Avtal om anläggningsarrende

Transkript

1 Avtal om anläggningsarrende Mellan Husarö Samfällighetsförening med org. nr , nedan kallad Jordägaren och Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening med org. nr , nedan kallade Arrendatorn, har följande avtal träffats gällande del av samfälld mark med nuvarande beteckning S:1 på Husarö i Österåkers kommun, Stockholms län samt på denna mark belägen byggnad. 1 Område Jordägaren upplåter till Arrendatorn mot avgift dels ett markområde på ca 135 kvm utgörande del av samfälld mark med beteckningen Husarö S:1, nedan kallad Området, dels på Området belägen byggnad, nedan kallad Bystugan. Områdets läge och omfattning samt Bystugans placering på Området framgår av bifogad kartskiss, bilaga 1 till detta avtal. 2 Förutsättningar Jordägarens ändamål med utarrenderingen av Området och Bystugan är att ge Arrendatorn möjlighet att bedriva verksamhet som syftar till att främja uppfyllande av vad som anges i Arrendatorns stadgar samt att tillgodose behov av lokaler som Arrendatorn och andra sammanslutningar på Husarö kan ha. 3 Arrendebyggnadens skick Bystugan upplåtes i det skick det befinner sig på tillträdesdagen. 4 Arrendetid och uppsägning Området och Bystugan upplåtes för en tid av tio (10) år räknat från Om uppsägning inte skett senast ett år före arrendetidens utgång, förlängs arrendetiden med fem (5) år

2 5 Arrendeavgift Avgiften utgår för 2013 med fem hundra kronor (500 kr). För följande år skall avgiften omräknas med konsumentprisindex (1980 års serie) för senaste november månad i förhållande till det för november år Skulle ovanstående index upphöra att användas eller väsentligen ändras till sin konstruktion, äger endera parten rätt att senast den 1 september begära övergång för påföljande år till indexberäkning med utgångspunkt från förändringen i annan för ändamålet allmänt använd indexserie. Avgiften skall betalas i förskott senast den 1 februari varje år efter avisering av Jordägaren, till av denne angivet postgiro-, bank- eller bankgirokonto. Om arrendeavtalet upphör på grund av endera partens uppsägning övertar Jordägaren utan ersättning Bystugan och Området i befintligt skick med de eventuella investeringar Arrendatorn gjort under arrendetiden. 6 Ledningsdragning Arrendatorn medger att Jordägaren och verk/myndighet får vidmakthålla och underhålla de ledningar som vid undertecknandet att detta avtal finns i eller på Området Jordägaren förbinder sig att vid begäran om plats för nya ledningar bereda ärendet i samråd med Arrendatorn, så att det i minsta möjliga mån inkräktar på Bystugan och på Arrendatorns verksamhet. 7 Byggnader Det åligger Arrendatorn att på eget ansvar och egen bekostnad inhämta för byggnader och anläggningar erforderliga tillstånd. Bystugan skall av Arrendatorn underhållas så att den under hela arrendetiden är i minst samma skick som vid tillträdet. Jordägaren och Arrendatorn skall, om någon part så påkallar, besiktiga arrendestället och däröver föra protokoll. 8 Försäkringar Arrendatorn förbinder sig att hålla Bystugan försäkrad till fullvärde. På begäran från Jordägaren skall Arrendatorn uppvisa försäkringsbrev och att försäkringen är gällande. 9 Upplåtelse i andra hand Arrendatorn får inte upplåta Området eller del därav till annan utan Jordägarens skriftliga godkännande

