Fast egendom och fastighetsbegreppet. Köp och försäljning av fast egendom. Fastighetsbildning

Transkript

1 Fastighetsrätt 1

2 Fast egendom och fastighetsbegreppet Köp och försäljning av fast egendom Fastighetsbildning

3 Jordabalken 1 kap 1 Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. Om fastighetsbildning finns särskilda bestämmelser.

4 Tillbehör till fastighet Omedelbara tillbehör byggnader, stängsel, ledningar, växter, murar mm Byggnadstillbehör värmepanna, spis, markis, kylskåp, hiss mm Industritillbehör maskiner, lyftkranar mm (Rättsliga tillbehör) servitut, delaktighet i samfälligheter mm

5 Fastighetsindelning och fastighetsregistrering På marken identifierbara fastigheter med tillbehör Registerkarta Skrivet fastighetsregister Arkiverade förrättningsakter Organisation och regler för förändringar i fastighetsindelningen

6 Utdrag från digital registerkarta

7 VISA F=HELSINGBORG PÅARP 11: 6 S=1-1 GODKÄND FR AKTUALITETSDATUM IR FÖRS VÄLLUV 4 TIDIGARE BETECKNING DATUM AKTBETECKNING M-BÅRSLÖV GÖRARP 3: BÅR-203 M-VÄLLUV GÖRARP 3: K URSPR HELSINGBORG GÖRARP 3:1 7 ADRESS KOMMUNDEL: PÅARP PÅARPSVÄGEN 23 8 AREAL OMR SUMMA HA LAND HA VATTEN HA TOT 4,6952 4, KOORD OMR K X-KOORD Y-KOORD PT KARTA 1 R C 3232, , TÄTORTSKOD: ANDEL I SAMF HELSINGBORG PÅARP S:1-3 FASTIGHETENS ANDELAR I SAMFÄLLIGHETER ÄR INTE UTREDDA I GA HELSINGBORG PÅARP GA:3 13 SKATTETAL 3/32 MTL 15 ÅTGÄRD FASTIGHETSRÄTTSLIGA DATUM AKTBETECKNING AVSTYCKNING BÅR-150 FASTIGHETSBESTÄMNING VÄU-372 FASTIGHETSREGLERING FIG K *FORTS

8 16 AVSKMA HELSINGBORG PÅARP 11: 19, DEL AV 11: RÄTTIGHETER SE ÄVEN RÄTTIGHETSREDOVISNINGSSYSTEMET TILLK GM OFFICIELL ÅTG SERV FÖRMÅN VÄG I HELSINGBORG PÅARP 11: K SERV LAST GÅNGVÄG OCH VATTENLEDNING FÖR HELSINGBORG PÅARP 11: K TILLK GM UPPL ENL JB, SE ÄVEN S=24 SERV LAST REDOVISAS ÄVEN UNDER INTECKNING MM KRAFTLEDNING FÖR OLOFSTRÖM HÄRNÄS 12-IM7-64/796 1: 94, OLOFSTRÖM HALLANDSBODA 1: 82 REDOVISNING AV RÄTTIGHETER KAN VARA OFULLSTÄNDIG 18 PLANER OCH BESTÄMMELSER DATUM AKTBETECKN OBJ/FORN STADSPLAN K KURGÄSTEN M FL 19 TAXERV UPPGIFTSÅR: 2008 S:A BYGGNV TYP: LAGFART INSKR. DAG AKTNR 3904XX - XXXX NILS NILSSON PÅARPSVÄGEN PÅARP FÅNG: KÖP KR 24 INTECKNINGAR MM INSKR.DAG AKTNR S:A SÖKTA INT ( 3 ST ) KR KR GÄLLER I HELSINGBORG PÅARP 11: 6, 12: 3 INH 97/14137 NORDB. BOX HBG 02 NYTTJ.RÄTT BOSTAD *FORTS

9

10

11

12 Tredimensionell fastighetsindelning (3D) Fastigheter kan avgränsas i höjdoch djupled så att anläggningar eller våningsplan inom samma fastighet kan ha olika ägare. Genomförandet av större vägoch järnvägsprojekt underlättas Trädde i kraft 1jan 2004

13 Äganderättsförändringar för fastigheter sker genom: Köp Byte Gåva Arv ( Bodelning ) Olika tvångsförvärv

