Markanvisningstävling. Grupphusbebyggelse VÄSTRA GÄRDE II. Karlskrona kommun

Transkript

1 Markanvisningstävling Grupphusbebyggelse VÄSTRA GÄRDE II Karlskrona kommun

2 INBJUDAN FÖRUTSÄTTNINGAR Gällande detaljplan Tävlingsområde Beskrivning av området Kvarteren Mark och vegetation Geotekniska förhållanden och radon Väg och gemensam yta TÄVLINGSUPPGIFTEN Förutsättningar för byggnation Bebyggelse Parkering Vatten, avlopp, energi Ekonomi INLÄMNINGSKRAV 1. Sammanfattning 2. Situationsplan 3. Planlösning 4. Fasader och sektioner 5. Perspektiv 6. Beskrivning av företaget BEDÖMNINGSGRUNDER Bedömningsgrupp ANBUDSREGLER Markanvisningsavtal, definition och villkor Handlingar och underlag Tävlingstidens utgång Tidplan Kontaktperson

3 INBJUDAN Karlskrona kommun inbjuder härmed till markanvisningstävling för Västra Gärde på del av fastigheten Spandelstorp 4:5, beläget ca 9 km norr om Karlskrona centrum. Anbudet ska innehålla förslag på utformning av kedjehus alternativt friliggande villor. Förslagen ska utgå ifrån gällande detaljplan samt formulerade bedömningskriterier i detta tävlingsprogram och följa uppställda inlämningskrav. För att få en varierad bebyggelse i området är avsikten att olika exploatörer tilldelas varsitt kvarter. Markanvisningsavtal kommer sedan att upprättas med de exploatörer vars förslag vinner. Tävlingen är en markanvisningstävling. Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag om offentlig upphandling, LOU 2007:1091. Karlskrona kommun äger rätt att anvisa marken till den exploatör som uppvisar bästa förslag. Samtidigt förbehåller sig Karlskrona kommun rätten att förkasta inkomna förslag. Exploatörer deltar på egen risk och kostnad.

4 FÖRUTSÄTTNINGAR Gällande detaljplan För området gäller detaljplan för del av Spandelstorp 5:4 (Västra Gärde II), nr 705/2010. Denna syftar till att möjliggöra bebyggelse för markbostäder. Bostäderna avses uppföras som grupphusbebyggelse och ges en samordnad utformning och placering både på respektive tomt och i förhållande till gatorna som helhet. Tävlingsområde Denna markanvisningstävling avser den östra halvan av området och har en total yta på ca m2. Området är uppdelat i fyra kvarter och avsikten är att olika förslagsställare ska tilldelas varsitt kvarter. I den västra halvan av området pågår tomtförsäljning och nybyggnation av friliggande villor. Närmaste kvarter söderut är bebyggt med en enhet för särskilt boende. Kvarteren Obs! Tomtindelningarna är ej fastställda, endast föreslagna enligt detaljplanen. Kvarter 1: 7 tomter med area på m 2. Kvarter 2: 4 tomter med area på m 2. Kvarter 3: 5 tomter med area på m 2 samt hörntomten i öster 716 m 2. Kvarter 4: 5 tomter med area på m 2. Beskrivning av området Västra Gärde är beläget ca 4 km norr om Lyckeby centrum och 9 km norr om Karlskrona centrum. Det omges av bostadsområdena Hässlegården i norr och Spandelstorp i söder, där bebyggelsen domineras av friliggande villor med inslag av kedjehus.

5 I Lyckeby finns service som vårdcentral, offentlig och kommersiell service, högstadieskola mm. Bastasjö friluftsområde ligger 1 km norrut. Turtätheten är hög på busslinjen som stannar strax väster om området, vid Stålvägen/Spandelstorpsvägen. Mark och vegetation Marken inom området sluttar svagt mot sydväst. I princip samtlig skog som omfattas av kvartersmark kommer att avverkas. Området kommer dock fortfarande att omges av skogspartier i varierande omfattning. Befintlig marknivå kan till stora delar behållas, och höjdryggen i områdets mitt är till stor del undantagen från bebyggelse och både markformationer och utvalda befintliga större träd kan därför sparas. Vegetationen omkring tomterna utgörs av hassel, bok, ek och andra lövträd. Geotekniska förhållanden och radon Geoteknisk undersökning har ej gjorts. Enligt Karlskrona kommuns geokarta består marken av osvallad morän, förutom höjdpartiet i mitten av området. Området ligger inom normal radonmark vilket betyder att byggnaderna ska utföras radonskyddat. Väg och gemensam yta Lokalgatan i området har kommunalt huvudmannaskap och sköts av Karlskrona kommun. Övrig kvartersmark, i planen benämnd plantering respektive plats och betecknad med g, kommer att avstyckas från fastigheten Spandelstorp 5:4 och ingå i en gemensamhetsanläggning. Samtliga i planområdet ingående småhustomter erhåller andelar i denna gemensamhetsanläggning.

