Norra Sorgenfri - ett småskaligt utvecklingsområde

Transkript

1 Norra Sorgenfri - ett småskaligt utvecklingsområde

2 F skola F bostäder F bostäder+park och förskola, ev. skola Verksamheter och bostäder F bostäder bostäder, skola +park, kontor och förskola F bostäder+park,kontor+ gymnasieskola Offentliga bottenvåningar i hela området med tyngdpunkt Industrigatan och kv. Smedjan, Spårvägen och Brännaren Illustration från planprogrammet 2008 Park +verksamhet

3 Nycklar Stråk mellan östra Malmö och centrum Integrerat gatunät Sammankopplade offentliga rum Offentliga bottenvåningar Funktionsblandning i kvarter/fastighet Små fastigheter Många Offentliga attraktioner/aktiviteter Bred planeringsprocess

4

5 Skola förskola förskola Bussgaraget ca 7500 kvm

6 Skola förskola förskola Bussgaraget ca 7500 kvm kvm BTA varav ca 650 bostäder fördelat på ca 20 aktörer

7 process Tidplan Bearbetad planstruktur togs fram hösten 2011 Detaljplan antagande feb 2013 Byggstart våren 2014 Byggherredialog stormöten utveckling av planstruktur och implementering av frågor från arbetsgrupper arbetsgrupper ekologi, social/kulturell hållbarhet och genomförandefrågor och marknadsföring

8 Att etablera en grupp under detaljplaneskedet En tidig medverkan ger möjligheter till påverkan Vilket var ett av syftena, men tar det för lång tid? Ju mer centralt och ju tätare området är desto svårare att nå en stor flexibilitet efter att detaljplanen är klar Det finns ett värde av att gruppen svetsas samman under processen och får skapa en vikänsla Men vilken dynamik tål en grupp? Skräddarsydda planer för ett projekt kräver tidig medverkan Spara tid?! Hitta ett mindre komplicerat läge En liten detaljplan tar oftast kortare tid att processa

9 Småskalig fastighetsbildning Syfte - skapa ett område med innerstadskaraktär och stor variation genom att bryta ner fastigheterna i mindre enheter Effekter - uttrycket blir mer varierat och vertikalt snarare än horisontellt - möjligheter till småföretagande genom små lokaler i bottenvåning - små fastigheter ger möjlighet för en utveckling över tid där fastigheter kan förändras och bytas ut en i taget. - möjlighet till ett mer småskaligt ägande i området, på kort och på längre sikt kan ägandet variera - möjlighet för många aktörer att delta i områdets utveckling; arkitekter, byggherrar med flera Tilldelningar på kommunal mark Från ca 1000 kvm BTA, de flesta 3500 kvm BTA

10 Fastighetsbildning vad säger lagen? 18 I en detaljplan får kommunen bestämma en största eller minsta storlek på fastigheter, bestämma markreservat för gemensamhetsanläggningar samt, om det behövs för genomförandet av en ändamålsenlig indelning i fastigheter eller för att annars underlätta detaljplanens genomförande, En detaljplanebestämmelse om markens indelning i fastigheter eller om servitut eller liknande särskilda rättigheter ska vara förenlig med 3 kap. 1 och 5 kap. 4 första stycket fastighetsbildningslagen (1970:988). PBL (2010:900) 4:18

11 Fastighetsbildningslagen 1 Fastighetsbildning ska ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Fastighetsbildning får inte heller äga rum, om ändamålet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör tillgodoses på något annat sätt än genom fastighetsbildning. FBL (1970:988) 3:1 4 Fastighetsreglering får ske, under förutsättning att lämpligare fastighetsindelning eller eljest mer ändamålsenlig markanvändning vinnes samt att fördelarna härav överväger de kostnader och olägenheter som regleringen medför. Åtgärden är dock ej tillåten, om den skulle väsentligt försvåra eller fördyra en mer omfattande reglering som behövs och som kan väntas inom en nära framtid. FBL (1970:988) 5:4

12

13 Tack för uppmärksamheten!