Avtal om bostadsarrende

Transkript

1 1(6) Avtal om bostadsarrende nr Parter Jordägare Jordägare: Karlstads kommun Postadress: Karlstad Organisationsnummer: Kontaktperson: Teknik- och fastighetsförvaltningen Arrendator Arrendeställe Arrendator: Postadress: Personnummer: Telefonnummer: E-post: Arrendator: Postadress: Personnummer: Telefonnummer: E-post: Arrendator: Postadress: Personnummer: Telefonnummer: E-post: Fastighet: Omfattning: Elisabeth Jacobsson Ulvsbygatan 30 A, Karlstad l elisabeth.jakobsson59@gmail.com Gunvor Sundin Solskiftesgatan 2 A, Karlstad Kjell-Åke Jacobsson Klarinettgatan 19, Karlstad Karlstad Jäverön 2: 1 Ett markområde om niohundratrettiosex (936) m 2 enligt karta, se bilaga Ändamål Upplåtelsen sker uteslutande för fritidshusändamål. Arrendatorn förbinder sig att varken använda arrendestället eller därpå uppförda byggnader såsom helårsbostad för sig, sin familj eller annan. Arrendatorn har jordägarens tillstånd att inom arrendestället bibehålla följande befintliga byggnader/ anläggningar: Huvudbyggnad om ca 32 kvm. Friggebod om 8,5 kvm. Förråd/dass om 5,5 kvm. Arrendatorn har därutöver jordägarens tillstånd att i anslutning till arrendestället bibehålla följande anläggning: Befintlig brygga (3,30 x 1,40 m), (Se kartbilaga 1).

2 2(6) Denna anläggning är fristående från arrendestället och arrendatorn har ingen rätt att nyttja området runt om anläggningen eller mellan arrendestället och anläggningen som tomtplats genom att exempelvis anlägga gräsmatta/planteringar, förvara byggnadsmaterial, anordna uteplatser eller liknande. Arrendatorn ansvarar för att de befintliga byggnaderna och anläggningarna har erforderliga tillstånd, dispenser och motsvarande från myndigheter eller liknande. 3. Arrendetid Uppsägning, villkorsändring Upplåtelsen gäller för en tid av fem (5) år från och med , dvs för tiden Uppsägning eller begäran om villkorsändring ska ske senast ett (1) år före arrendetidens utgång. Om uppsägning eller begäran om villkorsändring inte sker är avtalet förlängt med fem (5) år för varje gång med oförändrade vi1lkor. 4. Arrendeavgift ndex Erläggande Dröjsmål Arrendeavgiften utgör det första året (tolvtusen) kr. För varje efterföljande arrendeår ska avgiften regleras med förändringen i konsumentprisindex. Avgiften ska sålunda justeras på grundval av förändringen mellan de två senaste oktober månads indextal året före respektive avgiftsår. Omräknad arrendeavgift ska gälla per den 1 januari varje år. Arrendeavgiften ska dock aldrig understiga kr. Arrendeavgiften erläggs, utan anfordran, kvartalsvis i förskott till Karlstads kommun bankgiro Dröjsmålsränta debiteras efter förfallodagen enligt räntelagen. 5. Arrendeställets skick Staket Arrendestället utarrenderas i befintligt skick. Arrendatorn är skyldig att hålla arrendestället och därpå uppförda byggnader i ett vårdat skick. Uppstår skada på arrendestället ska arrendatorn åtgärda skadan utan kostnad för jordägaren. Arrendatorn har jordägarens tillstånd att hägna in arrendestället med ett staket förutsatt att det är maximalt 1,1 meter över mark och har minst 30% genomsiktlighet. Önskar arrendatorn hägna in arrendet på annat sätt krävs jordägarens skriftliga tillstånd. Utöver jordägarens medgivande ska arrendatorn inhämta andra erforderliga tillstånd. 6. Ny-, till- eller ombyggnad Utan jordägarens skriftliga medgivande får arrendatorn inte utföra, eller låta utföra, ny-, till- eller ombyggnad av byggnad eller annan anläggning på arrendestället. Arrendatorn äger ej heller rätt att, utan skriftligt medgivande, flytta eller förändra befintlig byggnad. Arrendatorn äger dock rätt att utföra normala

