Inbjudan till markanvisningstävling för unga arkitekter

Transkript

1 Elin Borglund Inbjudan till markanvisningstävling för unga arkitekter Stockholms stad, genom dess exploateringskontor, bjuder in till markanvisningstävling för unga arkitekter inom del av fastigheterna Västberga 1:1 och Solberga 1:1 i stadsdelen Solberga. Tävlingen riktar sig till byggherrar som tillsammans med ett ungt arkitektkontor ska ta fram ett bebyggelseförslag. Ansvariga arkitekter och arkitektbolagets ägare ska båda ej vara över 40 år. Syftet att anordna en tävling med unga arkitekter är för att gynna nyskapande arkitektur, bredda arkitektmarknaden och fördjupa samarbetet mellan byggaktörer och arkitekter. Markanvisningsområdet bedöms lämpligt då Staden tidigare utrett förutsättningarna. Området är entrén till Solberga och lämpar sig för spännande och identitetsskapande arkitektur. Röd markering: Markanvisningsområdet vid Folkparksvägen Exploateringskontoret, Avdelningen för projektutveckling. Box 8189, Stockholm Telefon Fax E-post exploateringskontoret@expl.stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4. Org nr (6)

2 Bakgrund till markanvisningstävlingen I Stockholms översiktsplan pekas Älvsjö ut som en tyngdpunkt. Genom att utveckla Folkparksvägen med bostäder och fler funktioner ska ett aktivt stadslivstråk mellan Älvsjö och Telefonplan skapas. Området är en central del av Älvsjö som är välförsörjt med kollektivtrafik och goda förbindelser till övriga delar av staden. En förtätning längs Folkparksvägen ska ta hänsyn till Solbergas kvalitéer och karaktär. Folkparksvägen ska tillföras stadskvalitéer genom nya bostäder, service och andra samhällsfunktioner. Anvisningsområdet Solberga är ett bostadsområde utbyggt under framförallt 1950-talet. De södra delarna har bebyggts med punkthus och slutna kvarter under 1970/80-talen och ytterligare små förtätningar har gjorts under den senaste 10-årsperioden Den aktuella platsen är utvald utifrån sitt goda läge inom stadsdelen och dess relativt generösa yta som ger möjlighet för olika hustyper. De nya byggnaderna ska förhålla sig till omgivande bebyggelse och det karaktäristiska landskapet. Detta ger utrymme för kreativitet som är fokus i tävlingen. Markanvisningsområdet bedöms omfatta ca bostadsrättslägenheter ( m2 ljus BTA). Priset för kvarteret är för bostäder kronor per m2 ljus BTA (värdetidpunkt maj 2017) och för kommersiella lokaler 3000 kronor per m2 ljus BTA (värdetidpunkt maj 2017). Priset för respektive typ av byggrätt ska indexeras i sedvanlig ordning. Det är inte tillåtet att villkora ett förslag av en viss volym byggrätt. Priset ska gälla oavsett de volymer som slutligen beslutas i planprocessen. Utmaningar Aktuellt område är kraftigt kuperat. En av gestaltningens stora utmaningar är att skapa en ny fungerande helhet mellan bebyggelse och landskap där terrängens värde för stadsbild och kulturmiljö tillvaratas samtidigt som ett aktivt möte med gatan skapas. En sk grön korsning finns i områdets södra del vilket innebär ett grönt promenadstråk som ska stärkas avseende trygghet och orienterbarhet genom tillkommande exploatering. Nya tillägg ska ges en läsbarhet som ny årsring, samtidigt som utgångspunkten är den befintliga bebyggelsens kvalitéer, så som rumslighet, 2 (6)

3 hänsyn till topografi och väl gestaltad markplanering. Inom området finns en fornlämning. Bebyggelse anpassas efter förutsättning att bevara denna. Inom området finns ett träd som är skyddat enligt miljöbalken. Riskutredning visar att aktuellt område är utsatt för risk för påkörning av tungt fordon. Därför ska ingen byggnadsdel med stadigvarande vistelse placeras inom en 5-meterszon från vägkant/trottoarkant på Folkparksvägen. Bullernivån på platsen kommer kräva tyst sida eller bullerreducerande åtgärder. En siktlinje är utpekad som värdefull att bevara genom ny bebyggelse. Siktlinjen löper invid Sjöstövelns norra fastighetsgräns och höjdpunkten inom aktuellt område. Förutsättningar Den vinnande anbudslämnande byggherren är det bolag med vilket staden kommer att teckna ett markanvisningsavtal. Bostäderna ska upplåtas med bostadsrätt. Ny bebyggelse ska i mycket hög grad anpassas i skala och placering till befintlig bebyggelse och terräng. Detta innebär att max ca 6 till 6+2 vån är möjligt. Bedömning av exploateringsvolym beror på struktur och läge i landskapet. Befintliga naturvärden respekteras och hanteras så att de genom arkitekturen blir del av bebyggelsens liksom gaturummets kvalitéer. Bebyggelsens placering och innehåll ska stärka utpekade siktlinjer och stråk. Detta innebär framför allt åtgärder som utvecklar Folkparksvägen som stadslivsstråk, men också att stärka det pärlband av allmänna platser som utgör målpunkter längs Folkparksvägen. En viktig förutsättning för exploatering är därför att tillföra aktiva bottenvåningar. Arkitekturen ska skapa ett tydligt samspel mellan byggnader och gaturummet med avseende på innehåll, entréer och förgårdsmark. Parkering för bil och cykel ska anordnas på kvartersmark inom kvarteret. Parkeringsbehovet löses i ett underjordiskt garage. Markparkering är ej tillåtet. Parkeringstal för bil och cykel bedöms från fall till fall och kommer att bearbetas i det kommande planarbetet. Angöring kommer behöva ske delvis från Folkparksvägen. 3 (6)