14 Formella krav på köpehandlingen Köpekontrakt Fastighetens beteckning Köpeskillingen Överlåtelseförklaring Parter o underskrifter

15 Villkor vid fastighetsköp Väsentliga villkor skall vara skriftliga och tas in i köpehandlingen för att bli giltiga Ex Köpets fullbordan är beroende av att villkoret uppfylls - köpeskillingen betalas - sälja egen fastighet - banklån beviljas Köparens rätt att överlåta eller belåna fastigheten skall begränsas Villkor får bara hålla köpet svävande i två år med vissa undantag

16 Köpekontrakt och köpebrev Vanligt att köp villkoras med att köpeskillingen betalas därför två handlingar Formföreskrifterna gäller för båda Köpekontrakt Prel. Överlåtelseavtal Handpenning Köpebrev Kvitto på att köpeskillingen erlagts Upprättas ofta vid tillträdet Upprättas när man är överens

17 Övriga uppgifter i köpekontraktet Tillträdesdag Hur köpeskillingen skall betalas Garanti angående pantbrev och andra belastningar Reglering av inkomster och utgifter fram till tillträdesdagen Garanti att egendomen är försäkrad Påföljder vid kontraktsbrott

18 Fel i fastighet Faktiska fel Felaktig areal eller gränser Bristfälliga byggnader Felaktiga byggnadskonstr. Mögelangrepp Angrepp av ohyra mm Avvikelse från vad säljaren lovat Avvikelse från preciserad eller opreciserad uppgift från säljaren Avvikelse från normal standard Rådighetsfel Köparens möjlighet att råda över fastigheten är inskränkta på grund av offentlig myndighets beslut Rättighetsfel Fastigheten besväras av annan rättighet än vad som uppgivits Fastigheten är högre belånad än vad som uppgivits Brist som medför att köparen inte får lagfart

19 Köparens ansvar och undersökningsplikt Köparen svarar för fel som han bort upptäcka vid undersökning av fastigheten Finns det symptom på fel ökas kraven på köparens undersökning Säljarens ansvar och upplysningsplikt Säljaren svarar för att meddela fel som han känner till Svarar för uppgifter om skick som han lämnat Svarar för att fastigheten håller normal standard ( dolda fel )

20 Vad händer vid fel? Prisavdrag vanligast Köpet återgår (häves) vid större fel Preskriptionstiden för dolda fel 10 år Säljaren kan delvis friskriva sig

21 Lagfart Lagfart skall sökas för att köpet skall bli officiellt och föras in i registret Lagfart söks hos inskrivningsmyndigheten inom 3 mån Stämpelskatt måste erläggas (Fastighetsreglering istället för lagfart i vissa fall )

22 Pantbrev Inteckning Stämpelskatt på uttagande av pantbrev Skuldebrev Gemensam inteckning Dödning Relaxation Ägarhypotek Överhypotek Marknads -värdet

23 Köp av del av fastighet Kräver fastighetsbildning Fastighetsbildning måste sökas inom 6 mån annars blir köpet ogiltigt Om fastighetsbildning inte går att genomföra blir köpet ogiltigt Vem som skall betala fastighetsbildning bör tas med i kontraktet

24 Exempel på lantmäteriåtgärder Avstyckning Fastighetsreglering Sammanläggning Klyvning Fastighetsbestämning Anläggningsåtgärd Bildande av samfällighetsförening Ledningsrättsåtgärd

25 Avstyckning 2:31

26 Sammanläggning 2:32

27 Fastighetsreglering 2:32

28 Gemensamhetsanläggning En gemensamhetsanläggning bildas vid en lantmäteriförrättning En anläggning som är gemensam för flera fastigheter Deltagande fastigheter har bestämd andel i byggande och underhåll Andelen följer alltid fastigheten Förändringar i delägarkretsen kräver ny lantmäteriförrättning

29 Samfällighetsförening Bildas i samband med förrättningen för anläggningen Val av styrelse och revisorer samt antagande av stadgar Registreras som en juridisk person Deltagande fastighets ägare är automatiskt medlem i föreningen Styrelsen verkställer årsstämmans beslut Endast förvaltning av anläggningen enligt anläggningsbeslutet Styrelsen sköter utdebitering av kostnader