Markanvisningstävling Oceanhamnen. Helsingborg. Cecilia Johansson exploateringsingenjör

Transkript

1 Markanvisningstävling Oceanhamnen Helsingborg Cecilia Johansson exploateringsingenjör

2 Upplägg H+ området Detaljplanen Tävlingen Erfarenheter Stadsparken Söder Campus E4 centrum Oceanpiren Oslopiren nya kongressen H55 färjeläge Ett nyskapande och spännande sätt att utvärdera en markanvisningstävling genom att använda begreppet 5 T som står för Talang, Tolerans, Teknologi, Parapeten Tid, men inte Tillrättalagt Öresund/ Helsingör Illustration: Foto: Bertil David Hagberg Wiberg

3 H+ stadsutvecklingsprojekt Oceanhamnen Universitetsområdet Husarområdet Gåsebäck Fakta H+ Areal 100 hektar Antal lägenheter: Antal boende: nya invånare Verksamhetsyta: 35 % d.v.s ca m förskolor, 2 grundskolor

4 En plats med möjligheter Norra Hamnen Kongress & hotell Ångfärjestationen centrum Helsingborg C Knutpunkten Öresund Helsingör Södra hamnen Oceanpiren Stadsparken Varvet och dockan

5 men också utmaningar Kostnader Reningsverk Kajer Riksintresse Buller Industribuller från Hamnen Samexistens och Tillståndsprocesser

6 Första detaljplanen! Laga kraft 17 december 2015

7 Etapp 1 - Oceanhamnen m 2 kontor Ca 320 bostäder Lokaler i bottenvåningarna Gång- och cykelbro till centrum Kanal Park i dockan Småbåtshamn Torg och platser Kajpromenad

8 Etapp 2 - Oceanhamnen Förskola för 150 barn med aktivitetshus Park med paviljong för t ex restaurang Bostäder Lokaler i bottenvåningarna

9 Vision stadsdelen Oceanhamnen Tre öar i arkipelagen 1000 bostäder m 2 kontor Lokaler i bottenvåningarna Offentlig service Havsbad, parker mm Marina och småbåtshamn Kanaler Kajpromenader, platser

10 Oceanhamnen en urban arkipelag Illustration: David Wiberg

11 Gång- och cykelbro över Södra hamnen Illustration:Ramböll Ramböll Illustration:

12 Gång- och cykelbro över Södra hamnen

13 Södra hamnen och parken i dockan Illustration: David Wiberg

14 17 september 2014 Business Arena

15 Anbudsområde Oceanhamnen

16 Utgångspunkter i tävlingen Samrådshandlingen för detaljplanen - Variation i fasaderna - Ett lekfullt taklandskap - Lokaler i bottenvåningarna Vision Helsingborg Skapande, gemensam, global, pulserande, balanserande, för människor och företag Staden för dig som vill något!

17 Utgångspunkter i tävlingen EVAA: Smarta system och listiga lösningar

18 Uppgiften - 5T Talang, Teknologi, Tolerans, Tid men inte Tillrättalagt

19 Utvärderingskriterier 1. Pris per kvm BTA, lägsta pris 5000 kr/kvm, max 30 poäng 2. Byggherrens referensprojekt, max 10 poäng 3. Arkitektens referensprojekt, max 10 poäng 4. Helhetsbedömning - gestaltning och arkitektur utifrån 5T, max 50 poäng

20 1. Pris Max 30 poäng Högsta pris per m 2 BTA byggrätt ger full poäng och därefter i fallande skala fördelat procentuellt efter högst angivna pris. Tävlingsbidrag under lägsta pris 5000 kr/m 2 BTA förkastas i sin helhet

21 2. Byggherrens referensprojekt Max 10 poäng Referenser från liknande bostadsprojekt med flerbostadshus och underjordiskt garage tillsammans med andra byggherrar (max 5 poäng) Helhetsbedömning av byggherrens förmåga att genomföra projektet (max 4 poäng) Byggherren har lämnat samtliga formella handlingar enligt listan för inlämningskrav (1 eller 0 poäng)

