Tredimensionell fastighetsindelning

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Tredimensionell fastighetsindelning"

Thomas Lind
för 9 år sedan
Visningar:

1 Tredimensionell fastighetsindelning Möjligheter och begränsningar Barbro Julstad Fastighetsrättschef division fastighetsbildning Lantmäteriet Tredimensionell fastighetsindelning När kan er bildas Hur kan er utformas möjligheter och begränsningar? Hur löser man samverkan mellan fastigheter; rättigheter och skyldigheter? Hur sker redovisningen i fastighetsregistret Textdel Karta

fastighetsindelning När kan er bildas Hur kan er utformas möjligheter och begränsningar?

2 Tredimensionell fastighetsindelning 1 kap 1 JB Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både vertikalt och horisontellt. Om fastighetsbildnings finns särskilda bestämmelser kap. 1 a JB och FBL Tredimensionell fastighet: En fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt Tredimensionell fastighetsindelning Samma regler om fastighetsbildning som vid bildande och förändring av andra fastigheter och vissa specialbestämmelser för tredimensionella fastigheter Begräsning: 3 kap 1 tredje stycket FBL Det står klart att åtgärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet.

1 a JB och FBL Tredimensionell fastighet: En fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt Tredimensionell fastighetsindelning Samma regler om

3 Specialbestämmelse för sbildning Rymma en byggnad eller annan anläggning eller en del av en sådan Tillförsäkras de rättigheter som behövs Motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning Leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av anläggningen eller att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen Omfattar minst fem bostadslägenheter (fr.o.m , tre bostadslägenheter) 3 kap 1 a första stycket FBL Specialbestämmelse för sbildning För anläggning som ännu inte har uppförts: Nödvändigt för att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen Få användning för sitt ändamål inom en nära framtid 3 kap 1 a andra stycket FBL

Omfattar minst fem bostadslägenheter (fr.o.m. 2009-05-01, tre bostadslägenheter) 3 kap 1 a första stycket FBL Specialbestämmelse för sbildning För anläggning som ännu

4 Traditionell fastighet kan bestå av ett eller flera tredimensionellt avgränsade utrymmen A B

5 oberoende av de traditionella fastigheternas gränser på marken Traditionella fastigheter som urholkar flera traditionella fastigheter oberoende av de traditionella fastigheternas gränser på marken Traditionella fastigheter

traditionella fastigheter marken Traditionella

6 Gräns I sin helhet vara avgränsad både horisontellt och vertikalt dvs. bestå av en volym Gräns Otillåten sbildning

7 Rymma en byggnad eller del därav Traditionell fastighet Rymma en byggnad eller del därav Reservutrymme Otillåten sbildning Traditionell fastighet Källa: Julstad & Sjödin (2005). Tredimensionell Fastighetsindelning.

8 Tillförsäkras de rättigheter som behövs Traditionell fastighet Servitut Gemensamhetsanläggning Direktåtkomst till markytan Motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning Mera ändamålsenlig förvaltning Bostäder Kontor Affärsplan Traditionell fastighet

9 Motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning Mera ändamålsenlig förvaltning Bostäder Bostäder Bostäder Traditionell fastighet Tredimensionellt fastighetsutrymme: ett utrymme som ingår i en annan fastighet än en tredimensionell fastighet och som är avgränsat både horisontellt och vertikalt. (3 kap. 1 a JB och FBL) sutrymme Traditionella fastigheter

fastighetsutrymme: ett utrymme som ingår i en annan fastighet än en tredimensionell

10 sutrymme Traditionella fastigheter Grannelagsrättsliga bestämmelser i 3 kap. Jordabalken; utgör bassäkerhet Skydd mot dåligt underhåll eller skada Föreläggande från domstol att åtgärda brist Tillträde till grannfastighet vid byggnadsarbete Varsamhet vid utförande av byggnadsarbete

Jordabalken; utgör bassäkerhet Skydd mot dåligt underhåll eller skada

11 Fastighetsregistret Textdelen Ingen särskild beteckning Blänkare Berör Omfång Höjdläge Karta Tvådimensionell Rätt till inlösen Byggnad eller annan anläggning uppförs inte Byggnad eller annan anläggning har inte uppförts inom beslutad tid Ägare till fastighet som har del i den ouppförda anläggningen har rätt att lösa in övriga delar Om inlösen inte sker skall den tredimensionella fastigheten eller det tredimensionella fastighetsutrymmet återföras till ursprungsfastigheten Foto: Johan Friskopp

Ägare till fastighet som har del i den ouppförda anläggningen har rätt att lösa in övriga delar Om inlösen inte sker skall

12 Byggnad eller annan anläggning har förstörts Rätt till inlösen Ägare till fastighet som har del i den förstörda anläggningen har rätt att lösa in övriga delar (om inte anläggningen kan förväntas få fortsatt användning för sitt ändamål inom nära framtid) Om flera begär inlösen gäller följande: Lämpligaste fastighetsindelningen Lika lämpligt - den vars del i anläggningen har högst värde har företräde Vid lika värde - den som först begär inlösen har företräde Om inlösen inte sker skall den tredimensionella fastigheten eller det tredimensionella fastighetsutrymmet återföras till ursprungsfastigheten Lantmäterimyndigheten förordnar 3D-lagstiftning att fundera över För vilken typ av fastigheter ändamål kan er bildas? Hur kan er utformas möjligheter och begränsningar? Hur löser man samverkan mellan fastigheter; rättigheter och skyldigheter? Dokumentation förrättninshandlingar och fastighetsregister

företräde Vid lika värde - den som först begär inlösen har företräde Om inlösen inte sker skall den tredimensionella fastigheten eller det tredimensionella fastighetsutrymmet återföras till

13 Magnus Erikssons stadslag IX. Huru de män skola bygga, som äga en tomt tillsammans, och om den ena bygger nedtill och den andra ovanpå Där två män bygga tillsammans, den ena bygger nedtill och den andra ovanpå, då skall den som bygger nedtill bygga stenfot och nedersta bjälklaget och allt som därtill hör. Får en av dem skada på grund av den andres försummelse, vare sig på sitt bygge eller sina inkomster, gottgöre han honom, fjorton dagar efter att han lagligen har tillsagt honom med två vittnen, all den skada, som han fått på sitt bygge eller sina inkomster, efter fyra mäns värdering, två å varderas vägnar. Och om de äga en byggnad tillsammans, vare sig tomt, källare eller stenhus, vare samma lag som förut är sagd. Tredimensionell fastighetsindelning Möjligheter och begränsningar Barbro Julstad Fastighetsrättschef division fastighetsbildning Lantmäteriet

bygger nedtill bygga stenfot och nedersta bjälklaget och allt som därtill hör.

Relevanta dokument

Tredimensionell fastighetsindelning Bakgrund och status

Tredimensionell fastighetsindelning Bakgrund och status Barbro Julstad Fastighetsrättschef division fastighetsbildning Lantmäteriet Tredimensionell fastighetsindelning Bakgrund och status Tredimensionell