Detaljplan för östra Dimbo 1:97 i Läppe tätort Vingåkers kommun

Transkript

1 Planbeskrivning Översiktskarta - del av västra Läppe tätort Planområdet avgränsas av riksvägen i söder, bebyggd fastighet i väster och i öster av småbåtshamn och tilltänkt nytt bebyggelseområde i form av uthyrningsenheter Detaljplan för östra Dimbo :97 i Läppe tätort Vingåkers kommun Upprättad av Erkki Waineby planingenjör Stenvred Läppe Bruksbäck Lindängen Småbåtshamn Campingplats hamn Ören Stavhälla Stenvred Läppe Lindängen Småbåtshamn Campingplats :0 (:7) (s:) s: s:4 HÄLLERÅD HÄLLERÅD : :04 :99 : :3 :8 :3 :4 :5 :6 :73 :76 :77 :78 :79 :80 :8 :8 :8 :83 :84 :85 :86 :87 :88 :89 :90 :9 :9 :93 :96 :8 :6 :43 :49 4: 5: :4 3: :36 :9 :5 :35 :5 :38 :6 :3 :0 :34 :8 : : :8 :8 :0 :4 :6 :3 :4 :5 :7 :7 :00 :0 :0 :03 :97 : :39 :40 :4 :5 : :8 :8 :9 4 5 S s:4 s:3 ÖSTRA DIMBO STAVHÄLLA ÖSTRA DIMBO :3 :4 :6 :3 : :6 :4 :9 :48 :3 :4 :46 :40 :8 :3 :45 :3 6: : :06 :08 :4 : :4 :7 :57 :58 :6 :6 :64 :65 :94 :44 : :05 :07 :09 :0 : : :3 :5 :33 :9 :5 : : :7 :5 :3 6: :39 :30 :37 : :0 :0 :43 :3 :4 :53 :54 :56 :63 :30 6 STAVHÄLLA HAMN :5 S : 3: 3:7 3:8 3:6 :9 3:7 :6 :5 3: m Planområdet

2 Planbeskrivning Handlingar Planhandlingarna omfattar plankarta i skala :000 med planbestämmelser samt denna beskrivning, genomförandebeskrivning och fastighetsförteckning. Inledning Markägaren av Östra Dimbo :97 önskar ändra - planlägga markområdet mellan riksvägen och sjön i syfte om att inrymma ca 5 tal fristående sjöbodar i tre bebyggelsegrupper och en gemensamhetsbyggnad som inrymmer gemensamhetslokal, övernattningsutrymme, bastu och relax. Planläggningen klarlägger även tillfarterna till bebyggelseområdet och badplatsen. Samråd kring tillfartens förläggning i öster har genomförts med vägverket. Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att med översiktsplanens riktlinjer som underlag pröva förslaget om byggnation av sjöbodar och lägga fast förutsättningar och underlag för planläggning för tilltänkt byggnation Plandata Läge Östra Dimbo :97 ligger i västra delen av Läppe tätort. Huvuddelen av fastigheten ligger i bebyggda delar av Stenvred och stäcker sig över riksvägen och utmed sjön i aktuellt avsnitt. Tillfarten till området avses ske dels från riksväg 5 i en väg - anslutning mitt emot väg mot Stenvred och dels från befintlig tillfartsväg i väster. Samråd kring väg - frågans lösning har skett med Vägverket.

