GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan 1 Rikstens företagspark

Transkript

1 36-10 SAMRÅDSHANDLING Mark- och exploateringsenheten [6] Referens Anna Holm GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan 1 Rikstens företagspark del av Tullinge 21:223, Riksten 11:8, 11:1, Botkyrka kommun Post Botkyrka kommun, TUMBA Besök Munkhättevägen 45 Telefon vxl Direkt E-post anna.holm@botkyrka.se Org.nr Bankgiro Fax Webb

2 Mark- och exploateringsenheten [6] INLEDNING Handlingar Detaljplanekarta med bestämmelser Planbeskrivning Illustration Denna genomförandebeskrivning Behovsbedömning miljöpåverkan Fastighetsförteckning ORGANISATORISKA FRÅGOR Syfte Genomförandebeskrivningens syfte är att ange hur planens syfte ska uppnås vad gäller organisation, fastighetsrättsliga frågor, ekonomi och teknik. Detaljplanens syfte är att skapa möjligheter för etableringsklar mark för verksamheter av en typ där det idag finns efterfrågan, dvs små och medelstora företag. Planen är den första inom område för planprogram från I samband med planläggningen visas ett nytt läge för en uträtad Pålamalmsväg (före detta Västerhaningevägen) vid infart till Kronoparksvägen (före detta Flottiljvägen). Tidplan Planen hanteras genom normalt planförfarande. Exploateringsavtal ska hanteras av kommunfullmäktige innan planen kan antas. Samråd detaljplan hösten 2007 Utställning detaljplan våren 2008 Antagande hösten 2008 Laga kraft tidigast 4 veckor efter antagande Etablering påbörjas tidigast sommaren 2009 Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från det att planen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen upprättar detaljplanen med tillhörande handlingar. Exploateringsavtal upprättas med berörda markägare för reglering av övriga ansvarsfrågor och fördelning av kostnader.

3 Mark- och exploateringsenheten [6] Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänna vägar och allmänna anläggningar inom området. Markägare är huvudman för enskilda anläggningar inom planområdet. Vägverket är väghållare för Pålamalmsvägen. Avtal Förhållandet mellan kommunen och markägare regleras i ett exploateringsavtal. I exploateringsavtalet regleras vem som utför och bekostar framtagande och genomförande av detaljplanen. Avtal ska upprättas med Vägverket för uträtning och övriga åtgärder längs Pålamalmsvägen. Avtal ska upprättas vid behov med övriga berörda, t ex ledningsägare. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markförsörjning Planområdet omfattar tre fastigheter. Botkyrka kommun äger fastigheten Tullinge 21:223. Skanska Sverige AB äger Riksten 11:8 och Stockholms kommun äger Riksten 11:1. Planområdet är markerat med rött, diken och vattendrag med blått, tomtgränser och höjdkurvor med grått

4 Mark- och exploateringsenheten [6] Rättigheter Marken är inte tidigare detaljplanelagd. Enligt utdrag ur fastighetsregistret i juni 2007 belastas fastigheterna av följande som kan ha koppling till planområdet: Fastigheten Tullinge 21:223 Avtalsservitut för kraftledning, TULLINGE 19:263, FRM-akt 01- IM7-26/303A.2 Officialservitut för kraftledning, (förmånstagare saknas), FRM-akt 01-IM7-47/ Officialnyttjanderätt för tele, (förmånstagare saknas), FRM-akt 01- IM7-51/118.1 Avtalsservitut för kraftledning,västanån 6:19, ÄLVKARLEBY FRM-akt 01-IM7-86/ Fastigheten Riksten 11:1 Ledningsrätt för tele, SVENSKA UMTS-NÄT, FRM-akt /39.1 Ledningsrätt för starkström, VATTENFALL ELDISTRIBUTION AB, FRM-akt /57.1 Avtalsservitut för kraftledning, TULLINGE 19:220, FRM-akt 01- IM7-80/ Officialservitut för väg, RIKSTEN 11:8, FRM-akt /15.1 Officialservitut för utrymme, RIKSTEN GA:2, FRM-akt /65.4 Fastigheten Riksten 11:8 Saknar belastningar Fastighetsbildning, avtal Markägare ansvarar för att ansöka om fastighetsbildning och övriga fastighetsrättsliga prövningar eller avtal. Ersättning för markköp, markbyten och fastighetsbildning kan regleras i exploateringsavtalet. EKONOMISKA FRÅGOR Projektekonomi Kommunen avser att finansiera planen och genomförande genom försäljning av mark samt ersättning från berörda markägare. Huvudprincipen är att respektive markägare bär sina kostnader samt att gemensamma kostnader fördelas enligt överenskommen fördelningsnyckel.

