PM ANGÅENDE ÖSTERSUNDS KOMMUNS FÖRSÄLJNING AV MARK

Transkript

1 PM ANGÅENDE ÖSTERSUNDS KOMMUNS FÖRSÄLJNING AV MARK för grupphus/flerbostadshus i Lugnvik - Brittsbo och Torvalla - Ängsmon Östersunds kommun är inne i en expansiv fas. En ny arena ska byggas och kommunen planerar för flera nya bostadsområden. Kommunen har ambitionen att befolkningen ska öka med 1 procent per år, vilket innebär en årlig befolkningsökning om cirka 600 personer. För att detta ska bli verklighet behöver cirka 400 bostäder byggas varje år. Östersunds kommun inbjuder härmed till att lämna intresseanmälan för att förvärva mark i syfte att uppföra grupphus och flerbostadshus. De områden som erbjuds till försäljning är detaljplanelagda för respektive ändamål. I Lugnvik, Brittsbo, försäljs tre markområden för grupphus, varav ett avseende bostadsrätter, samt ett område för flerbostadshus avseende hyresrätter. I Torvalla, Ängsmon, försäljs ett område för grupphus samt ett område för flerbostadshus avseende hyresrätter eller bostadsrätter. Kommunen bildar en exploateringsfastighet för varje område kommunen ska sälja, men avstyckning av fastigheter för försäljning till husköpare står exploatören för. Kommunen erbjuder markområdena till fixt pris enligt nedanstående förteckningar. I redovisad köpeskilling för respektive område/exploateringsfastighet ingår utgifter för gata och park samt anslutningsavgifter enligt nedanstående prisinformation för respektive område. Intresseanmälan innebär alltså inte att lämna anbud på marken utan avser intresse att förvärva respektive område, ett eller flera, för avsett ändamål på angivna villkor. Sida 1 av 7

2 Områden till försäljning Lugnvik Brittsbo I Brittsbo, där detaljplanen vann laga kraft , finns flera markområden för ett hundratal småhus och några markområden för flerbostadshus. Kommunen gick ut med 12 småhustomter till försäljning under våren Flera av dessa är sålda. Kommunen vill fortsätta att erbjuda marknaden mark för varierad bostadsbebyggelse. I nedanstående tabell redovisas områden till försäljning för respektive område i Brittsbo. Nr på Grupphus Areal, m² Pris, kr 1 Område 1, grupphus ca Område 2, grupphus ca Område 3, bostadsrätter ca Nr på Flerbostadshus Areal, m² Byggrätt, Pris, kr m² BTA 4 Område 4, hyresrätter ca ca För att ta del av detaljplan för området, klicka på länkar nedan. Detaljplan - Detaljplan beskrivning Sida 2 av 7

3 Område 1 och 2 för grupphus samt område 3 för grupphus bostadsrätter Områdena ska bebyggas med grupphus. För sammanbyggda hus är största tillåtna byggnadsarea 120 m² för huvudbyggnad och 40 m² för komplementbyggnad. Anslutningsavgifter för fjärrvärme, el, VA och fiber ingår i köpeskillingen. För område 3 ingår dock anslutningsavgifter för VA och fiber endast till en förbindelsepunkt till fastigheten. Kostnader för dagvattenhantering tillkommer och ingår alltså inte i köpeskillingen. Fastigheterna kan anslutas till Jämtkrafts fjärrvärmenät. Område 4, hyresrätter Området är avsett för lägenheter upplåtna med hyresrätt. Anslutningsavgifter för fjärrvärme, el samt VA inklusive dagvattenhantering ingår i köpeskillingen. Anslutningskostnaden för fiber ingår till en förbindelsepunkt för respektive byggnad. Fastigheterna kan anslutas till Jämtkrafts fjärrvärmenät. Utbyggnad av gator och vägar i Brittsbo Kommunen ansvarar för utbyggnad av kvartersvägar i området samt av lokalgatan som förbinder Brittsbo med bostadsområdet Sånghusvallen i Krokoms kommun. Enligt gällande detaljplan ska kvartersvägarna efter anläggandet överlåtas till de olika gemensamhetsanläggningar som ska bildas i området. De samfällighetsföreningar som ska bildas kommer därmed att inneha det framtida ansvaret för kvartervägarnas underhåll, drift, snöröjning mm. Säljaren avser dock att ansöka om en ändring i detaljplanen så att ovanstående gemensamhetsanläggning för väg inom kvartersmark ändras till allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Detta skulle innebära att kommunen äger och ansvarar för framtida drift och underhåll av vägen. Sida 3 av 7

