GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Referens Åsa Hansson Agneta Engver Lindquist UTSTÄLLNINGSHANDLING, plan [10] Ny utställning SBN DETALJPLAN FÖR DEL AV FAMILJEPARKEN Hågelby, Botkyrka kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

2 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 [11] Innehållsförteckning INLEDNING... 4 Handlingar... 4 ORGANISATORISKA FRÅGOR... 4 Syfte... 4 Tidplan... 4 Genomförandetid... 4 Ansvarsfördelning... 4 Huvudmannaskap... 5 Exploateringssamverkan... 5 Utbyggnad enligt detaljplanen regleras genom avtal mellan Botkyrka kommun, nedan kallad kommunen, och Familjen Lindgren AB, nedan kallad exploatören Avtal... 5 Gällande avtal... 5 Kommande avtal... 5 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR... 5 Markförsörjning... 5 Rättigheter... 5 Infart till grannfastigheter... 5 Ledningar... 6 Fastighetsbildning, avtal... 6 TEKNISKA FRÅGOR... 6 Gestaltningsfrågor... 6 Miljöutredningar, miljökonsekvensbeskrivningar... 6 Befintliga byggnader, Hågelby gårds ekonomicentrum... 6 Detaljplanen med bilagor stärker förutsättningarna för att bibehålla och utveckla kulturvärdena även framgent. Dels genom att skyddsbestämmelser tillförs i plankartan, dels genom särskilda avtal med exploatören Dagvatten... 7 Markföroreningar... 7 Buller... 7 Geoteknik... 7 Trafik... 7 Parkering Vatten och avlopp Fornlämningar El, Tele, Fjärrvärme EKONOMISKA FRÅGOR Kostnader för allmänna anläggningar VA- kostnad Driftskonsekvenser Underlag för projektering Dokumentation och kontroll... 11

3 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 [11]

4 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 [11] INLEDNING Handlingar Planen består av följande handlingar: Plankarta med grundkarta och bestämmelser Planbeskrivning Denna genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse och tidigare utlåtanden Bilagor: Program Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsföreteckning ORGANISATORISKA FRÅGOR Syfte Syftet med denna detaljplan är att skapa förutsättningar att utveckla Hågelby gård till ett populärt besöksmål inte bara för Botkyrka lokalt utan även för Stockholmsregionen och Sverige. Den befintliga anläggningen ska rustas upp, byggas ut och kompletteras med nya rekreationsinslag i form av en utbyggd besöksservice med butiker, hotell och annat tillfälligt boende. Anläggningen ska vidareutvecklas med hänsyn till det värdefulla natur- och kulturlandskapet och samspela med de delar av Hågelby gård som ligger utanför planområdet. Målgruppen för familjeparken är i första hand barnfamiljer, men det kommer även att finnas aktiviteter, lokaler och evenemang för andra åldrar och grupper som exempelvis konferensgäster, föreningsliv och skolklasser. Utbyggnaden avses ske med en miljömässig och ekologisk profil med bästa tillgängliga miljöteknik inom ekonomiskt rimliga ramar. Tidplan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om utställning: Utställningstid: Samhällsbyggnadsnämndens beslut om godkännande: Kommunfullmäktiges beslut om antagande: Laga kraft: ca 4 veckor efter KF:s beslut om antagande om ej överklagande sker Genomförandetid Genomförandetiden går ut 10 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen upprättar detaljplanen och planarbetet sker genom normalt planförfarande.

5 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 [11] Huvudmannaskap Kommunen ska vara huvudman för allmänna anläggningar såsom allmänna gator, VA-anläggningar samt naturmark. Exploateringssamverkan Utbyggnad enligt detaljplanen regleras genom avtal mellan Botkyrka kommun, nedan kallad kommunen, och Familjen Lindgren AB, nedan kallad exploatören. Avtal Gällande avtal Gällande principöverenskommelse (KS/2007:441) och ramavtal (KS/2008:329) mellan kommunen och exploatören utgör grunden för pågående detaljplanearbete, samt kommande avtal. Ramavtalet klargör bland annat vilken part som utför erforderliga utredningar. Kommande avtal Följande avtal kommer att träffas/har träffats inför detaljplanens antagande: - Tilläggsavtal till ramavtal daterat / Exploateringsavtal mellan kommun och exploatör daterat / reglerar villkor för planens genomförande samt uppföljning av åtaganden. Upplåtelse av kvartersmark hanteras också i exploateringsavtalet - Tilläggsavtal till exploateringsavtal - Avtal mellan kommunen och Trafikverket: Ett avtal som reglerar utförandet i detalj, där Trafikverket bland annat bereds insyn i projektering och byggande. Se längre ner i dokumentet. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markförsörjning Aktuell mark i denna detaljplan ägs av Botkyrka kommun. Rättigheter Befintliga avtalsmässiga förhållanden inom planområdet hanteras parallellt med planarbetet och avses vara lösta innan planens antagande. Infart till grannfastigheter Tillfart till fastigheterna Tumba 7:1 (privatbostad) samt del av Lindhov 15:24 (Botkyrka kommun) kommer att säkras vid genomförandet av detaljplanen.

