Arrendeställe Fastighet: Del av Karls Åby 2:2 och del av Gälleråsen 1:148. Arrendestället är markerat på bifogad flygbild.

Transkript

1 ARRENDEKONTRAKT FÖR JORDBRUK Kontraktsnummer Upplåtare Karlskoga kommun, Karlskoga, nedan kallad jordägaren. Arrendator Arrendeställe Fastighet: Del av Karls Åby 2:2 och del av Gälleråsen 1:148. Arrendestället är markerat på bifogad flygbild. Arrendet omfattar inte nyttjanderätt till skogsmark, grustäkt och dylikt men arrendatorn äger rätt att rensa diken i direkt anslutning till arrendestället samt att ta ner sly och buskar inom ett område om 2 meter utanför åker-/dikeskant på jordägarens mark. Arrendatorn får inte avhända arrendestället annat än som är att hänföra till fastighetens normala avkastning. Från arrendet undantas all jakt- och fiskerätt. Arrendestället ingår i Karlskoga kommuns vattenskyddsområde för skydd av dricksvattentäkt. Det åligger arrendatorn att följa de vid var tid gällande föreskrifter som finns för vattenskyddsområdet. Areal Arrendetid Arrendeavgift Cirka 12,6 hektar och mot vattendrag (älv, å, diken med mera) ska en skyddszon (en vallbesådd zon eller remsa) om 6 meter upprättas. Om arrendatorn ställer hela eller del av arrendestället i träda ska marken slås minst 1 gång per år. Arrendetiden utgör 5 år räknat från och med tillträdesdagen den 14 mars Arrendetiden förlängs med 5 år i sänder, om uppsägning ej sker senast 12 månader före den löpande arrendetidens utgång. Arrendeavgiften är???? kronor för varje arrendeår (grundavgift). Härtill kommer vid varje betalningstillfälle gällande mervärdesskatt. Avgiften ska betalas i förskott, hälften den 14/3 och hälften den 14/9. Arrendeavgiften är baserad på konsumentprisindextalet för oktober månad 2014 och gäller under det första arrendeåret. För varje följande arrendeår ska avgiften justeras så att den följer indexändringarna fram till oktober månad närmast före det aktuella arrendeårets början. Arrendeavgiften ska aldrig understiga grundavgiften.

2 ÖVRIGA ARRENDEVILLKOR Förbud mot upplåtelse i andra hand 1 Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga samtycke upplåta nyttjanderätt till någon del av arrendestället eller till egen byggnad på arrendestället. Förbud mot överlåtelse Arrendeställets skick Vårdnads och underhållsskyldighet Åtgärder på grund av myndighetsbeslut Skatt och försäkring Driftsform Upplag mm. 2 Arrendatorn eller hans dödsbo får inte utan jordägarens skriftliga samtycke överlåta arrendet eller annars sätta annan i sitt ställe. 3 Arrendestället upplåts i det skick det befinns på tillträdesdagen. Avräkning mellan parterna ska inte grundas på syn. 4 Arrendatorn ska vårda och underhålla arrendestället. Arrendatorn svarar, i den utsträckning det erfordras för jordbrukets behov, för vägunderhåll och vinterväghållning beträffande de vägar och gårdsplaner, som berör den arrenderade arealen. Vidare - i samma utsträckning - för de enskilda vägar, vari fastigheten kan bli skyldig att delta i och som behövs för brukningsdelen. Området ska hållas i städat skick och arrendatorn är skyldig att verkställa nödvändigt underhåll av öppna diken, broar och vägtrummor. 5 Arrendatorn har ej rätt till uppsägning eller nedsättning av arrendeavgiften på grund av myndighetsbeslut som berör arrendestället. 6 Arrendatorn svarar för skatt och försäkringspremier å lösöre och gröda som tillhör honom. 7 Arrendatorn ska bruka arrendestället med en driftsform ifråga om djurhållning och växtodling som med hänsyn till förutsättningarna på arrendestället är ändamålsenligt och upprätthåller en god hävd. Vid avträdet ska arrendatorn avlämna åker höstplöjd. 8 Arrendatorn få ej anordna upplag eller dylikt som är främmande för den verksamhet på arrendestället som åsyftas med denna upplåtelse. Arrendatorn är skyldig att upplåta erforderlig mark för upplag och utforsling av skogsprodukter från jordägarens fastigheter mot ersättning för uppkommande skador och skördeförluster.

3 Ledningsdragning Inskrivningsförbud Övriga villkor 9 Arrendatorn är medeveten om att det ligger vatten-, avlopps-, och elledningar i marken på arrendestället. Arrendatorn medger att jordägaren eller annan, som har dennes tillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar å byggnad, om detta kan ske utan avsevärd olägenhet för arrendatorn. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång, som föranleds av att ledningarna anläggs och nyttjas, men är berättigad till ersättning för direkta skador i övrigt. 10 Arrenderätten får inte inskrivas. 11 Arrendatorn ska visa nödvändig hänsyn till angränsande bostäder. Ändring eller tillägg Upphörande Tolkningsregler/Tvister Hänvisning till jordabalken 12 Ändring i eller tillägg till detta kontrakt ska ske skriftligen. Sker ej detta, är ändringen eller tillägget utan verkan. 13 Bryter arrendatorn mot bestämmelserna i detta kontrakt är arrenderätten förverkad och jordägaren är berättigad att i sådana fall säga upp avtalet. 14 Tvister i anledning av detta arrendeförhållande ska avgöras av skiljemän enligt lag om skiljeförfarande i den utsträckning som 8 kap 28 jordabalken medger. Länets arrendenämnd ska vara skiljenämnd. Vid motsättning mellan tryckt och skriven avtalstext ska den skrivna gälla. Föreligger övrig motsättning mellan olika delar av kontraktet, gäller allmän lag. Strykning av tryckt text innebär att texten ej utgör del av rättsförhållandet. 15 I övrigt gäller vad i 7, 8 och 9 kap jordabalken eller annars i lag stadgas om jordbruksarrende. Dispensklausul 16 Arrendestället ligger inom Karlskoga kommuns vattenskyddsområde för dricksvattentäkt. Dricksvattentäkten kan i framtiden behöva skyddas på så sätt att jordbruk inte är tillåtet på arrendestället. En förutsättning för att detta kontrakt ska gälla är därför att följande dispensklausul godkänns av arrendenämnden: a) Jordägaren har rätt att återta arrendestället eller del därav före arrendetidens utgång, om arrendestället eller del därav ska användas för annat ändamål än jordbruk eller att arrendestället eller del därav inte bör användas för jordbruk med hänsyn till Karlskoga kommuns dricksvattentäkt. Jordägaren ska underrätta arrendatorn senast sex (6) månader före återtagandet. Arrendatorn har rätt till skälig nedsättning av arrendeavgiften samt skälig ersättning för skada, som orsakas av återtagandet. Vardera parten äger rätt att begära arrendenämndens godkännande.

4 Kontraktsexemplar 19 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka jordägaren och arrendatorn tagit var sitt. Karlskoga den... För Karlskoga kommun: Karlskoga den Johan Ljung Plan- och exploateringschef

5