3 3(6) underhållsåtgärder (exempelvis målning eller utbyte av fasadbrädor och dörr). Vidare äger arrendatorn rätt att utföra invändiga förändringar som inte ändrar byggnadens ursprungliga ändamål utanjordägarens skriftliga medgivande. Det ankommer på arrendatorn att ansöka om bygglov, strandskyddsdispens och/eller andra erforderliga tillstånd. Beviljat bygglov/strandskyddsdispens och motsvarande ersätter inte jordägarens medgivande utan krävs i vissa fall utöver jordägarens medgivande. 7. Tillfart Vid avtalets tecknande trafikeras Jäverön med allmän bilfärja. Arrendatorn har inte rätt till ekonomisk eller annan kompensation om färjetrafiken eller åretruntskötseln av vägen till Jäverö gård, oavsett anledning, upphör. Arrendatorn är medveten om att jordägaren förordar egen båt som huvudsakligt transportmedel till arrendestället. Arrendestället saknar tillfartsväg. Arrendatorn äger inte rätt att utöka befintlig väg eller anlägga ny väg. Brott mot detta villkor är att se som grovt åsidosättande av arrendatorns skyldigheter och medför att arrenderätten kan komma att förverkas. 8. Vatten och avlopp nom fastigheten finns inget kommunalt vatten eller avlopp. Arrendatorn äger inte rätt att anlägga egen vattentäkt (brunn) eller enskild avloppsanläggning med ansluten vattentoalett. Enskild avloppsanläggning för bad-dusch-tvätt (BDT)-vatten :far ej anläggas eller utökas utan såväljordägarens skriftliga tillstånd som anmälan till miljönämnden. Se även punkt Avgifter, skatter, mm Skatter (byggnad) Skatter (arrendestället i övrigt) Arrendatorn svarar för avgifter och övriga kostnader som uppkommer genom arrendeställets nyttjande. Fastighetsavgift (fastighetsskatt) belöpande på av arrendatorn uppförda byggnader och anläggningar ska betalas av arrendatorn. Om arrendestället (marken) utöver vad som anges ovan erhåller eget taxeringsvärde, enligt beslut från Skatteverket, som belastar jordägaren ska den på arrendestället belöpande fastighetsavgiften/skatten betalas av arrendatorn årsvis i efterskott, mot av jordägaren utställd faktura. Det belopp som jordägaren har rätt att fakturera enligt detta stycke är begränsat till maximalt 2000 kr årligen.

4 4(6) Renhållning Elektrisk ström Arrendatorn ansvarar för och bekostar all renhållning inom arrendestället och att i förekommande fall teckna abonnemang om sophämtning. Eventuella på arrendestället belöpande sophämtningsavgifter ska erläggas av arrendatorn. Elektrisk ström ingår inte i arrendeavgiften. Det ankommer på arrendatorn att teckna eget abonnemang för elektrisk ström. 10. Ledningar Mätningar Besiktning Träd mm Arrendatorn medger att jordägaren eller annan med jordägarens tillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på byggnad, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för arrendatorn. Arrendatorn är skyldig att utan särskild ersättning frånjordägaren tåla det intrång som föranleds av anläggandet och nyttjandet av ledningarna, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning på arrendestället. Arrendatorn medger att jordägaren eller annan som har jordägarens tillstånd, får utföra mätningar och uppsätta erforderliga markeringar på arrendestället, utan rätt för arrendatorn att rikta ersättningskrav mot jordägaren för intrång. Arrendatorn är skyldig att lämna jordägaren eller dennes ombud tillträde för besiktning och tillsyn. Jordägaren skall dock informera senast två veckor före att besiktning eller tillsyn kommer att ske. Arrendatorn har inte rätt att inom arrendestället ta bort träd som tillhör jordägaren om inte annat skriftligt överenskommits. På arrendestället växande träd och buskar samt jord eller annat fyllnadsmaterial f'ar inte tas bort utan jordägarens skriftliga medgivande. Arrendatorn har inte rätt till husbehovsvirke. Av arrendatorn, eller tidigare arrendator, inom arrendestället anlagda träd, buskar, trädgårdsplanteringar eller motsvarande är undantagna från ovanstående. Arrendatorn äger vidare rätt att inom arrendestället ta bort årsskott av träd, buskar eller liknande. 11. Jakt och fiske Jordägaren förbehåller sig rätten till jakt och fiske. Arrendatorn äger samma rätt till fiske som allmänheten. 12. Miljövård Arrendatorn är skyldig att på området följa gällande hälsovårds-, miljö- och skyddsföreskrifter samt bekosta eventuella lov och åtgärder kopplade till sitt arrende. 13. Myndighets åläggande Omjordägaren f'ar åläggande från en myndighet om att vidta åtgärder beroende på arrendatorns nyttjande av marken ska arrendatorn betalajordägaren den del av kostnaderna som motsvarar arrendatorns nyttjande av marken. 14. nskrivning Detta avtal får inte inskrivas utanjordägarens skriftliga medgivande.

