Vindbruk i samspel. Har Lantmäteriet nyckeln till framgång och rättvisa? Svar: Kanske

Transkript

1 Vindbruk i samspel. Har Lantmäteriet nyckeln till framgång och rättvisa? Svar: Nej Svar: Ja Svar: Kanske

2 Vad kan lantmäteriet bidra med vid vindkraftsutbyggnaden? Vindkraftverk med tillhörande anläggningar kräver markåtkomst Markåtkomst sker genom förvärv av äganderätt eller upplåtelse av rättighet i mark- eller vattenområden Fastighetsindelningen - grunden för ägande och nyttjande av mark- och vattenområden Äger man mark eller vattenområden äger man en eller flera hela fastigheter Rättigheter till mark upplåts i hela eller delar av fastigheter t.ex. arrenderar man mark, arrenderar man en eller flera fastigheter eller delar av en eller flera fastigheter

3 Vad kan lantmäteriet bidra med vid vindkraftsutbyggnaden? Vindkraftverk med tillhörande anläggningar kräver markåtkomst Förändringar i fastighetsindelningen sker genom lantmäteriförrättning Nya fastigheter bildas Befintliga kan förändras Vissa rättighetsupplåtelser i och till förmån för fastigheter och fastighetssamverkan skapas genom lantmäteriförrättning

4 Vad kräver markåtkomst vid vindkraftsutbyggnad? Vindkraftverk med tillhörande anläggningar kräver markåtkomst Mark- eller vattenområden för vindkraftverken Områden för vägar Områden för ledningar Influensområde omgivningspåverkan ljud och ljuseffekter m.m.

5 Vad kräver markåtkomst vid vindkraftsutbyggnad? Vindkraftverken Annans mark Egen mark Vägar Nyanläggande Befintliga Ledningar Koncession för område Koncession för linje fordras Influensområde omgivningspåverkan ljud och ljuseffekter Egen mark Annans mark

6 Markåtkomst för vindkraftverk Anläggande på annans mark arrendeavtal Fördelar Årlig ersättning till markägaren Möjlighet till olika former av ersättning Exploatören löser avtal i egen regi Enkelt ändra upplåtelsevillkor när man är överens De markägare med vilka avtal skrivs är förmodligen positiva till byggandet Nackdelar - problem Eventuella problem vid fastighetsöverlåtelse eller vid överlåtelse av vindkraftanläggningen Kan påverkas av förändringar i fastighetsindelningen Kan upphöra vid exekutiv försäljning Om markåtkomst för vägar inte kan lösas frivilligt, svårigheter med markåtkomst Ingen möjlighet att hantera de markägare som inte önskar att teckna avtal

7 Markåtkomst för vindkraftverk Anläggande på egen mark tidigare ägd eller genom överlåtelse Fördelar Fritt överlåtbar Vid förvärv engångsbelopp Kan vara rättighetshavare Markåtkomst för vägar kan lösas frivilligt eller under vissa villkor utan markägarens medgivande Kan utnyttjas som säkerhet för belåning De fastighetsägare som äger eller överlåter mark är förmodligen positiva till byggandet Nackdelar - problem Vid förvärv engångsbelopp Avgränsning - anläggningarna - influensområde

8 Markåtkomst för vindkraftverk Anläggande på egen mark tidigare ägd eller genom överlåtelse Vad kan lantmäteriet bidra med? Bilda nya fastigheter ombilda befintliga fastigheter Trygga tillgången till olika former av rättigheter knutna till fastigheterna

9 Markåtkomst för vindkraftverk - fastighetssamverkan Vad kan lantmäteriet bidra med? Småskalig utbyggnad t.ex. lokal elförsörjning Marksamfällighet bildas. Alla fastighetsägare inom området har del i samfälligheten. Gemensamhetsanläggning inrättas. Alla fastighetsägare inom området är deltagare och ansvarar gemensamt för utförandet och driften av anläggningen.

