Fiskmåsen 19, samt del av Norrviken 2:22

Transkript

1 Förslag till detaljplan för Fiskmåsen 19, samt del av Norrviken 2:22 Norrviken Sollentuna kommun Samråds-/Underrättelsehandling

2 Syfte Syftet med planarbetet är att möjliggöra att Pensionat Norrviken byggs till med en ny vinkelställd flygel på den västra sidan. Föreslagen utbyggnad ligger delvis inom allmän parkmark i den intilliggande fastigheten. Inom den egna fastigheten ligger föreslagen utbyggnad inom prickmark. För att möjliggöra utbyggnad krävs således att mark förvärvas från kommunen och att detaljplanen ändras. Planhandlingar Planen utgörs av plankarta med bestämmelser. Till planen hör planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Planområdet Planområdet är beläget i Norrviken i norra delen av Sollentuna och omfattar fastigheten Fiskmåsen 19 och del av Norrviken 2:22. Fiskmåsen 19 har en areal om ca 648 m 2 och är bebyggd på en yta om ca 188 m 2. Fiskmåsen 19 ägs av Invexe AB, medan Norrviken 2:22 ägs av kommunen. Gällande planer och beslut För planområdet gäller detaljplan nr 264, fastställd Planen anger för fastigheten användningen handel och bostäder med särskild kulturmiljöhänsyn. Planen medger en byggrätt på ca 180 m 2. Generellt i planen gäller för tomter med aktuell användningsbeteckning att högst 300 m 2 får bebyggas. Befintlig bebyggelse omfattar 188 m 2 byggnadsarea. Ca 132 m 2 ligger inom område där byggnader får uppföras enligt gällande detaljplan, och 56 m 2, med lov, inom prickmark. Ingen fastighetsplan finns för området. Skyddsområde Planområdet ligger inom skyddsområde för grundvattentäkt enligt 2:64 Vattenlagen. Bedömning av behov av miljöbedömning (Behovsbedömning) Planändringen bedöms inte, med beaktande av kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen (SFS 1998:905), medföra en förändring som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Någon fullständig miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL eller miljöbalken har därför inte upprättas, i enlighet med 5 kap 18 PBL och 6 kap 11 Miljöbalken. FISKMÅSEN 19 2

3 Foto från nordväst med ungefärligt läge för hur långt föreslagen utbyggnad och fastighet sträcker sig. Beskrivning av området På fastigheten Fiskmåsen 19 står en villaliknande hotell- och restaurangbyggnad i två våningar från omkring Byggnaden inrymmer Pensionat Norrviken och en pizzeria. Restaurangdelen är en senare tillbyggnad. Ytterligare en byggnad från 1910-talet i samma stil som Fiskmåsen 19 ligger västerut längs Stationsallén. Byggnaderna ligger på var sin sida om en allmän park. Tillsammans utmärker byggnaderna Norrvikens gamla centrum. Den närmaste omgivande bebyggelsen utgörs av flerbostadshus i tegel, tre våningar höga, från tidigt 1980-tal. Utanför centrum utgörs bebyggelsen av blandad villa- och radhusbebyggelse från 1906 och framåt. Öster om planområdet ligger Norrviksleden som förbinder Häggviksleden med E4, via Norrvikens samhälle. Öster om vägen ligger en banvall med fyra järnvägsspår för norra stambanan, pendeltåg mellan Stockholm och Märsta och Arlanda Express. Samhället Norrviken inramas av E4 i väster och sjön Norrviken i öster. Planförslaget Fastighetsägaren ansöker i sin skrivelse om att få göra ett markförvärv på ca 200 m 2 och få utökad byggrätt med ca 120 m 2. Det skulle möjliggöra ett tillskott med 10 rum och 120 m 2 restaurangyta för café och bistro. Den föreslagna utbyggnaden skulle emellertid sträcka sig ut på vad som enligt gällande detaljplan utgörs av prickmark och allmän parkmark. För att kunna genomföra utbyggnaden krävs således en planändring. Exploatören erbjuder sig att stå för upprustning, samt skötsel och underhåll av parken. FISKMÅSEN 19 3

