Q!.f ARRENDEKONTRAKT /4 (3. /I? c/i. LANTBRUKARNAS Formulär 2. Jordbruksarrende

Transkript

1 i /I? c/i LANTBRUKARNAS Formulär 2. Jordbruksarrende RIKSFÖRBUND utan byggnader ARRENDEKONTRAKT Jordägare: Postadress: Arrendator: Q!.f Postadress:./,..LI.1Ö Arrendeställe:... Va.?/ LL Kommun: Arrendets 1. Upplåtelsen som avser jordbruk omfattar ca.()j 41a åker och omfattn ing ha betesmark. /4 (3 Q Beträffande jakt och fi e gäller: Följande gäller om arrendatorn inte har jakträtten på arrendestället: Se bilaga 2. Arrendetid 2. Upplåtelsen gäller för en tid av år, med tiliträdesdag den Uppsägning 3. Uppsägning eller begäran om villkorsändring skall ske skriftligt senast Villkorsändring ett årföre arrendetidens utgång om avtalstiden är minst fem år och senast åtta månader före arrendetidens utgång om avtalstiden är mindre än fem men minst ett år. Uppsäges inte avtalet förlängs det med en tid motsvarande arrendeperioden, doc.längst fem år. Arrendeavgift 4. Arrendeavgiften är. %Cd eår.(h. T) Betalning 5. Betalning av arrendeavgiften jämte lagstadgad mervärdesskatt skall ske V.4., 7 Vägar, diken m m 6. Arrendatorn svararfördeenskilda ickesamfällda vägarsom erfordrasför jordbruksdriften. För kostnader eller förpliktelser avseende vägsamfällig heter, samfällda dikningsföretag och andra samfälligheter svarar jord ägaren. Jordens brukning 7. Arrendatorn harfri brukningsrätt med undantag av Vid till- och avträdet skall jorden avlämnas på följande sätt:./2 Underhåll och syn 8. Arrendatorn skall vårda och underhålla arrendestället. Försämras det genom att arrendatorn eftersätter vad som sålunda åligger honom har jordägaren rätt till ersättning. Avhjälper arrendatorn brist som fanns vid tillträdet har arrendatorn rätt till ersättning. Syn skall hållas för bestämmande av arrendeställets skick vid till- och avträdet och skall utgöra grund för avräkning. Stängsel 9. Ifråga om stängselhållning gäller:

2 Jordägarens äkta make/maka skogsprod ukter nyttja arrendeställets vägar samt efter samråd med arrendatorn taga tillfällig väg över arrendestället och göra tillfälliga upplag, allt mot ersättning till arrendatorn för härigenom uppkomna skador.,3a. Kontraktsvillkor stödrätter enligt bilaga 1, alternativ..f gäller. Stödrätter 12. ci Arrendatorn äger stödrätterna och förfogar fritt över dessa. Utforsling av 11. Jordägaren förbehåller sig rätt att för utforsling av skogsprodukter mm åker, får av arrendatorn hållas fri från träd och buskar enligt följande: Godkännes: Jordägare //ayi (.0 /-LJ3 Arrendator tillägg och undertecknas av parterna för att gälla. Röjning 10. Den del avjordägaren tillhörig skogsmark som gränsar till arrendeställets Ändring eller 15. Ändringar eller tillägg i detta kontrakt skall ske skriftligen samt dateras den O//.&.4. 4.y den LO 1 Detta kontrakt är upprättat i två exemplar varav parterna tagit var sitt. om skiljeförfarande. Länets arrendenämnd skall vara skiljenämnd. Tvister 14. Tvister med anledning av det genom detta kontrakt uppkomna arrendeför hållandet skall i den utsträckning som 8:28 JB medger avgöras enligt lag Övriga villkor 13. För arrendet gäller härutöver följande villkor:

