Försäljning av byggnad på fastigheten Valnöten 2 (Stiftelsen Båstadsfontänen) samt därtill hörande arrendeavtal

Transkript

1 BÅSTADS KOMMUN SAMMANTRADESPROTOKOLL Blad Ekonomiutskottet KSeu dnr. KS Försäljning av byggnad på fastigheten Valnöten 2 (Stiftelsen Båstadsfontänen) samt därtill hörande arrendeavtal Beskrivning av ärendet Stiftelsen Båstadsfontänen driver ideell verksamhet med inriktning på rehabilitering av personer med psykisk funktionsnedsättning. Verksamheten bedrivs idag på den av Båstads kommun ägda fastigheten Valnöten 2 i Båstads kommun. Det föreligger i dagsläget ett hyresförhållande mellan stiftelsen och kommunen där stiftelsen hyr byggnaden på fastigheten. Den verksamhet som bedrivs på fastigheten har av kommunen ansetts vara av sådan vikt att kommunala bidrag årligen har utgått till stiftelsens verksamhet. Stiftelsen har nu framfört önskemål om att få förvärva den byggnad vari verksamheten bedrivs. Eftersom det, efter en eventuell försäljning, skulle bli fråga om byggnad på ofri grund behöver parterna även sluta ett avtal om arrende. Underlag till beslut Förslag till beslut Tjänsteskrivelse från kommunjurist Carl-Magnus Billström samt VD Båstadhem Robert Falk daterad , bilaga. Förslag till överlåtelseavtal (köpekontrakt) samt arrendeavtal, bilaga. Ekonomiutskottets förslag till kommunstyrelsen: Kommunfullmäktige beslutar: 1. Föreliggande förslag till överlåtelseavtal och arrendeavtal avseende fastigheten Valnöten 2 i Båstad godkänns. 2. Kommunstyrelsens ordförande och kommunchefen ges i uppdrag att underteckna avtalen för kommunens räkning. Justerandes signaturer Utskott/presidium KS/nämnd KF Utdragsbestyrkande

2 BÅSTADS KOMMUN Kommunledningskontoret Tjänsteskrivelse i m Datum: Handläggare: Carl-Magnus Billström och Robert Falk Dnr: XXX Till: Kommunstyrelsen Beslutet skall expedieras till: Stiftelsen Båstadsfontänen, Båstadhem AB, kommunchefen, kommunjuristen. Bilagor till tjänsteskrivelsen: Överlåtelseavtal samt arrendeavtal. Ang. försäljning av byggnad samt därtill hörande arrendeavtal Bakgrund Stiftelsen Båstadsfontänen driver ideell verksamhet med inriktning på rehabilitering av personer med psykisk funktionsnedsättning. Verksamheten bedrivs idag på den av Båstads kommun ägda fastigheten Valnöten 2 i Båstads kommun. Det föreligger i dagsläget ett hyresförhållande mellan stiftelsen och kommunen där stiftelsen hyr byggnaden på fastigheten. Den verksamhet som bedrivs på fastigheten har av kommunen ansetts vara av sådan vikt att kommunala bidrag årligen har utgått till stiftelsens verksamhet. Aktuellt Stiftelsen har nu framfört önskemål om att få förvärva den byggnad vari verksamheten bedrivs. Till överlåtelseavtalet avseende byggnaden har även kopplats ett avtal om arrende. Övervägande/framtid Med hänvisning till ovanstående föreslås fullmäktige godkänna bifogade förslag till överlåtelseavtal och därtill hörande arrendeavtal samt bemyndiga kommunstyrelsens ordförande och kommunchefen att underteckna avtalen för kommunens räkning. Förslag till beslut Fullmäktige föreslås besluta att godkänna bifogade förslag till överlåtelseavtal och arrendeavtal samt bemyndiga kommunstyrelsens ordförande och kommunchefen att underteckna avtalen för kommunens räkning. Båstad den 21 februari 2013 (cl &~ \ \ ) y Carl-Magnus Billström och Robert Falk Kommunjurist respektive VD för Båstadhem AB \dokument2\I