4 Torvalla Ängsmon Kommunen har märkt en ökad efterfrågan på bostäder i Torvalla under de senaste åren. Under sommaren 2010 vann detaljplanen för området Sjömon laga kraft, vilket innebär att kommunen kommer att släppa 16 småhustomter till försäljning till enskilda i tomtkön under våren Det finns planer för ytterligare bostadstomter i Torvalla. I nedanstående tabell redovisas områden till försäljning samt köpeskilling för respektive område i Torvalla. För både grupphusområdet och flerbostadshusområdet gäller att fastigheten ska anslutas till Jämtkrafts fjärrvärmenät samt att anslutningskostnader för fjärrvärme ingår i köpeskillingen. Anslutningskostnaderna för el, VA, dagvatten och fiber ingår däremot inte i köpeskillingen. Nr på Grupphus Areal, m² Byggrätt, m² BTA 5 Mjölksilen 1, Jordbruksv/Rapsv Nr på Flerbostadshus Areal, m² Byggrätt, m² BTA Pris, tkr ca ca 2 700* Pris hyresrätt, tkr Pris bostadsrätt, tkr 6 Smöret 1, ca * Jordbruksv/Kornv * I byggrätten ingår inte uthus och garage Sida 4 av 7

5 För att ta del av detaljplan för området, klicka på länkar nedan. Detaljplan - för Mjölksilen 1 Detaljplan - beskrivning för Mjölksilen 1 Detaljplan - för Smöret 1 Detaljplan - beskrivning för Smöret 1 Interngata mm Ängsmon Köparen svarar som exploatör för utbyggnad av eventuell interngata med belysning samt utbyggnad av VA-ledningar till respektive fastighet. Sida 5 av 7

6 Hållbart byggande Östersunds har fått utmärkelsen Sveriges bästa klimatkommun för Detta förpliktigar även i bostadsbyggandet, varför kommunen i köpekontrakt kommer att ställa krav på hållbart byggande. För att uppfylla kriterier för hållbart byggande ska Manual för ny/projekterad byggnad inom systemet Miljöbyggnad användas vid projekteringen. Systemet Miljöbyggnad lägger fokus på tre huvudområden; energi, inneklimat och material. Syftet med att använda systemet är att uppnå en sund innemiljö och hållbart byggande. Kravet är att klara nivå Silver. Inom värderingsområdet energiprestanda skall dock nivån Guld uppnås. Det är frivilligt att certifiera husen. Gestaltning Av planbeskrivningen för Brittsbo framgår att sammanbyggda och friliggande småhus ska placeras i gräns för förgårdsmark för att få sammanhållna gaturum och flerbostadshusen bör få en gestaltning som har småstadskaraktär. Det är frivilligt att i intresseanmälan redovisa skisser på husen eller området. Försäljningen innebär totalt ansvar för köparen/exploatören/byggherren att skapa en produkt efter sin bedömning av marknaden. Andra villkor Köparen ska ha påbörjat bebyggandet inom två år för minst en tredjedel av det planerade antalet bostäder på utbyggnadsområdet/exploateringsfastigheten. Med bebyggandet menas att byggnadsstommarna ska ha rests. Köparen får inte utan kommunens skriftliga medgivande överlåta exploateringsfastigheten obebyggd. Speciellt för grupphus Köparen får endast överlåta avstyckad fastighet från exploateringsfastigheten för enskilt bruk om den avstyckade fastigheten är bebyggd med ett enbostadshus, om inte kommun gett sitt skriftliga medgivande till annat. Sida 6 av 7

7 Försäljningsprocess Kommunen tar in intresseanmälningar för respektive område i enlighet med vad som anges i respektive tabell ovan. Efter anmälningstidens utgång upprättas köpekontrakt mellan kommunen och intressenten. Därefter har köparen en förberedelsetid om högst 10 månader inom vilken tid ansökan om bygglov med kompletta handlingar ska vara ingiven. Tillträde sker genom full betalning med utfärdande av köpebrev. Bygglov ska ha beviljats innan köpebrev upprättas. Köpet av exploateringsfastigheten ska därmed kunna fullbordas inom 15 månader från det att köpekontrakt träffats. Kommunen kommer i köpekontraktet att ställa villkor om bl.a. byggnadsskyldighet och bostädernas utformning exempelvis gällande energiförbrukning och gestaltning enligt ovan. Köparen ska erlägga handpenning om 10 procent vid köpekontraktets tecknande. Om inte hela köpeskillingen erlagts senast på tillträdesdagen återgår köpet i dess helhet. Kommunen har då rätt att behålla handpenningen. Intresseanmälan Med intresseanmälan bör lämnas en kort beskrivning av idén om projektet samt på kommunens begäran referenser från tidigare projekt och beställare/kunder. Finns flera intressenter med likvärdigt underlag på samma utbyggnadsområde kommer budgivning att hållas mellan dessa. Om du är intresserad av att förvärva något av ovan nämnda område vänligen skicka in intresseanmälan märkt Grupphus/flerbostadshus Östersunds kommun Mark- och exploateringskontoret Östersund Kontaktperson: Anders Thorssell anders.thorssell@ostersund.se Tel eller Sida 7 av 7