3 - Avtal ANVISNINGAR TILL ARRENDEKONTRAKTSFORMULÄR 2 - SIDOARRENDE Anvisningarna utgör inte en del av kontraktet. Kontraktsformuläret är ett standardformulär, där de väsentligaste och vanligast förekommande avtalspunkterna medtagits. Icke lämpliga punkter stryks och tillägg kan göras för andra. Alla avtalsvillkor och allt som parterna överenskommer skall avfattas skriftligt för att vara bindande. För det som parterna inte särskilt har avtalat gäller bestämmelserna 7-9 kap JB. Detta bör särskilt beaktas om strykningar sker formuläret eftersom JBs regler då gäller. Förkortningen JB i texten avser Jordabalken. Allmänt Jordbruksarrende föreligger när jord upplåts för brukande genom skriftligt avtal och mot ersättning. Till punkt 1 Lämpligt är att på bilagd karta redovisa den arrenderade arealen. Rätt för arrendatorn till jakt och fiske som hör till arrendestället ingår automatiskt i upplåtelsen om inte annat anges i avtalet (1O jaktiagen och 25 fiskerättslagen). Rättigheterna kan delas på olika sätt mellan jordägaren och arrendatorn och skall anges i avtalet. Den jakträtt som enligt lag kan följa med arrendet avser endast den arrenderade marken. 1 det fall arrendeställets viltskador avviker från de för orten normala måste parterna mera i detalj reglera avtalet då detta tecknas. Parterna måste avtalet precisera viltskadornas omfattning och deras påverkan på arrendeavgiften. Parterna kan också avtala om skyddsjakt där arrendatorn medges rätt att söka skyddsjakt. Tidpunkt och omfattning bör då regleras i avtalet. Till punkt 2 För sidoarrende finns ingen minimitid. Längsta upplåtelsetid för jordbruksarrende är 25 år. Rätt till förlängning av avtalet föreligger i regel för arrendatorn vid alla upplåtelser för längre tid än ett år (9:7-13 JB). Till punkt 3 Uppsägning eller begäran om villkorsändring skall vara skriftlig. Har jordägaren sagt upp avtalet och har överenskommelse om avtalets upphörande inte träffats skall jordägaren hänskjuta tvisten till arrendenämnden senast två månader från den dag uppsägningen senast kunde ske. Har villkorsändring begärts och har överenskommelse om villkoren för den nya arrendeperioden inte träffats skall den som begärt villkorsändring senast två månader före den gamla arrendeperiodens utgång hänskjuta tvisten till arrendenämnden. Till punkt 4 Enligt JB skall arrendeavgiften bestämmas i detta framgår av kontraktet. pengar. Dock får den indexjusteras med officiellt index om 1 LRFs indexrekommendation konstateras att det för närvarande inte finns något lämpligt officiellt index, som speglar arrendefastigheternas lönsamhetsutveckling, att användas vid justering av a rrende beloppet. på fem år eller kortare tid skall i normalfallet inte omfattas av indexreglering utan arrendesumman skall vara fast. - Vid avtal på längre tid än fem år kan parterna överenskomma om eventuell valfri indexreglering. Till punkt 5 Betalning av arrendeavgiften skall ske i pengar. 1 övrigt står det parterna fritt att avtala om hur och när betalning skall ske. Beloppet kan även delas upp och betalas vid olika tillfällen. Det bör anges om förskotts- eller efterskottsbetalning avses. Om inget sägs i avtalet gäller att arrendeavgiften skall betalas senast tre månader före varje arrendeårs utgång. Till punkt 6 Andra stycket gäller enligt lag. Parterna har dock möjlighet att träffa annan överenskommelse om detta är lämpligt ur praktisk synpunkt. Det är då nödvändigt att precisera och maximera arrendatorns åtaganden.

4 C Till punkt 9 Till punkt 14 Till punkt 15 varigenom de inte blir föremål för syn. befintliga stängsel. Ett annat alternativ är att arrendatorn befrias från ansvar för befintliga stängsel, grannfastigheten enligt ägofredslagen skall regleras vad gäller arrendestället. Beträffande övriga Parterna bör avtala om stängselhållning. Särskilt bör anges hur stängselskyldigheten mot bestäms till ett visst belopp. fall i avtalet bestämma vad som skall gälla som grund för kommande avråkning, t ex att bristerna Om syn inte skall förekomma, stryks sista meningen och tilläggs syn skall ej hållas. Parterna bör i så atttjäna sitt ändamål, ärjordägaren i princip skyldig utföra och bekosta åtgärden (9:18JB). arrendatorns vållande skadats eller förslitits så att den måste byggas om eller ersättas med en ny för stängsel på arrendestället kan det vissa fall vara lämpligt att arrendatorn mot ersättning övertar arrendestället med hänsyn till vad som är ändamålsenligt för jordbruksdrift, skogsvård och naturvård. underhåll av arrendeställets anläggningar samt upprätthålla jordens hävd. Har en anläggning utan Vänersborg, tel Formulär jämte anvisningar tillhandahålls genom LRF Konsult, Juridiska Byrån, Box 96, kontraktsexemplar. Detta kan även ske på sätt som anges under punkt 13 ovan. jordägarens kontraktsformulär. Lämpligen bör de antecknas i både jordägarens och arrendatorns För att tillägg och ändringar skall vara bindande mot en ny ägare skall dessa ha antecknats på En skiljedom kan inte överklagas i sakfrågan. belastas med kostnader för skiljemännens arbete. kostnadssynpunkt fördelaktigt att utse arrendenämnden som skiljenämnd eftersom parterna då inte Om skiljemannaförfarande väljs kan även andra än arrendenämnden vara skiljenämnd. Det är dock ur arrendenämnden som skiljenämnd. på den eller de frågor i vilka skiljedom begärs. Snarast därefter skall ansökan inges till Den som vill påkalla tillämpningen av skiljedomsklausulen skall skriftligen meddela motparten uppgift bestämma att tvisten i stället skall avgöras av domstol. överklaga. Aven om klausulen finns i avtalet kan parterna för en viss uppkommen tvist gemensamt Om skiljedomsklausulen stryks kommer eventuella tvister att få avgöras av domstol med möjlighet att undertecknas av parterna. Tydlig hänvisning till bilagan skall i så fall göras i avtalet. Övriga villkor kan också skrivas på särskild bilaga såsom tillägg till avtalet samt dateras och Till punkt 13 () avtalas om röjning i fältkanter t ex att röjning av överhängande grenar skall ske till 4 m höjd. cm i diameter i brösthöjd) som avverkats vid av arrendatorn gjord röjning. Under denna punkt kan även Det är viktigt att avtal träffas om hur man skall förfara med eventuellt gagnvirke (träd som är mer än 10 Parterna bör så långt som möjligt precisera vilka röjningsavstånd som skall gälla för skilda delar av Till punkt 10 Arrendatorns skyldigheter enligt 9:15 JB innebär att han skall svara för reparationer och löpande Till punkt 8

