Detaljplan för. VÄSTERRÅDA HANDELS OCH INDUSTRIOMRÅDE Västerråda 2:25 m fl. Genomförandebeskrivning

Transkript

1 VÄSTERRÅDA HANDELS OCH INDUSTRIOMRÅDE Västerråda 2:25 m fl Genomförandebeskrivning Utställningshandling Contekton Arkitekter Fyrstad AB November 2011

2 Västerråda 2:25 m fl, 1(6) INNEHÅLL INNEHÅLLSFÖRTECKNING... 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR... 2 Tidplan Planförfarande Genomförandetid Ansvarsfördelning och huvudmannaskap FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR... 3 Fastighetsindelning, markåtkomst TEKNISKA FRÅGOR... 4 Vatten och avlopp Dagvatten El Belysning... 5 Tele Värme Avfall Geoteknik Radon Förorenad mark Räddningstjänst Buller /ljusstörningsskydd Ombyggnad av allmän väg Gångbro EKONOMISKA FRÅGOR... 5 MEDVERKANDE I PLANARBETET... 6

3 Västerråda 2:25 m fl, 2(6) Detaljplan för Västerråda handels och industriområde Västerråda 2:25 m fl UTSTÄLLNINGSHANDLING Normalt planförfarande November 2011 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med normalt förfarande och beräknas kunna bli antagen under första kvartalet Planförfarande Antagande av detaljplanen ska ske i kommunfullmäktige. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Planområdet ingår i det kommunala verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Inom verksamhetsområdet ansvarar kommunen för drift och underhåll av markförlagda VA ledningar utanför kvartersmark samt, i förekommande fall, inom särskilda ledningsområden (u områden) på kvartersmark. Vattenfall Eldistibution AB har anläggningar/ledningar inom planområdet, för vilka de ansvarar. Lantmäteriet i Vänersborg ansvarar för fastighetsbildningen. Trafikverket ansvarar för ombyggnad av allmän väg. Arbetsplanens förstudie bör initieras omgående för att inte försena handelsområdets utbyggnad. Detta görs på kommunens initiativ. Befintliga och nya underjordiska ledningar på kvartersmark säkerställs med ledningsrätt. Detaljplanen har kommunalt huvudmannaskap vilket innebär att kommunen äger och förvaltar allmänna platser inom planområdet. Kvartersmark ägs och förvaltas av fastighetsägare enskilt. Genomförande och driftsansvar för planområdets anläggningar redovisas i nedanstående tablå. Där och Trafikverket anges samtidigt finns särskild överenskommelse om driften i anslutning till genomfartsvägarna.

4 Västerråda 2:25 m fl, 3(6) Anläggning (Kartbeteckning) Allmänna platser Genomförandeansvarig Driftsansvarig GENOMFART LOKALGATA PARK PARK 1 GC VÄG GÅNGVÄG GÅNGBRO Kvartersmark Befintlig väg Kommunen/fastighetsägare Trafikverket Melleruds kn/trafikverket Melleruds kn/trafikverket HK H 1 KJ 1 J m FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsindelning, markåtkomst Det planerade nya affärshusets storlek innebär att hela kvartersområdet, betecknat HK, erfordras som tomtplats för huset. Genom fastighetsbildning kommer tomtplatsen att utgöra en separat fastighet. Idag berörs affärshusets tomtplats av 9 fastigheter. För 8 av fastigheterna har Frykvalla förvaltning träffat överenskommelser/preliminära överenskommelser om fastighetsförvärv. För Snickaren 3, som ägs av Preem AB pågår samtal om ny lokalisering av Preems verksamhet. Frykvalla förvaltnings mål är att säkra markåtkomsten genom frivilliga förvärv av erforderlig tomtmark. Om målet inte kan nås är kommunen beredd att pröva frågan om fastighetsplan för att säkra nödvändig markåtkomst. Illustrationen nedan redovisar kvartersmark som tas i anspråk som allmän platsmark och allmän platsmark som tas i anspråk som kvartersmark. Vissa fastigheter öster om E45 påverkas av ett breddat vägområde för E45 i anslutning till Verkstadsgatans nya infart. Ny allmän platsmark överförs till kommunal fastighet. Ny kvartersmark överförs till angränsande enskild fastighet.

