PLANBESKRIVNING. detaljplan SALEBY 14:10, Vartofta Falköpings kommun. Stadsbyggnadsavdelningen Antagandehandling "VIDBLICKEN"

Transkript

1 PLANBESKRIVNING detaljplan SALEBY 14:10, Vartofta Falköpings kommun Antagandehandling Stadsbyggnadsavdelningen "VIDBLICKEN"

2 BESKRIVNING HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta i skala 1:1 000 med bestämmelser. Till förslaget hör planbeskrivning, genomförandebeskrivning och miljöbedömning. SYFTE och FÖRSLAG Allmänt/Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade under 171/2006 att de friliggande pensionärsbostäderna på fastigheten Saleby 14:10 skall bjudas ut till försäljning. o Planens syfte är att ändra markanvändningen från allmänt ändamål till bostäder. RIKSINTRESSE/FORNMINNEN Planområdet ligger inte inom område av riksintresse för natur- eller kulturminnesvård. Inga kända fornlämningar har påträffats inom planområdet. MILJÖBEDÖMNING Enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar skall vid tillämpningen av 6 kap 11 miljöbalken genomförandet av detaljplaner enligt 5 kap. PBL som enbart avser användningen av små områden på lokal nivå antas medföra en betydande miljöpåverkan endast om myndigheten eller kommunen med beaktande av de kriterier som anges i bilaga 4 till förordningen finner att så är fallet. Slutsats: Genomgången av bedömningskriterierna samt: att området är begränsat, att markanvändningen i princip bibehålles (bostäder) att planen inte innebär någon arealmässig utökning har lett fram till slutsatsen att planförslaget inte bedömts medföra någon betydande miljöpåverkan. Någon ytterligare miljöbedömning kan därför inte anses nödvändig. PLANDATA / TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Läge, areal och markägoförhållande Fastigheten som ägs av kommunen är belägen i Vartofta samhälle och används idag för bostadsändamål äldreboende (Elvagården) och omfattar ca: m 2. Planförslaget omfattar den norra delen av fastigheten Saleby 14:10 (ca: m 2 ). Förordnanden/ Gällande planer Fastigheten omfattas av detaljplan upprättad som medger område för allmänt andamål. Inom området finns inga förordnanden enligt annan lagstiftning. Tidigare ställningstaganden I översiktsplanen har området avsatts för äldreboende. 2 (5)

3 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Markanvändning, bebyggelse Fastigheten är bebyggd med 2 st envåningshus med totalt 10 lägenheter. Planförslaget innebär en möjlighet att komplettera befintlig bostadsbebyggelse med ytterligare en huskropp om ca: 230 m 2. Allmänna ledningar Inom planområdet finns en optokabel vars läge säkerställts i planen genom ett u-område. Teknisk försörjning Allmänna ledningar för ren-, spill- och dräneringsvatten är utbyggt och förlagda i gatumark. Befintlig va-ledning, belägen i fastighetens västra del alldeles utanför nuvarande körväg, ombildas till serviceledning genom att en ny förbindelsepunkt upprättas. Geotekniska förhållanden Någon geoteknisk undersökning har inte gjorts i området. Trafik/parkering Tillfarten till bostäderna sker idag över kvartersmark. Planförslaget innebär att befintlig körväg övergår till allmän gata. Inom den "nya" tomten finns gott om utrymme för att ordna parkering för bostäderna. Grannfastigheterna Saleby 14:6, 14:7 och 14:9, som tidigare haft möjlighet att utnyttja del av fastigheten (närmast tomtgränsen) för vissa enstaka transporter tillförsäkras samma möjlighet genom upprättande av servitut i samband med fastighetsregleringen. Naturvärden Befintliga större träd inramar byggnaderna och gården på ett tilltalande sätt och bör i möjligaste mån bibehållas. Radon Området ligger inom riskområde för radon. Inom sådana områden skall bostadsbyggnader uppföras med radonsäker grundläggning. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit lagakraft. ÖVRIGT Detaljplanen har utarbetats i samråd med berörda huvudintressenter, samhällsbyggnadsförvaltningen och länsstyrelsen. Lennart Krook Stadsarkitekt 3 (5)

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan Detaljplanen kommer att handläggas som normalt planförfarande och beräknas, efter samråd kunna antas i november Fastighetsbildning m.m. Inför försäljningen kommer fastighetsreglering att ske genom lantmäteriets försorg. Kostnader Den "nya" lokalgatan kan möjligen behöva justeras något vilket bör kunna ske inom ramen för normalt underhåll. Genomförandetid Genomförandetiden skall vara 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. I samband med fastighetsregleringen regleras också rättigheten för fastigheterna Saleby 14:6, 14:7 och 14:9 att nyttja körbar yta närmast den gemensamma tomtgränsen för enstaka transporter. Förrättningskostnaderna belastar kommunen. Lennart Krook Stadsarkitekt 4 (5)

5 Bilaga Checklista miljöbedömning FAKTORER PÅVERKAN KOMMENTARER stor liten ingen Internationella konventioner (NATURA 2000, Världsarv, CW-område) Berörs inte Miljöbalken 3, 4, 7 kap Berörs inte Byggnadsminne el. fornlämning Inga kända lämningar Höga naturvärden Överensstämmelse med ÖP I gällande ÖP har området avsatts för bostadsändamål/äldreboende. Miljömål Påverkas inte Miljökvalitetsnormer Påverkas inte Förorenad mark Risk för störningar (buller, lukt mm) Risk för föroreningar Risk för olyckor Den befintliga miljöns känslighet Projektets omfattning Begränsad Projektets förening med andra projekt Projektets utnyttjande av mark, vatten och andra resurser Projektets alstrande av avfall Ingen utökning Effekternas omfattning 5 (5)