DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND. Laga kraft Dnr 2008/524 KS.203 Nr 628

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND Laga kraft Dnr 2008/524 KS.203 Nr 628

2 INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 3 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 5 Bebyggelse och tomt 5 Trafik och parkering 7 Vatten avlopp 7 Värme 7 El 7 Tillgänglighet 7 Miljöhänsyn 7 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 7 Dagvatten 8 Radon 8 Risker 8 Medverkande tjänstemän 8 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 9 Tidplan 9 Planförfarande 9 Huvudmannaskap 9 Genomförandetid 9 Fastighetsrättsliga frågor 9 Tekniska frågor 9 Ekonomiska frågor 9 2

3 PLANBESKRIVNING Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Bakgrund Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav /2009 kommunledningskontoret i uppdrag att i detaljplan pröva möjligheten att omvandla befintlig byggnad på fastigheten Tennbrickan 2 till flerbostadshus. Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. Syfte Syfte med planändringen är att göra det möjligt att bygga till befintlig byggnad och omvandla den till mindre flerbostadshus med fyra lägenheter inom fastigheten. Föreslagen tillbyggnad ryms inte inom gällande plan. Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Tennbrickan 2 i Helenelund. I nordväst gränsar planen till Tennstaken 8 och 10 som ligger på andra sidan Lillhersbyvägen och i nordost till Tennkannan 1 och 2 som ligger på andra sidan Åsgårdsvägen. I sydost gränsar planen direkt till Tennbrickan 3 och 15 samt i sydväst till Tennbrickan 1. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och av illustrationerna i beskrivningen. Marken inom planområdet fastigheten Tennbrickan 2 ägs av Margareta Altin. Detaljplaneområdet omfattar ca 1230 m 2. Översiktskarta med markerat planområde 3

4 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Området vid kv. Tennbrickan ska användas för bostäder. I översiktsplanen anges att villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas men med medveten förtätning på vissa håll. Kommunledningskontoret har upprättat en detaljplan för kv. Tennbrickan 2. Detaljplaner För området gäller avstyckningsplan Apl 18 godkänd med tilläggsbestämmelser D antagen För fastigheten gäller endast bostadsändamål i 2 våningar. Minsta tomtstorlek är satt till 800 m 2 och högsta tillåtna byggnadsarea är 200 m 2. För området på andra sidan Lillhersbyvägen och Valkyrievägen gäller detaljplan nr fastställd FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet består av en fastighet Tennbrickan 2 på ca 1230 m 2. Ytterliggare en mindre remsa av fastigheten som är på 102 m 2 ligger efter Valkyrievägen men är avskild genom en avstyckning och berörs inte av planen. Tomten är bebyggd med en större villa i två våningar plus delvis inredd källare och vind. Byggnadsytan är på ca 130 m 2. Huset är byggt under mitten av 1920 talet och användes då till affär med bostad i övervåningen och på vinden. Byggnaden vid mitten av 1920 talet Under 1950 talet drevs vid sidan av butiksverksamheten även uthyrningsverksamhet av rum och på 1970 talet bodde där ett stort antal personer i kollektiv. I dag används hela huset som en bostad. På grund av att huset byggdes som affär är det placerat nära gatan vilket gör att det finns en stor friyta på sydöstra sidan av tomten. På den delen finns ett uthus på ca 28 m 2. Tomten är plan med stora lövträd som till största delen ligger i gränserna mot angränsade fastigheter. 4

