Avstyckning från Munkeby 1:116 samt bildande av gemensamhetsanläggningar och servitut för styckningslotterna mm.

Transkript

1 Lantmäterimyndigheten Uddevalla kommun Aktbilaga PR1 Sida 1 Protokoll Ärendenummer Förrättningslantmätare Roger Andreasson Ärende Avstyckning från Munkeby 1:116 samt bildande av gemensamhetsanläggningar och servitut för styckningslotterna mm. Kommun: Uddevalla Län: Västra Götaland Handläggning Sökande och sakägare Yrkande Redogörelse Utan sammanträde. Se sakägarförteckning, aktbilaga SA2. Gunnar Olsson har med stöd av fullmakt företrätt delägarna i Munkeby 1:116, se aktbilaga 2. Se ansökan aktbilaga A1, protokoll från sammanträde PR1 samt upprättade köpehandlingar FÅ1-2 samt överenskommelser aktbilaga ÖK1-11 och medgivande ME1. Fastighetsbestämning: Som ett första steg i förrättningen genomförs en fastighetsbestämning av gränssträckning berörande Munkeby 1:116 och Munkeby 1:85. Gränsens sträckning är osäker och bestämning sker av den sträckningen som berör planområdet. Således kommer inga av nybildade fastigheters gränser vara oklara. Överenskommelse om gränsens sträckning samt närmare beskrivning kring de bestämda gränserna, se aktbilaga ÖK1-3. Särskild gränsutmärkning: Genom särskild gränsutmärkning kan en fastighets befintliga gränser som är rättsligt entydiga märkas ut på marken. I samband med fastighetsbestämningen mellan Munkeby 1:116 och Munkeby 1:85 har ett gränsmärke (se punkt i förrättningskarta, aktbilaga KA1) som tidigare varit markerad, återutsatts genom åtgärden Särskild gränsutmärkning. Förutom ovan nämnda fastigheter så är även Munkeby 1:26 berörd av den åtgärden. Avstyckning (Fastigheter): Genom avstyckning skapas fem bostadsfastigheter i enlighet med gällande detaljplan för området, 1485K-P12/3. Stamfastigheten Munkeby 1:116 belastas av ett avtalsservitut 13/34149 (Kraftledning och nätstation tillhörande Vattenfall) som kommer att belasta blivande Munkeby 1:184 enligt redovisning i aktbilaga KA1

2 Uddevalla kommun Sida 2 och BE1. Även blivande samfälligheten Munkeby s:4 blir belastad och således även delägande fastigheter till samfälligheten. Blivande Munkeby 1:186 blir belastad av ett utrymmesservitut för till förmån för Munkeby ga:13, se aktbilaga KA1 och BE1. Inga övriga rättigheter som belastar Munkeby 1:116 berörs av förrättningen. Anslutning till Munkeby ga:1 enl 43 AL: För att säkra styckningslotternas utfart fram till allmän väg så ansluts respektive lott till gemensamhetsanläggningen Munkeby ga:1. Överenskommelse om styckningslotternas anslutning till Munkeby ga:1, aktbilaga ÖK4-8. Avstyckning (Samfälligheter): Avstyckning sker av tre marksamfälligheter för att lösa ägandet av gemensamma markytor inom planområdet, såsom områden avsatt för naturområde eller lokalgata. Marksamfälligheterna upplåter i sin helhet utrymme för gemensamhetsanläggningar. Munkeby S:4 består av all naturmark inom planområdet, samt av mark som i planen är kvartersmark avsatt för avloppsrening och transformator. Delägare i samfälligheten är samtliga styckningslotter i planen. Ett servitut bildas för blivande Munkeby 1:187s separata avloppsledning på blivande s:4 från tomtgräns och vidare fram till den gemensamma avloppsreningsanläggningen. Blivande Munkeby 1:187 ges även en rättighet att placera slamavskiljare och sluten avloppstank inom blivande Munkeby s:4. Munkeby S:5 består av allmänplats-mark avsatt för lokalväg med dike för blivande Munkeby 1: Munkeby S:6 består av kvartersmark avsatt för tillfart till blivande Munkeby 1:187 samt för de befintliga fastigheterna Munkeby 1:50 och 1:176 som hädanefter skall ha tillfart genom planområdet. Ändamålet med samfälligheterna är av stadigvarande och väsentlig betydelse för de delägande fastigheterna. Det kan inte tillgodoses på bättre på annat sätt. Anläggningsåtgärder: (Bildande av gemensamhetsanläggningar) Ett antal gemensamhetsanläggningar bildas för gemensam förvaltning av ett antal anläggningar i och kring planområdet som är nödvändiga för styckningslotternas funktion som bostadsfastigheter. Blivande ga:15, ga:16 och ga:18 skall utföras och bekostas av ägaren till Munkeby 1:116. Vad gäller blivande ga:17 så anlägger och bekostar exploatören infart från ga:1 och fram till blivande Munkeby 1:187. Tillfarter från Munkeby 1:50 och 1:176 till ovan nämnda infart till

