GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Dp 5061 UT S T ÄLLNINGS HANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING för detaljplan för kvarteret TYFONEN mm i Hamnen i Malmö ORGANISATORISKA FRÅGOR TIDSPLAN Detaljplanen beräknas bli godkänd av stadsbyggnadsnämnden i januari Antagandet i kommunfullmäktige beräknas ske februari/mars. Normalt vinner planen laga kraft fem veckor efter antagandet. GENOMFÖRANDET Genomförandetiden för detaljplanen är tio år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. ANSVARSFÖRDELNING Kommunen, genom gatukontoret, ansvarar för utbyggnaden inom allmän platsmark medan exploatören har ansvaret för utbyggnaden inom kvartersmark. I markanvisnings- och köpeavtal redovisas mer detaljerat ansvarsfördelningen för de ekonomiska åtagandena. E.ON Elnät ansvarar för att nätstationer uppförs enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd ELSÄK-FS 2008:1. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR För planområdet gäller fastighetsplan/tomtindelning akt 133T. Denna kommer att upphöra att gälla i sin helhet för fastigheten Tyfonen 1. Inga officialservitut eller ledningsrätter finns inom planområdet. Sidan 1 av 5

2 FASTIGHETSBILDNING Avsikten är enligt markanvisningsavtalet att kommunen överlåter marken eller upplåter den nya fastigheten med tomträtt. Fastighetsbildning ansöks av fastighetsägaren. Ansökan om fastighetsbildning sker hos Lantmäterimyndigheten Malmö stad. Nya gränser för Tyfonen 1 kommer att bildas genom fastighetsreglering. Ledningar som kommer att finnas inom kvartersmark skall lämpligen tryggas genom att servitut eller ledningsrätt bildas för dess ändamål. Initiativ till bildande av servitut eller ledningsrätt tas av berörd rättighetseller ledningsägare. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Exploatören Skanska samt Fastighetskontoret samordnar genomförandefrågorna angående markköp, fastighetsbildning, ledningsrätter och avtal. Åtgärdskatalogen tillhörande Miljöprogram SYD ska följas vid projekteringen och kontrolleras i samband med bygganmälan. Se programmet för vilka redovisningskrav som gäller. I samband med bygganmälan ska byggherren redovisa mer detaljerade bullerberäkningar för att säkerställa att erforderliga riktvärden följs GENOMFÖRANDETIDSPLAN I dialog mellan kommunens olika förvaltningar och byggherren är planprocessen det inledande skedet som ska resultera i färdig bebyggelse. För att tydliggöra för alla inblandade parter den tidsplan som förväntas, redovisas här föreslagen tidsplan för detaljplanen och vilka andra moment som kan eller bör göras parallellt och vilka som måste avvakta föregående skede. Samrådshandlingar har utarbetats under januari-april Samråd beräknas till juli/augusti Under samrådet gör Lantmäterimyndigheten en digital granskning av plankartans linjer. Efter samrådet utarbetas utställningshandlingar i september Utställning beräknas till november Efter utställningen tolkar Lantmäterimyndigheten plankartans gränser. Godkännande av planen beräknas till januari Antagandet beräknas ske i februari/mars Om planen inte överklagas kan laga kraft förväntas i april Vid laga kraft kan en tolkad plankarta levereras externt och fastighetsbildning kan påbörjas. Först efter laga kraft, inleder gatukontoret projektering. Projekteringstiden beror på projektets omfattning. Exploatör ansvarar för att nybyggnadskartan beställs. Med tolkad plankarta, fastighetsgränser och detaljprojekterade höjder för gator och VA-anslutningar som underlag kan nybyggnadskarta upprättas. Det gör preliminärt att en nybyggnadskarta kan finnas tidigast i februari/mars Bygglovgranskningen är beroende av nybyggnadskarta varför ett bygglov tidigast kan beviljas i mars/april