5 och att de uppstått på Jordägarens fastighet så skall detta belopp förhandlas mellan den årliga utdelningen i form av EL-ersättning. Följande stödrätter ingår i upplåtelsen: Tillkommer ytterligare tilläggsbelopp eller annan ersättning på stödrätterna, sker Vid arrendeförhållandets upphörande gäller följ ande: Vid arrendeförhållandets upphörande skall Arrendatorn medverka till att stödrätterna generella neddragningar sker skall Arrendatorn vid arrendeförhållandets upphörande parterna vid arrendeförhållandets upphörande. av grund- resp. tilläggsbelopp. 1 de fall Jordägaren bidragit till att tilläggsbelopp finns 1 det fall inga onormala omständigheter inträffar vad gäller stödrätterna och inga 1 det fall tilläggsbelopp finns skall antalet stödrätter fördelas i förhållande till värdet Arrendatorn erhåller den årliga utdelningen form av EU-ersättning. Arrendatorn skall bruka arrendestället på ett sådant sätt att stödrätterna ej går Jordägaren själv fått om han tilldelats stödrätterna förlorade. avlämna stödrätter i det antal som motsvarar arealen i detta avtal utan ersättning. Värdet skall motsvara det grundbelopp som utgår d v s det grundbelopp som fördelning av stödrätterna efter överenskommelse vid arrendeförhållandets Stryk det alternativ som ej skall gälla! Anvisningar se baksidan! arrendeförhållandets slutliga upphörande. Jordägaren förbinder sig/förbinder sig inte (stryk ej tillämpligt) att övertaga Arrendatorns fleråriga blockbundna miljöstödsåtaganden avseende arrendestället vid enligt ovan via skriftlig ansökan till Jordbruksverket definitivt överföres på Jordägaren eller den han sätter 1 sitt ställe. Arrendatorn får under arrendeperioden utnyttja de berörda stödrätterna och erhålla st vanliga stödrätter med idnr i region Arrendatorn skall bruka arrendestället på ett sådant sätt att stödrätterna ej går skriftliga medgivande. upphörande. Stödrätterna får ej upplåtas, bytas eller överlåtas till annan utan Jordägarens förlorade. Arrendatorn övertar/övertar ej (stryk ej tillämpligt) vid tillträdet de fleråriga blockbundna miljöstödsåtaganden avseende arrendestället som Jordägaren innehar. Jordägaren förbinder sig/förbinder sig inte (stryk ej tillämpligt) att övertaga motsvarande åtaganden under arrendeperioden. Arrendatorns fleråriga blockbundna miljöstödsåtaganden avseende arrendestället vid nyttjas av Jordägaren eller den han sätter i sitt ställe. stödrätter enligt ovan via skriftlig ansökan till Jordbruksverket i fortsättningen skall Vid arrendeförhållandets upphörande skall Arrendatorn medverka till att samtliga arrendeförhållandets slutliga upphörande. Arrendatorn förbinder sig/förbinder sig inte (stryk ej tillämpligt) att nysöka A. Samtliga stödrätter avseende arrendestället ar Arrendatorns egendom. B. Samtliga stödrätter avseende arrendestället är Jordägarens egendom. Kontraktsvillkor stödrätter Bil. 1