3 Uddevalla kommun Sida 3 blivande Munkeby 1:187 bekostas av respektive fastighet. Från och med då anläggningarna har utförts så skall framtida utförande och underhåll ansvaras och bekostas av deltagande fastigheter enligt andelstalen i respektive gemensamhetsanläggning. Munkeby ga:15: Gemensamhetsanläggning bildas för gemensam förvaltning av avloppsanläggningar inom planområdet samt för förvaltning av den markyta för naturmark mm, som upptas av marksamfälligheten Munkeby s:4. Beslutat tillstånd om installation av enskild avloppsanläggning för området, se aktbilaga MM1. Dessutom skall i blivande ga:15 innefattas de anläggningar som anlagts för omhändertagande/fördröjning av dagvatten inom blivande Munkeby s:4. Munkeby ga:16: Gemensamhetsanläggning bildas för gemensam förvaltning av den yta som är avsatt som lokalväg för blivande Munkeby 1: som upptas av marksamfälligheten Munkeby s:5. Munkeby ga:17: Gemensamhetsanläggning bildas för gemensam förvaltning av den yta som är avsatt som tillfart för blivande Munkeby 1:187 samt Munkeby 1:50 och 1:176 som upptas av marksamfälligheter Munkeby s:6. Munkeby ga:18: Gemensamhetsanläggning inrättas för djupborrad färskvattensbrunn med tillbehör inom Munkeby 1:116. Gemensamhetsanläggningen skall försörja styckningslotterna samt den befintliga fastigheten Munkeby 1:101 med färskvatten. Överenskommelse om bildande av preliminära Munkeby ga:18 har upprättats med anledning av att ägarna till deltagande Munkeby 1:101 och av anläggningen belastade Munkeby 1:26 inte deltagit vid sammanträdet Beslut om godkänd anmälan om installation av vattentäkt, se aktbilaga MM2. Inrättande av gemensamhetsanläggningarna uppfyller villkoren i 5-11 anläggningslagen. För närmare beskrivning av respektive gemensamhetsanläggning, se karta och beskrivning, aktbilaga KA1 och BE1. Generellt för samtliga åtgärder: Samtliga genomförda åtgärder sker i enlighet med gällande principsamråd med samhällsbyggnadsnämnden. Åtgärderna är väsentligen utan betydelse för rättighetsägare och panträttshavare.

