tillhörande detaljplan för fastigheten Stensjön 8 i Hyllie i Malmö

Transkript

1 Dp 5124 BESKRIVNING tillhörande detaljplan för fastigheten Stensjön 8 i Hyllie i Malmö HANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning. Efter samrådet har handlingarna kompletteras med samrådsredogörelse. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att göra det möjligt att uppföra en ny skolbyggnad i 3 våningar. BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Vilken grad av miljöpåverkan genomförandet av en detaljplan kan komma att medföra ska alltid bedömas. Vid behov ska erforderliga utredningar samt konsekvens- och åtgärdsanalyser göras. Planen bedöms inte medföra någon miljöpåverkan. På fastigheten finns i dag redan en skola och gällande detaljplan anger skola. Det nu aktuella detaljplaneärendet innebär endast justering av skolans utformning. Länsstyrelsen har meddelat att de delar kommunens bedömning att planförslaget inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan som avses i MB 6 kap 11. PLANDATA Planområdet omfattar fastigheten Stensjön 8 som har adress Stensjögatan 2. En mycket smal remsa på fastigheten Stensjön 5 ingår också i detaljplanen. Syftet med denna remsa är att avståndet mellan skolbyggnad och eventuell framtida byggnad på fastigheten Stensjön 5 skall vara minst 8 meter med hänsyn till brandskydd. Byggnader får ej uppföras på denna remsa. Fastigheten gränsar mot Stensjögatan, Kroksbäcksstigen, Stensjöns förskola och flerbostadshus i kvarteret Stensjön. Sidan 1 av 5

2 Area på fastigheten Stensjön 8 är 3641 kvm. Fastigheten Stensjön 8 ägs av Kristna skolföreningen i Malmö. Fastigheten Stensjön 5 ägs av MKB Fastighets AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN Planområdet berörs inte av riksintressen. ÖVERSIKTSPLAN I Malmö 2005 Aktualisering och komplettering av Malmös översiktsplan (antagen av kommunfullmäktige 2006) anges markanvändningen för området till bostäder och service. PLANPROGRAM Planprogram behöver ej upprättas. På fastigheten Stensjön 8 finns i dag redan en skola och gällande detaljplan anger skola. Det nu aktuella detaljplaneärendet innebär endast justering av skolans utformning. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER För fastigheten Stensjön 8 gäller Dp 4445, laga kraft Planen anger skola i en våning. För fastigheten Stensjön 5 gäller Dp 4544, laga kraft Planen anger bostäder, kontor, handel, hälsovård och skola (ej grundskola) som ej är störande för omgivningen, får finnas i de två nedersta våningarna. Handel endast i bottenvåningen, max 200 kvm/byggnad. Nätstation i källarplanet. GÄLLANDE FASTIGHETSPLANER För fastigheten Stensjön 8 gäller fastighetsplan 1280K-T ÖVRIGT När det gäller miljöfrågor ska den generella strävan vara att bidra till att nå miljömålen som finns angivna i Miljöprogram för Malmö stad Miljöbyggprogram Syd är kommunens program för hållbart byggande. Programmet ska följas vid nybyggnation på mark som kommunen säljer eller upplåter till byggherren. Det är vägledande vid nybyggnation på övrig mark. Programmet gäller för både bostäder och lokaler. Avfallsplan 2006 för Malmö och Burlöv antogs av kommunfullmäktige i juni Planen innehåller målsättningar beträffande utformningen av avfallssystem som måste beaktas i stadsplaneringsprocessen. PROCESSEN FÖR DENNA DETALJPLAN 2

