Svenskt lantmäteri och rollen som förrättningslantmätare. Elverum, 16 februar 2016

Transkript

1 Svenskt lantmäteri och rollen som förrättningslantmätare Elverum, 16 februar 2016

2 Vem är jag? Civilingenjör Lantmäteri LTH Lantmätare norra Sverige 3 år Lantmätare, Nacka kommun 6 mån Lantmätare Stockholm 3 år Projektledare Albanien, 1,5 år Kartverkets Internationella enhet sedan 1,5 år

3 Statliga Lantmäteriets organisation Styrelse Internrevision GD GD-Stab Stödenheter Fastighetsbildning Geodata Fastighetsinskrivning

4 Statlig och kommunala lantmäterimyndigheter Statliga Lantmäteriet har ca 60 kontor. Kommunala lantmäterimyndigheter i 39 av Sveriges största kommuner. Statliga Lantmäteriet har ett övergripande tillsynsansvar Inga privata förrättningslantmätare

5 Fastighet = (Fast)Eiendom Fastighetsbildning = Eiendomsdanning Jordabalken 1 kap. 1 Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Om fastighetsbildning finns särskilda bestämmelser. Sämjedelning är utan verkan. Privat fastighetsbildning är således inte tillåtet, utan måste ske genom en förrättning hos lantmäterimyndigheten Fastighetsbildningslagen 1 kap. 1 Regler om fastighetsbildning och fastighetsbestämning.

6 Åtgärder i en lantmäteriförrättning Fastigheter nybildas genom Avstyckning (= deling) Klyvning (= eiendomsdeling etter andelstall) Sammanläggning (= sammenføying) Fastigheter ombildas genom Fastighetsreglering (= jordskifte) Marköverföring Servitutsbildning m.m. Andra åtgärder Fastighetsbestämning Särskild gränsutmärkning Anläggningsförrättning (= fellesanleg) Ledningsrättsförrättning Äganderättsutredning/ Legalisering

7 Förrättningslantmätaren en offentlig tjänsteman, problemlösare och medlare Vid förrättning representeras lantmäterimyndigheten av en förrättningslantmätare (vid behov även två gode män) Förrättningslantmätaren har utredningsskyldighet och fattar själv alla behövliga beslut: Opartisk Utreder förutsättningarna Samråder med myndigheter Lämnar lösningsförslag Kräver breda kunskaper i: Fastighetsrätt samt plan-, bygg- och miljörätt Ekonomiska frågor om fastigheter och anläggningar Mätningstekniska frågor Förhandling och medling Mätnings- och kartarbete utförs ofta av en mätningsingenjör från lantmäterimyndigheten eller en kommun Där det krävs kan sakkunnig förordnas i vissa frågor, t.ex. vägteknik, värdering Överklagade förrättningsbeslut prövas i domstol Mark- och miljödomstolen > Mark- och miljööverdomstolen > Högsta domstolen. Registrering i Fastighetsregistret

8 Förrättningslantmätaren Inga specifika utbildningskrav, auktorisation eller liknande Många är utbildade civilingenjörer (MSc) i Lantmäteri Kungl. Tekniska Högskolan Lunds Tekniska Högskola Idag även vanligt med kortare utbildning (BSc), eller juristutbildning Mycket stor generationsväxling senaste tio åren Lantmäteriet bedriver omfattande utbildningsverksamhet Internt Externt På Högskolor och Universitet r_embedded

9 Förrättningsprocessen Ansökan Utredning, kontakter Fältarbete, karta Sammanträde Fastigheter och ägare som berörs Samråd m.m. Yrkanden Information och diskussion Juridisk prövning Förslag till beslut Beslut Besvärstid Offentlighet Fastighetsbildnings- Tillträdes- Ersättnings- Kostnadsfördelnings- Redovisning i Fastighetsregistret

10 Dokumentation - förrättningsakten Förrättningsakten innehåller de rättsligt bindande dokumenten Innehåller alltid ett protokoll Beskriver förrättningens gång Ansökan och yrkanden Sammanträden som hållits Utredningar som företagits Värderingar som är gjorda etc. Innehåller alla beslut och skälen till dessa Kartan Illustrerar åtgärden Beskrivning Beskriver åtgärden i text Idag skannas alla akter och arkiveras digitalt.

11 Fastighetsregistret Information om Sveriges 3,3 miljoner fastigheter Förvaltas av Lantmäteriet, med aktuell data levererad från olika myndigheter Textdelen: FR Kartdelen: Digitala registerkartan DRK

12 Fastighetsregistret Textdelen FR Lantmäteriet Fastighetbeteckning, lagfart, läge, inteckningar, rättigheter, andel i gemensamhetsanläggning, åtgärder, ursprung Kommunen Adress, planer, byggnader Skatteverket Taxeringsuppgifter

13 Fastighetsregistret - Digitala registerkartan DRK Fastighetsgränser med varierande lägesnoggrannhet (centimeter till tiotals meter) Fastighetsgränserna i kartan har ingen rättsverkan.

14 Ordning och reda på fastigheterna Samlade förrättningshandlingar sedan drygt 200 år Officiell information som är tillgänglig för alla Fastighetsregistret nås via Internet (viss information dold av integritetsskäl) Gränser markerade på marken och dokumenterade på förrättningskartor Fastighetsbestämning = effektivt förrättningsinstitut för att avgöra vissa oklarheter och tvister Relativt ovanligt med gränstvister

15 Fastighetsbestämning Ca 1000 ärenden/år Oklara fastighetsgränser, ofta i samband med annan åtgärd (avstyckning etc.) Tvistiga fastighetsgränser; grannfejder Övrigt: klargörande om servituts omfång, byggnads tillhörighet till fastighet etc.

16 Medling Sakfrågan; Var saklig och fokusera på det sakliga problemet som skall lösas, alltså icke känslor etc. Neutralitet; Inte ta någons parti «Se og hør alle»; Alla ska få komma till tals, notera allt i protokollet.

17 Försök att nå samförstånd MEN det kan vara omöjligt att göra alla nöjda och bästa lösningen kan ofta vara att alla är lite missnöjda

18 Tusen takk!

19 Lantmätare i TV-serien Grannfejden