3 I ett inledande skede anläggs avloppsledningar i kvartersgatan mot kvarteret Orkanen, anslutningar till befintliga VA-ledningar, fjärrvärme- och elledningar. I samband med detta kan byggherren påbörja byggnationen på kvartersmark. Slutligt färdigställande av Nordenskiöldsgatan och Hjälmarekajen sker först när byggnationen på kvartersmark är klar. EKONOMISKA FRÅGOR Kostnaden för utarbetandet av planen ska regleras i planavtal och tas ut i samband med bygganmälan. Kommunen bekostar hantering och sanering av eventuella markföroreningar, arkeologiska utgrävningar och flyttning av ledningar som är i bruk, enligt markanvisningsavtal. Planens genomförande förutsätter fastighetsregleringar, vilket enligt avtal ska finansieras av byggherren. E:ON Gas (EVS) yrkar att samtliga de åtgärder som kan bli aktuella på bolagets anläggningar till följd av detaljplanens genomförande bekostas av exploatören. Detta ansvar vilar på exploatören. TEKNISKA FRÅGOR Arkeologi En arkeologisk undersökning av området ska beställas och bekostas av byggherren. Ingrepp i fornlämning regleras enligt Lag (1988:950) om kulturminnen mm (KML) och beslut gällande detta fattas av Länsstyrelsen. Mark Erforderlig grundundersökning förutsätts framtagas av byggherren i samband med bebyggandet av området. Miljöteknisk undersökning tas fram av byggherren för att undanröja eventuella markföroreningar. Kommunen bekostar i erforderlig omfattning hantering och sanering av eventuella markföroreningar. Vatten och avlopp VA SYD har en spillvattenledning i Nordenskiöldsgatan. En spillvattenservis har här avsatts genom VA SYDs försorg. Enligt överenskommelse skall gatukontoret bygga en ledning fram till serviskopplingen. Spillvattenledningen behövs för att tillgodose uttag från spillvattenledning längs Hjälmarekajen. Plankartan redovisar ett fem meter brett u- område, där ledningen blir placerad. Avfallshantering Avfallshanteringen ska utformas i samråd med VA SYDs avfallsavdelning. 3

4 Utrymmet för verksamhetens avfallshantering ska ha erforderlig dimensionering så att avfallet kan sorteras. Avfallsutrymmena skall vara belägna i markplan med kortas möjliga avstånd till uppställningsplats för hämtningsfordon. Elförsörjning Befintliga nätstationer har inte kapacitet för att täcka exploateringsfastigheten med el. Ny nätstation krävs därför för att kunna tillgodose verksamheternas elbehov. Fjärrvärme/fjärrkyla E:ON (EVS) har fjärrvärme- och fjärrkylaledningar inom planområdet dels i Nordenskiöldsgatan, dock endast fjärrvärme inom den del av fastigheten Tyfonen 1 som skall fastighetsregleras till gatumark Den nya fastigheten kan med fördel anslutas till de befintliga fjärrvärmeoch fjärrkylaledningar. I samband med arbeten i närheten av EVS anläggningar finns särskilda föreskrifter till skydd för person- och sakskada. Ledningarna kan vara mycket känslig för tunga transporter beroende på förläggningsdjup. Det är därför av stor vikt att exploatören tar del av informationen rörande anläggningarnas läge samt hur arbete skall utföras i närheten av dessa innan arbetena påbörjas. Brand och räddning Räddningstjänstens tillgänglighet till området är inom normal insatstid. Brandvattenförsörjning sker genom befintliga brandposter i Nordenskiöldsgatan. Flödet i brandposterna ska dimensioneras enligt VAV-normen p-83, tabell 2.3. Byggherren ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygganmälan. Om bostäder och mindre kontor dimensioners för utrymning med hjälp av räddningstjänsten krävs tillgänglighet direkt till byggnadens fasad. Räddningstjänstens bärbara stege kan användas om avståndet mellan marken och balkongens överkant eller fönstrets underkant inte överstiger 11 meter. Räddningstjänstens höjdfordon kan användas upp till 23 meter under förutsättning att räddningsväg och uppställningsplatser för höjdfordon finns. Vid högre höjder, samt från högskola, publika lokaler och andra verksamheter, skall utrymning kunna ske utan räddningstjänstens medverkan. Tillträde för räddningstjänstens fordon till den nya byggnaden kan anordnas på Nordenskiöldsgatan, Hjälmarekajen och kvartersgatan. Avståndet mellan körbar väg och husens entréer överstiger inte 50 meter. 4

5 Byggherren ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovansökan. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Följande tjänstemän har medverkat vid upprättandet av denna genomförandebeskrivning: undertecknad på stadsbyggnadskontoret och Christina Andreasson på fastighetskontoret. Ingemar Gråhamn Lars-Erik Englund 5