5 Västerråda 2:25 m fl, 4(6) Illustration planerade fastighetsbildningsåtgärder TEKNISKA FRÅGOR Vatten och avlopp Förbindelsepunkt för vatten och avlopp anvisas av Samhällsbyggnadsförvaltningen. Dagvatten Allt dag och dräneringsvatten från planområdet ska avledas till det kommunala dagvattennätet. Det kommunala dagvattennätet behöver samtidigt förstärkas. Anslutningspunkter anvisas av Samhällsbyggnadsförvaltningen. Dimensionering ska ske i samråd med kommunen. El För distributionsnätet ansvarar Vattenfall Eldistribution, Region Väst i Trollhättan. En ny nätstation kan byggas vid Hantverkargatan inom säkerställd byggrätt på plankartan. En 10 kv kabel kan dras fram i Hantverkargatan till nätstationen.

6 Västerråda 2:25 m fl, 5(6) Belysning Utvändig belysning inom tomtområdet för det nya affärshuset ska utföras enligt riktlinjer i planbeskrivningen. Tele Skanova har ledningar inom planområdet, bland annat i Telefongatan. Tillgänglighet till dessa ledningar säkerställs med u område på plankartan, alternativt flyttas ledningarna under exploateringen på exploatörens bekostnad. Värme Fjärrvärme finns inte framdraget. Bebyggelsen inom planområdet uppvärms genom egna anläggningar för varje fastighet. Avfall Källsorterat hushållsavfall hämtas vid fastigheten genom av kommunen upphandlad entreprenörs åtagande. Verksamhetsutövaren ansvarar för verksamhetsavfall. Geoteknik Geoteknisk utredning har utförts av Bohus Geo, Geoteknik, PM Anvisningarna i denna utredning ska följas. Radon Radonmätningar har inte utförts. Enligt geoteknisk utredning klassas marken som lågriskområde för markradon. Om friktionsjord eller berg påträffas ska radonmätningar utföras och vid behov radonskyddande eller radonsäker grundkonstruktion utföras. Förorenad mark Markundersökningar ska minst utföras inom administrativ gräns på grundkartan innan mark eller byggföretag får påbörjas. Räddningstjänst Ett visst antal brandposter med en viss kapacitet ska finnas. Dimensionering ska göras i samråd med räddningstjänsten i bygglovskedet. Buller /ljusstörningsskydd Buller /ljusstörningsskydd i form av ett bullerplank ska finnas mellan Mellerud 1:16 och cirkulationsplatsen. Ombyggnad av allmän väg En förstudie till arbetsplan m m för vägombyggnaderna ska initieras av kommunen. Gångbro Arbetet med gångbron ska samordnas med Trafikverket. EKONOMISKA FRÅGOR Detaljplanen reglerar de ekonomiska frågor som rör genomförande och driftsansvar för planområdets anläggningar. Se vidare ovan redovisad tablå. Kostnaderna för relining av VA ledningarna under delar av det planerade affärshuset regleras i exploateringsavtal. Alla övriga anläggningar på kvartersmark bekostas av fastighetsägarna.

7 Västerråda 2:25 m fl, 6(6) Kostnader för förstärkning av de kommunala dagvattenledningarna regleras i exploateringsavtal. Kostnaderna för gångbro över Landsvägsgatan (E45) regleras i exploateringsavtal. Kostnader för behov av åtgärder på allmänna vägar som uppstår till följd av planens ändrade användning ska i sin helhet bekostas av exploateringen. Detta gäller bland annat åtgärder för nya tillfarter från allmän väg, inklusive eventuella vänstersvängningsfält och framtagande av de handlingar som krävs, bland annat förstudie, arbetsplan, bygghandlingar m m enligt processen i Väglagen. Exploateringsavtalet mellan kommunen och exploatören ska reglera kostnaderna. Avtal tecknas mellan Trafikverket och kommunen. Kommunala intäkter enligt nedan: - Försäljning av mark - Anläggningsavgifter för vatten och avlopp (enligt taxa) MEDVERKANDE I PLANARBETET Denna genomförandebeskrivning har upprättats av Lantmäterikonsult Stellan Hermanson AB och Contekton Arkitekter Fyrstad AB genom planingenjör Alvar Billfeldt (fram till och med samrådsskedet) och arkitekt Mattias Öhlin. Mellerud/Vänersborg i november 2011 Leif Svensson Samhällsbyggnadschef Mattias Öhlin arkitekt Contekton Arkitekter Fyrstad AB