Torskogs Sommarstugeförening Ekonomisk Förening c/o Pekka Mustonen Lilla Torskogsbacken Torslanda I det följande kallad föreningen

Transkript

1 ARRENDEAVTAL Godkända av ordinarie årsmöte Upplåtare: Torskogs Sommarstugeförening Ekonomisk Förening c/o Pekka Mustonen Lilla Torskogsbacken Torslanda I det följande kallad föreningen Arrendator: Namn: Adress: Postnummer + Stad: Telefonnummer: Personnummer: I det följande kallad arrendator Arrendestället: Fritidshustomt nr å fastigheten Lilleby 6:132 Upplåtelsen sker på följande villkor. 1 Ändamål Upplåtelsen sker för fritidsändamål alternativt åretrunt- boende och avser att bereda arrendatorn tillfälle att uppföra eller nyttja en befintlig byggnad på max 60 kvm och att anlägga trädgård eller odlingslott. Som grund för detta avtal finns Göteborgs Stad Fastighetsnämndens arrendeavtal. Arrendetid Arrende-avgift 2 Arrendetiden utgör fem år. Den första perioden är dock från den 1/ till den 31/ Uppsäges inte avtalet senast tolv månader före avtalstidens utgång, är avtalet förlängt med ytterligare fem år för varje gång. 3 Arrendeavgift utgår med per fritidshus tomt och år och med per åretrunthus och år. Avgiften indexregleras motsvarande 100% av förändringen av konsumentprisindex med 2004 års oktoberindex som basår. 1

2 Arrendet betalas halvårsvis i förskott innan den 15 december respektive den 15 juni till föreningens postgiro. Vid försenad inbetalning har styrelsen rätt att uttaga dröjsmålsränta med gällande referensränta + 8 % från förfallodagen. Upplåtelseform 4 Det finns två upplåtelseformer. 4.1 Den första upplåtelseformen är för fritidsboende enligt följande: För denna Upplåtelseform krävs att detta avtal undertecknas på sista sidan under avsnittet fritids- boende. Den upplåtna tomten får användas endast för fritidsboende. Arrendatorn förbinder sig att under tiden från den 15 oktober till den 15 april inte nyttja på tomten uppförd byggnad som permanentbostad. Vad som här föreskrivits utgör dock ej hinder mot att nyttja byggnaden som bostad under helger, veckoslut eller enstaka dagar. Arrendator får inte folkbokföra sig på fritidshustomten. Föreningen ordnar vattenförsörjning under tiden från den 15 april till den 15 oktober. En avgift för drift och underhåll av VA-systemet och vägar skall betalas av arrendatorn och storleken bestäms varje år av föreningens årsmöte. Innanför tomtgräns är arrendatorn själv ansvarig för alla fel på VA-systemet. Under avtalstiden kan arrendatorn begära hos styrelsen att få nyttja sin stuga för åretruntboende. Nyttjanderättsgraden ändras fr.o.m. den l januari alternativt l juli. Skriftlig begäran skall inkomma till styrelsen senast den l november eller den l maj. Ett nytt avtal för åretrunt- boende, undertecknas på sista sidan under kapitlet åretruntboende. 4.2 Den andra upplåtelseformen är för åretrunt- boende enligt följande: För denna Upplåtelseform krävs att detta avtal undertecknas på sista sidan under avsnittet åretrunt- boende. Arrendatorn har rätt att nyttja byggnaden som permanentbostad samt att folkbokföra sig där. Föreningen ordnar vattenförsörjning under tiden från den 15 april till den 15 oktober. Under övrig tid får arrendatorn själv ordna vattenförsörjningen. Arrendatorn får använda föreningens avloppsnät hela året. En avgift för drift och underhåll av VA-systemet och vägar, som är dubbelt så hög som för de fritidsboende, skall betalas av arrendatorn och storleken bestäms varje år av föreningens årsmöte. En engångsavgift på ,-.måste betalas av de som vill ha åretrunt- boende. Arrendatorn är skyldig att teckna ett separat abonnemang med VA-verket (avloppsackord). Vid skada på avloppsnätet under vintertiden, t.ex. frysning, frost eller igensatt ledning, eller att avloppssystemet inte fungerar, är det de åretruntboende som är solidariskt ansvariga för kostnaderna. Vid andra driftproblem och skador som hänförs till normalt slitage skall föreningen stå for kostnaderna. Vid bedömningen hur skadorna har uppkommit, sa skall vi använda Markteknik AB för bedömning. Innanför tomtgräns är arrendatorn själv ansvarig för alla fel på VA-systemet. Eventuella skador på vägen under vintertiden betalas av de åretrunt- boende. Under avtalstiden kan arrendator inte begära ändring av boendeform. Arrendator har dock möjlighet att begära ändring av avtalsvillkor inför 2

