Tävlingsinstruktioner

Transkript

1 Exploateringskontoret Sida 1 (5) Tävlingsinstruktioner Inledning I ansökan skickas ett till tre referensprojekt in enligt anvisningarna i detta dokument. Referensprojekten utvärderas och poängsätts utifrån följande sex kriterier: Levande stad aktiva bottenvåningar Rikhet på intryck omsorgsfull gestaltning Kvalitet och långsiktighet Hållbarhetsprogram Buller Samverkan I ansökan ingår, förutom referensprojekt, också att beskriva en projektidé baserad på en av staden förutbestämd tomt. Se vidare anvisningar nedan. I ansökan ska utöver referensprojekt och projektidé medfölja: Uppgift om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson. Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid markanvisningstävling och avtalstecknande med staden. Det anbudslämnande bolaget är det bolag med vilket staden kommer att teckna ett markanvisningsavtal. Registreringsbevis för det anbudslämnande bolaget samt hela ägarkedja/koncernen upp till slutlig ägare (ej äldre än tre månader). Kopia av ID-handling för de personer som tecknar bolaget. Bolag får inte lämna in flera ansökningar till tävlingen. Referensprojekt (0-14 poäng) Utvärderingen av kriterierna sker baserat på ett till tre stycken bostadsprojekt. I ansökan ska beskrivas på vilket sätt dessa referenser uppfyller kriterierna. Projekten, byggda i Sverige eller utomlands, ska vara färdigställda av den ansökande exploatören. Om projekt har genomförts i samarbete med annan aktör ska ansökande exploatör vara ekonomiskt ansvarig. Ännu inte färdigställda projekt godtas om det finns godkända bygglovshandlingar, men kan maximalt ge ett poäng per kriterium, alltså totalt sex poäng. Exploateringskontoret, Stora projekt. Box 8189, Stockholm Telefon E-post exploateringskontoret@stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4. Org nr

2 Exploateringskontoret Sida 2 (5) Observera att varje kriterium bara får lyftas fram i ett referensprojekt. Detta innebär att varje referensprojekt behöver uppfylla flera kriterier för att ansökaren ska kunna få poäng från alla kriterier. Se exemplen nedan. Exempel på hur en exploatör som skickar in tre projekt kan välja att lyfta fram kvaliteter för att matcha kriterierna. Alla kriterier finns med, referensprojekten poängsätts Exempel på en ansökan med två genomförda projekt kan peka på kriterierna. För det ena projektet förklarar ansökaren hur man har jobbat med aktiva bottenvåningar och en omsorgsfull gestaltning. I den andra referensen lyfter ansökaren fram sitt hållbarhetsfokus (handlingsprogram), kvalitet och långsiktighet i arkitekturen samt hur man har hanterat buller. Samverkan finns däremot inte med och ansökaren har därmed chans för upp till högst 12 poäng för referensprojekt. Till varje referensprojekt ska finnas en tydlig hänvisning till det/de kriterier som avses uppfyllas och en kortfattad beskrivning av hur man anser att kriteriet/erna uppfylls. Det sammanlagda materialet för alla inskickade referensprojekt får sammanlagt vara max 750 ord och två A4-sidor med bilder och illustrationer. Av materialet ska även följande information framgå:

3 Exploateringskontoret Sida 3 (5) Exploatör Arkitekt/er Färdigställandeår Mängden bostäder och lokaler Adress och fastighetsbeteckning Kriterier för referensprojekt Nedan följer beskrivningar av utvärderingskriterierna för referensprojekten. De tre första kommer från stadsbyggnadsstrategier i Hållbar stadsutveckling i Norra Djurgårdsstaden medan resterande tre är faktorer som utöver stadsbyggnadsstrategierna är särskilt viktiga för utvecklingen av Norra Djurgårdsstaden och Södra Värtan. Levande stad aktiva bottenvåningar Gatumiljön ska vara varierad och upplevelserik med en medveten placering av verksamheter och aktiviteter i bottenvåningarna. Oavsett om gatan domineras av bostäder eller verksamheter ska en öppen karaktär med täthet mellan entréer eftersträvas. Stadsmiljön ska utformas med en avläsbar indelning i ytor med olika grad av offentlighet. Entréer ska som princip orienteras mot offentliga gator och platser. Längs gator med få eller inga verksamheter i bottenvåningarna kan halvprivata zoner utanför entréerna ge utrymme för personlig påverkan som kan berika gatumiljön och skapa möjlighet till spontana möten. Rikhet på intryck omsorgsfull gestaltning Områdets byggnader och platser bidrar både genom sin gestaltning och sitt innehåll till en rikedom av händelser och intryck. Helheten likaväl som detaljerna bidrar till upplevelsen av stadens rum. Gestaltningen ska ske med utgångspunkt från de gående, det vill säga från ögonhöjd i ett långsamt tempo. Det innebär att framför allt bottenvåningarna, men även andra delar av bebyggelsen, ska hålla en hög arkitektonisk kvalitet och ett gott detaljutförande. En variation av intryck förutsätter en omsorg i utformningen av detaljer, som portar, fönster, skyltfönster, balkonger och burspråk. Arkitekturen i området bör i sig vara så stark att den bidrar till området som besöksmål. Kvalitet och långsiktighet Hållbar arkitektur innebär bebyggelse med hög gestaltningsmässig och byggteknisk kvalitet. Ambitionen ska vara att bebyggelsen utformas för en lång livslängd, med sunda material som åldras på ett vackert sätt och gestaltningsmässiga kvaliteter som gör byggnaderna värda att vårda och underhålla under lång tid.