5 5(6) 15. Upplåtelse i andra hand/ uthyrning Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga samtycke upplåta nyttjanderätt till någon del av arrendestället eller till egen byggnad på arrendestället. detta inbegrips även den rätt att hyra ut ledigt utrymme i egen eller arrenderad byggnad, upplåta område av ouppodlad mark till upplagsplats eller för liknande ändamål, som annars skulle följa av 8 kap 19 och 8 kap 20 jordabalken. Arrendatorn har dock rätt att låna ut ( dvs utan att erhålla ersättning) arrendestället under kortare tidsperioder. 16. Överlåtelse Arrendatorn får inte utanjordägarens skriftliga tillstånd överlåta, inteckna eller på något annat sätt överföra rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal på någon annan. 17. Arrendets upphörande Ersättning Vid arrendets upphörande, på grund av att arrenderätten är förverkad eller då arrendatorn sagt upp arrendeavtalet, är arrendatorn skyldig att, senast på avträdesdagen, riva och bortforsla byggnader och andra anläggningar samt överlämna arrendestället till jordägaren avröjt och städat. Jordägaren är då arrendeavtalet upphört på grund av förverkande eller då arrendatorn sagt upp arrendeavtalet inte ersättningsskyldig för byggnader och anläggningar som arrendatorn tagit bort eller rivit vid arrendets upphörande. Övriga situationer än de som nämns ovan hanteras i enlighet med vad som anges i jordabalken. 18. Bryter arrendatorn mot bestämmelserna i punkt 2, 5, 6, 7, 8 eller 15 i detta avtal och inte vidtar rättelse inom 60 dagar från skriftlig anmodan från jordägaren ska denne vid anfordran, i varje enskilt fall, tilljordägaren utge vite. t utgår löpande för varje påbörjat kvartal till dess att rättelse skett. sbeloppet ska för varje kvartalsperiod och överträdelse motsvara hela den vid tidpunkten gällande årsarrendeavgiften. Utgivande av vite påverkar inte jordägarens rätt att göra andra påföljder gällande i anledning av avtalsbrottet. 19. Flytt av anläggningar strandzonen utanför arrendestället men i anslutning till detta noterades i samband med inventeringen 2017 en eldningstunna. Arrendatorn ansvarar för att denna senast 30 juni 2020 flyttas inom arrendet alternativt bortforslas helt. 20. Adressuppgifter Arrendatorns kontaktuppgifter (inklusive adress, telefon och e-post) anges i punkt 1. Om någon av dessa uppgifter ändras ska arrendatorn skriftligen underrättajordägare om de nya kontaktuppgifterna.

6 6(6) 21. Övrigt övrigt gäller vad som stadgas i 7, 8 eller 10 kap jordabalken om bostadsarrende. 22. Tidigare avtal Detta avtal inklusive bilagor ersätter tidigare ingånget arrendeavtal avseende arrendestället (inklusive eventuella tilläggsavtal och bilagor). 23. Ändring Ändring eller tillägg till detta avtal ska göras skriftligen och undertecknas av båda parter för att gälla. 24. Avtalsexemplar Detta avtal har upprättats i två exemplar, av vilkajordägaren och arrendatorn tagit var sitt. Underskrifter Jordägarens underskrift: Karlstad den.4:.r/j!... ~~ FörKar:~un ~~- ~~~~.. ~... ~W.~.. N amn:llirtydligande Arrendatorns underskrift:.~d.~a.4... den R.~Q&. J ~ Ort Elisabeth Jacobsson.1<~.~~ten.\i.~.~~~ Ort { ~ ns~ ~ ~din... /<11# ST)Jp... elen... $ ()g. Ort

7 Bilaga 1 AvtaJ om bostadsarrende nr mellan Karlstads kommun och Elisabeth Jacobsson, Gunvor Sundin och Kjell-Åke Jacobsson. Arrendeställe, gul skuggning visar arrendeställets utsträckning. ' / / i / / J ;. / ' J [3 / / C:J r.,: ~')!) J ( "? zy \ \! i 'J1 0:, / J ) i \ m \. ~.t- \ / r ----,. Alster m

8 Bilaga 2 Avtal om bostadsarrende nr mellan Karlstads kommun och Elisabeth Jacobsson, Gunvor Sundin och Kjell-Åke Jacobsson m Teckenförklaring Transportstråk Transportstråk A (åretruntväg) - Transportstråk B (sommarväg) - - Transportstråk C Transportstråk D (gång- och cykelväg) Arrendatorn äger rätt att, enligt punkt 7, nyttja transportstråk A, B och C.