datum Detaljplan för fastigheten SÄDESÄRLAN 6 i Limhamn i Malmö

Transkript

1 datum diarienummer Dp 5374 SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Detaljplan för fastigheten SÄDESÄRLAN 6 i Limhamn i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med planen är att bestämmelsen BH (bostads- och handelsändamål) kompletteras med bestämmelser som möjliggör att befintliga verksamheter (restaurang-, kontor- och dagverksamheter) inom fastigheten kan fortsätta att bedrivas. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Gällande detaljplan PL 1202, laga kraft , anger bostads- och handelsändamål i tre våningar till en byggnadshöjd på 11,2 meter. Inom fastigheten finns idag en restaurang samt dagverksamhet vars syfte är att erbjuda brukare enligt LSS en meningsfull sysselsättning. Befintligt ändamål avses behållas och kompletteras för att långsiktigt kunna bedriva dag-, restaurang samt kontorsverksamhet inom fastigheten. Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen. PLANHANDLINGAR Planhandlingen omfattar plankarta med bestämmelser och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med förenklat planförfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen. och kommer att antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe i enlighet med 5 kap 27 plan- och bygglagen. Detaljplanen har bedömts sakna intresse för en bredare allmänhet och är förenligt med översiktsplanen samt Länsstyrelsen granskningsyttrande över översiktsplanen. V (7)

2 Genomförandet bedöms inte heller medföra en betydande miljöpåverkan eftersom verksamheten är befintlig och ytterligare byggrätter inte tillkommer. Därför finns förutsättningar för enkelt planförfarande. PLANDATA Planområdet ligger i Limhamn, strax öster om Limhamns torg och vetter mot Linnégatan i söder. Planområdets area är ca 700 m 2. Ytan omfattas av fastigheten Sädesärlan 6. Fastighetsägare är Bokbacken Fastigheter AB. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Detaljplanen berör område av riksintresse för kustzonen. Riksintresset har en vid utbredning och omfattar stora delar av Malmö däribland Limhamns centrum. Bedömningen har gjorts att planförslaget inte riskerar att påverka riksintresset. ÖVERSIKTSPLAN Området redovisas i Översiktsplan för Malmö som blandad stadsbebyggelse. Stadskaraktären beskriven som öppen kvartersstad och har markrats som kulturhistoriskt särskilt värdefulla miljö. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER Området är planlagt sedan tidigare. Berörd gällande detaljplan, Pl 1220, laga kraft , medger kvartersområde för bostads- och handelsändamål i tre våningar till en byggnadshöjd av 11, 2 meter och med tak i lägst 30 graders lutning och med en gård som får. överbyggas (med gård och terrass) till en byggnadshöjd av 3,5 meter. Gällande detaljplan upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. 2 (7)

3 Gällande detaljplan Pl 1220, laga kraft , anger bostads- och handelsändamål i tre våningar till en byggnadshöjd på 11,2 meter BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN BEFINTLIG BEBYGGELSE Planområdet består av en fastighet med ett gatuhus utmed Linnégatan samt två gårdshus. Samtliga byggnader är i två plan. I byggnaden utmed Linnégatan finns en restaurang (kök och servering). Restaurangen angörs från gatan. Gårdsbebyggelse bestående en vinkelbyggnad till gatuhuset samt ytterligare en byggnad som kallas för Linnéhuset. Byggnaderna är vita med svarta tak bortsett från vinkelbyggnaden som har ett rött tak. I Linnehuset bedrivs dagverksamhet som syftar till att erbjuda en meningsfull sysselsättning för personer som lyder under LSS, Lagen om stöd och service. Verksamheten besöks av cirka 30 personer dagligen. Verksamhetsidén utgår ifrån tillverkning och försäljning av olika hantverksprodukter. Försäljningen sker i en butik som finns på bottenvåningen inne på gården. 3 (7)

4 Enplans gatuhus utmed Linnégatan samt infart till Linnéhuset och gården Linnéhuset, gårdshuset på fastigheten Sädesärlan 6, med dagverksamhet och butik KULTURMILJÖ VÄRDEFULL KULTURMILJÖ I Översiktsplan för Malmö ingår planområdet i yta som markerats som kulturhistoriskt särskilt värdefull miljö. KOLLEKTIVTRAFIK Kalkbrottsgatan omfattas av stomlinjenätet för kollektivtrafiken. De närmsta stadsbusshållplatserna finns dock utmed Linnégatan. Cirka 75 meter väster om planområdet finns ett hållplatsläge som trafikeras av linje 34 (Malmö Värnhem Malmö Sibbarps camping) och cirka 200 meter öster om planområdet finns ett hållplatsläge för linjerna 4 (Segevång Stora Bernstorp Bunkeflostrand), 33 (Värnhem Ön) och (7)

