Inbjudan till markanvisningstävling Tokebacka

Transkript

1 Inbjudan till markanvisningstävling Tokebacka Markanvisningstävling för markområde för fordonsservice samt service för trafikanter.

2 2 Inbjudan Alingsås kommun bjuder härmed in till markanvisningstävling för uppförande av anläggning för fordonsservice samt service för trafikanter på del av fastigheten Bälinge 6:16. Tävlingsuppdraget består av att utforma verksamhetsområdet som skall inrymma fordonsservice samt service för trafikanter på avsedd kvartersmark på del av Alingsås Bälinge 6:16. Därefter kommer en vinnare att utses som erbjuds köpa marken för uppförande av lämpliga anläggningar i enlighet med tävlingsbidraget. Tävlingsbidraget ska utgå från i detta tävlingsprogram uppställda inlämningskrav. Utvärderingen sker utifrån formulerade utvärderingsgrunder. Alla är välkomna att delta i markanvisningstävlingen genom sitt tävlingsbidrag. Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upphandling. Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som uppvisar bästa förslag. Samtidigt förbehåller sig kommunen rätten att förkasta inkomna anbud. Exploatör deltar på egen risk och kostnad.

3 3 Förutsättningar Tävlingsområdet Tävlingsområdet ligger nordost om Alingsås tätort längs med E20 vid den nya trafikplatsen Bälinge. Alingsås centrum ligger ca 3 km sydväst om området.

4 4 Mangårdsbyggnadernas fasader och entréer mot E20. Området utgörs av en delvis obebyggd markyta vid ett nytt verksamhetsområde. Den nya bebyggelsen bör därför ta hänsyn till den bebyggelse som finns i området. Inom området finns två mangårdsbyggnader, en från 1860-talet samt en från Ladugårdsbyggnaden ingår inte i området. Den vita mangårdsbyggnaden är en salsbyggnad med flertalet bevarade detaljer exteriört. Den gula mangårdsbyggnaden har även ett flertal bevarade detaljer exteriört, men med en enklare utformning. Den gula byggnaden har renoverats invändigt på senare tid. I den vita byggnaden har moderna tillägg tagits bort och det finns en del äldre detaljer bevarade. Byggnaderna finns med i kommunens Kulturmiljöprogram samt har utvärderats kulturhistoriskt och de bedöms tillsammans bilda en helhetsmiljö med ett mycket högt kulturhistoriskt värde som med sin placering markerar infarten till Alingsås.

5 5 Vy från lokalgatan, Vy från avfart, Vy från E20,

6 6 Detaljplan En detaljplan, Väg E20 delen Kristineholm-Bälinge och verksamheter, är gällande och vann laga kraft Detaljplanen innefattar allmän platsmark såsom park och natur samt kvartersmark för verksamheter av olika slag. Tävlingsområdet (rödmarkerat) omfattar endast kvartersmark och utgör en del av fastigheten Bälinge 6:16 och är cirka 8000 m² stort. Enligt detaljplanen får 40 % av kvartersmarken bebyggas. Befintliga byggnader omfattar cirka 300 m 2 BYA. Befintliga mangårdsbyggnader har skyddsbestämmelsen q. Byggnader som omfattas av 8 kap 13, 14 PBL får ej rivas eller förvanskas. Vård- och underhållsåtgärder ska utföras varsamt med sådana material och metoder som överensstämmer med byggnadens originalutförande. Detaljutformning ska bibehållas. Detaljplanens genomförandetid är 10 år från den dag planen vann laga kraft. Planhandlingar och plankarta finns på kommunens hemsida, Parkering All parkering och lossningsplatser för större lastbilar ska inrymmas inom kvartersmark. Respektive fastighetsägare ska i samband med bygglov redovisa för verksamheten tillräckligt antal parkeringsplatser. En vägledning kan vara gällande parkeringsnorm; restaurang 40 p-platser/1000 m 2 BTA och handel-livsmedel 45 p-platser/100 m 2 BTA. En behovsbedömning görs för att fastställa behövligt antal p-platser vid olika verksamheter, tex bensinstation. Gator Den befintliga lokalgatan Tokebackavägen ansluter till fastigheten. Buller Området är bullerpåverkat genom närheten till E20. Förorenad mark Marken inom och i anslutning till planområdet innehåller inga kända markföroreningar. Marken är till största del obebyggd och utgörs av tidigare jordbruksmark. Om föroreningar påträffas på fastigheten ska tillståndsmyndigheten genast underrättas enligt miljöbalken kap Aktuell tillståndsmyndighet i Alingsås kommun är Miljöskyddsnämnden.