22 3. Arkitektens referensprojekt Max 10 poäng Referenser från liknande bostadsprojekt med flerbostadshus och underjordiskt garage ( max 3 poäng) Helhetsbedömning av arkitektens förmåga utifrån lämnande referensprojekt (max 7 poäng)

23 4. Helheten utifrån 5 T Talang, Teknologi, Tolerans, Tid, men inte Tillrättalagt Max 50 poäng Gestaltning och arkitektur (5 poäng) Hållbarhet (5 poäng) Innovation (5 poäng) Mötesplatser och flöden (5 poäng) Hur förslaget möter framtiden (5 poäng) Service, butiker mm (5 poäng) Helhetsbedömning av förslaget (20 poäng) Utvärderas med bedömningen av hur väl de 5 T:na tolkats in i respektive kriterier. Varje T motsvarar 1 poäng.

24

25 Utvärderings PM

26 Byggherrarnas tolkningar av 5 T

27 Anbud/fördelning Poäng Anbud ritat kvarter PRIO 1 PRIO 2 PRIO 3 PRIO 4 PRIO 5 PRIO 6 PRIO 7PRIO 8 Tilldelning 80,7 Sundprojekt - 2A 2a 1a 1b 2A 79,3 Tage & Söner - 2A 2a 2b 3b 3a 1b 1a 4b 4a 2B 73,4 Midroc - 1B 1b 1a 1B 71,9 Hauschild + Siegel - 1B 1b 2a 71,4 Riksbyggen - 3B 3b 2b 3B 65,7 Magnolia Bostad - 4A 4a+4b 4A+4B 59,1 Balder Skåne AB - 2B 2a 2b 1a 1b 3a 3b 4a 4b 1A 57,6 Serneke - 2A 2a 2b 3b 3a 1a 1b 4b 4a 3A 57,0 Anbud 8 - kvarter 1B 1b 56,4 Anbud 4b kvarter 1A 2b 1a 56,1 Anbud 1 kvarter 2A 2a 2b 3b 3a 4a 4b 55,8 Anbud 7a kvarter 2A 2a 2b 3b 3a 4b 4a 55,4 Anbud 4a kvarter 2B 2b 1a 55,4 Anbud 7b kvarter 2B 2a 2b 3b 3a 4b 4a 54,7 Anbud 5a kvarter 1A 1b 1a 53,1 Anbud 12 a kvarter 2A 2a 2b 1a 1b 3a 3b 4a 4b 48,4 Anbud 2 kvarter 2B 2a 2b 3a 3b 4a 4b 47,8 Anbud 10 - kvarter 2A 2a 33,1 Anbud 3a kvarter 2A+2B 3a+3b 2a+2b 31,4 Anbud 3b kvarter 3A+3B 3a+3b 2a+2b

28 1A Balder Skåne AB Kanozi Arkitekter 1B Midroc Kamikaze Arkitekter 4A Magnolia Bostad Batteríið Architects 2A Sundprojekt White Arkitekter 4B Magnolia Bostad Link Arkitektur 2B Tage & Söner Liljewall Arkitekter 3B Riksbyggen Kjellgren Kaminsky Architecture 3A Serneke Jais Arkitekter och Arkitektlaget

29 Ekonomi Bostäder: kr/ kvm BTA, oberoende av upplåtelseform (Högst inkomna pris 9125 kr/kvm BTA) Kontor: kr/kvm BTA

30 17 september januari 2015 Byggherredialog 27 nov 2015 Vattendom för kajarbeten april 2014 beslut i styrgruppen september 2014 detaljplanen på samråd Pressträff 3 mars dec 2015 detaljplanen vinner laga kraft

31 Sundprojekt White Arkitekter

32 Midroc Kamikaze Arkitekter

33 Tage & söner Liljewall Arkitekter

34 Magnolia Bostad Link Arkitektur

35

36

37 Erfarenheter från tävlingen + Nytänk + Kreativitet + Marknadsföring av staden + Nya aktörer + Stort intresse + Höga ambitioner + Bra kvalitet + Konkurrens - Resurskrävande både för staden och de tävlande - Svårigheter för mindre aktörer att delta - Svår utvärdering

38 Tack!