5 Planförslaget Bebyggelse och tomt Ägaren till fastigheten har önskemål att bygga till och delvis bygga om huvudbyggnaden så att det blir möjligt att åstadkomma fyra lägenheter i ett generationsboende. Huvudbyggnaden med dess gråvita puts, spröjsade fönster och en stor veranda i snickarglädje föreslås ligga kvar. Tillbyggnaden som är tänkt på gårdssidan föreslås anpassas till befintlig arkitektur. Tillbyggnaden har en byggnadsyta på ca 74 m 2 med inredd källare (suterrängvåning) och en entrévåning med en terrass ovanpå. För att nå andra våningen i befintligt hus föreslås en ny trappa. Plats är reserverad för framtida hiss. Byggnaden i dag från Lillhersbyvägen På närmaste fastigheter både i norr, öster, söder och väster ligger större villor. Efter Sollentunavägen ca 150 meter från fastigheten tillåter detaljplanen bebyggelse med kontor och handel. Området nås lätt med bil från E4:an via Sollentunavägen och Lillhersbyvägen. Närmaste pendeltågsstation är Sollentuna station, som ligger ca 900 m från området. Bussar går efter Sollentunavägen till Sollentuna centrum och till Stockholm. Förslaget innebär att huset görs om till fyra lägenheter med en mindre lägenhet i suterräng, en mindre och en normal lägenheter i entréplanet samt en större lägenhet i plan 2 och på vinden. Totalt innebär det att husets byggnadsarea utökas med ca 74 m 2 men i jämförelse med tillåten byggnadsarea i gällande plan från 1993 utökas ytan inte. I gällande plan får endast en huvudbyggnad med två lägenheter uppföras och ett uthus. Det nya förslaget innebär att det görs möjligt att bygga fyra lägenheter i huvudbyggnaden och ett uthus. Tomtstorleken får inte vara mindre än 1200 m 2. I Sollentuna centrum, ca 800 m från området, finns både kommersiell och offentlig service. 5

6 FÖRESLAGNA ILLUSTRATINER PÅ TILLBYGGNAD Fasad mot nordväst med tillbyggnad på vänster sida Fasad mot nordost med tillbyggnad på vänster sid Fasad mot sydväst med tillbyggnad på höger sida Fasad mot sydost med tillbyggnad mitt på och på höger sida 6

7 Värme Uppvärmning sker med bergvärme. El Sollentuna energi ansvarar genom nätkoncession för kraftförsörjning i området. Tillgänglighet Gatan är plan och det är inga problem att nå husen för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Gällande krav på tillgänglighet till och i byggnaderna skall uppfyllas enligt gällande lagstiftning. Möjlighet för handikappade att parkera på den egna tomten skall med enkla åtgärder kunna åstadkommas. Miljöhänsyn Situationsplan Trafik och parkering Fastigheten omgärdas på två sidor av vägar och i dag finns en infart från Lillhersbyvägen med plats för parkering av två bilar. Ytterliggare en infart med parkering för tre bilar föreslås vid Åsgårdsvägen. Vatten avlopp Ledningar för vatten och avlopp finns i gatan och är indraget till befintlig byggnad. Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär endast mindre förändring vad gäller användningssätt eller byggnadsvolym. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar från verksamheterna jämfört med gällande plan. Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg. 7

8 Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. Dagvatten Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering Dagvattenpolicy 2007 vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Radon Planområdet ligger i gränsen mellan normalriskområde och högriskområde för radon. Undersökning och eventuella åtgärder mot radon skall göras vid bygglovprövningen. Risker Inga större risker finns i området. Detaljerade villkor för tillkommande byggnaders utformning hanteras lämpligen i anslutning till bygglovsansökan och byggsamråd. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har på uppdrag av Sollentuna kommun upprättats av planarkitekt Lars Johansson på Sundell Arkitekter AB Kommunens representant har varit Anders Hallmén Sollentuna kommun. Fastighetsägarens representant har varit Peter Yngen och husarkitekt har varit Vimar Krantz. 8

9 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Första halvåret 2013 Antagande Tekniska frågor Fastighetsägaren svarar för: - Avslutning av VA-ledning till befintlig anläggning. - Byggande av erforderliga anordningar för omhändertagande av dagvatten från området. - Uppförande av byggen inom ramen för i planen angiven byggrätt. Ekonomiska frågor Planförfarande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Exploatören ansvarar för kommunala avgifter och anslutningskostnader regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Kvartersmarken inom Tennbrickan 2 ägs av Margareta Altin Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Ingen fastighetsbildning kommer att erfordras för att genomföra detaljplanen. 9