7 7 Geoteknik, radon Belastning på marken från byggnad, trafik samt genom uppfyllnad över marknivån enligt grundkartan får uppgå till maximalt 50 kpa. Annan belastning är tillåten om en detaljerad stabilitetsutredning visar att stabilitetskrav för nyexploatering klaras. Området bedöms som normalradonmark. Det rekommenderas att alla planerade byggnader dimensioneras för normalradonmark, dvs. utförs radonskyddande. Kulturmiljö, fornlämningar I området finns inga kända fornlämningar. Tekniska förutsättningar I direkt anslutning till området finns fjärrvärme, fiber och kommunala vatten- och avloppsledningar som området kan anslutas till. Dagvatten ska fördröjas med 50 % inom kvartersmark. Dagvatten från parkeringsytor ska renas i lokal behandlingsanläggning innehållande slam- och oljeavskiljare innan det leds till kommunens ledningsnät för dagvatten. Fasader, inklusive dörrar och fönster samt tak inom 40 meter från vägkanten vid E20 ska utformas i ej brännbart material. Entréer/lastintag ska placeras riktade bort från E20. Ventilationsintag ska placeras på byggnadens tak och vara riktade bort från E20. Byggnad ska ha minst en utrymningsväg som är riktad bort från E20. Kostnader Exploatören bekostar lagfart, bygglovsavgift samt anläggningsavgifter för vatten och avlopp enligt gällande taxa. Det åligger också exploatören att bekosta samtliga övriga anslutningar. Exploatören bekostar och genomför projektering och byggande av samtliga anläggningar på kvartersmark. Priset för avstyckat område är fastställt till kr. Avtal Alingsås kommun kommer att upprätta ett köpeavtal med den exploatör vars förslag utses som vinnare. Köpeavtalet kommer att innehålla ett antal villkor och förbehåll, nämligen: Påbörja byggnation inom 12 månader Överlåtelseförbud innan slutbesked erhållits Köparen förbinder sig att följa inlämnat tävlingsförslag Ledningar Längs med områdets sydvästra kant finns en el-ledning. Området är ett så kallat u-område i detaljplanens plankarta. Denna ledning skall säkras med servitut eller ledningsrätt. Kostnad för detta står ledningsägaren.

8 8 Krav Inom tävlingsområdet ska en restaurang/vägkrog uppföras. Befintliga byggnader ska inkluderas i den föreslagna verksamheten. De storvuxna träden direkt öster om mangårdsbyggnaderna ska sparas, se bilden nedan. Träd som skall sparas Visning av området Området är fritt att beträda för att bilda sig en egen uppfattning om läget och byggnadernas exteriör. Dock krävs det anmälan/kontroll med Svevias lokalkontor som finns beläget i nära anslutning till området eftersom Svevias arbetsområde omringar byggnaderna. Inplanerade visningar av byggnaderna interiört är: 16 dec kl 13:30 20 dec kl 10:00 Obligatorisk bokning sker till Max Tholén, , max.tholen@alingsas.se