5 TRAFIK Kalkbrottsgatan utgör huvudgata. Enligt Översiktsplan Malmö ingår dessutom planområdet i yta som är markerad som fotgängarzon. BEFINTLIG KOMMUNAL OCH KOMMERSIELL SERVICE Planområdet ligger i centrala Limhamn med närhet till både kommunal och kommersiell service. PLANFÖRSLAG Förslaget innebär att ändamålen bostad och handel kompletters med bestämmelser som möjliggör att de pågående verksamheterna restaurang-, kontor-, och dagverksamhet får finnas inom fastigheten. BEBYGGELSESTRUKTUR Planförslaget innebär en anpassning till den rådande situationen inom fastigheten dvs med byggrätt enligt befintlig byggnation. TRAFIK ANGÖRING Lastning/lossning till restaurangen samt till dagverksamheten ske från gården, via en infart från Linnégatan. PLANKARTANS BESTÄMMELSER Förslaget innebär att ändamålen bostad och handel (BH) kompletters för att även möjliggöra verksamheter som restaurang-, kontor- och dagverksamhet inom fastigheten. Byggrätten samt byggnadshöjden anpassas efter befintlig bebyggelse. Gårdsbestämmelsen gården får överbyggas ersätts med Marken får med undantag av uthus inte bebyggas. I övrigt sker inga ändringar i förhållande till gällande detaljplan. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Fastighetsägaren ansvarar för det som sker på kvartersmarken. Frågor om markköp, lantmäteriförrättningar, ledningar och avtal ska samordnas mellan fastighetsägarna inom detaljplaneområdet. TIDPLAN April 2014 Anmälan Augusti 2014 Samråd September 2014 SBN antagande November 2014 Laga kraft TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Planområdet är beläget inom en insatstid för räddningstjänsten som ej överstiger 10 minuter. Tillträde för räddningstjänstens fordon ska anordnas inom området. Avståndet mellan körbar väg och husens entré får inte överstiga 50 meter. Avståndet mellan brandpost 5 (7)

6 och uppställningsplats ska vara max 75 meter. Byggherre ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovansökan. AVFALLSHANTERING Inom planområdet, i anslutning till infarten finns en för fastigheten gemensam anläggning för avfallshantering. EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige och gällande fr.o.m Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR FASTIGHETSBILDNING Den nu gällande fastighetsindelningen upphör att gälla med denna detaljplan. Nya fastigheter inom området kan komma att bildas genom avstyckning. Övriga förändringar av fastighetsindelningen kommer att ske genom fastighetsreglering. Kvartersmarken kan komma att delas i två fastigheter mellan vilka samverkan måste ske. För fastigheternas gemensamma behov inom kvartersmark (angöring, lastning/lossning, sophus) bildas en gemensamhetsanläggning. En samfällighetsförening kommer att bildas i syfte att förvalta gemensamhetsanläggningen. Ledningar inom kvartersmark säkras lämpligen genom att servitut eller ledningsrätter bildas för dess ändamål. Initiativ till bildande av ledningsrätt tas av berörd ledningshavare. Ansökningar om förändringar av fastigheter, gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter ska lämnas till Lantmäterimyndigheten Malmö stad. DETALJPLANENS KONSEKVENSER MILJÖKONSEKVENSER STADSBILD OCH KULTURMILJÖ Planförslaget innebär inte någon påverkan på stadsbilden eller kulturmiljön då planförslaget innebär en anpassning till den rådande situationen inom fastigheten. SAMHÄLLSKONSEKVENSER BOSTADSPOLITISKA MÅL Kommunfullmäktige antog den 22 november 2012 tio bostadspolitiska mål. Målen ska bland annat utgöra utgångspunkt för planläggning enligt plan- och bygglagen. Genomförandet av detaljplanen bidrar till uppfyllelse av de bostadspolitiska målen genom att medge en funktionsblandad bebyggelse vilket i det här fallet innebär att befintliga verksamheter kan finnas kvar planenligt. 6 (7)

7 ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. UNDERLAG TILL PLANARBETET BOSTADSPOLITISKA MÅL Kommunfullmäktige antog bostadspolitiska mål i tio punkter. Planer och program för genomförande ska utgå från dessa mål. PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av kommunfullmäktige i september Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av Susanne Klint arkitekt SAR/MSA, Tyréns AB, på uppdrag av stadsbyggnadskontoret. Josephine Nellerup Planchef Åke Hesslekrans Planhandläggare 7 (7)