GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 1 [7] Plannummer: 10-38x Referens Åsa Hansson LAGA KRAFT den Botkyrka kommun Stadsbyggnadsenheten DETALJPLAN FÖR Yrkesskolan 2 och del av 3 m.fl. Tumba, Botkyrka kommun... GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

2 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 [7] Innehållsförteckning INLEDNING... 3 Handlingar... 3 ORGANISATORISKA FRÅGOR... 3 Placering... 3 Syfte... 3 Tidplan... 3 Genomförandetid... 3 Ansvarsfördelning... 3 Huvudmannaskap... 3 Avtal... 4 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR... 4 Markförsörjning... 4 Rättigheter... 4 Fastighetsbildning... 4 EKONOMISKA FRÅGOR... 5 Projektekonomi... 5 VA- kostnad... 5 TEKNIK... 5 Tekniska utredningar... 5 Miljöutredningar, miljökonsekvensbeskrivningar... 5 Dagvattenutredningar... 5 Markföroreningar... 5 Vibrationsutredning... 5 Geoteknisk utredning... 5 Rasriskutredning... 5 Trafikutredning... 6 Riskanalys... 6 Tekniska anläggningar... 6 Vatten och avlopp... 7 El, Tele, Fjärrvärme... 7 Avfall... 7 Underlag för projektering... 7

3 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 [7] INLEDNING Handlingar Planen består av följande handlingar: Detaljplanekarta med bestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning Denna genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Behovsbedömning miljöpåverkan Riskutredning avseende transport av farligt gods, Norconsult rev Trafikutredning del av kv Yrkesskolan, Ramböll Dagvattenutredning, Norconsult Markvibrationer från väg-och spårtrafik, Bullerutredning, Norconsult ORGANISATORISKA FRÅGOR Placering Området är beläget i centrala Tumba, öster om Tumba köpcentrum och söder om Huddingevägen. Syfte Planen syftar till att upprätta förslag till detaljplan för att skapa byggrätter för i huvudsak handel och idrott i de mest centrala delarna av Tumba. Tidplan SBN beslutar om utställning augusti 2014 Utställningstid: september 2014 Kommunfullmäktige beslut om antagande: april 2015 Genomförandetid Genomförandetiden går ut 7 år efter att planen har vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen upprättar detaljplanen och planarbetet sker genom normalt planförfarande. Kommunen ansvarar för utbyggnad av allmän plats och blivande exploatör ansvarar för utbyggnad av kvartersmark. Huvudmannaskap Kommunen skall vara huvudman för allmänna anläggningar såsom gator, VA anläggningar och naturmark.

4 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 [7] Avtal Ett köpeavtal kommer att upprättas för exploatörens förvärv och genomförandet av området. Ett avtal om fastighetsreglering avseende mark för allmän gång och cykelbana har träffats med fastighetsägaren till Yrkeskolan 6. Ett avtal har tecknats med Trafikverket avseende ombyggnaden av korsningen Huddingevägen/Bryggarvägen. Ett genomförandeavtal ska tecknas mellan kommunen och trafikverket innan byggstart. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markförsörjning Planområdet berör fastigheterna Yrkesskolan 2, 3 och 6, Tumba 7:157, 8:57, 8:58, 8:523 och 8:535. Yrkesskolan 6 ägs av Startplattan AB, Tumba 7:157 ägs av Trafikverket och resterande fastigheter ägs av Botkyrka kommun. Rättigheter Fastigheten Yrkeskolan 6 belastas av ledningsrätt avseende vatten och fjärrvärme. Ledningsrätt ska bildas för vatten, spill- och dagvattenledningar på fastigheten Yrkeskolan 2. Fastighetsbildning Utbyggnaden kommer att ske på fastigheterna Yrkesskolan 2 och del av Yrkeskolan 3. Mark från Yrkeskolan 3 kommer att genom fastighetsreglering överföras till Yrkeskolan 2. Mark från Tumba 8:58, som planläggs som kvartersmark, ska regleras till Yrkesskolan 2. Från Yrkesskolan 2 kommer mark, som planläggs för allmän plats, att överföras till fastigheten Tumba 8:523 eller annan lämplig fastighet. Kommunen ansöker om fastighetsbildning hos lantmäteriet. Byggnaden på fastigheten ska vara möjlig att dela i fler fastigheter genom tredimensionell fastighetsbildning. Dock kräver detta att erforderliga rättigheter och gemensamhetsanläggningar bildas. Inlösen Del av fastigheten Yrkeskolan 6, som planläggs som allmän plats, ska regleras över till kommunens fastighet Tumba 8:523 för att kunna bredda del av Bryggarvägen med en gång-och cykelbana. Ersättning ges enligt överenskommelse mellan kommunen och fastighetsägaren.

5 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 [7] EKONOMISKA FRÅGOR Projektekonomi Kommunen har kostnader för att bygga ut och bygga om allmänna anläggningar. Kommunen får en intäkt genom markförsäljning. VA- kostnad Debitering av anslutningskostnader för VA skall ske i enlighet med gällande taxa. TEKNIK Tekniska utredningar Miljöutredningar, miljökonsekvensbeskrivningar Enligt miljöenhetens behovsbedömning daterad , anses planen inte ge upphov till betydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte upprättas. Dagvattenutredningar En dagvattenutredning har tagits fram för att redogöra för befintliga dagvattenförhållande och presentera en systemlösning för att få till stånd erforderlig rening, fördröjning och avledning av dagvattnet efter exploateringen. Dagvatten förslås omhändertas lokalt på kvartersmark med olika försdröjningsläösningar så att avrinningen inte ska överstiga naturmarksavrinngen. Dagvattnet ska också renas så att ämnesomsättningen hos utgående dagvatten inte förorenar nedströms närbelägna recipienter genom att t ex oljeavskiljningen eller brunnsfilter. Markföroreningar Inga kända markföroreningar finns. Vibrationsutredning En vibrationsutredning har tagits fram som har mätt vibrationer i mark från väg och spårtrafik. Mätningarna visar på goda förutsättningar för en god vibrationsmiljö inom planområdet genom att välja lämplig placering, grundläggning och byggnadsutformning. Geoteknisk utredning Äldre översiktliga geotekniska utredningar har gjorts för delar av området under och1970-talet. Grundläggning av bebyggelsen måste pålas. Rasriskutredning Planområdet har inte utpekat i den översiktliga skredriskkartering i Botkyrka upprättat av Statens Räddningsverket 1995.

6 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 [7] Trafikutredning En uppdaterad trafikutredning har genomförts av Ramböll och redovisas i rapport Trafikutredningen beskriver planområdets kapacitetspåverkan på korsningen Huddinge/ Bryggarvägen och ge förslag på åtgärder. Riskanalys En uppdaterad riskanalys har genomförts av Norconsult och redovisas i rapport Utredningen visar att riskerna med farligt gods på Västra stambanan och Huddingevägen är acceptabla och inga riskreducerande åtgärder krävs. Tekniska anläggningar Gata För att få en fungerande trafiksituation med den ökade trafiken, som utbyggnaden för handel och idrott bidrar till, ska korsningen Huddingevägen/Bryggarvägen byggas om. Bryggarvägen ska breddas och för att få plats med ytterligare ett körfält för högersväng. Huddingevägen ska breddas ca 100 m öster om korsningen för att vägen ska bli tvåfilig. Den södra tillfarten målas om och blir ett körfält för både högersvängande och rakt framfarande fordon. Förslag på utformning befintlig korsning

7 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 7 [7] En ny gata ska anläggas i södra delarna av området. En gång och cykelväg ska anläggas vid Bryggarvägen. Vatten och avlopp Det finns befintliga anslutningspunkter för vatten- och avlopp i fastighetsgräns med god kapacitet. Botkyrka kommuns dagvattenstrategi skall tillämpas. Det innebär att lokalt omhändertagande av dagvatten skall eftersträvas. El, Tele, Fjärrvärme Befintlig transformatorstation vid Huddingevägen med tillhörande elledningar bör flyttas. Fjärrvärme och elledningar inom kvartersmark behöver anpassas till den kommande bebyggelsen då de idag är utbygga för att tillgodose de tidigre byggnaderna. I samband med ombyggnad av allmänna anläggningar, ska hänsyn tas till befintliga ledingar, så att flytt av möjligaste mån undviks. Avfall Hantering av avfall sker på kvartersmark Underlag för projektering En digital grundkarta finns för hela området. Kartan används till planläggning. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Agneta Engver Lindquist Gruppchef Mark och Exploatering Åsa Hansson Projektledare