3 Planbeställning lämnades in Därefter har Stadsbyggnadskontoret diskuterat med sökanden och dess ombud skolans utformning, antal elever, utemiljö och parkering av bilar och cyklar. Till slut har man enats om en godtagbar utformning. Stadsbyggnadsnämnden gav stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbetet med enkelt planförfarande. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAGET Syftet med planen är att göra det möjligt att uppföra en ny skolbyggnad i 3 våningar till Kristna skolföreningen i Malmö, Mariaskolan. Skolan bedriver idag redan en skola på denna fastighet Den befintliga skolbyggnaden är i en våning och har karaktären av barack. Skolan önskar riva byggnaden och uppföra en ny skola i 3 våningar. Det nu aktuella detaljplaneärendet innebär endast justering av skolans utformning. På plankartan finns mark som är avsedd för skärmtak. Denna yta får ej omvandlas till inomhusmiljö eftersom den ingår i skolans friyta, utomhusmiljö. För att få en så bra och sammanhängande friyta, utomhusmiljö till skolan, har byggrätten flyttats mot väster så att en byggnad kan placeras 1,5 meter från fastighetsgränsen. Marken på andra sidan fastighetsgränsen får enligt gällande detaljplan DP 1107 ej bebyggas och utgör en ca 5 meter bred skaft, infart, till en annan fastighet. Efter skafttomten finns mark som får bebyggas med parkering med en totalhöjd om 3 meter. Denna mark ligger på fastigheten Stensjön 5 och ägs av MKB Fastighets AB. Ur brandskyddssynpunkt bör avståndet mellan skolbyggnad och en eventuell framtida byggnad på fastigheten Stensjön 5 vara minst 8 meter. Skolan och MKB har därför kommit överens om att en mycket smal remsa på fastigheten Stensjön 5 förses med planbestämmelsen byggnader får ej uppföras så att avståndet 8 meter uppfylles. Inget annat ändras på fastigheten Stensjön 5. Ansökan har diskuterats med sökanden och inom stadsbyggnadskontoret varvid man har kommit fram till att en ny skola kan rymma 200 elever årskurs F till 9 som då får en friyta om ca 14 kvm per elev. Enligt uppgift har skolan idag ca 150 elever. TRAFIK OCH ANGÖRING Skolan skall angöras från Stensjögatan. PARKERING Malmö stads p-norm avseende bilar och cykelparkering ska följas. Parkering kan ske via parkeringsavtal på grannfastigheten Skårsjön 1 som är en kyrka. Skolan och kyrkan är verksamma vid olika tidpunkter varför parkeringen kan samordnas. På skolgården skall cykelparkering för barnen och personalen anordnas. 3

4 ÖVERENSSTÄMMELSE MED ÖVERSIKTSPLANEN Förslaget följer översiktsplanen då skolan utgör service. UTEMILJÖ OCH PLANTERINGAR Inom skolfastigheten finns idag träd och planteringar som kan utvecklas och förbättras när en ny skolgård anläggs. Skolgårdens utformning redovisas i detalj vid ansökan om bygglov för den nya byggnaden. KOLLEKTIVTRAFIK Busshållplats för linje 34 finns längs Stadiongatan omkring meter från skolan. GÅNG- OCH CYKELVÄGAR Planområdet gränsar mot cykelstråket Kroksbäcksstigen som har förgreningar över hela Malmö. Därmed finns det bra förutsättningar för att både barn och personal cyklar och inte belastar miljön med biltransporter. TEKNISK FÖRSÖRJNING Skolans idag befintliga tekniska anslutningar kan användas. AVFALLSHANTERING Avfallshanteringen ska utformas i samråd med VA SYDs avfallsavdelning. Utrymmena för avfallshanteringen ska ha erforderlig dimensionering så att avfallet kan sorteras. Avfallsutrymmena ska vara belägna i markplan med kortast möjliga avstånd till uppställningsplats för hämtningsfordon.. EKONOMISKA OCH SOCIALA KONSEKVENSER BARNPERSPEKTIV Enligt FN:s barnkonvention ska barns bästa sättas i främsta rummet. Skolan har mycket goda förutsättningar att bli en bra miljö för både barn och vuxna med en ny skola med tillhörande utemiljö. Skolgårdens utformning redovisas i detalj vid ansökan om bygglov för den nya byggnaden. Skolan har tillgång till ett säkert och välutvecklat gång- och cykelnät precis i närheten. MILJÖKONSEKVENSER RISKHÄNSYN Inga åtgärder med hänsyn till risker är nödvändiga i området. STADSBILD 4

5 Förslaget innebär en mindre förändring av stadsbilden, eftersom den nya skolan föreslås bli i 3 våningar istället för befintlig byggnad som är i en våning. En trevåningsbyggnad harmonierar bra med intilliggande kyrka på fastigheten Skårsjön 1 och intilliggande flerbostadshus som är i 6-9 våningar. HÄLSA OCH SÄKERHET MILJÖKVALITETSNORMER LUFTFÖRORENINGAR Avståndet mellan Stadiongatan och fastigheten Stensjön 8 är omkring 70 meter, vilket inte bör medföra några problem. Den befintliga kyrkan ligger också som ett skydd mellan skolan och Stadiongatan. I området finns inga industrier eller andra verksamheter som medför risker eller luftföroreningar. TRAFIKBULLER Trafikbullernivån får inte överstiga 30dB(A) ekvivalentnivå och 45 db(a) maximalnivå inomhus, samt 55 db(a) ekvivalentnivå och 70 db(a) maximalnivå på utemiljö. Detaljplanen förbjuder ej att eventuellt plank sätts upp på kvartersmark för att reducera trafikbuller. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från det datum planen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Inom Stadsbyggnadskontoret har detaljplanen handlagts av följande Göran Hallin Mitra Taheri, ritat plankarta Carina Tenngart Ivarsson, friytor på skolgården Elvir Kovacic, parkering Ingemar Gråhamn Göran Hallin 5