Vidablicksvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE

Transkript

1 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Planeringsavdelningen PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Vidablicksvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE Inom Tyresö kommun, Stockholms län

2 PLANBESKRIVNING 2 HANDLINGAR PLANENS SYFTE Till detta förslag till detaljplan hör plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser, genomförandebeskrivning, fördelning av gatukostnader, fastighetsförteckning och denna beskrivning, Största delen av Skälsätraområdet detaljplanerades i olika etapper i slutet av 1980-talet. Åtta fastigheter blev kvar, vars ägare då inte var intresserade av att ansluta sig till vatten och avlopp varför kommunen beslöt att lämna dessa fastigheter utanför. Fem av dessa ligger utefter Vidablicksvägen och utgör denna detaljplan. De resterande tre fastigheterna ligger utefter Pelles väg och får utgöra en egen detaljplan. Planen syftar till att göra det möjligt att bygga permanentbostäder på de fem kvarvarande fastigheterna utefter Vidablicksvägen och bygga ut vatten- och avloppsledningar i området. Några större förändringar i utformningen jämfört med den nu gällande detaljplanen för villabebyggelsen som gränsar till området föreslås inte. Området avses att bebyggas med friliggande villor. Kommunstyrelsens plan- och teknikberedning gav 20 januari 1999 miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att återuppta planarbetet. PLANDATA Planområdet gränsar i norr och öster till naturmark och i väster och söder till detaljplaner från Planområdet omfattar 5 enskilda fastigheter, varav kommunen äger 1. Områdets areal är ca kvm. TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDE Översiktliga planer Detaljplaner I översiktsplanen för Tyresö kommun, antagen av kommunfullmäktige den 11 juni 1998, anges området för villabebyggelse. Då området anges som villaområde i översiktsplanen och endast omfattar de fem kvarvarande fritidstomterna vid Vidablicksvägen behöver inget planprogram upprättas. Området är utan detaljplan. En del av den nya vägen ligger inom detaljplan i dag med gällande genomförandetid. Den gamla byggnadsplanen upphävdes 11 april De boende inom området inbjöds den 31 januari 2002

3 PLANBESKRIVNING 3 till ett informationsmöte om det kommande detaljplanearbetet. Samråd har varit under tiden 31 mars 25 april 2003 och för formell utställning under tiden 16 juni 15 augusti FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Naturförutsättningar Kulturmiljö Bebyggelseområden Området präglas av de för södertörn typiska naturförhållandena. I en kraftigt småkuperad terräng växer tall- och lövskog. Ofta går berg i dagen och bildar branta stup. Därför är det nödvändigt att göra noggranna studier av byggnaders placering och utformning. Planen anger ett maximalt antal tomter på varje tomt. Husens exakta läge och utformning får dock bestämmas med hänsyn till den förutsättningar som råder i varje enskilt fall. Området omnämns i Tyresö kulturhistoriska miljöer av Petet Bratt 1989 som en del i ett område med kulturhistoriskt värdefull struktur. Inom området finns 5 fastigheter. Medelstorleken på fastigheterna är ca kvm. Enligt detaljplaneförslaget tillämpas i stort samma riktlinjer som i de intilliggande detaljplanerna från Enligt planförslaget kan området rymma 6 tomter som är möjliga att bebygga med hus för permanentboende. Varje fastighet får bebyggas med ett hus som högst får inrymma två lägenheter. Omvandlingen från fritidshus till permanenthus bör kunna ske successivt i takt med utbyggnaden av vatten och avlopp. Maximal byggnadsarea, d v s den yta som huvudbyggnaden upptar på marken föreslås bli 160 kvm i en våning och 40 kvm för uthus. Som nämnts i avsnittet Naturförutsättningar, ställer terrängen särskilda krav på utformning och placering av byggnader. I sluttningar är det lämpligt att bygga källare eller s.k. suterrängvåning. Planen tillåter därför att en sådan inredd våning byggs under huvudvåningen. Vidare får vindar inredas. Fornlämningar Några fornlämningar är inte registrerade eller på annat sätt kända inom området. Geotekniska förhållanden En översiktlig geoteknisk undersökning har utförts av VIAK AB år I de höga partierna består marken av morän och berg i dagen. I mellanliggande lågpartier

4 PLANBESKRIVNING 4 överlagras moränen av finsedement, huvudsakligen fast lera och silt. Service Skola, affärer, post, bank m.m. finns vid Alléplan, (Trollbäckens centrum) ca 2 km väster om planområdet. Avstånd till förskolan Trollsländan och Kuben är ca 1,5 km. Busslinje mot Alléplan och vidare till Tyresö centrum, Gullmarsplan eller Haninge går på Kärrvägen knappt 1 km bort. Gatunät Miljökonsekvensbeskrivning Omhändertagande av dagvatten Administrativa frågor Trafik till och från området sker via Skälsätravägen och Bansjövägen. I den nu gällande detaljplanen för området väster om planområdet är ca 150 meter av Vidablicksvägen planlagt som naturmark. Sträckan har dock inte omvandlats till naturmark. I nuvarande förslag kommer gatan att förstärkas och asfalteras samt återgå till gata. Kommunen har ansvar för utbyggnad och drift av gatan. Planförslaget bedöms inte ge någon betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten och andra resurser så att krav ställs på MKB enligt PBL 5:18 Dagvatten från takvattning och hårdgjorda ytor från fastigheter i planområdet samt avvattning av vägavsnitt i planområdet tas om hand i områdets befintliga dagvattennät. Detta dagvatten har slutligen utflöde i strandzon vid Långsjön. Planläggningen sker i Tyresö kommuns regi. I särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat frågor om tidplan och planekonomi. Genomförandetiden är 15 år räknat ett år från det datum då beslutet att anta planen och fördelningen av gatukostnader har vunnit laga kraft. Bengt Lindvall Miljö- och stadsbyggnadschef Kerstin Hammarberg Planingenjör

5 PLANBESKRIVNING 5