10 Markåtkomst för vindkraftverk - ägarsamverkan Vad kan lantmäteriet bidra med? Småskalig utbyggnad t.ex. lokal elförsörjning Bilda fastighet som ägs av flera fastighetsägare tillsammans, i form av samägande eller i form av delägare i bolag, dvs. som delägare i juridisk person

11 Markåtkomst för vägar till vindkraftsanläggning Rätt till väg kan upplåtas genom nyttjanderättsavtal i samförstånd med berörda markägare Rätt till väg kan upplåtas genom servitut till förmån för vindkraftsfastighet med medgivande från berörda fastighetsägare under vissa villkor utan medgivande från berörda fastighetsägare

12 Markåtkomst för vägar till vindkraftsanläggning Rätt till väg kan upplåtas genom servitut till förmån för befintliga vindkraftverk uppförda inom arrenderat område med medgivande från berörda fastighetsägare under vissa villkor utan medgivande av berörda fastighetsägare Rätt till väg kan inte utan medgivande från berörda fastighetsägare upplåtas till förmån för inte byggda vindkraftverk

13 Markåtkomst för vägar till vindkraftsanläggning Vad kan lantmäteriet bidra med? Rätt till väg kan upplåtas genom servitut till förmån för vindkraftsfastighet med medgivande från berörda fastighetsägare under vissa villkor utan medgivande av berörda fastighetsägare Rätt till väg kan upplåtas genom servitut till förmån för befintliga vindkraftverk uppförda inom arrenderat område med medgivande från berörda fastighetsägare under vissa villkor utan medgivande av berörda fastighetsägare

14 Markåtkomst för vägar till vindkraftsanläggning Vad kan lantmäteriet inte bidra med? Rätt till väg till förmån för ej byggda vindkraftverk Rätt till väg genom nyttjanderättsavtal

15 Markåtkomst för vägar till vindkraftsanläggning

16 Markåtkomst för vägar till vindkraftsanläggning

17 Markåtkomst för vägar till vindkraftsanläggning Processen kan påskyndas vid tidig ansökan om förrättning (när vägfrågan kan och önskas lösas genom sådan)

18 Markåtkomst för el-ledningar till vindkraftsanläggning Vad kan lantmäteriet bidra med? Bildande av ledningsrätt för markåtkomsten för ledningarna som vindkraftverken skall anslutas till Ledningsrätt kan upplåtas till förmån för person eller fastighet Ledningsrätt kan grunda sig på frivilliga avtal Ledningsrätt kan i vissa fall bildas utan stöd av medgivande från berörda fastighetsägare Ledningsrätt kan inte upplåtas för markåtkomst för vindkraftverken

19 Markåtkomst för el-ledningar till vindkraftsanläggning Förfarandet kan skilja sig åt beroende på om de blivande ledningarna Finns inom område med koncession för område Kräver koncession för linje Processen kan påskyndas vid tidig ansökan om förrättning Vid koncession för linje krävs dock tillstånd från koncessionsmyndigheten för att förrättningen skall få påbörjas och därmed handläggas parallellt med koncessionsförfarandet

20 Influensområde ljud och ljusstörningar m.m. Vad kan lantmäteriet bidra med? Fastighetsutformning Under vissa villkor begränsningar rörande uppförandet av anläggningar Detaljplan eller inte påverkar det rättsliga genomförandet av markåtkomsten för vindkraftsanläggningar

21 Vindbruk i samspel. Har Lantmäteriet nyckeln till framgång och rättvisa? Svar: Vi kan i vissa situationer bidra med viktiga pusselbitar i processen idé om vindkraftsanläggning färdig utbyggnad Fastigheter Fastighetsanknutna rättigheter Samverkan mellan fastigheter vid småskalig lokal utbyggnad Genom tidiga ansökan om förrättning när sådan önskas kan tidsbesparingar göras Någon generell möjlighet till vinstdelning mellan berörda fastighetsägare inom ett influensområde har vi inte.