4 Uddevalla kommun Sida 4 Övrigt: Dagvatten: Den aktuella planen för berört område, 1485K-P12/3 hänvisar (i resonemanget kring dagvattenfrågorna) till Uddevalla kommuns dagvattenspolicy. Enligt denna bör från ett exploateringsområde inte avledas mer vatten efter det är bebyggt än det gjorde innan. Vilket betyder att fördröjning av dagvattnet kan komma att behövas i södra delen av blivande Munkeby s:4. Dessa anläggningar skall ingå i blivande Munkeby ga:15. Under förrättningens gång har diskussioner skett med ägaren till Munkeby 1:39 om möjligheterna för Munkeby ga:1 att släppa dagvatten in på fastigheten. Detta skulle lösa problemet då inga större vattenmängder skulle ta väg genom blivande Munkeby s:4. Diskussionerna har inte fortsatt och det har inte inkommit något yrkande om att skapa rättigheter för en sådan lösning. Ledningar för sommarvatten: Ett antal vattenledningar från en damm i ett gammalt dagbrott norr om aktuellt område löper genom planområdet. Ledningarna förser ett antal fastigheter söder om planområdet med sommarvatten. Ledningarna berör till viss del mark som blir tomtmark till styckningslotter. Det planeras för att lägga om dessa ledningar på grönområdet i planen så de sedan kommer att belasta blivande Munkeby S:4. Det finns idag inga rättigheter som säkrar fastigheternas rätt att anlägga och bibehålla dessa ledningar. Det finns inget yrkande om att i samband med förrättningen bilda nya servitut. Fastighetsbestämningsbeslut Gränsutmärkningsbeslut Fastighetsbildningsbeslut Anläggningsbeslut Fastighetsbestämning ska ske enligt förrättningskarta och beskrivning, se aktbilaga KA1 och BE1. Särskild gränsutmärkning skall ske enligt förrättningskarta och beskrivning, aktbilagorna KA1 och BE1. Aktuell gränspunkt har tillkommit i laga ordning och är rättsligt entydig. Fastighetsbildning ska ske enligt förrättningskarta och beskrivning, se aktbilagor KA1 och BE1. Nybildade fastigheter ska inte belastas av oinskriven fordran med förmånsrätt i styckningsfastigheten. Nybildade fastigheter ska inte belastas av inteckningarna i stamfastigheten. Anslutning till befintlig gemensamhetsanläggning Munkeby ga:1 ska ske enligt beskrivning, se aktbilaga BE1. Gemensamhetsanläggningar ska inrättas enligt förrättningskarta och beskrivning, se aktbilagor KA1 och BE1.

5 Uddevalla kommun Sida 5 Ersättningsbeslut (anläggningsförrättning) Skäl: I enlighet med upprättad överenskommelse om Munkeby 1:101 s anslutning till blivande Munkeby ga:18 så skall ägarna betala Kronor till ägarna av Munkeby 1:116. Beslut: Ägarna av Munkeby 1:101, Katarina Harrysson och Ingemar Sörqvist, skall betala till ägarna av Munkeby 1:116 för anslutning till gemensamhetsanläggningen. Ersättningen skall betalas senast 4 veckor efter det att förrättningen vunnit laga kraft. Om betalningen sker därefter betalas ränta enligt 6 räntelagen från förfallodagen tills betalning sker. Ersättningsbeslut Godkännande av överensk enl 43 AL Tillträdesbeslut Beslut fördelning av förrättningskostnad Aktmottagare Avslutningsbeslut Ingen av åtgärderna (förutom ovan nämnda punkt) föranleder något beslut om ersättning mellan sakägarna. Överenskommelse om inträde i gemensamhetsanläggning har godkänts, se aktbilaga ÖK4-8. Tillträde ska ske när fastighetsbildningsbeslut och anläggningsbeslut har vunnit laga kraft. Förrättningskostnaden ska betalas av ägarna till Munkeby 1:116. Fakturan skall tillställas Gunnar O. Gunnar Olsson Förrättningen avslutas.

6 Uddevalla kommun Sida 6 Överklagande Den som är missnöjd med Lantmäterimyndighetens beslut eller åtgärder kan överklaga dessa genom att lämna eller skicka en skrivelse till: Lantmäterimyndigheten Uddevalla kommun Varvsvägen Uddevalla Mark- och miljödomstolen behandlar sedan överklagandet. Skrivelsen måste ha kommit in till Lantmäterimyndigheten inom fyra veckor från avslutningsdagen, d.v.s. senast den 10:e Februari Kommer skrivelsen in för sent kan överklagandet inte behandlas. Ange att ni överklagar och vilket beslut eller vilken åtgärd ni överklagar. Anteckna förrättningens ärendenummer och redogör för vad ni anser ska ändras och varför. Denna handling har undertecknats elektroniskt av Roger Andreasson