Markanvisningstävling för bostäder i Vårberg

Transkript

1 Germund Larsson Markanvisningstävling för bostäder i Vårberg Exploateringskontorer bjuder härmed in till lämnande av anbud på mark för bostadsbebyggelse i form av radhus vid två områden intill Vårbergstoppen i Vårberg. En markanvisningstävling kommer att genomföras, där den exploatör som i sitt anbud lämnar det högsta priset för byggrätten, uttryckt som pris per radhus, och som uppfyller de krav som ingår i tävlingsförutsättningarna, får träffa markanvisningsavtal med staden. Tävlingsförutsättningarna redovisas sist i denna anbudsinbjudan. Staden förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud som inte följer givna tävlingsförutsättningar kommer inte att beaktas. Markanvisningsområdet Översiktskarta Anvisningsområdena Markanvisningsområdet ligger i den södra delen av Vårberg, i närheten av Mälaren. Marken är en syd- och ostvänd, gräsbevuxen sluttning. Området är beläget i den nedre delen av den konstgjorda Vårbergstoppen. Exploateringskontoret, Avdelningen för projektutveckling. Box 8189, Stockholm Telefon Fax E-post exploateringskontoret@expl.stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4. Org nr (5)

2 En översiktlig miljöteknisk undersökning har genomförts. Den visade på förhöjda metallhalter inom vissa delar av området, vilket innebär att staden ifall detta bedöms nödvändigt schaktar bort massorna i samband med exploateringen. I områdesprogrammet för Bredäng, Sätra, Skärholmen och Vårberg, som har förankrats genom beslut i både Stadsbyggnadsnämnden och Skärholmens stadsdelsnämnd, är markanvisningsområdet markerat som nybyggnadsområde för bostäder. x-område Område A Staden bygger gata x-område Område B Kartskiss Område A omfattar ca 7000 kvm och har av Exploaterings- och Stadsbyggnadskontoret bedömts kunna inrymma upp till 25 radhus. Område B omfattar ca 4250 kvm och har av Exploaterings- och Stadsbyggnadskontoret bedömts kunna inrymma upp till 15 radhus. Den kuperade terrängen medför att staden bedömer att området måste bebyggas med suterrängradhus. 2 (5)

3 Tävlingsförutsättningar Anbud för radhus skall lämnas uttryckt i kr per radhustomt. Anbuden avser en exploatering omfattande dels upp till 25 radhustomter i område A, dels upp till 15 radhustomter i område B. Anbud måste lämnas separat för de olika områdena. Om så önskas kan dessa anbud lämnas i samma handling. Den slutliga omfattningen av byggrätten beror på planprocessen och kan komma att avvika från de nu givna förutsättningarna. Om planprocessen resulterar i en större avvikelse kan priset bli föremål för justering. Det är viktigt att en variation uppnås i den tillkommande bebyggelsens uttryck. Om båda områden tillfaller samma exploatör, måste därför olika arkitektkontor anlitas för de olika områdena. Anbuden ska vara i prisnivå per den 1 juni 2010 (värdetidpunkt) med följande indexering: Köpeskillingens storlek för radhus skall för tiden mellan uppgörelsetidpunkt och tillträdestidpunkt (betalningstidpunkt) indexeras enligt följande: A = B *C/D där A = köpeskilling vid betalningstidpunkten, kr per radhustomt B = prisöverenskommelse vid värdetidpunkten, kr per radhustomt C = Senaste kvartals fastighetsprisindex (FASTPI) från SCB för småhus för permanentboende inom Storstockholm vid betalningstidpunkten D = Senaste kvartals fastighetsprisindex (FASTPI) från SCB för småhus för permanentboende inom Storstockholm vid värdetidpunkten Tävlingsförslag får gärna följas av situationsplan, skisser och sektioner, men innebär inte någon garanti för den kommande exploateringen. Slutlig utformning av bebyggelsen beror av utfallet av planprocessen. Parkeringsbehovet måste lösas helt inom fastigheterna. Eventuella kantstensplatser som iordningställs på lokalgata intill exploateringsområdet betraktas som besöksplatser till bostadsbebyggelsen och kan därför inte räknas in i parkeringsnormen. Gällande parkeringsnorm är 1,45-1,55 platser per radhus för lösningar med gemensam parkering på tomtmark och 2,0 platser per radhus med individuell parkering på tomtmark. Stadens krav på tillgänglighet ska uppfyllas. Sophantering skall lösas inom fastigheten. Gällande krav för högsta bullernivåer skall följas. 3 (5)

4 Staden beställer, utför och bekostar erfoderliga provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder av förorenad mark. Staden står för merkostnader för hantering av massor med halter över MKM. Staden ansvarar för och bekostar eventuella omläggningar av ledningar samt åtgärder för att kompensera att obebyggd mark tas i anspråk för bebyggelse. Staden bygger gata från Vårbergsvägen till de områden som föreslås anvisas. Befintliga gång- och cykelvägar genom område A och B förutsätts ligga kvar och skyddas i detaljplan som x-områden, d v s att marken ska vara tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafik. Ifall exploatören så önskar, kan exploatören på egen bekostnad flytta dem till ett annat läge inom respektive område. Deras funktion måste dock bibehållas. Exploatören står för samtliga projekterings- och utredningskostnader som krävs för planarbetet och för att en överenskommelse om exploatering ska kunna träffas mellan exploatören och staden. Exploatören står också för samtliga plankostnader samt lagfartskostnader, liksom anslutningsavgifter för VA. Grundläggningsbidrag kommer inte att utbetalas. Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken och de projekterings- och anläggningsarbeten som kan behövas i anslutande allmän platsmark till följd av exploatörens arbeten inom kvartersmarken. Överenskommelse om exploatering ska träffas så snart planarbetet kommit så långt att detta kan ske. En förutsättning för att projektet ska kunna genomföras är att detaljplaneförslaget vinner laga kraft och att exploateringsnämnden fattar de beslut som krävs. 4 (5)

5 Allmän information Inbjudan till markanvisningstävlingen finns också på exploateringskontorets webbplats ( med länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen samt de andra handlingar som kan ha betydelse för framtagande av tävlingsförslag. Hit hör bland annat stadens markanvisningspolicy, renhållningspolicy, stadens energikrav och krav på tillgängliga utemiljöer. Frågor rörande tävlingen kan ställas via formulär på webbplatsen. När exploateringsnämnden fattat beslut om markanvisning kommer resultatet av tävlingen att redovisas, dels i det tjänsteutlåtande som ligger till grund för nämndens beslut och dels på exploateringskontorets webbplats. Anbud ska märkas Markanvisningstävling Vårbergstoppen, Dnr E och skickas till Exploateringskontoret, Box 8189, Stockholm. Med anbudet skall även skickas ett aktuellt registreringsbevis för det anbudslämnande företaget. Anbud ska ha inkommit till registraturet senast Med vänlig hälsning Lars Fyrvald Enhetschef Germund Larsson projektledare 5 (5)