3 KÖPEKONTRAKT Byggnaden på fastigheten Valnöten 2 i Båstad 1. Parter 1.1 Båstad Kommun, org. Nr , Vångavägen 2, Båstad ("Säljaren"), är ägare till fastigheten Valnöten 2, ("Fastigheten") på vilken "Byggnaden" är uppförd. 1.2 Stiftelsen Båstadsfontänen, org. Nr , Aromavägen 48, Båstad ("Köparen"). 1.3 Ovanstående parter har träffat följande avtal. 2. Överlåtelseförklaring 2.1 Säljaren överlåter härmed genom försäljning Byggnaden till Köparen. 2.2 Äganderätten till Byggnaden övergår till Köparen på Tillträdesdagen. 2.3 Mellan Säljaren och Köparen skall arrendeavtal upprättas. 3. Tillträdesdag 3.1 Tillträde till Byggnaden äger rum Tillträdesdagen. 4. Köpeskillingen och dess erläggande 4.1 Köpeskillingen uppgår till (En million nittiotusen) kr.

4 4.2 Köpeskillingen erlägges kontant på Tillträdesdagen genom insättning på av Säljaren anvisat konto. 5. Byggnadens skick 5.1 Byggnaden överlåtes i befintligt och av säljaren godkänt skick. 6. Inteckningar m m 6.1 Säljaren garanterar att Byggnaden på tillträdesdagen ej besväras av servitut eller nyttjanderätter. Se utdrag ur Lantmäteriets Fastighetsregister, bilaga Säljaren garanterar att Byggnaden på Tillträdesdagen är obelånad. 7. Intäkter och kostnader 7.1 Intäkter och kostnader som avser tiden före Tillträdesdagen skall falla på Säljaren och därefter på Köparen. 8. Försäkringar 8.1 Fram till Tillträdesdagen skall säljaren dels bära risken för Byggnaden genom olyckshändelse skadas under nämnda tid, dels ansvara för att Byggnaden väl vårdas, dels hålla Byggnaden fullvärdesförsäkrad. 9. Köpebrev 9.1 Sedan Köparen på Tillträdesdagen erlagt köpeskilling i enlighet med 4.2 skall Säljaren utfärda och utlämna till Köparen kvitterat köpebrev. 9.2 På Tillträdesdagen skall Säljaren till Köparen överlämna de handlingar som är nödvändiga för Köparens förvaltning av Byggnaden.

5 10. Återköpsklausul 10.1 Skulle Stiftelsen Båstadsfontänen upphöra med sin verksamhet eller välja att sälja Byggnaden har Säljaren Båstad kommun rätt och skyldighet att återköpa Byggnaden för bokfört värde. För beräkning av bokfört värde skall Byggnaden avskrivas på 25 år vilket även inbegriper under arrendetiden gjorda löpande investeringar. 11. Klausul avseende investeringar i Byggnaden 11.1 Kommunen skall genom sin förvaltare Båstadhem AB skriftligen godkänna investeringar som avses göras i huset. Om gjorda investeringar som utförts av Köparen själv eller av dess sponsorer höjer Byggnadens värde skall detta beaktas vid ett eventuellt återköp. 12. Arrendeavtal 12.1 Kopplat till detta köpekontrakt tecknar Säljare och Köpare ett Arrendeavtal som reglerar Köparens arrende av Fastigheten Valnöten 2 i Båstad, bilaga Fastighetsrättsliga förhållanden 13.1 Köparen är informerad om och införstådd med Jordabalkens reglering beträffande tillbehör till fast egendom. 12. Tvist 11.1 Tvist med anledning av detta avtals tillkomst, tillämpning eller tolkning skall avgöras i allmän domstol.

6 Av detta köpekontrakt har två likalydande exemplar upprättats, varav Säljare och Köpare tagit var sitt. Båstad den 2013 Båstad den 2013 Båstads kommun Stiftelsen Båstadsfontänen Kerstin Gustafsson Kommunstyrelsens ordförande Gunnel Wallin Styrelseordförande Tomas Rikse Kommunchef

