SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för del av Kv LÖVÅKERN i Orsa kommun, Dalarnas län. (ersättning av del av Dp 54 och 95) PLANBESKRIVNING

Transkript

1 1 (5) SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för del av Kv LÖVÅKERN i Orsa kommun, Dalarnas län. (ersättning av del av Dp 54 och 95) PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Utöver planbeskrivningen finns följande planhandlingar: - Plankarta med planbestämmelser - Genomförandebeskrivning - Fastighetsförteckning och registerkarta - Gällande detaljplaner - Gällande fastighetsplan (tomtindelning) - Behovsbedömning avseende behov av miljöbedömning SYFTE Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en om- och tillbyggnad av Orsa Församlingshem på fastigheten Lövåkern 2 i centrala Orsa. PLANDATA Läge Areal Planområdet är beläget omedelbart öster Orsa kyrka inom nordvästra delen av kvarteret Lövåkern. Området gränsar i väster mot Kaplansgatan och i norr mot Kung Gustavs väg. Planområdet har en areal omfattande ca 0,5 ha. Ägande Orsa Församling är ägare till fastigheterna Lövåkern 1 och 2. Orsa Jordägande Sockenmän är ägare till fastigheterna Lövåkern 4 och 5. Fastigheten Lövåkern 14 ägs av Föreningen Kyrkornas Daghem i Orsa.

2 2 (5) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplaner, fastighetsplan mm Planområdet omfattas till största delen av en gällande detaljplan inom centrala Orsa, fastställd (Dp 54) och till en mindre del i sydvästra hörnet av en detaljplan som vunnit laga kraft (Dp 95). Väster planområdet gränsar Dp 95. Norr om planområdet gränsar detaljplaner fastställda (Dp 24) resp (Dp 50). Öster och söder planområdet gränsar Dp 54. Markanvändningen enligt gällande detaljplan redovisar en byggrätt, dels för Allmänt ändamål (A) samt dels, till en mindre del, ett område för bostadsändamål (B). Allmänt ändamål betecknade enligt äldre lagstiftning all verksamhet med ett offentligt organ som huvudman. Efter Plan- och Bygglagens (PBL) införande år 1987 krävs att markens användning är närmare angiven i en detaljplan för att bygglov skall kunna ges. Planersättningen innebär att byggrätten preciseras för befintligt församlingshem som avses byggas till på fast. Lövåkern 2, samt för befintlig kontorsbyggnad på fast. Lövåkern 4 och 5. För Lövåkern 4 och 5 gäller en fastighetsplan (f.d. tomtindelning) fastställd Fastighetsplanen avses att upphävas enligt redovisade planbestämmelser. Översiktliga planer mm Planområdet ingår i Orsa kommuns Generalplan som fick status av Fördjupad Översiktsplan vid antagande i Kommunfullmäktige Planområdet i sin helhet omfattas av riksintressen enligt Miljöbalken (MB) 4 kap. 2 (Siljansområdet) och MB 3 kap. 6 (F 13, friluftsliv). Inverkan på miljön Bostäder finns ej i omedelbar anslutning till planområdets nybyggnadsområde. Planersättningen bedöms inte medföra någon avsevärd förändring/inverkan av/på centrummiljön. Efter behovsbedömning avseende behov av miljöbedömning bedöms att planen ej medför någon betydande miljöpåverkan.

