Informationsmöte Lantmäterimyndigheten i Helsingborgs kommun

Transkript

1 Informationsmöte Ek för Rydebäcks Gård

2 Definitioner Gemensamhetsanläggning = En anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande a betydelse e för dem Samfällighetsförening = juridisk person som förvaltar en gemesamhetsanläggning Ekonomisk förening = juridisk person som driver ekonomisk verksamhet som medlemmarna deltar i och drar nytta av

3 Ekonomiska föreningen Rydebäcks Gård Området byggdes Innan speciallagstiftning om gemensamhetsanläggningar (anläggningslagen) Bildades ekonomisk förening för skötsel av gemensamma ytor och anläggningar Viss tvångsanslutning genom föreskrift i köpeavtal och inteckning i fastigheterna.

4 Ansökan Utredning Sammanträde(n) (Förhandlingar) Laga kraft Beslut Registrering

5 Förrättningsprocessen är en opartisk myndighet Besluten grundas på yrkanden Samförstånd eftersträvas Lantmätaren fattar beslut i förrättningen Beslut kan överprövas - Överklagande skickas till - Första instans är Mark- och Miljödomstolen Överklagandetid gäller alltid och är 4 veckor från det att beslut fattas

6 Villkor för inrättande Väsentlighetsvillkoret (AL 5 ) Båtnadsvillkor fördelar överväger kostnader och olägenheter (AL 6 ) Opinionsvillkor i illk (AL 7 ) Anläggningens lokalisering och utförande (AL 8 ) Ej strida mot detaljplan (AL 9 ) Skydd för allmänna intressen (AL 11 ) Fastighet kan tvingas delta mot ägarens vilja Fastighet kan tvinga sig in i en anläggning mot andra fastighetsägares vilja Genom överenskommelse kan man avtala bort AL 5 och 8.

7 Innehåll i anläggningsbeslutet Anläggningens ändamål och läge tex tillfarter, p-platser, gång- och cykelvägar, grönytor, lekplats som visas på ritning/karta Utrymme som upplåts Deltagande fastigheter Tid för utförande Andelstal för utförande och drift Andelstalen bestäms efter skälighet i förhållande till fastighetens nytta och nyttjande av anläggningen - hänsyn tas till skälighet, rimlighet, rättvisa och enkelhet Ändringar i anläggningsbeslutet kräver ny lantmäteriförrättning

8 Områden Ek för Rydebäcksgård äger Gemensamhetsanläggningar i Rydebäck

9 Detaljplan

10 Samfällighetsförening En samfällighetsförening bildas av lantmäterimyndigheten efter ansökan och registreras som en juridik person. Fastigheterna är anslutna, inte ägarna personligen, dvs fast delägarkrets, medlemskapet följer med vid överlåtelse av fastigheten Styrelse och revisor väljs samt antagande av stadgar. Styrelsen verkställer årsstämmans beslut. Endast förvaltning av anläggningen enligt anläggningsbeslutet. En förening kan förvalta flera samfälligheter Styrelsen sköter utdebitering av kostnader. Om medlem inte betalar är styrelse skyldig att begära utmätning av fordran. Fastigheten står som säkerhet.

11 Praktisk förvaltning av samfällighetsförening Stadgar Innehåller uppgifter om förvaltningens organisation Årlig föreningsstämma Val av funktionärer (ordförande, styrelse, revisor) Styrelsens redovisning, ansvarsfrihet, debiteringslängd Motioner Röstning: huvudtalsmetoden eller andelstalsmetoden Styrelse Verkställer stämmans beslut Sköter löpande verksamhet i föreningen Företräder föreningen mot tredje man Svarar för uttaxering av avgifter från medlemmar Att föreningen är juridisk person innebär Ansvarsfrågan, försäkringar Möjlighet att ta lån, öppna bankkonto Vara fakturamottagare