Dnr. 2007/773 KS.203. Ändring, genom tillägg, av detaljplan för friidrottshall inom Sollentunavallen, Tureberg. Sollentuna kommun

Transkript

1 Dnr. 2007/773 KS.203 Ändring, genom tillägg, av detaljplan för friidrottshall inom Sollentunavallen, Tureberg Sollentuna kommun

2 TILLÄGG TILL INLEDNING Planhandlingar Tillägg till plankarta i skala 1:1 000 (A3) med tillägg till planbstämmelser och grundkarta Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning Bakgrund och syfte Under början av år 2008 inkom Turebergs friidrottsklubb med ansökan om planändring för Sollentunavallen. Beslut om planändring togs av plan- och fastighetsutskottet , 62, för att möjliggöra friidrottshall inom Sollentunavallen. Planändringens syfte Planändringens syfte är att möjliggöra friidrottshall. Gällande detaljplan tillåter endast läktare och liknande inom denna del av idrottsplatsen. Planområdet Planområdet är beläget inom området för Sollentunavallen och består främst av en gräsmatta som används som kastplan. Berört område omfattar ca m². Planområdet består av del av fastigheterna Tureberg 29:67, 29:68, 29:69, 29:70, 29:71, 29:72, 29:74 och 29:78 samt del av Edsberg 10:1 inom Sollentunavallen. Gällande planer och beslut Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott beslutade , 62 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplan för Sollentunavallen. I kommunens översiktplan, Kommunplan 1998 (aktualitetsförklarad 2002), anges för området bl.a. att: Åtgärder får inte vidtas som påverkar områdets nuvarande eller framtida kvalitet som grundvattentäkt. Området är redovisat som huvudidrottsplats. Centrala Sollentuna med kommunens utbildnings- eller kulturella centrum, kommersiella centrum och administrativa centrum bör behållas och utvecklas. Högriskområde för radon. Anläggning eller verksamhet som upplevs störande. Åtgärder ska vidtas som minskar störningarna. För området gäller detaljplan nr 154 (antagen ) som anger användningen idrottsändamål. Inom delen där planområdet ligger får inte bebyggas med annat än med läktaranordningar, entréer och dylikt. 2

3 Sollentunavallen från söder. Planområdet inringat. DETALJPLANEÄNDRINGEN Planförslaget Planändringen ska möjliggöra uppförandet av en sporthall med cirkamåtten 100x55 meter. De tillåtna höjderna är olika inom planområdet. Längst österut, mot Edsviken, medger planen en högsta totalhöjd i meter över nollplanet på +14,8 meter, hörnet i nordväst +17,8 meter och resterande del +15,8 meter. Kastbanans höjd är ca +10,5 meter. Schaktas marken ner till löparbanornas höjd på +6,8 kan en sporthall med höjderna 8, 9 samt 11 meter uppföras. I anslutning till hallen kan finnas tex styrketräningslokal, omklädningsmöjligheter, kanslilokaler samt café. Byggnaden ska utformas så att den harmoniserar med övriga anläggningar inom Sollentunavallen. Byggnaden ska ges dova kulörer för att smälta in i omgivningen. Trafik och parkering Angöring och parkering till Sollentunavallen sker från Arenavägen och Strandvägen. Tillgänglighet, trygghet Bebyggelsen ska utformas så att god tillgänglighet för rörelse- och funktionshindrade vid entréer, i byggnader och gångvägar m.m. säkerställs. Gällande krav på tillgänglighet vid entréer och i byggnaderna ska uppfyllas. 3

4 Det är viktigt att undanskymda platser som kan skapa otrygghet undviks. Detta ställer bl.a. krav på gatubelysningen, att vegetation inte blir siktskymmande och att impediment undviks. Bebyggelsen bör även utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse. Teknisk försörjning Dagvatten ska omhändertas lokalt. Förorenat vatten får dock inte infiltreras utan föregående rening. Inom området finns fyra stycken upptagsbrunnar för produktion av fjärrkyla. Åtkomligheten för dessa brunnar måste säkerställas. Administrativa frågor Genomförandetiden för planändringen är 5 år, räknat från det datum som planändringen vinner laga kraft. Den del av detaljplan nr 154 som berörs av planändringen ges ny och samma genomförandetid som ändringen. Perspektiv över hur en anläggning kan se ut. Exemplet visar högsta tillåtna höjd närmast Edsviken. Foto är taget invid stängslet vid Fortunavägen. 4