4 SAMRÅDSHANDLING Planändring Förslaget till planändring innebär att kvartersmarken utökas 6,5 meter åt sydväst, vilket är ett tillskott med 192 m2. Gränsen för prickmarken föreslås ligga så att avståndet mellan kvartersmark och gräns för prickmark är samma som tidigare. Gränsen föreslås även ändras så att den i den södra och västra delen får ett fast avstånd från fastighetsgränsen med krav på att långsidan på huvudbyggnaden ska vara placerad som den är idag. Mot Stationsallén och mot öster anpassas prickmarken efter befintliga utbyggnader med lov, så att de inte ligger inom prickmark. Byggrätten begränsas till högst 330 m2 byggnadsarea. Planens genomförandetid är 5 år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Utökad byggrätt Fastighetsgräns nytt läge Fastighetsgräns gammalt läge Befintlig restaurang, prickmarken tas bort Läge för befintligt soprum, prickmarken tas bort Utsnitt av förslag till plankarta med kommentarer FISKMÅSEN 19 4

5 Administrativa frågor I och med att planen vinner laga kraft upphävs den del av DP 264 som omfattas av den nya planen. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har upprättats av Reflex Arkitekter AB. Från Reflex Arkitekter AB: Tobias Stenmark, planarkitekt FPR/MSA tel Anders Nordlund, uppdragsansvarig arkitekt tel Från Kommunledningskontoret i Sollentuna kommun, har medverkat: Daniel Blomfeldt, planarkitekt tel Anders Hallmén, planeringschef tel FISKMÅSEN 19 5

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING Organisatoriska frågor Planarbetet bedrivs med tillämpning av förenklat planförfarande, vilket innebär att planen inte ställs ut för granskning efter samrådstiden. Tidplan 3:a kvartalet 2009 Samråd om detaljplaneförslaget 4:a kvartalet 2009 Antagande av detaljplanen i kommunfullmäktige 4:a kvartalet 2009 Laga kraft, tidigast Genomförandetid Genomförandetid är 5 år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Kommunen svarar för att ansöka till Lantmäteriet om fastighetsreglering. Huvudmannaskap Fastighetsägaren är huvudman inom kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Berörda fastigheter är Fiskmåsen 19 som ägs av Invexe AB, samt Norrviken 2:22 som ägs av kommunen. Fiskmåsen 19 och Norrviken 2:22 föreslås ges möjlighet att regleras så att 192 m 2 mark övergår till Fiskmåsen 19. Det innebär att allmän plats övergår till kvartersmark. Ingen fastighetsplan finns för området. Gällande bestämmelser Detaljplanen ersätter delar detaljplan nr 264 Område vid Norrvikens centrum, Norrviken, Förslag till ändring av stadsplan., fastställd , vilken upphävs inom planområdet. Planområdet ligger inom skyddsområde för grundvattentäkt enligt 2:64 Vattenlagen. Ekonomiska frågor De ekonomiska frågorna regleras i avtal mellan kommun och fastighetsägare. Avtal Exploateringsavtal ska upprättas mellan Sollentuna kommun och fastighetsägaren. FISKMÅSEN 19 6

7 GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING Tekniska frågor Planförslaget medför inga tekniska frågor. Genomförandebeskrivningens rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av handlingarna som hör till detaljplanen och ska vara vägledande vid genomförande avdetaljplanen. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har upprättats av Reflex Arkitekter AB. Från Reflex Arkitekter AB: Tobias Stenmark, planarkitekt FPR/MSA tel Anders Nordlund, uppdragsansvarig arkitekt tel Från Kommunledningskontoret i Sollentuna kommun, har medverkat: Daniel Blomfeldt, planarkitekt tel Anders Hallmén, planeringschef tel Victor Ferreira, exploateringsingenjör tel FISKMÅSEN 19 7