Kv. Krusmyntan, äldreboende vid Basilikagränd

Transkript

1 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Sara Kopparberg, Planarkitekt PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Kv. Krusmyntan, äldreboende vid Basilikagränd Del av Näsby 4:1469 samt del av Basilikan 1 inom Tyresö kommun, Stockholms län.

2 2 HANDLINGAR Till detta förslag till detaljplan hör plankarta i skala 1:500 med planbestämmelser, genomförandebeskrivning, miljökonsekvensbeskrivning, fastighetsförteckning samt denna beskrivning med bilagor. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Bakgrund Syfte I kommunens bostadsplanering har behovet av bostäder för den ökade andelen äldre invånare i kommunen uppmärksammats allt mer. Kommunstyrelsen beslutade i november 2000 att reservera tre markområden för äldreoch handikappomsorgens framtida behov. Ett av områdena var en kommunägd naturmark mellan Kryddvägen och Basilikagränd som bedömdes vara ett lämpligt läge för ett nytt hus för äldreboende. Plan- och teknikberedningen beslutade att ge i uppdrag åt planeringsavdelningen att upprätta ett förslag till detaljplan för området. Planen syftar till att göra det möjligt att uppföra ett hus för äldreboende genom att ändra användningen i planen från naturändamål till bostadsändamål. PLANDATA Lägesbestämning Areal Markägareförhållande Planområdet är beläget inom området Östra Farmarstigen, ca 1.5 km söder om Tyresö centrum. Planområdet utgörs främst av den norra delen av skogsområdet inom 4:1469 som begränsas av Kryddvägen, Basilikagränd samt kvarteren Basilikan, Kryddgården och Örtagården. Området är ca 9500 kvm. Näsby 4:1469 ägs av Tyresö kommun. Basilikan 1 ägs av Tyresö bostäder AB. Den del av planområdet som ligger inom Näsby 4:1469 berör delvis en plan med gällande genomförandetid. För att kunna genomföra planen behöver kommunen förvärva del av Basilikan 1 som i detaljplanen är lokalgata. TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDEN Program Förslaget har varit ute på programsamråd under tiden 19 november till och med den 10 december Ett programsamrådsmöte hölls den 22 november. Inför samrådsskedet utökandes planområdet med att även omfatta en del av fastigheten Basilikan 1.

3 3 Riksintressen Översiktliga planer Gällande planer Inga riksintressen finns i området. I översiktsplanen för Tyresö kommun, antagen av kommunfullmäktige den 11 juni 1998, anges att den del av kommunens invånare som har särskilda behov på grund av ålder eller handikapp ska ges möjlighet att bo i olika delar av kommunen. För nordvästra delen av området gäller planen för Östra farmarstigens etapp 3 ( ) som föreskriver park. För resterande område gäller planen för del av Barnsjöområdet ( ) som föreskriver natur. Planen har en gällande genomförandetid. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och Natur Geotekniska förhållanden Radon Fornlämningar Bebyggelseområdet Ny bebyggelse Planområdet består till största delen av hällmarkstallskog med mycket berg i dagen. I sänkorna växer barrblandskog med inslag av främst asp och björk. I väster, närmast kvarteret Basilikan, är marken relativt plan. I öster sluttar området ner mot Kryddvägen. Som mest är höjdskillnaden ca 10 meter. De många stigar som genomkorsar skogsområdet tyder på att det används som ett mindre rekreationsområde av de som bor i närheten. I övrigt innehåller området inga ekologiskt känsliga miljöer eller mark med särskilda naturvärden. Ingen geoteknisk undersökning är gjord. Grundförhållanden bedöms som mycket goda. Mark och berggrundsförhållandena är av s.k. lågrisktyp ur radonsynpunkt. Elektromagnetiska fält samt radon i markoch grundvatten bedöms därför inte utgöra hälsorisker för boende. Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som ej tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen. Planområdet är idag inte bebyggt. Angränsande bebyggelse i kvarteret Basilikan består av mindre flerbostadshus i två våningar. Planförslaget innebär att området bebyggs med ett äldreboende i tre våningar med tillhörande souterrängvåning för ca 50 boendeplatser med tillhörande gemensamhets- och personalutrymmen. Planbestämmelserna

4 4 rymmer även möjligheter till mindre serviceinrättningar, som exempelvis fotvård, inom byggnaden. Dessa verksamheter får inte vara störande för de boende vad gäller kundtrafik och transporter. Placeringen av huset ger en sydvästvänd gård med möjlighet till uteplatser i ett skyddat läge. Fasaden ska vara av puts eller tegel och färgsatt i en färgskala som harmonierar med omkringliggande bebyggelse. Områdets befintlig vegetation och marknivå ska bibehållas, så långt det är möjligt. Tillgänglighet och säkerhet. Gator och trafik På grund av husets funktion som äldrebostäder ska lägenheterna och området utformas så att det erbjuder god tillgänglighet för funktionshindrade. Särskilda åtgärder avseende brandskyddet kan krävas. Södertörns brandförsvarsförbunds rekommendationer ska efterföljas. Infart till området sker från Farmarstigen via Basilikagränd. Huvudentrén är belägen på den västra sidan av huset och ska var möjligt att angöra med taxi och färdtjänst. Entré för varuinlastning etc. med tillhörande vändplan finns på husets östra sida. Höjdskillnaden mellan inlastningsväg / vändplan och omkringliggande naturmark ska tas upp av en stödmur. En ny lokalgata i förlängningen av Basilikagränd planläggs för att möjliggöra tillfart till ev. framtida byggnationer i området. Mot delar av Kryddvägen gäller utfartsförbud. Parkering Rekreation Besöksparkering samt parkering för personal ska anläggas inom planområdet. Flera rekreationsområden finns i närheten. Badplats finns vid Barnsjön en knapp kilometer rakt söder om området. Service och kollektivtrafik Närmaste busshållplats finns längs Farmarstigen ca 400 meter från planområdet. Vid Farmarstigen finns också en närbutik och en kiosk. Jämställdhet Lokalklimat Planområdets närhet till kommunikationer kan anses positivt ur ett jämställdhetsperspektiv. Huset och uteplatserna ska orienteras så att goda sollägen uppnås. TEKNISK SERVICE Vatten och avlopp Den nya fastigheten ansluts till befintligt kommunalt VA-

5 system. 5 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planläggningen sker i Tyresö kommuns regi. I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat frågor om tidplan och planekonomi. Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum planen vunnit laga kraft. Bengt Lindvall Miljö- och stadsbyggnadschef Sara Kopparberg Planarkitekt