DETALJPLAN FÖR EKEN 2, EDSÄNGEN

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR EKEN 2, EDSÄNGEN Laga kraft Dnr 2009/611 KS.203 Nr 597

2 INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 3 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 5 Bebyggelse och tomt 5 Gestaltning 6 Parkering 6 Vatten avlopp 6 Värme 6 El 6 Avfall 6 Tillgänglighet 6 Miljöhänsyn 6 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 6 Dagvatten 7 Radon 7 Risker 7 Medverkande tjänstemän 7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 8 Tidplan 8 Planförfarande 8 Huvudmannaskap 8 Genomförandetid 8 Fastighetsrättsliga frågor 8 Avtal 8 Tekniska frågor 8 Ekonomiska frågor 8 Medverkande tjänstemän 8 2

3 PLANBESKRIVNING Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Bakgrund Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav /2010 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Eken 2, Edsängen. Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. Syfte Syfte med planändringen är att göra det möjligt att bygga radhus inom fastigheten. I gällande plan medges endast friliggande bostadshus. I övriga delar av kvarteret och angränsande kvarter finns radhusbebyggelse. Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Eken 2 vid korsningen av Malvastigen och Bäckvägen i Edsängen. Eken 2 gränsar till Eken 1, vilken användes som grönområde respektive entrégata till närliggande fastigheterna. Närmaste bostadsfastighet är i nordost Eken 50 och i sydost Eken 45,46 och 47. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och av illustrationerna i beskrivningen. Marken inom planområdet Eken 2 ägs av Tomas Gustavsson och Anna- Lena Blomqvist. Detaljplaneområdet omfattar ca 1358 m 2. Översiktsbild över området. Den röda markeringen illustrerar Eken 2. 3

4 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Översiktsplanen, antagen av Kommunfullmäktige i april 1998 och aktualitetsförklarad juni 2002, anger för kv. Eken att området ska användas för bostäder. I översiktsplanen som nu är under utställning 2011 anges att villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas men med medvetet förtätning på vissa håll. Kommunledningskontoret upprättar nu en detaljplanen för Eken 2. Detaljplanen kommer att skickas ut för samråd under maj Detaljplaner Närmaste pendeltågsstation är Häggviks station, som ligger ca 1,5 km från området. Bussar som går till Sollentuna centrum trafikerar Frestavägen. På Danderydsvägen på ett avstånd av ca 750 m från bostadsområdet går ytterliggare bussar till Karolinska sjukhuset, Danderyds sjukhus, Kista och Arninge. Närmaste butiker finns i Edsberg centrum. I Sollentuna centrum, ca 2,5 km från området, finns både kommersiell och offentlig service. Förskola och grundskola finns inom ett avstånd på 1 km från området. För området gäller detaljplan nr 98 Förslag till stadsplan för område söder om Edsängsvägen fastställd För fastigheten gäller fristående bostadshus i 2 våningar. Minsta tomtstorlek år satt till 700 m 2. För angränsande fastigheter gäller samma detaljplan men för dem i sydost tillåts radhusbebyggelse. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet består av en fastighet på 1358 m 2. Tomten är bebyggd med en mindre envånings bostad med källare. Byggnadsytan är på knappt 80 m 2 Tomten har en mindre kulle med ett större träd. Övrig växtlighet är mindre träd och buskar Nordväst, nordost och sydost om tomten ligger radhus och kedjehus. I sydväst på andra sidan om Bäckvägen ligger flera större villor. Området nås lätt med bil från Danderydsvägen via Frestavägen. Befintlig villa som rivs 4

5 Planförslaget Bebyggelse och tomt Befintlig villa, mindre kulle och träd kommer att tas bort. Mindre träd och växtlighet som gränsar till gata och kvartersmark skall sparas i största möjliga mån. På tomten görs det möjligt att bygga radhus i två våningar längs med Bäckvägen. Byggnadsytan på mark är begränsad till totalt 390 m 2 vilket innebär att 5-6 radhus kan byggas beroende på storleken på husen. På gränsen till Eken 1 på nordostsidan görs det möjligt att bygga förråd i en våning och på sydostsidan intill Bäckvägen föreslås en mindre byggnad för källsortering. Taktäckt biluppställningsplats får inte byggas. För området är tänkt att bilda en fastighet för varje radhusbostad. Perspektiv från korsningen Malvastigen och Bäckvägen Förslag till situationsplan. Perspektiv Bäckvägen från söder Gestaltning 5

