Genomförandebeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Burmanstorp 1, (del av kv Våldö) i stadsdelen Farsta, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Torbjörn Johansson Tfn (5) Laga kraft: Genomförandebeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Burmanstorp 1, (del av kv Våldö) i stadsdelen Farsta, Dp Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (5)

3 SID 3 (5) Genomförande Allmänt Kontors- och industrifastigheten Burmanstorp 1 ägs av It s Farsta KB med TeliaSonera AB som hyresgäst. Den del av fastigheten som inte behövs för framtida verksamhet har förvärvats av Peab Sverige AB för bostadsexploatering. Detaljplanen innebär att cirka 180 lägenheter i 6 stycken 6-våningshus kan uppföras. Möjlighet finns även att uppföra en förskola i en våning för två avdelningar. I samband med utbyggnad av området avses Färnebogatan som ansluter till fastigheten idag, förlängas som lokalgata en bit in i området. Planen omfattar mark för bostäder, elnätstation, kulvert för kontor och industri samt och gata. Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglov och byggsamråd. Lantmäterimyndigheten ansvarar för fastighetsbildning, på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Huvudmannaskap Stockholms stad är huvudman för allmän platsmark. Avtal Ett exploateringsavtal ska träffas mellan Stockholms stad, markägaren It s Farsta KB och köparen PEAB gällande överlåtande av mark från kvartersmark till gatumark. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Kontors- och industrifastigheten Burmanstorp 1 ägs av It s Farsta KB med TeliaSonera AB som hyresgäst. Den del av fastigheten som planläggs för bostad/förskola har förvärvats av Peab Sverige AB för bostadsexploatering, då den inte behövs för It s Farsta KBs framtida verksamhet. Användning av mark Användningen inom planområdet ändras från kvartersmark för kontor/industri till kvartersmark för bostäder, förskola, elnätstation, kulvert för kontor och industri samt allmän platsmark (gata). Fastighetsbildning Avstyckning av kvartersmarken inom planområdet är påbörjad och kommer att slutföras då detaljplan vunnit laga kraft. Kvartersmarken för bostad/förskola inom planområdet kan utgöra en eller flera separata fastigheter. Kvartersmark för elnätstation kan avstyckas och utgöra separat fastighet.

4 Del av Burmanstorp 1 ändras från kvartersmark till allmän platsmark (gata) och utgöras av angöringsgatan fram till och med vändplan vid entrén till kontors- respektive bostadsfastigheten, exklusive underliggande kulvert. Detta område överförs genom fastighetsreglering från Burmanstorp 1 till Farsta 2:1. Den underliggande kulverten bibehålls som ett tredimensionellt avgränsat utrymme tillhörandes Burmanstorp 1. Gräns mellan blivande bostadsfastighet och kontors- och industrifastigheten har satts utifrån garagenedfart till bostadsgaraget, som med hänsyn till hyresgästen TeliaSoneras önskemål utförs avskild från kontorsfastighetens trafiklösning. Plangränsen ligger till grund för nya fastighetsgränser vid avstyckning (gräns för kvartersmark för bostad/förskola). I nuläget råder diskrepans mellan Peabs förrättningsansökan och det köp som ligger till grund för densamma, och läge för plangräns. Innan avstyckning kan ske måste samstämmighet uppnås mellan dessa. Rättigheter Avtalsservitut för TeliaSoneras ledningar under lokalgatan avses upprättas. Rätt till Stockholm Vattens va-tunnel inom planområdet kan säkras genom servitut eller ledningsrätt, markreservat för detta finns avsatt i planen (u) SID 4 (5) Rätt till underjordiska ledningar från elnätstationen kan säkras genom servitut eller ledningsrätt, markreservat för detta finns avsatt i planen (u). Servitut avses upprättas för att säkerställa möjligheten till inspektions- och underhållsåtgärder av muren som hör till nedfartsrampen. Gemensamhetsanläggning för gemensam gård respektive infart, utfart och parkering kan inrättas om fler än en fastighet tillskapas inom kvartersmarken inom planområdet, markreservat för detta finns avsatt i planen (g). Ekonomiska frågor Exploatören Peab har det ekonomiska ansvaret för genomförandet av alla åtgärder inom kvartersmark i samband med planens genomförande. De kostnader som uppstår vid upprättande av detaljplanen på Stadsbyggnadskontoret kommer att debiteras exploatören Peab enligt planavtal. Vatten och avlopp Exploatören bekostar anslutning till VA i samband med utbyggnad av planområdet. Gatukostnader Exploatören Peab bekostar utbyggnad gata. Staden upphandlar och anlägger gatan.

5 Ersättning vid markförvärv/försäljning Mark överlåts till staden utan ersättning. Markområdet planläggs som allmän gata. El och tele m.m. Exploatören bekostar anslutning till el- och telenät i samband med utbyggnad av planområdet. SID 5 (5) Tekniska frågor VA/el/tele/fjärrvärme Ledningar för vatten, avlopp, el och fjärrvärmeförsörjning finns framdragna i gatumark intill planområdet. Kommunal vattenledning med tillräcklig kapacitet för brandvattenförsörjning finns med förbindelsepunkt i Färnebogatan. Med anledning av att Färnebogatan förlängs och fastighetsgränsen därmed justeras bör ledningarnas förbindelsepunkt flyttas. Dagvatten Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas lokalt enligt LOD. Därefter får dagvatten avledas efter anvisning från Stockholm Vatten AB. Störningar under byggnation Stadens krav som gäller byggbuller (SNV 1975:5) och materialhantering kommer att tillämpas för att minska störningarna under byggtiden. Genomförandetid Detaljplanens genomförande upphör 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Medverkande Genomförandebeskrivningen är framtagen av SBK genom planarkitekt Torbjörn Johansson och plankonsulter Niklas Östman och Tony Andersson, WSP Stadsutveckling i samråd med Anne Lindell och Karolina Larsson stadsmätningen och Nils Tunving, exploateringskontoret.