6 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 [11] Nuvarande angöring går idag genom det som blir kvartersmark i detaljplanen och en förflyttning blir aktuell. Genomförandet regleras i exploateringsavtalet. Tumba 7:1 har servitut för tillfart till allmän väg, vilket kommer att upprätthållas med ny sträckning. Se nedan för detaljer. Ledningar Inom planområdet finns befintliga ledningsstråk med VA, el, tele mm som försörjer bland annat Skrävsta gård och Botkyrka ridsällskap. Exploatören svarar för att träffa överenskommelse med ledningsägare ifall det skulle bli aktuellt att flytta ledningar belägna på kvartersmark, vilket regleras i exploateringsavtal. Fastighetsbildning, avtal En fastighet ska avstyckas och upplåtas till exploatören med tomträtt. Kommunen svarar för att ansöka om den fastighetsbildning som krävs för exploateringens genomförande. Kostnadsansvar regleras i exploateringsavtalet. Vidare upprättar kommunen servitutsavtal för x-område. TEKNISKA FRÅGOR Gestaltningsfrågor Hanteras i detaljplanen samt i exploateringsavtal. Miljöutredningar, miljökonsekvensbeskrivningar Botkyrka kommun har upprättat en behovsbedömning i maj 2009, som visar att en miljökonsekvensbeskrivning behöver följa planprocessen. Sweco har tagit fram en miljökonsekvensbeskrivning under februari 2010, samt uppdaterat denna under november Befintliga byggnader, Hågelby gårds ekonomicentrum Detaljplanen med bilagor stärker förutsättningarna för att bibehålla och utveckla kulturvärdena även framgent. Dels genom att skyddsbestämmelser tillförs i plankartan, dels genom särskilda avtal med exploatören. Botkyrka kommun har låtit Stockholms läns museum utföra en kulturhistorisk värdering och klassificering av Hågelby gård, rapport 2008:12. Rapporten ger rekommendationer till klassificeringar och har utgjort ett av underlagen för hantering av dessa byggnader i detaljplanen och i avtal.

7 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 7 [11] Dagvatten Botkyrka kommuns dagvattenstrategi utgör grunden för dagvattenhanteringen inom planområdet. Den innebär ett lokalt omhändertagande av dagvatten inom kvartersmark som huvudprincip. Ansvar för hantering av dagvatten från exploateringen samt uppföljning av dagvattenåtgärder regleras i exploateringsavtal. Markföroreningar Inga kända markföroreningar finns inom området. Buller Exploatören svarar för att bullernormer och arbetsmiljöverkets krav uppfylls i samband med etablering. Geoteknik Geoteknisk utredning har genomförts av Bengt Palmberg geoteknik AB Utredningen påvisar att utbyggnad kan ske med rimliga geotekniska åtgärder. En noggrannare geoteknisk utredning utförs av exploatör innan byggnation. Exploatören ansvarar för samtliga grundläggningsåtgärder inom kvartersmark, vilket regleras i exploateringsavtal. Trafik Trafikplats Hågelbyleden Vectura har i rapport, daterad sammanfattat den trafikutredning som genomförts för detaljplanens påverkan på Hågelbyleden och förslag på åtgärder. Rapporten visar förslag till åtgärder i bland annat korsningen Hågelbyleden/Skrävsta gårds väg så att detaljplanens omfattning inte inverkar negativt på trafikflödet på Hågelbyleden. Utformningen av trafikplatsen har modifierats efter samrådet tillsammans med Trafikverket och SL av Niras AB. Förslaget innebär att infart till planområdet sker från Hågelbyleden/Skrävsta gårdsväg. Korsningen byggs om och kan få signalreglering i enlighet med ovanstående rapport. Körfälten omdisponeras till viss del, vidare breddas Hågelbyleden på en sträcka om ca 300 m i anslutning till korsningen. Åtgärderna ryms inom befintligt vägområde. Se nedanstående principskisser från Niras AB, december 2010:

8 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 8 [11] I samband med detta kommer den del av Skrävsta gårds väg som enligt detaljplan bli lokalgata att rustas upp och ansluta till ovanstående trafikplats. Botkyrka kommun och Trafikverket har träffat överenskommelse om en principlösning enligt ovan. Principlösningen är övergripande och visar ungefärligt hur ombyggnaden ska utföras.