7 ARRENDEAVTAL Jordägare Arrendator Arrendeställe Jordägare: Postadress: Arrendator: Postadress: Arrendeställe: Båstads kommun genom dess kommunstyrelse BÅSTAD Stiftelsen Båstadsfontänen Org.nr Aromavägen Båstad Fastigheten Valnöten 2 i Båstads kommun. Ändamål Upplåtelsen sker för att på arrendestället skall drivas ideell verksamhet med inriktning på rehabilitering av personer med psykisk funktionsnedsättning. Byggnaden får inte användas som bostad. På arrendestället får inte bedrivas verksamhet som strider mot det angivna ändamålet. Arrendatorn har att följa gällande lagstiftning för verksamheten. Arrendatorn svarar för kostnaderna för de åtgärder som kan påfordras enligt denna lagstiftning. Arrendetid samt förtida upphörande m.m. 3. Arrendetiden börjar löpa från dagen för båda parters undertecknande av detta avtal och upphör automatiskt utan uppsägning 25 (tjugofem) år efter båda parters undertecknande av detta avtal. För det fall arrendatorn under arrendetiden skulle upphöra med sin verksamhet på arrendestället, har jordägaren rätt att säga upp detta avtal till upphörande det datum då arrendatorns verksamhet upphör. Detta avtal är inte förenat med något besittningsskydd. Bestämmelserna i 11 kap 5-6 a jordabalken om rätt till ersättning för arrendatorn med anledning av arrendets upphörande gäller alltså inte för detta avtal.

8 Bilaga 3 Arrendeavgift 4. Arrendeavgiften är (nittontusen) kronor för varje arrendeår. Avgiften skall betalas i förskott halvårsvis, hälften den 31 december föregående år och den andra hälften den 30 juni innevarande arrendeår. Index Särskilda avgifter Arrendeavgiften är baserad på konsumentprisindextalet (totalindex) 314,59 för oktober månad 2012 och gäller under det första arrendeåret. För varje följande arrendeår skall avgiften justeras så att den följer indexändringarna fram till oktober månad närmast före det aktuella arrendeårets början. 6. Arrendatorn erlägger avgift för den elkraft han förbrukar och motsvarande fasta avgifter, samt svarar för sotnings-, renhållnings- och andra liknande avgifter som hänför sig till arrendatorns verksamhet på arrendestället. Oförutsedda kostnader Förbud mot upplåtelse i andra hand Förbud mot överlåtelse Anläggs gata, väg eller annan trafikled och kommer åtgärden arrendestället till godo får jordägaren av arrendatorn ta ut så stor del av kostnaden för åtgärden som kan anses belöpa på arrendestället. Om arrendatorn så önskar skall kostnaderna genom särskilt tillägg till arrendeavgiften fördelas under en period av lägst fem år. 8. Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga samtycke upplåta nyttjanderätt till någon del av arrendestället eller till egen byggnad på arrendestället. 9. Arrendatorn eller hans dödsbo får inte utan jordägarens skriftliga samtycke överlåta arrendet eller annars sätta annan i sitt ställe.

9 Bilaga 3 Arrendeställets skick 10. Arrendestället utarrenderas i det skick det befinns på tillträdesdagen. Arrendatorn är skyldig att alltid hålla arrendestället i ett vårdat skick. På arrendestället får inte uppsättas anordningar för reklam annat än för den rörelse som bedrivs på området. Arrendatorn är skyldig söka erforderliga tillstånd. Anläggningar m.m. Skötsel och underhåll 11. Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga samtycke på arrendestället uppföra byggnader eller anläggningar. Samtycke innefattar ingen befrielse från skyldigheter att söka bygglov och andra erforderliga tillstånd. 12. Arrendatorn ansvarar för all skötsel och underhåll av samtliga anläggningar och därtill hörande kostnader inom arrendestället. Vatten och avlopp 13. Arrendatorn har att svara för och bekosta erforderliga anordningar för vatten och avlopp, samt svara för sådana eventuella avgifter för vatten- och avlopp som belöper på arrendestället. Ledningsdragning 14. Arrendatorn medger att jordägaren, eller annan som har dennes tillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på byggnader, om detta kan ske utan avsevärd olägenhet för arrendatorn. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång som föranleds av att ledningarna anläggs och nyttjas, men har rätt till ersättning för direkta skador i övrigt. Inskrivningsförbud 15. Arrenderätten får inte inskrivas. Försäkring 16. Arrendatorn är skyldig att teckna och vidmakthålla en ansvarsförsäkring för sin verksamhet på arrendestället. Skiljedom 17. Tvister i anledning av detta arrendeförhållande skall avgöras av skiljemän enligt lag om skiljeförfarande (SFS1999:116). Länets

10 Bilaga 3 arrendenämnd skall vara skiljenämnd. Kontraktsexemplar 18. Detta avtal har upprättats i två exemplar, av vilka jordägaren och arrendatorn tagit var sitt. Underskrifter Jordägarens underskrift: Kerstin Gustafsson Kommunstyrelsens ordförande Tomas Rikse Kommunchef Ort och datum: Arrendatorns underskrift: Gunnel Wallin Styrelseordförande Ort och datum: