PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Fornuddens förskola. Kumla 3:155, inom Tyresö kommun, Stockholms län

Transkript

1 Januari 2008 Stadsbyggnadskontoret Karin Norlander, Planarkitekt PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Fornuddens förskola Kumla 3:155, inom Tyresö kommun, Stockholms län PLANOMRÅDE

2 Planbeskrivning 2 INLEDNING SYFTE OCH HUVUDDRAG Bakgrund Syfte PLANDATA Lägesbestämning Till detta detaljplaneförslag hör en plankarta i skala 1:500 med planbestämmelser, en genomförandebeskrivning, en fastighetsförteckning samt denna beskrivning. I kommunen råder idag brist på mark som är planlagd för förskoleändamål. Det är angeläget att ha en markberedskap och planlägga mark, för att vid behov snabbt kunna bygga nya förskolelokaler. Fastigheten Kumla 3:155 är idag planlagd som parkmark, men två paviljonger för förskoleverksamhet har med tillfälligt bygglov uppförts på fastigheten. För att förskolan ska kunna ligga kvar permanent, när det tillfälliga bygglovet gått ut, måste detaljplanen ändras. Kommunstyrelsens planberedning beslutade därför att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till en detaljplan för Fornuddens förskola. Planen syftar till att göra det möjligt att uppföra en permanent förskola och ett eget kök för max 70 barn. Det aktuella planområdet ligger på Fornudden i Trollbäcken, i korsningen Parkvägen-Lönnvägen. Planområdet angränsar till Fornuddens skola i nordöst och i övrigt till befintliga enbostadshus. Fornuddens skola Flygfoto över planområdet och dess närmiljö

3 Planbeskrivning 3 Areal Markägoförhållanden Planområdet har en areal på ca kvm Fastigheten Kumla 3:155 ägs av Tyresö kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Inga riksintressen finns i området. Översiktliga planer Gällande planer Planprogram Behov av miljöbedömning I översiktsplanen för Tyresö kommun, antagen av kommunfullmäktige den 11 juni 1998, anges området som möjlig för små flerbostadshus. I förslag till ny översiktsplan, som under våren 2006 varit ute på samråd är området utpekat som kommunal verksamhet främst för förskola eller skola. Gällande detaljplan för det aktuella planområdet (Kumla Trädgårdsstad), vann laga kraft och anger parkmark. Befintlig verksamhet har tillfälligt bygglov som gäller till och med Översiktsplanen ligger till grund för detaljplanen och ersätter ett formellt programskede enligt plan- och bygglagen, PBL. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11, med beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 2 och 4. Planförslaget innebär att användningen av kvartersmark ändras från parkmark till förskola. Den befintliga miljön är inte utpekad som speciellt känslig eller sårbar och ingår inte i områden med skyddsstatus. Förslaget ansluter väl till kringliggande markanvändning och struktur och anses inte innebära någon negativ påverkan på omgivningen. Planen anger förutsättningar för förskoleverksamhet. Verksamheten innebär ingen direkt påverkan på miljön men kan bidra till en viss trafikökning i närområdet. Lokaliseringen av förskolan främjar dock hämtning och lämning med cykel eller barnvagn. Inga överskridanden av miljökvallitetsnormer och riktvärden för buller förvä n- tas ske.

4 Planbeskrivning 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och Natur Planområdet utgörs av en rektangulär yta med en liten nivåhöjning åt väster. Den nordöstra delen är redan ianspråktagen av befintlig förskola och dess lekytor. I den sydvästra delen, som är orörd, finns olika typer av växtlighet. Här står bland annat några stora ekar men även andra vuxna träd (björkar och granar) som skulle vara ett tillskott till förskolans utemiljö. Det är viktigt att bevara så många av dessa träd som möjligt och röja rent från sly så att även dessa ytor kan användas för lek och utevistelse. Geotekniska förhållanden Radon etc. Fornlämningar Befintlig bebyggelse De översiktliga markundersökningarna tyder på att jordarterna består postglacialt finkornigt sediment, lerafinlera. Vid nybyggnation är det rekommenderat att en geoteknisk undersökning utförs för att fastställa vilka grundförutsättningar som råder. Marken bedöms vara låg- till normalradonmark. Elektromagnetiska fält och radon i mark och grundvatten bedöms inte utgöra hälsorisker för boende inom planområdet. Om markradonmätning inte utförs bör grundläggning av byggnad där människor stadigvarande vistas utföras radonskyddande. Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som ej tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen. Idag finns förskoleverksamhet på nordöstra delen av fastigheten. Verksamheten uppehåller sig i 2 paviljonger och har inget eget kök. I angränsning till aktuell fastighet finns framförallt enbostadshus men i nordöst angränsar fastigheten till Fornuddens skola.