9 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 9 [11] Övriga vägåtgärder Nedan följer en kort sammanställning över övriga åtgärder i vägnätet. För mer detaljerade beskrivningar hänvisas till planbeskrivning och tillhörande utredningar. Fordonstrafik till fastigheterna Tumba 7:1 (privatbostad) samt del av Lindhov 15:24 (Botkyrka kommun) säkras genom att ny väg anläggs mellan punkt A och C via punkt B. Detta innebär en vägsträckning utanför planområdet (se illustration nedan). Fordonstrafik skall kunna ske obehindrat till ovanstående fastigheter under hela byggtiden. Detta tillsammans med slutlig utformning med god framkomlighet och trafiksäkerhet regleras i exploateringsavtalet. En gångstig/strandpromenad anläggs längs sjön Aspen och blir en kombination av grusad gångväg och spänger där så är nödvändigt. Gångväg längs x-område genom kvartersmark säkras genom servitut vid genomförandet av detaljplanen. Den exakta lokaliseringen fastställs vid detaljprojekteringen. Utöver detta tillkommer gator, gångvägar och övrig infrastruktur mm inom kvartersmark som tillhör exploatörens anläggning.

10 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 10 [11] Parkering Allt parkeringsbehov för övernattande besökare ska lösas på kvartersmark. Dagbesökare till centrala Hågelby nyttjar befintliga parkeringsytor enligt vad som anges i planbeskrivningen. Ytor för tillfälliga parkeringsplatser vid hög belastning kommer att anordnas på kommunal mark utanför detaljplanen. Kommunen säkerställer att en parkeringslösning i anslutning till planområdet åstadkoms genom avtal med exploatören. Denna parkering - liksom den befintliga parkeringen vid Hågelby gård - kommer att samnyttjas med kommunens folkparksverksamhet inom centrala Hågelby. Vatten och avlopp Botkyrka kommun planerar utbyggnad av en ny huvudvattenledning längs Hågelbyleden under Utbyggnaden är kopplad till ett flertal exploateringsprojekt i närområdet i syfte att trygga framtida vattenförsörjning. Beräknat behov för denna detaljplan samt beräknat behov för kommande detaljplaneetapper (familjeparken som helhet) utgör ett av underlagen till dimensionering av huvudvattenledning. Verksamhetsområdet för vatten- och spillvatten måste utökas för detaljplaneområdet. Familjeparken (detaljplaneområdet) får en ny anslutningspunkt vid Hågelbyleden. Fornlämningar Arkeologisk utredning som även omfattar detaljplaneområdet har tidigare utförts inom ramen för detaljplaneprogram Hågelby-Eriksberg. En förundersökning behöver utföras för att bestämma exakt läge och utbredning. Förundersökningen utgör Länsstyrelsens beslutsunderlag för fornlämningarnas fortsatta hantering. Ansvarsfördelning för hantering av befintliga fornlämningar inom planområdet regleras i exploateringsavtalet. El, Tele, Fjärrvärme Exploatören ombesörjer ny anslutning och ansöker om nya serviser efter behov, och svarar för den interna distributionen inom kvartersmark. Exploatören svarar även för nödvändig ledningsflytt som är en konsekvens av exploateringen. Detta berör i huvudsak befintliga elledningar vid gårdsområdet. Detta regleras i exploateringsavtalet.

11 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 11 [11] EKONOMISKA FRÅGOR Kostnader för allmänna anläggningar Ersättning för allmänna anläggningar och gatukostnader regleras i exploateringsavtalet. VA- kostnad Anläggningsavgift kommer att debiteras i enlighet med vid varje tillfälle gällande taxa. Avgifterna beräknas täcka de kostnader kommunen har för VA. Driftskonsekvenser Genomförandet av detaljplanen beräknas ej medföra ökade driftkostnader för kommunen. Underlag för projektering Digital grundkarta finns för planområdet och används vid förprojektering och planläggning. Dokumentation och kontroll Uppföljning av miljöåtgärder regleras i exploateringsavtal. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Agneta Engver Lindquist Tf Chef stadsbyggnadsenheten Åsa Hansson Projektledare