5 Mark- och exploateringsenheten [6] Gatukostnad Kommunen utför utbyggnad av allmän plats inom planområdet samt uträtning av Pålamalmsvägen. Markägare ersätter kostnader för allmän plats samt delar av kostnaden för uträtningen, i enlighet med exploateringsavtal, samt utför och bekostar utbyggnad inom respektive kvartersmark. VA- kostnad Kommunen utför utbyggnad av vatten- och avloppsförsörjning till anslutningspunkt. Markägare erlägger anslutningsavgifter samt utför och bekostar utbyggnad inom respektive kvartersmark. Övrigt Markägare erlägger planavgift och bygglovavgift samt eventuella övriga avgifter enligt kommunal taxa. TEKNIK Tekniska utredningar Miljöutredningar, miljökonsekvensbeskrivningar Planen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan varför särskild miljökonsekvensbeskrivning inte upprättas. Eventuella konsekvenser för miljö och hälsa belyses i planbeskrivningen. Dagvattenutredningar Övergripande utredning av dagvattenhantering inom området ska tas fram innan utställning. Utredning av lokalt omhändertagande inom kvartersmark ska biläggas bygglovansökan. Markföroreningar Utredning av eventuella markföroreningar ska ske innan utställning gällande tidigare ianspråktagen mark för t ex såg, upplag, etcetera. Utöver detta ska sedvanlig uppmärksamhet hållas i samband med att markarbeten sker. Geoteknisk utredning En översiktlig geoteknisk utredning visar att marken är dålig mellan den nya dragningen av Pålamalmsvägen och den gamla, utom i den södra delen där det finns berg i dagen. Respektive markägare utreder grundläggningsförhållanden. Trafikutredning Övergripande trafikutredning ska tas fram innan utställning vad gäller bland annat kapacitet, trafiksäkerhet och tillgänglighet.

6 Mark- och exploateringsenheten [6] Tekniska anläggningar Gata Pålamalmsvägen föreslås rätas ut enligt planförslaget. Övrig trafikförsörjning av området sker genom en infartsväg med avtagsväg mot norr. Anslutning för gående ska bibehållas till befintlig skogsväg mot Nybo gruva i Huddinge. Parkering, lastning och lossning ska inrymmas inom tomtmark. Träd planteras på båda sidor utefter infartsgatan till området. Avsikten är också att skyddande växtlighet ska finnas utefter lokalgatorna. Gång- och cykelvägsförbindelse längs Pålamalmsvägen ska etableras. Vatten och avlopp Området ansluts till kommunens vatten- och avloppsnät. Pumpstation för spillvatten anläggs väster om planområdet inom kommunens mark. Anslutning sker vid tomtgräns. Dagvattnet ska i möjligaste mån hanteras lokalt. Området avvattnas via befintligt dike i områdets västra del. Åtgärder för ytterligare fördröjning och rening planeras inom resterande programområde väster om Pålamalmsvägen. El, Tele, Fjärrvärme El- och telenätet inkl transformatorstation(er) behöver se över i samband med utbyggnad av området. Området avses försörjas med fjärrvärme i och med utbyggnad av nätet till Rikstens friluftsstad. Frågorna utreds inför utställning. Avfall Behov och möjligheter för gemensam avfallsanläggning ska utredas. Underlag för projektering En digital grundkarta arbetas fram för hela området och används för planläggning och projektering av allmänna anläggningar. Dokumentation, samordning och kontroll Arbeten inom kvartersmark och allmänna anläggningar ska samordnas och en gemensam tidplan ska upprättas på initiativ av kommunen. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anna Holm Tf markchef