5 Miljöhänsyn Kretsloppstänkande ska ligga till grund för såväl planering som utbyggnad och drift av den nya bebyggelsen. I enlighet med resurshushållningsmålen i kommunplanen bör bebyggelsen utformas för att möjliggöra låg energianvändning, byggnadsmaterial vara återvunna, återvinnings- eller återanvändbara och sunda. Dagvatten ska omhändertas lokalt. Bedömning av behov av miljöbedömning (Behovsbedömning) Planändringen bedöms inte, med beaktande av kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen (SFS 1998:905), medföra en förändring som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Planområdet avses inte heller få tas i anspråk för de i 5 kap 18 PBL uppräknade användningsändamålen och verksamheterna. Någon fullständig miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL eller miljöbalken avses därför inte upprättas, i enlighet med 5 kap 18 PBL och 6 kap 11 Miljöbalken. Motiven till ställningstagandet är: Miljö: Inom planområdet finns inte ekologiskt särskilt känsliga områden, enligt kommunens naturvårdplan. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rörligt friluftsliv. Området är upptaget i kommunens översiktsplan som huvudidrottsplats och viktig för rekreation. Planändringen bidrar till att utveckla detta. Planändringen berör inget NATURA 2000-område. Hälsa/säkerhet: Ingen rekommenderad väg för farligt gods eller andra kända riskobjekt finns inom 100 meter från planområdet. Hushållning med mark, vatten och andra resurser: Generellt gäller att förtätning i områden med redan utbyggd infrastruktur och god kollektivtrafik är gynnsamt ur resurshushållningssynpunkt. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Geotekniska förhållanden En geoteknisk utredning (daterad ) av marken är gjord. Utredningen visar att markytan i det aktuella området består av gräs och nyttjas i dag som fotbollsplan (kastplan). Jordlagerföljden består av ca 4,0 6,5 m uppfyllt material ovan naturligt lagrad friktionsjord. Även lera har påträffats vilket kan indikera att fyllningsmassorna består av gamla schaktmassor och därför ej med säkerhet kan materialbestämmas. Borrstopp på block eller berg har erhållits på djup varierande mellan ca 4,2 8,5 m under markytan med de grundare djupen i områdets nordvästra del. Schaktbarheten kan vara varierande beroende på om större block kan förekomma. Generellt är dock löst lagrat material påträffat varför schakt bör vara relativt enkelt att utföra. Den lösa lagertätheten kan medföra bekymmer med att schaktväggar rasar vid belastning invid släntkrön samt vid våt väderlek. Grundläggning av den planerade byggnaden rekommenderas av sättningsskäl att utföras med fribärande golv på spetsbärande pålar. 5

6 Radon Enligt kommunplan för Sollentuna är planområdet ett högriskområde för radon. Enligt den geotekniska utredningen (daterad ) är rekommenderat minimumkrav god luftomsättning i kombination med radonslang i fyllningsmaterial under byggnadens bottenplatta samt täta genomföringar. Kontroll Vid vibrationsalstrande arbeten, t.ex. pålning ska en riskanalys upprättas. Vibrationsmätning samt besiktning ska utföras av närbelägna byggnader och anläggningar. När förslag till höjdsättning av området föreligger samt byggnadens utformning är kända ska en förnyad geoteknisk granskning göras. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Ändring av detaljplan har upprättats av Reflex Arkitekter AB genom Daniel Blomfeldt och Anders Nordlund. Kommunens representant har varit Mats Lindström. Daniel Blomfeldt Anders Nordlund 6

7 TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planarbetet bedrivs med tillämpning av enkelt planförfarande. TIDPLAN 4:e kvartelet 2009 Samrådsmöte 1:a kvartalet 2009 Utställning av detaljplanen 3:e kvartalet 2009 Antagande av detaljplaneändring i kommunstyrelsen GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år räknat från det datum som planen vinner laga kraft. Den del av detaljplan nr 154 som berörs av planändringen ges ny och samma genomförandetid som ändringen. ANSVARSFÖRDELNING Kommunen ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. HUVUDMANNASKAP Fastighetsägaren svarar för alla förändringar inom den egna fastigheten. Kommunen är huvudman inom allmän plats. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Planområdet utgörs av fastigheterna Tureberg 29:67, 29:68, 29:69, 29:70, 29:71, 29:72, 29:74 och 29:78 samt del av Edsberg 10:1. Samtliga fastigheter ägs av kommunen. EKONOMISKA FRÅGOR Fastighetsägaren svarar för kostnader som uppstår i samband med genomförandet av detaljplanen. 7

8 TEKNISKA FRÅGOR Ledningar för VA, el och tele finns i området. Åtkomligheten för de fyra upptagsbrunnarna för produktion av fjärrkyla måste säkerställas. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Ändring av detaljplan har upprättats av Reflex Arkitekter AB genom Daniel Blomfeldt och Anders Nordlund. Kommunens representant har varit Mats Lindström. 8