9 9 Kvalificeringskriterier Förslagsställare ska kvalificera sig enligt vissa kriterier. Kommunen kan i samband med utvärderingen komma att kräva in material som styrker kriterierna. Förslag som inte uppfyller kriterierna kommer att förkastas. Kommunen kan komma att väga in kvalificeringskriterier ända fram till undertecknandet av marköverlåtelseavtalet. Förslagsställaren ska kunna visa att man ensamt eller genom moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Förslagsställarens finansiella och ekonomiska ställning enligt affärs- och kreditupplysningsföretag ska vara lägst riskklass 60 enligt Creditsafe eller motsvarande nivå från annat affär- och kreditupplysningsföretag. Förslagsställaren ska även vara registrerad hos Skatteverket för skatter och avgifter samt inneha F-skattsedel. Kommunens tidigare erfarenhet av förslagsställaren kan vägas in i bedömningen. Bolagets ledande befattningshavare får inte ha gjort sig skyldig till ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Utvärderingsgrunder Den förslagsställare erbjuds köpa området vars tävlingsbidrag uppfyller samtliga kvalificeringskriterier och i tävlingsprogramet ställda krav, och som utvärderingsgruppen bedömer bäst visar på: förslagsställarens förståelse för exploateringens samspel med befintliga mangårdsbyggnader och platsens identitet, samt platsens betydelse som välkomnande entré till Alingsås för besökare som passerar på E20, hur befintliga byggnader inkluderas i den föreslagna verksamheten, verksamhetens funktionella värden. Underlag Förutom detta tävlingsprogram består tävlingsunderlaget av: Detaljplan med tillhörande planbeskrivning, pdf-filer Geoteknisk karta, pdf-fil Grundkarta (dwg-fil), skickas på begäran via e-post Plankarta (dwg-fil), skickas på begäran via e-post Ortofoto i skala 1:2 000, pdf-fil Gällande VA-taxa

10 10 Innehåll i tävlingsbidrag Tävlingsbidraget ska bestå av en skriftlig presentation som ska innehålla följande: 1. Sammanfattning Beskrivning av förslaget med bärande idéer och gestaltningsprinciper. 2. Ekonomi Redovisning av den tävlandes förutsättningar och ekonomi för att kunna genomföra projektet. 3. Situationsplan a. Karta i skala 1:400 där den nya bebyggelsen och utemiljöer illustreras tillsammans med befintlig bebyggelse och vegetation som skall sparas. b. Redovisning av minst två perspektiv som ska visa vyn från E20 och lokalvägen. c. Frivilligt om 3D-modell görs, formatet kmz ska då användas. 4. Beskrivning av företaget a. Uppgifter om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid markanvisningstävlingen och avtalstecknande med kommunen. b. Aktuellt registreringsbevis för bolaget. Tävlingstidens utgång och förslagsöppning Anmälan för deltagande i markanvisningstävlingen med tillhörande tävlingsbidrag ska vara Alingsås kommun tillhanda senast Bidraget ska lämnas in i en komplett pappersomgång och en digital version på USB-minne. Anmälan för deltagande i markanvisningstävlingen ska innehålla uppgifter om företagsnamn, organisationsnummer och kontaktuppgifter. Bidraget ska märkas med Markanvisningstävling Tokebacka, KS och skickas till: Alingsås kommun Att: Patrick Grotenius Kommunledningskontoret Alingsås Frågor och kompletterande uppgifter Frågor rörande markanvisningstävlingen ska vara skriftliga och sändas till patrick.grotenius@alingsas.se. Frågor och kompletterande uppgifter kommer att hanteras och besvaras från den 28 november till den 15 januari. Frågor som inkommer efter ovan angivet datum kommer inte att beaktas. Under perioden kommer inte att några frågor m m kunna hanteras. All e-post ska märkas med rubriken Markanvisningstävling Tokebacka, KS i ämnesrutan. Frågor och svar kommer att publiceras på kommunens hemsida,

11 11 Tidplan Från kan inbjudan och kompletterande underlagsmaterial laddas hem från Alingsås kommuns hemsida, En grov tidplan ser ut som följer: 25 november 2016 Publicering av inbjudan till markanvisningstävling 31 januari 2017 Senast anmälan och inlämning av tävlingsbidrag februari 2017 Bedömningsgrupp utvärderar inkomna förslag mars 2017 Vinnare beslutas av bedömningsgruppen som består av tjänstemän och politiker. mars 2017 Köpeavtal skrivs. Byggstart inom 12 månader efter avtalsskrivning.