3 10 Arrendatorns särskilda åtaganden Det åligger arrendatorn att på eget ansvar och egen bekostnad inhämta för verksamheten erforderliga tillstånd, ävensom att på egen bekostnad vidta de åtgärder som myndighet kan komma att kräva för arrendeställets nyttjande för avsett ändamål. Arrendatorn förbinder sig dessutom att inte utnyttja Bystugan för annat ändamål än sådan verksamhet, som hänvisas till i 2. Inrättande av bostad eller utnyttjande av sådan är alltså inte tillåten. att förvara sopor och avfall i enlighet med de anvisningar kommunen och andra myndigheter anger. att väl vårda Området, vilket omfattar att hålla rent från skräp och annat avfall. 11 Upplåtelse i andra hand Arrendatorn får inte upplåta hela eller delar av Bystugan och/eller Området till annan utan Jordägarens skriftliga godkännande. 12 Inskrivningsförbud Detta avtal får inte inskrivas eller pantförskrivas utan Jordägarens skriftliga godkännande. 13 Kostnader Av skatter och avgifter, som myndighet kan komma att påföra den samfällda marken S:1, varav Området utgör en del, skall Arrendatorn, med verkan från gjord debitering, betala ett belopp som motsvarar den andel som Området utgör av S:1. Kostnader för Bystugan och andra anläggningar samt alla med verksamheten förenade eller av verksamheten orsakade kostnader, som skatter och avgifter, el, vatten, avlopp, sophämtning, etc skall betalas av Arrendatorn. 14 Tillträdesdag Tillträdesdag enligt detta avtal är Förlängning av avtalet I fråga om förlängning och ersättning vid utebliven förlängning gäller vad som härom stadgas i 11 kap Jordabalken

4 16 Avtalets upphörande/avträde 17 Tvist Vid arrendets upphörande övertar Jordägarna byggnader och anläggningar enligt villkoren i 5. Området skall lämnas i avröjt och städat skick. Tvist rörande detta arrendeavtal skall i den utsträckning som Jordabalken medger avgöras enligt lagen om skiljemän, dock att krav på betalning av arrendeavgift och kostnader får avhängiggöras vid domstol, Arrendenämnden i Stockholms län skall vara skiljenämnd. 18 Jordägarens ställföreträdare Jordägarens ställföreträdare i alla frågor som gäller tillämpningen av detta avtal är Husarö Samfällighetsförening genom sin ordförande eller annan som föreningens styrelse bemyndigar, vilket skriftligen skall meddelas Arrendatorn. Skulle Husarö Samfällighetsförening upplösas skall Jordägaren utse annan ställföreträdare vilket skriftligen skall meddela Arrendatorn. 19 Arrendatorns ställföreträdare Arrendatorns ställföreträdare i alla frågor som gäller tillämpningen av detta avtal är Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening genom sin ordförande eller annan som föreningens styrelse bemyndigar, vilket skriftligen skall meddelas Jordägaren. 20 Upplösning av Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening Skulle Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening upplösas, upphör arrendeavtalet att gälla med omedelbar verkan. Det åligger arrendatorn att omgående och skriftligen meddela Jordägaren om en upplösning är förestående. 21 Skyldighet för delägare i den aktuella samfällda marken vid överlåtelse av sin fastighet Envar delägare i den aktuella samfällda marken är skyldig att vid överlåtelse av sin fastighet i köpekontraktet informera om detta avtals bestånd

5 22 Ändringar och tillägg Ändringar och tillägg till detta avtal skall för att vara giltiga göras skriftligen och vara undertecknade av båda parter. Det åligger vardera parten att notera varje sådan ändring/tillägg i sitt exemplar av originalavtalet. 23 Utväxling av avtal Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, vilka har undertecknats av behöriga avtalstecknare och av vilka parterna tagit var sitt. Husarö Samfällighetsförening enligt beslut vid stämma xxxx-xx-xx./ Ordförande i styrelsen för Husarö Samfällighetsförening Arrendatorn./ Ordförande i styrelsen för Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening Bilaga 1: Kartskiss över Området Bilaga 2: Registreringsbevis för Husarö Samfällighetsförening Bilaga 3: Utdrag ur stämmoprotokoll xxxx-xx-xx - 5 -