3 3 (5) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark, vegetation och nivellering Geotekniska förhållanden mm Markradon Beyggelseområde Planområdet utgör bebyggd kvartersmark utan större nivåskillnader. Geoteknisk granskning skall ske när planerad nybyggnads läge och utformning fastställts. Kompletterande undersökningar kan krävas för att bestämma erforderlig grundläggningsteknik. Byggnad skall utföras i radonsäkert utförande om mätningsresultat inte visar annat. Inom Lövåkern 4 och 5 redovisar gällande detaljplan byggrätt för Allmänt ändamål (A), där en femtedel av kvartersmarken får bebyggas med en byggnadshöjd av 6,0 meter. Inom Lövåkern 2 är byggrätten avgränsad till befintliga byggnader med en byggnadshöjd av 6,0 meter. Orsa församling avser att utföra en om- och tillbyggnad av församlingshemmet. Befintlig byggnad närmast kyrkan skall rivas och ersättas med en ny byggnadskropp i ett plan. Ombyggnaden förutsätter infart för varutransporter mm från Kung Gustavs väg öster om befintlig byggnad. Detta kräver ett tillskott på mark från Lövåkern 4 med ca 8 meters bredd. Planersättningen redovisar en utökad byggrätt där byggnadsarean får utgöra max 30% av fastighetsarean inom Lövåkern 4 och 5, med precisering av markanvändningen till kontorsändamål (K). För befintligt församlingshem på Lövåkern 2 preciseras markanvändningen till Centrumområde, församlingshem (C). Byggrättsområdet utökas, så att byggnadsarean inom fastigheten utgör max 40 % av fastighetsarean. Församlingshemstomten Lövåkern 2 redovisas utökad österut med 8 meters bredd. Max. byggnadshöjd utgör 6,0 meter inom hela planområdets bebyggbara delar. Kvarteret för allmänt ändamål i gällande detaljplan (Dp 54) omfattar även del av Lövåkern 1 och 14. Planersättningen innefattar även detta område som, ur markanvändningssynpunkt, avses återföras till Lövåkern 1 resp. 14 och utgöra mark för bostadsändamål (B) i överensstämmelse med gällande fastighetsutformning.

4 4 (5) Fastigheten Lövåkern 2 innefattar i sin södra gräns ett begränsat område som i gällande detaljplaner (Dp 54 och 95) utgör område för bostadsändamål. Planersättningen redovisar i denna del en markanvändning för Centrumområde, församlingshem (C) i överensstämmelse med gällande fastighetsutformning. Offentlig och kommersiell service, tillgänglighet Gator/trafik Parkering Vatten och avlopp, dagvatten Områdets behov av offentlig och kommersiell service finns i centrala Orsa inom ca 200 meters avstånd. Tillgängligheten för rörelsehindrade med flera till planerad nybyggnation inom området skall följa kraven i gällande byggbestämmelser. Området avses trafikmatas från Kung Gustavs väg i planens norra gräns. Förbud för in/utfart med motorfordon redovisas i västra plangränsen mot Kaplansgatan. Erforderlig parkering avses anordnas inom berörda fastigheter. Planområdets bebyggelse är anslutet till befintligt kommunalt VA-nät i norra plangränsen. En dagvattenledning finns utbyggd inom kvartersmarken i en sträckning längs fastighetsgränsen mellan Lövåkern 2 och Lövåkern 4. Område tillgängligt för underjordiska allmänna ledningar (u) redovisas för denna dagvattenledning samt för ledningsnät söder Kung Gustavs väg. Dagvattenavledning inom tomtmark utgör fastighetsägarens eget ansvar. Lokalt omhändertagande av dagvatten bör eftersträvas Fornlämning El Inga registrerade fornminnen finns inom planområdet. Fortum Distribution AB är eldistributör inom området. Värme Värmeförsörjningen för fastigheterna Lövåkern 2, 4 och 5 sker genom en befintlig bergvärmeanläggning på Lövåkern 2. Avfall Avfallshanteringen skall förberedas för separering av sopor.

5 5 (5) ADMINISTRATIVA FRÅGOR Administrativa frågor De administrativa frågor som berör genomförandet framgår av genomförandebeskrivningen MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN M FL Ansvarig för framtagande av planen har varit planingenjör Anders Romson i samarbete med stadsarkitekt Anders Björklund samt tjänstemän på tekniska kontoret. Upprättad i april 2009 Anders Björklund Stadsarkitekt Anders Romson Planingenjör