4 Exploateringskontoret Sida 4 (5) Det ska finnas en långsiktig robusthet och flexibilitet i den fysiska strukturen som gör det möjligt för kvarter och byggnader att ändra användning och funktion över tid, för att bättre svara mot brukarnas behov. Det kan handla om bostäder som omvandlas till lokaler, lokaler som blir förskolor, eller små lägenheter som slås ihop. Handlingsprogram Exploatören väljer ut två av de tio avsnitten om hållbarhetskraven i Handlingsprogram Södra Värtan, november 2015 och beskriver projektets främsta kvaliteter inom dessa två aspekter. Avsnitten är: 1. Miljösäkring 2. Klimatanpassad och grönskande utomhusmiljö 3. Hållbart energisystem 4. Hållbart återvinningssystem 5. Hållbart vatten- och avloppssystem 6. Hållbara transporter 7. Miljöanpassade byggnader 8. Hållbara livsstilar 9. Hållbara verksamheter 10. Digital infrastruktur Buller Byggherren visar att man i ett bullerutsatt läge har uppfört bostäder med en god akustisk miljö, såväl inomhus som utomhus. Detta genom t.ex. bullerskärmar, genomtänkta planlösningar, utformning och isolering av fasader, fönster och balkonger. Bullerkällan i fråga kan vara antingen trafik eller verksamheter. Samverkan Etappens bebyggelse blir tät, med många involverade aktörer. Funktioner såsom t.ex. garage och gårdar behöver kunna samnyttjas mellan olika brukare och fastigheter för att optimera kvarteren. Byggherren visar i referensprojektet på goda exempel på samverkan med andra aktörer vad gäller planering, genomförande, drift och samnyttjande av anläggningar gemensamma för olika brukare, inom och mellan fastighetsgränserna. Projektidé 0-4 poäng I projektidén ska ansökaren, med max 250 ord, motivera varför den borde få en markanvisning i Södra Värtan. Projektidén ska baseras på tomten N2 (se Tomter markanvisningstävling Södra Värtan ) som används som exempel. T.ex. kan projektidén ge svar på följande frågor: Varför är vi en lämplig aktör?

5 Exploateringskontoret Sida 5 (5) Hur kan vi bidra till helheten? Vad är våra ambitioner för projektet? Vilka specifika idéer eller lösningar vill vi genomföra i projektet? I projektidén ingår också att ansökaren anger sin ambitionsnivå för energianvändningen (nettoenergi per kvm A temp, exklusive hushållsenergi) i bostäderna i projektet. Denna nivå skrivs sedan in som ett villkor i ett eventuellt markanvisningsavtal. Såhär poängsätts projektidén: Projektidén tillför ingenting 0 poäng Projektidén tillför någonting bra och intressant 1 poäng Projektidén tillför någonting mycket bra och intressant 2 poäng Ambitionsnivå energi i projektidén kwh/m² A temp 0 p 45 kwh/m² A temp 1 p 40 kwh/m² A temp 2 p Urvalsprocess Ansökningarna tilldelas poängen Den exploatör med högst poängsumma för referensprojekt och projektidé blir erbjuden att först välja en av tomterna att teckna markanvisningsavtal för. För varje tomt finns fastlagda markpriser ( kr/kvm BTA för bostäder och kr/kvm BTA för lokaler) och ett antal funktioner som exploatörerna ska möjliggöra på sin fastighetsmark, t.ex. förskola, garage, garagenedfart och diverse teknikutrymmen Därefter får övriga ansökande exploatörer bland de elva främsta i tur och ordning välja tomt utifrån sin placering i bedömningen. Om mindre än elva ansökningar skulle följa förutsättningarna och uppfylla kraven så kan de högst placerade ansökarna komma att erbjudas ytterligare en markanvisning. I så fall gäller att ettan får möjlighet att välja en andra tomt först när övriga exploatörer har valt sina första tomter. Är det då tomter över så blir tvåan erbjuden att välja en andra tomt o.s.v. Vid oavgjort resultat gäller följande för att utse turordningen: 1. Den ansökare med högst poäng för kriteriet Handlingsprogram får förtur. 2. Är det fortsatt lika så gäller att förtur ges till den med högst sammanlagd poäng för Levande stad aktiva bottenvåningar, Rikhet på intryck omsorgsfull gestaltning och Kvalitet och långsiktighet. 3. Är det fortsatt lika så gäller att den med högst poäng för projektidé får förtur.