bebyggelsen. Störande verksamhet Störningsrisk genom närbeläget värmeverk och befintlig bilverkstad inom kvarteret ska uppmärksammas. Dagvatten Möjligheterna till lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) bör tillvaratas. Stadens riktlinjer för hantering av dagvatten ska beaktas. EM-fält Eventuella elektromagnetiska fält från fasta elinstallationer i eller utanför byggnad bör inte överskrida riktvärdet 0,2 µt i bostäder. 7(8)

8 Fortsatt planering Utöver ovanstående miljöaspekter ska följande frågor uppmärksammas i det fortsatta planarbetet: Hushöjd i relation till befintlig bebyggelse. Utformningen av utemiljön och vistelseytorna vid den nya byggnaden Fasaduttryck/arkitektonisk utformning. Korsningen Vackra vägen/friluftsvägen. Hur parkeringsbehovet för boende och besökare löses samt vilka konsekvenser projektet får för parkeringssituationen i området? Medverkande tjänstemän Programhandlingen har tagits fram av Anneli Eskilsson i samråd med planeringschef Charlotte Richardsson och andra berörda tjänstemän på samhällsbyggnadsförvaltningen. Programmet grundas på skissförslag framtagna av Besqab AB genom Freddie Norvell tillsammans med Sweco FFNS Arkitekter genom Torbjörn Ericsson. Charlotte Richardsson Planeringschef Anneli Eskilsson Planarkitekt 8(8)