3 kommande avtalsperiod. Skriftlig begäran skall inkomma till styrelsen senast 13 månader före avtalstidens utgång. 5 Allmänna bestämmelser Tomten upplåtes i befintligt skick och arrendatorn skall genom egen försorg och på egen bekostnad vidta de åtgärder som erfordras för tomtens ändamålsenliga brukande. Det åligger styrelsen att säkerställa tomtens hörnmarkeringar. 6 Arrendatorn skall inom ett år från undertecknandet av detta avtal ha påbörjat uppförandet av byggnad på tomten liksom anläggandet av trädgård. 7 Arrendator skall hålla sig underrättad om gällande planbestämmelser. Till detta avtal är fogad nybyggnadskarta. Plankarta Arrendator får på tomten uppföra en byggnad vars byggnadsarea ej överstiger 60 kvm samt ett fristående förråd och/eller växthus vars sammanlagda byggnadsarea ej överstiger 10 kvm. Byggnaderna far ej ligga närmare än 4,5 meter från tomtgräns. Vid byggnation närmare än 4,5 meter krävs grannes skriftliga godkännande. Innan byggnation skall arrendatorn söka tillstånd hos föreningens styrelse på en speciell blankett, se även 10. Utförs en altan som är försedd med tak, ingår denna i byggnadsarean. 9 Största byggnadsarea är 60 kvm. Garage far ej uppföras. Kvarteret far inte delas i flera fastigheter. Högsta byggnadshöjd är 3 meter och högsta totalhöjden är 5 meter. Fasaden skall utföras av trä. Källare far ej utföras. Övriga riktlinjer och bestämmelser som framgår av detaljplanen gäller. Byggnadens placering skall vara inom markerad ruta enligt ritning "Plankarta FII a 4260" 10 Innan ny-, om- eller till- byggnad, samt utförande av brunn eller annat som kräver bygglov eller bygganmälan påbörjas, skall arrendatorn söka tillstånd hos föreningens styrelse på en speciell blankett. Efter styrelsens godkännande så sänder de den till Fastighetskontoret för godkännande. Det åligger därefter arrendatorn att kontakta berörda myndigheter for godkännande. Arrendatorn skall överlämna kopia på erhållna beslut innan något arbete får påbörjas. 11 Tomt får inhägnas. Maximal höjd på inhägnad är 0,9 meter. Allmänheten skall ha tillträde till all mark utanför respektive tomt. Snöröjning ombesörjs ej av föreningen. 12 Arrendator får inte upplåta tomten helt eller delvis i andra hand utan styrelsens skriftliga medgivande. Maximal andrahandsupplåtelse är ett år i taget. 13 Arrendator skall tillse att miljö- och hälsoskyddsförvaltningens bestämmelser beträffande eldning, avlopp och sophantering följs. 3

4 Arrendatorn har att på egen bekostnad dels vidtaga erforderliga åtgärder for att avledande av vatten från arrendestället så att granne ej besväras härav, dels utföra eventuella erforderliga anordningar för mottagande av ytvatten från angränsande allmän plats eller annan ej upplåten mark. Kostnader för arrendeställets anslutning till kommunens vatten- och avloppsnät betalas till alla delar av arrendatorn. Föreningens totala kostnader delas mellan alla medlemmar, undantag är kostnader för åretruntboende, se 4.2. Separat VAanläggning får ej utföras på arrendestället utan styrelsens, fastighetskontoret och övriga berörda myndigheters tillstånd. 14 Föreningens gemensamma ytor och eventuella byggnationer förvaltas av styrelsen och är föreningens egendom. 15 Arrendatorn är skyldig att hålla fritidshustomten jämte vad därpå finns i städad och vårdat skick. Arrendatorn ansvar för att miljöfarlig verksamhet ej bedrivs i samband med användning av arrendestället. Växande träd far inte borttagas utan styrelsens skriftliga medgivande. 16 Arrendatorn är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller försummelse. 17 Föreningen förser området med sommar vatten och avloppsanslutning till kommunens nät. Vatten och avloppsnätet är avstängt under tiden frän den 15 oktober till den 15 april. Ett undantag är att de som enligt 4.2 har tecknat åretrunt- boende får använda föreningens avloppsnät hela aret. Arrendatorn är skyldig att ansluta sig till VA-nätet. Det ät förbjudet att släppa ut avloppsvatten i naturen. De ekonomiska villkoren för vatten och avloppssystemet regleras i Stadgarna för Torskogs Sommarstugeförening, ekonomisk förening. 18 Arrendator är skyldig att, där så påfordras, lämna styrelsen och berörda myndigheter tillträde till tomten och VA-anläggningen för att utöva nödvändig kontroll och tillsyn. 19 Arrendator medger att Göteborgs kommun eller annan som därtill har kommunens tillstånd, får framdraga och vidmakthålla ledningar i eller över tomten med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på byggnader. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla härmed förenat intrång och nyttjande, men är berättigad till ersättning för skada på byggnader eller annan anläggning på arrendestället. 20 Arrendator är skyldig att ingå som medlem i Torskogs Sommarstugeförening. Det åligger arrendator att respektera och följa föreningens stadgar och ordningsregler samt myndigheters beslut. Om arrendatorn bryter mot dessa punkter kan styrelsen säga upp 4

5 arrendeavtalet och arrendatorn måste avflytta. Arrendets upphörande 21 Arrendatorn skall vid arrendets upphörande återlämna tomten val avröjd samt fritt från byggnader och anläggningar såväl ovan som under jord. I annat fall har föreningen rätt att på arrendatorns bekostnad och utan hans hörande låta avröja och återställa tomten. Överlåtelse 22. Arrendatorn får överlåta arrenderätten till annan med vilken föreningen skäligen kan nöjas och som accepterar föreningens stadgar. 23 Genom bodelning, arv eller testamente eller genom exekutiv försäljning får arrenderätten likaledes överlåtas till annan med vilken föreningen skäligen kan nöjas och som accepterar föreningens stadgar.. 24 Muntliga överenskommelser vid sidan av detta avtal är icke bindande. Inskrivning 25 Detta avtal får ej inskrivas. 26 För upplåtelsen gäller förutom ovanstående i övrigt vad i allmän lag stadgas. Detta avtal är upprättat i två exemplar varav parterna tagit var sitt. Detta avtal ersätter alla tidigare arrendeavtal. Göteborg, den Fritidsboende enligt 4.1 Styrelsens ordförande Arrendator Åretrunt- boende enligt 4.2 Göteborg, den Styrelsens ordförande Arrendator 5