6 Husen är tänkt att uppföras med liggande träpanel i svartbrun lasyr och med vita fönster, taken utföres som pulpettak med mörk takduk. Entréerna görs med ljusare färgsättning. Parkering Infarten till fastigheterna föreslås från Bäckvägen. Parkering skall ske på tomtmark. Varje tomt bör kunna ha minst en parkeringsplats på tomten och med enkla medel kunna åstadkomma ytterliggare en parkeringsplats. Taktäckt biluppställningsplats får inte byggas. Vatten avlopp Kommunala ledningar för vatten och avlopp finns i gatan. Värme Fjärrvärmeledningar finns i gatan och Sollentuna Energi AB levererar fjärvärme till fastigheten idag. I anslutning till dessa värmeledningar finns även förberett rör för fiberkanalisation El Sollentuna energi ansvarar genom nätkoncession för kraftförsörjning i området. Avfall I sydöstra delen av Eken 2 görs det möjlighet att bygga en mindre byggnad för källsortering som med växtlighet kan avskärmas från angränsande bebyggelse. I anslutning till varje byggnad vid entrén skall finnas förråd med plats för soptunnor. Sollentuna energi ansvarar för avfallshanteringen. Närmaste mindre miljöstation ligger i Edsängen ca 300 m från fastigheten. Tillgänglighet Gatan och trottoaren längs med radhuslängan är plan och det är inga problem att nå husen för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Gällande krav på tillgänglighet till och i byggnaderna skall uppfyllas enligt gällande lagstiftning. Möjlighet för handikappade att parkera på den egna tomten skall med enkla åtgärder kunna åstadkommas. Miljöhänsyn Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär förändring vad gäller användningssätt och byggnadsvolym. Däremot bedöms planändringen endast i mindre omfattning påverka eventuella störningar från verksamheterna jämfört med gällande plan. Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg. Befintlig kulle med det enda större träd som finns på fastigheten kommer att tas bort men bedöms inte ha någon större inverkan på miljön. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. 6

7 Dagvatten Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering Dagvattenpolicy 2007 vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Radon Planområdet ligger inom normalriskområde för radon. Undersökning och eventuella åtgärder mot radon skall göras i samband med bygglovprövningen. Risker Inga större risker finns i området. Detaljerade villkor för tillkommande byggnaders utformning hanteras lämpligen i anslutning till bygglovansökan och byggsamråd. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har på uppdrag av Sollentuna kommun upprättats av Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB Kommunens representant har varit Anders Hallmén, planeringschef på Sollentuna kommun 7

8 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor gemensamhetsanläggning behöva inrättas för gemensamma ledningar för vatten, avlopp, dagvatten, tak- och fasadbeklädnader, takrännor etc. Fastighetsägaren ansvarar för att ansökan om avstyckning och inrättande av gemensamhetsanläggning görs hos Lantmäteriet Tidplan Maj juni 2011 September - oktober 2011 November 2011 Planförfarande Samråd Underrättelse Antagande Tekniska frågor Fastighetsägaren svarar för: - Anslutning av VA-ledning till befintlig ledningsnät. - Byggande av erforderliga anordningar för omhändertagande av dagvatten från området. - Uppförande av byggen inom ramen för i planen angiven byggrätt. Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Kvartersmarken inom Eken 2 ägs av Tomas Gustavsson och Anna-Lena Blomqvist. Genomförandetid Ekonomiska frågor Exploatören ansvarar för att kommunala avgifter och anslutningskostnader regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Medverkande tjänsteman Linda Karlsson, exploateringsingenjör Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Beroende på upplåtelseform för radhusen krävs olika fastighetsrättsliga åtgärder. Ett alternativ är att upplåta radhusen som bostadsrätter. Då krävs inga fastighetsrättsliga åtgärder. Ett annat alternativ är att bilda en fastighet för varje radhusbostad. I sådana fall behöver Eken 2 delas upp genom avstyckning. Då kan också 8