5 Planbeskrivning 5 Ny bebyggelse, planförslag Planförslaget möjliggör uppförande av en förskola för barn i åldern 1-5 år. Totalt planeras förskolan rymma max 70 barn med ett eget kök. Den största tillåtna byggnadsarenan för huvudbyggnad är 700 m 2 i ett plan, se illustration nedan. Illustration på eventuell utformning av förskolan. Landskapsbild Tillgänglighet och säkerhet Gator och trafik Parkering Lek och rekreation Service och kollektivtrafik Planområdet utgörs av en relativt flack fastighet men med en viss nivåhöjning mot väster. Förskolebyggnaden bör lokaliseras på bästa möjliga plats utifrån solförhållanden och natur. Befintliga träd bör bevaras så långt som möjligt och kan även skapa en spännande miljö för lek och utevistelse. Vid uppförande och anläggande av nya byggnader ska gällande krav på tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga uppfyllas. Förskolan ges en utemiljö som inhägnas och är placerad avskilt från trafiken. Vägarna som omger planområdet är lokalgator i området och är normalt relativt lågt trafikerade. En viss ökning av trafiken vid hämtnings- och lämningstider i skola och förskola, kan dock förekomma. Trottoar finns längs med Fornuddsvägen men inte längs Parkvägen och Häggvägen. Idag är parkering och avlämningsyta lokaliserad längs fastighetens nordvästra gräns. Denna plats kommer även fortsättningsvis vara avsedd för parkering men fler parkeringsplatser kommer att anläggas. Se avsnitt om Barnkonsekvenser. Närmaste busshållplats finns längs Fornuddsvägen, på cirka 200 meters avstånd från planområdet. Där går bussar mot Tyresö- och Trollbäckens centrum (Allé-

6 Planbeskrivning 6 plan). Vid Alléplan ca 800 meter från planområdet, finns service i form av livsmedelsbutik, post, bank, apotek mm. Barnkonsekvenser Sedan 1990 är Sverige skyldig att efterleva FN:s konvention om barnens rättigheter. I riksdagens nationella strategi för att genomföra barnkonventionen (prop1997/98:182) ställs tydliga krav på kommunen att bland annat tydliggöra barnperspektivet i den kommunala planeringen. I planläggningen (i samrådsskedet/ under planprocessen) har personal och föräldrar med barn på befintlig förskola inom planområdet givits möjligheten att ge synpunkter på planförslaget. Planhandlingarna har under samrådstiden varit uppsatta på förskolan. Utflyktsmål och aktiviteter Kartan nedan redovisar utflyktsmål och aktiviteter i närområdet. Närmaste grönområde och lekpark, Fornuddsparken, ligger ca 150 m från förskolan. Busshållplats finns på Fornuddsvägen precis nedanför planområdet. Bibliotek finns vid Kumla skola sydväst om Alléplan. Kartläggning av utflyktsmål och aktiviteter TEKNISK SERVICE Grönområden Lekplats Kultur Kollektivtrafik Vatten och avlopp Fastigheterna ska anslutas till det kommunala vattenoch avloppssystemet.

7 Planbeskrivning 7 Dagvatten Dagvattnet ansluts till det kommunala dagvattennätet. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planläggningen sker med normalt förfarande och i Tyresö kommuns regi. I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat tidplan och genomförandefrågor. Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då beslutet att anta planen har vunnit laga kraft. Peter Hellsten Stadsbyggnadschef Karin Norlander Planarkitekt