Markupplåtelseavtal- nyttjanderätt, ledningsrätt? Ingrid Öhlund Lantmäteriet

Transkript

1 Markupplåtelseavtal- nyttjanderätt, ledningsrätt? Ingrid Öhlund Lantmäteriet

2 Bredband på landsbygden

3 Fastighet Marksamfällighet Fastighetsregister Lantmäteriförrättning

4 Fastighet 1 kapitlet 1 jordabalken Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Alla fastigheter har sin unika beteckning

5 Marksamfällighet Mark som hör till flera fastigheter gemensamt

6 Fastighetsregistret Statens officiella register över Sveriges fastigheter och samfälligheter Fastighetsregister (textdel) Fastighetsregisterkarta Lantmäteriet förvaltar Fastighetsregistret

7 Lantmäteriförrättning- en process Ansökan Utredning, kontakter Fältarbete*, karta Sammanträde Fastigheter och ägare som berörs Samråd m.m. Yrkanden Information och diskussion Juridisk prövning Förslag till beslut Beslut Besvärstid Offentlighet Förrättningsakt Redovisning i Fastighetsregistret * Behövs normalt inte i detta fall

8 Markåtkomst Muntligt avtal Markupplåtelseavtal (skriftligt) -Nyttjanderätt -avtalet kan användas för att genom lantmäteriförrättning bilda ledningsrätt Ledningsrätt process och beslut vid lantmäterimyndighet Markförvärv

9 Nyttjanderätt Privaträttslig överenskommelse Rättigheten knyts till person Tidsbestämd, gäller i högst 25 år inom plan, 50 år i övrigt Kan skrivas in i Fastighetsregistret på fastighet som upplåter mark (görs hos Fastighetsinskrivning, Lantmäteriet) Gäller i regel efter ägarbyten (förutsätter inskrivning) Kan överlåtas (förutsätter inskrivning) Redovisas inte i fastighetsregisterkartan Kräver bevakning vid lantmäteriförrättning Rätten kan förloras vid exekutiv auktion

10 Ledningsrätt En rätt att använda annans mark för att anlägga, underhålla och förnya ledningar Endast allmännyttiga ledningar ex. elektronisk kommunikation Bildas genom lantmäteriförrättning, ledningshavaren ansöker Avtal kan ligga till grund för beslut Offentliggörs i Fastighetsregistret (textdel + karta) Gäller tills den ändras eller upphävs av myndighet Gäller oberoende ägarbyten av berörd fastighet Kan överlåtas till ny ledningshavare Behöver ej bevakas vid lantmäteriförrättning

11 Vad ledningsrättshavaren får göra inom fastigheten Vad fastighetsägaren inte får göra invid ledningen Ersättning, tillträde m.m. Dokumenteras Solhem Solhem s:4 1:6 1: m Beslut vid förrättning

12 1 S Trav Brudareslätten : s:5 3:5 s:1 ga:1 MJÄLDRUNGA

13 Jämförelse; markåtkomst genom Nyttjanderätt Bildas genom privaträttslig överenskommelse -upplåtelse knyts till person Gäller högst 25 år inom plan, 50 år i övrigt Gäller i regel efter fastighetsägarbyten (förutsätter inskrivning) Kan inte prövas av myndighet Kan överlåtas (förutsätter inskrivning) Redovisas i Fastighetsregistret (FR)på fastighet som upplåter mark Redovisas inte i Fastighetsregisterkartan Måste bevakas vid lantmäteriförrättning Ledningsrätt Bildas genom lantmäteriförrättning -upplåtelse knyts till fastighet Gäller tills vidare Gäller oberoende av fastighetsägarbyten Kan överprövas och omprövas Kan överlåtas Redovisas i FR, på fastighet som upplåter mark Redovisas i Fastighetsregisterkartan Ingen bevakning behövs, minskar framtida administrativa kostnader för fastighetsägaren Villkoren kan skifta Ersättning förhandlas med markägarna en för en Rätten kan förloras vid exekutiv auktion Enhetlig utformning Avtal kan ligga tillgrund för ersättning. Samlat grepp över ersättningsfrågor i de fall lantmätaren beslutar Rätten påverkas ej av exekutiv auktion

14 EU stöd kan lämnas till kostnaden för att ordna markåtkomsten genom ledningsrätt Utdrag från Jordbruksverkets hemsida - Stöd för Bredband Utgifter som du kan få stöd för De utgifter du kan få stöd för är indelade i fem kategorier: projektering av bredbandsnätet Anläggningsarbeten Material dokumentation av bredbandsnätet administration av projektet I varje kategori ingår ett antal olika utgifter som du behöver för att kunna genomföra projektet. Till din hjälp har vi tagit fram en mall för att ställa upp en utgiftsbudget. I budgetmallen finns de vanligaste utgifterna för varje kategori förtryckta. Alla uppräknade utgifter i budgetmallen ger rätt till stöd. Förtydligande: Utgifter för att ta ut ledningsrätt ger rätt till stöd. Ledningsrätt är en rättighet som liknar ett servitut och är ett sätt att säkra rätten att ha en ledning över en eller flera fastigheter. Du ansöker om ledningsrätt hos Lantmäteriet alternativt hos din kommunala Lantmäterimyndighet där det finns en sådan. Mer information om ledningsrätt och andra frågor om bredband och markåtkomst finns på Lantmäteriets hemsida, se länkarna till höger.

15 Att tänka på -med fokus på mark/fastighetsfrågor Se till att ha rätt information, ordna bra kartunderlag med fastighetsägarförteckning Ordna markåtkomsten (avtal och /eller lantmäteriförrättning) Ledning i allmän väg Ledning i enskild väg Samråd med länsstyrelsen Inmätning av ledningssträckningen Lantmäteriförrättning - ordna kontaktperson och bestäm inledningsvis möte med lantmätaren för att gå igenom vad föreningen kan göra för att minska myndighetens arbete och därmed förättningskostnaden

16 Informations- och stödmaterial från Lantmäteriet (sök på Bredband på landsbygden ) Markupplåtelseavtal, avtalsmall Körschema för Byanät vid lantmäteriförrättning Jämförelse; nyttjanderätt-ledningsrätt Bredbandsutbyggnad på landsbygden- en jämförelse av olika föreningsformer Bildspel och broschyrer Rapporter

17 Tack och lycka till! För mer information kontakta Tel