Med sammanträde på Uddevalla kommun, sammanträdeslokal Oddevall den 7 februari 2018 kl 16:00. Se sakägarförteckning, aktbilaga SA3.

Transkript

1 Lantmäterimyndigheten Uddevalla kommun Aktbilaga PR3 Sida 1 Protokoll Ärendenummer Förrättningslantmätare Solveig Torp Ärende Bildande av gemensamhetsanläggning berörande Bastebacka 1:3 mfl Kommun: Uddevalla Län: Västra Götaland Handläggning Sökande och sakägare Yrkande Redogörelse Med sammanträde på Uddevalla kommun, sammanträdeslokal Oddevall den 7 februari 2018 kl 16:00. Se sakägarförteckning, aktbilaga SA3. Se ansökan, aktbilaga A1, samt yrkanden framfört vid tidigare sammanträden, aktbilagor PR1 ochpr2. Inledning Förrättningslantmätaren (flm) Solveig Torp öppnar sammanträdet, presenterar sig själv och sin kollega Angelika Eriksson. Närvaro kontrolleras och fullmakter samlas in. Dagordningen visas och godkänns. Tillbakablick på förra sammanträdet Två sammanträden har tidigare hållits i ärendet, den 7 maj 2014 och den 22 juni Flm går översiktligt igenom sammanträdet från 2016 där en arbetsgrupp bildades bestående av Hans Boklund, Bjarne Rutgersson, Henning Haraldsson och Anthony Olofsson. Arbetsgruppen har träffat flm vid några tillfällen och har lokaliserat anläggning på marken, samt varit behjälplig med information om lägenheters storlek, vilka företag som finns, antal anställda mm. Anläggningen har varit allmänförklarad. En ändring i lagstiftningen har inneburit att allmänförklarade anläggningar har upphört att gälla. För mer information om allmänförklarade anläggningar se protokoll från första sammanträdet 2014, aktbilaga PR1. Anläggningen, som har varit underkänd av miljöavdelningen på Uddevalla kommun, godkändes hösten Miljöavdelningen och Västvatten, som enligt PR2, skulle ha deltagit på detta sammanträde har inte blivit inbjudna då flm bedömde att frågor till dessa var överspelade. Däremot kan frågan om en kommunal anslutningspunkt fortfarande bli aktuell i framtiden. I så fall får de blivande

2 Uddevalla kommun Sida 2 gemensamhetsanläggningarna förlängas fram till den kommunala anslutningspunkten genom omprövning av nuvarande lantmäteriförrättning. För frågor avseende kostnader mm för att få en kommunal anslutningspunkt hänvisar flm till Västvatten AB. Förrättningskartor och beskrivningar Förslag till förrättningskartor, beskrivningar och andelstalslängder har bifogats kallelsen. På sammanträdet delar flm också ut inventeringslängder för avlopps- och vattenanläggningen samt normer för andelstalsberäkningen. Då det inte är samma deltagarkrets i vattenanläggningen, avloppsanläggningen och dagvattenanläggningen har flm bildat tre gemensamhetsanläggningar (ga). Flm går igenom handlingarna med de närvarande. En justering ska göras på förrättningskartan till dagvattenanläggningen. Flm får bekräftat att Bastebacka 1:25 är inkopplad på dagvattenledningen och kommer att läggas till denna fastighet i ga:6. I beskrivningar ska en liten ändring av texten justeras för att förtydliga vad som avses. Flm frågar om reningsanläggningen inom Grinneröds-Åsen 1:13 har egen elmätare eller om förbrukad el hamnar på enskild fastighets räkning. Närvarande svarar att de inte vet, men att de löser detta själva. Fråga ställs om det går att gå ur gemensamhetsanläggningen och flm svarar att det går, men då måste först annan lösning finnas. Flm säger att den blivande samfällighetsföreningen kommer att ges befogenheter att i vissa fall själva besluta om ändring av andelstal. Se beskrivningar, aktbilaga BE1- BE3. Fråga ställs om anläggningen har kapacitet för fler fastigheter och närvarande svarar att anläggningen har mer kapacitet. Närvarande säger att matarledningen är gemensam även om den går genom hus. Närvarande frågar om ga och ga:s belastning över Bastebacka 1:23. Flm visar kartan igen, som visar att det inte finns någon ga över 1:23, endast fram till 1:23s gräns. Flm säger att där det finns ga får det iakttagas försiktighet så att inte ledningarna skadas och inte ex uppföra byggnad eller annan anläggning inom det upplåtna området så att det inte går att komma åt ledningarna. Andelstal Förslag till andelstal har skickats ut med kallelsen. Flm visar normerna, hur hon har räknat och tänkt när hon gett fastigheterna andelstal. För ga:4 och ga:5 finns även inventeringslängder som visar andelstal för varje sort, t ex bostad, antal anställda mm. Flm talar vidare om att andelstalen är schabloner och att de ska vara skäliga.