6 TÄVLINGSUPPGIFT Tävlingsförslaget ska illustrera utformningen av bostäder. Dessa ska byggas som grupphusbebyggelse och ges en samordnad utformning och placering, både på respektive tomt och i förhållande till gaturum. Förutsättningar för byggnation Gällande detaljplan medger en byggrätt med max 200 m2 per tomt. Högst en huvudbyggnad per tomt. Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns eller samordnat sammanbyggas med garage/uthus över tomtgräns. Garage/uthus ska placeras minst 1 m från tomtgräns eller samordnat sammanbyggas över tomtgräns. Bebyggelse Karlskrona kommuns översiktsplan anger som mål att - stora krav ställs på tillgänglighetsanpassning vid nybyggnation och - goda miljömässiga byggnadssätt nyttjas, både avseende lokalisering, byggnadssätt och tekniskt utförande. Parkering Parkering ska lösas inom egen tomtmark. Vatten, avlopp, energi Anslutningspunkter för kommunalt vatten, dag- och spillvatten finns upprättad vid varje tomt enligt planförslagets tomtindelning, även för el och fiber. Anslutning till det kommunala VA-nätet sker via en anläggningsavgift för varje tomt. Fjärrvärme finns ej i området. Ekonomi Priset per tomt är fastställt till kr. Kostnad för lantmäteriförrättning (avstyckning av tomt) tillkommer.

7 INLÄMNINGSKRAV Tävlingsförslaget inlämnas på papper och/eller i digital form. Förslaget ska innehålla följande: 1. Sammanfattning Kortfattad beskrivning av bebyggelsen med bärande idéer och gestaltningsprinciper. Det ska framgå vilket kvarter som avses för den föreslagna bebyggelsen. Det står fritt att lämna förslag för alla kvarter. 2. Situationsplan Situationsplan på färg- och höjdsatt karta i lämplig skala, där den nya bebyggelsen illustreras. 3. Planlösning Planlösning för typbyggnad i skala 1:100. Förslag på 1-2 hustyper per kvarter. 4. Fasader och sektioner Redovisning av bebyggelsens utformning, fasad- och takmaterial, anpassning till gaturum i skala 1: Redovisning av minst ett perspektiv 6. En kortare beskrivning av företaget För att erhålla markanvisning måste byggherren uppfylla vissa grundkriterier. * Företagets organisation och historik * Kontaktperson och firmatecknare * Affärsidé (byggande, fastighetsutveckling, förvaltning) * Referensobjekt BEDÖMNINGSSGRUNDER Inkomna förslag kommer att utvärderas utifrån: * Gestaltning och arkitektonisk kvalitet. * Husens samordnade utformning och placering inom varje delområde. * Placering på tomt, anpassning till gaturummet samt placering mot förgårdsmark. * Förmågan att utnyttja terrängen och höjdsättningen som en kvalitet. Bedömningsgrupp Bedömning av förslagen görs av en jury bestående av kommunens stadsarkitekt samt representanter från mark- och exploateringsenhet, bygglovavdelning och planavdelning

8 ANBUDSREGLER Markanvisningsavtal Kommunen avser att teckna markanvisningsavtal med exploatörer för respektive kvarter. Avtalet ska reglera tiderna för markanvisningen samt parternas åtaganden. Sedvanliga avtal för fastighetsköp ska därefter tecknas när exploatörerna vill tillträda tomterna för att påbörja byggnationen. Handlingar och underlag Förutom detta markanvisningsprogram utgörs handlingarna av: - primärkarta 1:1000 (dwg) - plankarta och planbeskrivning DP för del av Spandelstorp 5:4 (Västra Gärde II), nr 705/10 Dessa handlingar finns att ladda ner på kommunens hemsida, och sedan vidare till ARBETE & FÖRETAG / Lokaler och mark / Markanvisningar. Tävlingstidens utgång Förslaget ska vara inlämnat senast 30 oktober Förslaget kan lämnas direkt på Karlskronas kommunhus senast kl samma dag. Förslaget märks Markanvisning Västra Gärde och sänds till: Karlskrona kommun Att: Mikael Wirbrand Mark- och exploateringsenheten Karlskrona e-post: mikael.wirbrand@karlskrona.se Tidplan Efter tävlingstidens utgång utses de exploatörer som Karlskrona kommun kommer att arbeta vidare med för genomförande av projektet. Markanvisningsavtal kommer att tecknas mellan Karlskrona kommun och exploatörerna utifrån förutsättningar i tävlingsprogrammet och exploatörernas förslag. Tilldelningsbeslut bedöms vara klart i mitten av november Kontaktperson: Frågor ställs till: Mark- och exploateringsingenjör Mikael Wirbrand tel e-post: mikael.wirbrand@karlskrona.se

9 Orienteringskarta