3 Areal Planområdet omfattar ca 4 ha Markägare Området är privatägt och ägs av en markägare. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Området tillhörde tidigare Örebro kommun och genom en gränsförändring 995 tillhör området numera Vingåkers kommun. Nya byggnader utmed Hjälmaren bör föregås av planläggning enär Hjälmaren utgör ett område av riksintresse för fisket och det rörliga friluftslivet. Detaljplaner Området är tidigare detaljplanelagt för friluftsbad, vattenområde och allmän platsmark. Delar av vattenområdet i anslutning till tilltänkt bad får överbyggas. Badgäster och övriga besökare till stranden är enligt detaljplanen från 970 hänvisade till den i söder om riksvägen redovisade föreslagna parkeringsplatsen. I gällande detaljplan finns redovisat en planskild korsning för gångtrafik under väg 5 fram till strandområdet. Förutsättningar Allmänt Området är tidigare planlagt och befintliga tillfartsvägar är lösta på annat sätt än planen från 970 anger. En mindre småbåtshamn har byggts ut på den tiden området tillhörde Örebro kommun i ett läge öster om föreslaget planområde. Befintlig tillfartsväg till hamnen utgör även tillfart till i planen föreslagna sjöbodar och parkeringsplats vid badet. Mark och vegetation Området mellan vägen och sjön hyser ett växelvis glest trädskikt av björk, alm, och asp. Mellan träden har man från vägen en vacker utsikt mot Hjälmaren. Området sluttar huvudsakligen mot norr Hjälmaren. Geotekniska förhållanden Geoteknisk undersökning saknas för planorådet och bör genomföras före projektering av bebyggelse Grönstruktur Området och dess grönstråkssamband med tätorten är icke löst på ett ändamålsenligt och naturligt sätt Bebyggelse Området är bebyggt med fristående bastubyggnad i strandområdet avsedd att inrymma gemensamhetslokal mm Förorenad mark Marken bedöms ej vara förorenad Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar

4 Servitut Olika former av servitut finns i området (VA, båt- upptagning/upplag och brunn. Gatunät Området saknar i egentlig mening gatumark, tillfartsvägar finns öster om planområdet och i en befintlig väg- anslutning till riksvägen i västra delen av planområdet. Cykelvägar Området saknar gång och cykelvägar Kollektivtrafik Kollektivtrafik bussar trafikerar vägen dels genom länstrafiken i Sörmland och dels genom Länstrafiken i Örebro. Hållplatser finns utmed riksvägen. Sörmlandstrafiken har en bussvändslinga vid infarten mot Stenvred. Länsbussar från Örebro trafikerar riksvägen med dagliga turer fram till Vingåker. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området är beläget inom kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp och från befintlig pumpstation (ca 300 meter öster om planområdet) vid Hjälmaren fram mot Stenvred finns kommunala ledningar. Förändringar Natur Stora delar av planområdet föreslås utgöra naturmark och naturbad. Lokalgatan utgör tillfart fram till sjöbodarna och är tillika strandpromenad utmed stranden. Promenadvägarna planeras för att ge ett samband med öster om liggande område. Geotekniska förhållanden En geologisk undersökning ska utföras för att bl a belysa och ange förutsättningarna för hur omhändertagande av dagvatten kan ske och hur grundläggningarna för bebyggelsen skall genomföras Bebyggelse Sjöbodar Sjöbodarna förläggs i tre byggnadskvarter och blir höjdmässigt belägna på väsentligt lägre nivå än söder om liggande område och väg. Sjöbodar föreslås begränsade till 5 m / sjöbod och med en byggnadshöjd på,5 meter. Byggnaderna föreslås få en ändrad lov- plikt där bygglov ej krävs för sjöbodar som följer i planen redovisad typritning. I strandområdet redovisas utrymme för bad där bryggor får uppföras (WB ). Bastubyggnaden/Gemensamhetslokal Byggnaden är uppförd som gemensamhetslokal/bastu och inrymmer övernattningsutrymme för tillsynsman och i strandområdet redovisas utrymme för bad där bryggor får uppföras (WB ). Trafik Området får en ny tillfart som samlokaliseras med öster om liggande området. Befintlig tillfart från riksvägen i planens västra del bibehålls. Särskilt samråd kring ny utfart har skett med Vägverket region Mälardalen i Eskilstuna. I anslutning till badplatsen redovisas ett område för parkering tillhörig naturbadplats

5 Teknisk försörjning Sjöbodar avses ej inrymma vatten och avlopp och ansluts ej till kommunala ledningar Miljökonsekvenser Behovsbedömning Enligt gällande lagstiftning skall en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om en detaljplan medför betydande miljöpåverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark och vatten och andra resurser. Planförslaget bedöms ej medföra betydande miljöpåverkan enligt ovan. Administrativa frågor Vid byggande skall miljövänliga material med utgångspunkt från Miljömanual för byggsektorn, utgiven av Miljöstiftelsen Byggsektorn, användas Genomförande - tiden är 0 år från den dag planen vunnit laga kraft Erkki Waineby Planingenjör