4 Cykelparkering bedöms vara 4 platser/100 m2 BTA. Det lägesspecifika parkeringstalet för flerbostadshusen bedöms vara 0,48 per lägenhet. Bebyggelsen ska klara kraven i stadens markanvisningspolicy. Den byggherre som vinner tävlingen ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark samt allmän platsmark inom och i anslutning till byggherrens exploatering. Byggherren ansvarar för och bekostar ledningsomläggning. Byggherren ansvarar för och bekostar fastighetsbildning. Byggherren ska teckna markanvisningsavtal innan planstart samt även teckna exploateringsavtal innan antagande av planen. Bullernivån på platsen kommer kräva tyst sida eller bullerreducerande åtgärder. Urvalsprocess bedömning och beslut Tävlingen riktar sig till byggherrar som tillsammans med ett arkitektkontor där ägarens ålder ej överstiger 40 år. Även de ansvariga arkitekterna ska inte vara äldre än 40 år. Det är en öppen markanvisningstävling som skickas ut till alla byggherrar i exploateringskornets byggherreregister och annonseras på kontorets hemsida. Inbjudan samt länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen samt andra handlingar som kan ha betydelse för framtagande av tävlingsförslag finns på exploateringskontorets webbplats ( Frågor rörande tävlingen kan ställas via formulär på webbplatsen senast 15 september. Ställda frågor och svar kommer också att redovisas där. Tävlingen har två faser: 1. Prekvalificering för att ta fram fyra team av byggherre- ung arkitekt 2. Skisstävling 1.Prekvalifikation Prekvalificeringen syftar till att utse fyra team bestående av erfaren byggherre och ung arkitekt. De ska ingå i ett ömsesidigt samarbete och ta fram och genomföra ett nyskapande bostadsprojekt som ger mervärden för stadsmiljön i Älvsjö. 4 (6)

5 Teamen ska på max två A4 sidor text och max tre sidor med referenser/referensprojekt redogöra för: varför de valt varandra, samarbetsupplägg byggherre arkitekt, gärna med referenser. hur de tänker samarbeta för att maximera fördelarna med att konstellationen ung arkitekt och erfaren byggherre. hur de lägger upp processen för att de bärande idéer och kvaliteter som de föreslår i tävlingen kommer att kunna säkerställas i planprocess och genomförande. Utöver detta ska det framgå: Uppgift om byggherrens namn, organisationsnummer och kontaktperson. Undertecknade personers fullmakt att företräda byggherren vid direktanvisning och avtalstecknande med staden. Registreringsbevis för det anbudslämnande bolaget samt hela ägarkedjan/koncernen upp till slutlig ägare (ej äldre än tre månader). 2.Skisstävling Steg två är en skisstävling till vilken en mer detaljerad beskrivning av krav på handlingar och bedömningskriterium ska tas fram. Tävlingens genomförande Tävlingen startar den 26 juni Ansökan ska ha inkommit till registraturen senast den 30 september. I oktober sker bedömningen av prekvalificering. Därefter väljs fyra stycken team ut som får erbjudande att skissa på platsen. De fyra teamen kontaktas med information om förutsättningar för fas 2-skisstävling. Tävlingsbidragen ska vara inlämnade senast den 15 december. Vinnaren utses den 15 februari Materialet för steg 1 ska levereras till: Exploateringskontoret, Box 8189, Stockholm. märkas med Trätoffeln Dnr E på kuvertet. Materialet ska även lämnas in digitalt till exploateringskontoret.expl@stockholm.se med ämnesrad: Trätoffeln Dnr E Observera att ingen ersättning utgår för nedlagt arbete. All risk förknippad med tävlingen står Byggherren för. Anbud kommer att förkastas om det inte följer givna 5 (6)

6 tävlingsförutsättningar eller om anbudsgivaren inte uppfyller uppsatta kvalificeringskriterier. Staden har fri prövningsrätt av lämnade anbud. När exploateringsnämnden fattat beslut om markanvisning kommer resultatet av tävlingen att redovisas, dels i det tjänsteutlåtande som ligger till grund för nämndens beslut, dels på exploateringskontorets webbplats. Med vänlig hälsning Håkan Falk Förvaltningschef Gunnar Jensen Avdelningschef Projektutveckling Britta Eliasson Enhetschef Mellersta Söderort 6 (6)