3 Uddevalla kommun Sida 3 Personliga förutsättningar som att någon visas lite på sin fastighet ska det inte tas hänsyn till. På så sätt kan andelstalen användas över lång tid. Närvarande frågar om flm hittat liknade andelstal för liknande anläggningar. Flm svarar att hon inte gjort det. För ex väg finns det schabloner framtagna av det statliga lantmäteriet för bostäder, skog, åker mm. Andelstalet för en lägenhet (storlek inte angiven) bör enligt dessa normer uppgå till ca 80% av helårsboende i villa. Här är det även många små lägenheter så flm har försökt schablonisera hur förbrukningen ökar med lägenheternas storlek samt vad en anställds förbrukning kan vara i förhållande till boende i lägenhet eller villa. Representant för Bastebacka 1:48 påtalar att antalet anställda är 14 istället för 17. Flm rättar detta. I övrigt finns inga synpunkter angående andelstalen. Någon undrar vem som sitter i styrelsen idag, innan styrelse bildas av lantmäterimyndigheten. Närvarande säger att det inte finns någon styrelse. Närvarande frågar om en samfällighetsförening kan ta lån och flm svarar att en samfällighetsförening är en juridisk person som kan ta lån. Område för reningsanläggning inom Grinneröds-Äsen 1:13 Området har arrenderats i många år. Flm har varit på plats med markägaren och Hans Boklund från arbetsgruppen och bestämt och mätt in storleken på området. Det är 1260 kvadratmeter stort. Då har även tillfartsvägen räknats in i området. Vägen används inte av markägaren eller annan. Ingen har synpunkter på områdets utformning eller storlek. När gemensamhetsanläggning bildas ska markintrånget ersättas med en engångssumma i pengar, intrångsersättning. Arrendeavtalet får sägas upp och återstående summa som ska betalas på arrendeavtalet kommer att dras ifrån ersättningsbeloppet för intrånget. Flm har förstått det som att parterna står ganska långt ifrån varandra vad gäller ersättning och lantmäterimyndigheten kan låta värdera området, men då behövs ett yrkande om detta. Diskussion uppstår om det ska bildas en marksamfällighet av området istället för att området upplåts till gemensamhetsanläggning. Parterna enas om att gå vidare med gemensamhetsanläggning. Parterna enas om att de ska försöka komma överens om ersättningen själva och det bestäms att de ska komma överens eller meddela flm att de yrkar på värdering senast den 28 februari.

4 Uddevalla kommun Sida 4 Fråga uppkommer om det kan bli en diskussion om ersättningsbeloppet till Grinneröds-Åsen 1:13s ägare om värdering sker. Flm svarar att antingen kommer parterna överens själva och det belopp man enas om kommer att stå i ersättningsbeslutet. Eller så fattar flm ett ersättningsbelopp baserat på värderingen och detta belopp kommer att stå i ersättningsbeslutet. Värdering i övrigt Flm talar om att Bastebacka 1:3 äger hela anläggningen i dag. Trots att anläggningen är gammal har den fortfarande ett värde. Efter att gemensamhetsanläggningar har bildats kommer anläggningen att ägas gemensamt av de fastigheter som har del i anläggningen. Ägandet kommer att vara lika stort som andelstalet i de olika gemensamhetsanläggningarna. Flm frågar om Bastebacka 1:3 yrkar på ersättning för anläggningens värde. Bastebacka 1:3, Svanholt Fastigheter AB, yrkar inte på ersättning för anläggningen. De vill däremot ha ersättning för utlägg de gjort på senare tid. Det finns ett underskott i kassan för anläggningen på ca kronor. Dessutom har Hans Boklund utlägg som ska ersättas. Närvarande undrar om Hans Boklund tar betalt för att vara på sammanträde. Flm talar om att Hans Boklund inte har någon fullmakt att företräda någon. Han har dock suttit med i arbetsgruppen för att bilda gemensamhetsanläggningar. Han blev med i arbetsgruppen vid sammanträde se PR2. Hans Boklund säger att han blev kontaktad av Benny med förfrågan om han kunde vara med i arbetsgruppen. Han är dock ingen fastighetsägare. Närvarande berättar att anläggningen byggdes när det fanns hotell. Personalbostäder och konferenslokaler fanns. Sedan byggdes ny E6. Det blev konkurs för hotellet. Vid försäljningen övergick ansvaret av anläggningen till ny ägare. Flm talar om att det får hållas ett sammanträde till som enbart kommer att handla om ersättningsfrågor. Till det sammanträdet vill flm ha exakt summa pengar som Svanholt Fastigheter AB yrkar i ersättning. Hon måste fatta ett ersättningsbeslut i förrättningen och deltagande fastigheter måste veta vad de ska betala. Vidare frågar flm hur ersättningen ska fördelas. Närvarande yrkar på att ersättningen ska betalas enligt andelstal. Ingen yrkar annat.

5 Uddevalla kommun Sida 5 Gamla servitut. Inget yrkande inkommer om att gamla servitut ska avregistreras. Förrättningskostnader Flm har funderat på lämplig fördelning av förrättningskostnaden och kommit fram till att det kan vara skäligt att fördela denna efter andelstal. Detta är en vanlig modell. En närvarande motsätter sig att förrättningskostnaden fördelas efter andelstal. Flm uppfattar att övriga närvarande vill att förrättningskostnaden fördelas efter andelstal. Annan närvarande anser att de som har stora fastigheter och därmed stora andelstal ska betala därefter. De har dessutom intäkter. Flm talar om att förrättningskostnaden för närvarande är ca kronor. Det kommer ev att ske nedskrivning för dubbelarbete. Nytt sammanträde Flm kallar till nytt sammanträde utan delgivningskvitto. Flm avslutar sammanträdet och tackar för visat intresse. Därefter fortsätter sammanträdet med bildande av samfällighetsförening och antagande av stadgar.